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廣西壯族自治區(qū)柳州市魚峰區(qū)人民法院

民事判決書

（2014）魚民初（一）字第1706號(hào)

原告廣西某某物業(yè)服務(wù)有限責(zé)任公司，住所：廣西柳州市白沙路XX號(hào)之一某某國際XX層XX、XX、XX號(hào)。

法定代表人莫某某，該公司董事長。

委托代理人張瑩瑩，廣西金中大律師事務(wù)所柳州分所律師。

委托代理人楊東戈，廣西金中大律師事務(wù)所柳州分所律師。

被告王某某。

原告廣西某某物業(yè)服務(wù)有限責(zé)任公司與被告王某某物業(yè)服務(wù)合同糾紛一案，本院于2014年8月15日立案受理。依法適用簡(jiǎn)易程序（小額訴訟），由審判員陳文泉獨(dú)任審判，于2014年9月3日公開開庭進(jìn)行了審理。原告廣西某某物業(yè)服務(wù)有限責(zé)任公司的委托代理人張瑩瑩，被告王某某到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院查明，原告廣西某某物業(yè)服務(wù)有限責(zé)任公司系于2003年9月30日依法成立的企業(yè)法人。被告系柳州市某某路XX號(hào)XX區(qū)XX棟XX單元XX號(hào)房屋業(yè)主，該房屋建筑面積為123.57平方米。2009年3月1日，原告與柳州市龍某某業(yè)主委員會(huì)簽訂《龍某某物業(yè)服務(wù)合同》，約定：柳州市龍某某業(yè)主委員會(huì)委托原告對(duì)柳州市龍某某小區(qū)進(jìn)行管理，物業(yè)服務(wù)期限為2年，自2009年3月1日起至2011年2月28日止；物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由業(yè)主（或物業(yè)使用人）按其擁有物業(yè)的建筑面積繳納，住宅（空置房）的費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)為每月0.4元／平方米；業(yè)主應(yīng)在每月20日前交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)，如業(yè)主逾期繳納，原告按每日3‰加收滯納金；等等。2011年3月1日、2012年3月21日，原告與柳州市龍某某業(yè)主委員會(huì)分別續(xù)簽《龍某某物業(yè)服務(wù)合同》，約定了相同的物業(yè)服務(wù)費(fèi)收費(fèi)和滯納金計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)，并將委托管理期限延長至2014年2月28日止。因被告拖欠物業(yè)費(fèi)，原告通過書面方式向被告催收2009年8月1日至2013年6月30日期間的物業(yè)管理費(fèi)，但被告仍拒不繳納，原告故訴至本院，請(qǐng)求判令：1、被告向原告支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)1160.9元、滯納金1829.16元，共計(jì)人民幣2990.06元；2、本案訴訟費(fèi)用由被告承擔(dān)。庭審中，原告明確表示該戶業(yè)主應(yīng)繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)的計(jì)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每月0.2元／㎡。

本院認(rèn)為，原告為柳州市龍某某小區(qū)提供物業(yè)服務(wù)，被告作為小區(qū)內(nèi)的業(yè)主，享受了原告提供的物業(yè)服務(wù)，亦應(yīng)履行交費(fèi)義務(wù)。故被告應(yīng)向原告支付2009年8月1日至2013年6月30日期間拖欠的物業(yè)服務(wù)費(fèi)1136.8元（123.57㎡×0.2元／㎡×46個(gè)月），對(duì)原告主張的超出部分，本院不予支持。被告以其并未與原告簽訂合同為由拒交物業(yè)服務(wù)費(fèi)，本院認(rèn)為，根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第一條之規(guī)定，業(yè)主委員會(huì)與業(yè)主大會(huì)依法選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同，對(duì)業(yè)主具有約束力。因此，原告與柳州市龍某某業(yè)主委員會(huì)簽訂的《龍某某物業(yè)服務(wù)合同》對(duì)業(yè)主具有約束力，本院對(duì)被告的這一抗辯不予采信。關(guān)于滯納金，經(jīng)法庭詢問，原告對(duì)小區(qū)空地曾存在飼養(yǎng)家禽現(xiàn)象以及小區(qū)內(nèi)曾發(fā)生盜竊事件未予否認(rèn)，這從側(cè)面反映出原告在物業(yè)管理方面還是存在瑕疵，并未達(dá)到全面履行管理義務(wù)的程度。因此，被告雖拒交物業(yè)費(fèi)，卻并非惡意拖欠，現(xiàn)原告要求被告支付滯納金1829.16元，依據(jù)不足，本院不予支持。被告經(jīng)本院依法傳票傳喚，逾期未到庭參加訴訟。依照《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條之規(guī)定，本院可缺席判決。綜上所述，依照《中國人民共和國民法通則》第一百零六條、《物業(yè)管理?xiàng)l例》第四十二條、《最高人民法院關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第一條、第六條之規(guī)定，判決如下：

一、被告王某某支付原告廣西某某物業(yè)服務(wù)有限責(zé)任公司物業(yè)服務(wù)費(fèi)人民幣1136.8元；

二、駁回原告廣西某某物業(yè)服務(wù)有限責(zé)任公司的其他訴訟請(qǐng)求。

案件受理費(fèi)人民幣50元（原告已預(yù)交），減半收取25元，由被告王某某負(fù)擔(dān)。

上述應(yīng)付款項(xiàng)，義務(wù)人應(yīng)于本案判決書送達(dá)之日起十日內(nèi)履行完畢，如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。權(quán)利人可在本判決規(guī)定的履行期限最后一日起兩年內(nèi)，向本院申請(qǐng)執(zhí)行。

本判決為終審判決。

審判員　　陳文泉

二〇一四年九月十日

書記員　　韋　冬

合同糾紛