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山東省棗莊市市中區(qū)人民法院

民事判決書

（2015）市中民初字第2416號(hào)

原告：張某。

委托代理人：栗可，山東全和律師事務(wù)所律師。

被告：高某。

被告：馬某。

原告張某與被告高某、馬某房屋買賣合同糾紛一案，本院于2015年8月12日立案受理后，由審判員朱茜獨(dú)任審判，公開開庭進(jìn)行了審理。原告張某及其委托代理人栗可、被告高某到庭參加了訴訟，被告馬某經(jīng)本院合法傳喚未到庭參加訴訟，依法缺席審理。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

原告張某訴稱，原被告雙方于2007年8月1日簽訂了位于棗莊市市中區(qū)礦辦某公司路北*排*號(hào)的房屋買賣協(xié)議。原告已經(jīng)按照協(xié)議約定將房款付清。并于2007年8月8日去某實(shí)業(yè)公司房產(chǎn)辦開具了一份房產(chǎn)過戶證明。但由于被告拒絕按照合同的約定來協(xié)助原告去房產(chǎn)交易中心辦理過戶手續(xù)，所以原告遲遲未能辦理該房屋的產(chǎn)權(quán)過戶。為維護(hù)原告合法權(quán)益，特提出訴訟，請(qǐng)求判令：1、被告繼續(xù)履行雙方簽訂的《售房協(xié)議》，并協(xié)助原告辦理位于棗莊市市中區(qū)礦辦某公司路北*排*號(hào)的房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)等相關(guān)事宜；2、本案訴訟費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用由被告承擔(dān)。

被告高某辯稱，不是我不配合給原告過戶，是等我方便的時(shí)候再給原告過戶。

被告馬某未到庭參加訴訟，亦未提交書面答辯狀。

經(jīng)審理查明，2007年8月1日，原告張某（乙方）與被告高某簽訂《售房協(xié)議》一份，該協(xié)議約定：”地點(diǎn)：市中區(qū)礦辦某公司路北*排*號(hào)面積：28.20平方米經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商，構(gòu)成如下協(xié)議：1、甲方生活住平房一套，建筑面積28.20平方米，帶院，以人民幣兩千八百元整賣給乙方（款已付清）。2、賣房前的一切生活費(fèi)用全部由甲方承擔(dān)。3、房產(chǎn)證已交給乙方，房產(chǎn)證號(hào)為：、乙方同意以兩千八百元整購買此房。5、從07年8月1日起，以后所發(fā)生的一切債權(quán)、債務(wù)全部由乙方承擔(dān)。6、過戶由甲、乙方共同辦理，費(fèi)用由乙方承擔(dān)”。原告張某與被告高某均在該協(xié)議上簽字。《售房協(xié)議》簽訂后，該涉案房屋一直由原告占有、使用。

另查明，被告高某、馬某系夫妻關(guān)系，該爭(zhēng)議房屋現(xiàn)登記在高某、馬某名下，房產(chǎn)證號(hào)為：****。

以上事實(shí)有《售房協(xié)議》、房產(chǎn)證、當(dāng)事人陳述等在卷佐證。

本院認(rèn)為，依法成立的合同，自合同成立時(shí)生效。被告高某將其與馬某共有的位于市中礦區(qū)辦某居委會(huì)路北****的房屋轉(zhuǎn)讓給原告張某，并且簽訂《售房協(xié)議》，雖然被告馬某未簽名，但卻一直未提出異議，應(yīng)視為對(duì)被告高某售房行為的認(rèn)可，且原告已按協(xié)議的約定付清購房款，房屋在協(xié)議簽訂后也已實(shí)際交付給原告，故雙方簽訂的《售房協(xié)議》依法成立，兩被告應(yīng)協(xié)助原告辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)。被告馬某經(jīng)本院合法傳喚，無正當(dāng)理由拒不到庭參加訴訟，視為對(duì)其質(zhì)辯等訴訟權(quán)利的放棄，不影響案件的審理。

綜上所述，根據(jù)《中華人民共和國合同法》第四十四條、第六十條、第一百零七條，《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條之規(guī)定，判決如下：

被告高某、馬某繼續(xù)履行與原告張某簽訂的《售房協(xié)議》，并于本判決生效后30日內(nèi)協(xié)助原告辦理位于市中礦區(qū)辦某居委會(huì)路北****房屋的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。

案件受理費(fèi)50元，減半收取25元，由被告承擔(dān)。

如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提供副本，上訴于山東省棗莊市中級(jí)人民法院。上訴期滿后七日內(nèi)不交納上訴案件受理費(fèi)的，按自動(dòng)撤回上訴處理。

審判員　　朱茜

二〇一五年十一月五日

書記員　　劉丹

房屋買賣  合同糾紛