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浙江省桐鄉(xiāng)市人民法院

民事判決書

（2016）浙0483民初63***號(hào)

原告：周某某。

委托訴訟代理人：吳忠明，浙江水鄉(xiāng)人律師事務(wù)所律師。

委托訴訟代理人：孫金金，浙江水鄉(xiāng)人律師事務(wù)所律師。

被告：杭州某某投資有限公司。

法定代表人：張某某。

原告周某某訴被告杭州某某投資有限公司（以下簡(jiǎn)稱某某公司）房屋租賃合同糾紛一案，原告于2016年8月***日起訴，本院于同日受理后，依法由審判員王勤適用簡(jiǎn)易程序于2016年9月23日公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告委托訴訟代理人孫金金到庭參加訴訟，被告經(jīng)本院傳票傳喚，無(wú)正當(dāng)理由未到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

原告請(qǐng)求判令：被告支付商鋪回報(bào)收益117547元（2014年11月1日至2015年10月31日）及逾期違約金117547元；本案訴訟費(fèi)由被告承擔(dān)。

被告答辯稱，雙方約定的違約金過(guò)高，要求減少。

經(jīng)審理查明，2010年12月7日，原、被告簽訂《委托經(jīng)營(yíng)管理協(xié)議》，約定原告將其所有的桐鄉(xiāng)市梧桐街道公園路***號(hào)中虹天地***幢***號(hào)和***號(hào)商鋪使用權(quán)交付被告統(tǒng)一招商經(jīng)營(yíng)并管理，并約定：經(jīng)營(yíng)管理期限自2011年11月1日至2016年10月31日止；2011年11月1日至2014年10月31日止，被告無(wú)需支付商鋪的收益，2014年11月1日至2015年10月31日期間的回報(bào)收益為117547元。任何一方不履行、遲延履行或不適當(dāng)履行的，均構(gòu)成違約，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約金，違約金為當(dāng)年的年收益金。被告尚未支付2014年11月1日至2015年10月31日期間回報(bào)收益117547元。

以上事實(shí)有委托經(jīng)營(yíng)協(xié)議、房產(chǎn)證、土地證等證據(jù)及原告的庭審陳述為證。

本院認(rèn)為，原、被告之間簽訂的協(xié)議系其真實(shí)意思表示，不違反法律規(guī)定，雙方均應(yīng)按約全面履行各自義務(wù)。故原告要求被告某某公司支付2014年11月1日至2015年10月31日期間回報(bào)收益117547元的訴訟請(qǐng)求，于法有據(jù)，本院予以支持。被告逾期未支付回報(bào)收益已構(gòu)成違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。原告請(qǐng)求被告承擔(dān)逾期付款違約金117547元，被告答辯要求減少。根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第一百一十四條的規(guī)定，違約金應(yīng)當(dāng)以實(shí)際損失為基礎(chǔ)，兼顧合同的履行情況、當(dāng)事人的過(guò)錯(cuò)程度以及預(yù)期利益等綜合因素予以確定。被告經(jīng)本院傳票傳喚，無(wú)正當(dāng)理由未到庭參加訴訟，可以缺席判決。綜上，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第八條、第六十條、第一百零七條、第一百一十四條、《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十四條之規(guī)定，判決如下：

一、被告杭州某某投資有限公司于本判決生效之日起七日內(nèi)支付原告周某某商鋪回報(bào)收益117547元（2014年11月1日至2015年10月31日）及逾期付款違約金（以117547元為基數(shù)，從2015年11月1日至付清之日止，按中國(guó)人民銀行同期同類貸款基準(zhǔn)利率的3倍計(jì)算）。

二、駁回原告周某某其他訴訟請(qǐng)求。

如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。

本案受理費(fèi)4826元，減半收取2413元，由被告杭州某某投資有限公司負(fù)擔(dān)。

如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出上訴狀副本，上訴于浙江省嘉興市中級(jí)人民法院。在當(dāng)事人收到《預(yù)交上訴案件受理費(fèi)通知書》后，按通知規(guī)定期限、金額預(yù)交上訴案件受理費(fèi)用。判決生效后，當(dāng)事人必須履行。一方拒絕履行的，對(duì)方當(dāng)事人可以在判決書規(guī)定履行期間的最后一日起二年內(nèi)向人民法院申請(qǐng)執(zhí)行。

審判員　王　勤

二〇一六年九月二十三日

書記員　范天橋

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