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安徽省蕭縣人民法院

民事判決書

(2015)蕭民一初字第04528號(hào)

原告：李某，男，19**年**月**日出生，漢族，居民，高中文化，住安徽省宿州市蕭縣。

委托代理人：闞輝，安徽匯龍律師事務(wù)所律師。

委托代理人：陳世平，安徽匯龍律師事務(wù)所律師。

被告：韓某，男，19**年**月**日出生，漢族，居民，初中文化，住安徽省宿州市蕭縣。

委托代理人：律紅光，蕭縣黃口鎮(zhèn)法律服務(wù)所法律工作者。

原告李某訴被告韓某財(cái)產(chǎn)損害賠償糾紛一案，本院受理后，依法組成合議庭，分別于2016年1月21日、2016年7月1日和2016年7月19日公開開庭進(jìn)行了審理。原告李某及其委托代理人闞輝、陳世平、被告韓某及其委托代理人律紅光均到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

原告李某訴稱：原、被告系相鄰關(guān)系，2014年初，被告將其與原告緊相鄰的房屋翻建成六層樓房，用作開辦幼兒園。2014年夏天，原告從外地回來，發(fā)現(xiàn)其居住多年的房屋被被告新建的六層樓房多處壓裂，地面下沉，嚴(yán)重影響原告的生活，給原告造成巨大的損失，原告多次找人協(xié)商未果。要求被告賠償原告的房屋損失150000元；案件受理費(fèi)由被告負(fù)擔(dān)。

原告李某針對(duì)其訴訟請(qǐng)求及陳述事實(shí)和理由提交的證據(jù)為：1、身份證復(fù)印件一份，欲證明原告的身份情況及訴訟主體資格。2、蕭國(guó)用（90）字第1601號(hào)國(guó)有土地使用證復(fù)印件一份，欲證明原、被告房屋相鄰，被告建房與原告房屋開裂有一定的因果關(guān)系。3、照片三張，欲證明原告的房屋多處開裂及損壞的事實(shí)。4、江蘇建研建設(shè)工程質(zhì)量安全鑒定有限公司鑒定報(bào)告一份，欲證明原告所有的房屋墻體、地面、樓板裂縫與被告所建樓房施工存在因果關(guān)系。5、安徽淮海資產(chǎn)評(píng)估事務(wù)所評(píng)估報(bào)告書一份，欲證明被告的施工給原告的房屋造成損失55184.53元。6、鑒定費(fèi)、評(píng)估費(fèi)發(fā)票各一份，欲證明原告支付鑒定費(fèi)18000元、評(píng)估費(fèi)3000元。

被告韓某辯稱：原、被告系鄰居關(guān)系，原告的房屋在被告建房前就已經(jīng)開裂，有修復(fù)的痕跡，被告建房是建在其使用土地上的，與原告無關(guān)系，原告的房屋開裂與被告建房沒有因果關(guān)系，即使有一定的因果關(guān)系，但最多承擔(dān)20%的責(zé)任，請(qǐng)求依法駁回原告的訴訟請(qǐng)求。

被告韓某就其抗辯及陳述的事實(shí)和理由未向法庭提交證據(jù)。

經(jīng)庭審舉證、質(zhì)證，合議庭對(duì)原告所舉證據(jù)認(rèn)證如下：對(duì)原告所舉證據(jù)1、身份證復(fù)印件一份。被告不持異議，系公安機(jī)關(guān)頒發(fā)的證明居民身份情況的合法有效證件，證明了原告的身份情況及訴訟主體資格，故對(duì)該證據(jù)的真實(shí)性、合法性、關(guān)聯(lián)性予以認(rèn)定。證據(jù)2，蕭國(guó)用（90）字第1601號(hào)國(guó)有土地使用證復(fù)印件一份。被告對(duì)該證據(jù)的真實(shí)性不持異議，認(rèn)為該證據(jù)證明不了原告的房屋開裂與被告的建房有因果關(guān)系。該證據(jù)系蕭縣土地管理局頒發(fā)的合法有效的國(guó)有土地使用證，證明了原告對(duì)該宗土地具有使用權(quán)，對(duì)該證據(jù)的真實(shí)性、合法性予以認(rèn)定，對(duì)其證明目的不予認(rèn)定。證據(jù)3，照片三張。被告對(duì)原告的房屋開裂沒有異議，認(rèn)為原告的房屋開裂與被告的建房沒有因果關(guān)系，被告建房之前原告的房屋已經(jīng)開裂，與本案無關(guān)。該證據(jù)系原告自已拍攝的照片，被告對(duì)原告的房屋開裂沒有異議，證明了原告房屋開裂的事實(shí)。對(duì)該證據(jù)的真實(shí)性予以認(rèn)定，對(duì)其關(guān)聯(lián)性不予認(rèn)定。證據(jù)4、5，江蘇建研建設(shè)工程質(zhì)量安全鑒定有限公司鑒定報(bào)告及安徽淮海資產(chǎn)評(píng)估事務(wù)所評(píng)估報(bào)告書各一份。被告對(duì)鑒定報(bào)告持有異議，認(rèn)為原告的房屋已建了二十多年了，鑒定報(bào)告中所述是2000年所建，且鑒定結(jié)論不符合常理。被告對(duì)評(píng)估報(bào)告書持有異議，認(rèn)為評(píng)估報(bào)告書與被告無關(guān)系，評(píng)估報(bào)告書不是原、被告共同選定的評(píng)估機(jī)構(gòu)，對(duì)評(píng)估報(bào)告書的真實(shí)性、是否公證公平均持有異議。該鑒定報(bào)告系原、被告雙方選定的機(jī)構(gòu)；評(píng)估報(bào)告書，根據(jù)《最高人民法院關(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》第二十六條“當(dāng)事人申請(qǐng)鑒定經(jīng)人民法院同意后，由雙方當(dāng)事人協(xié)商確定有鑒定資格的鑒定機(jī)構(gòu)、鑒定人員，協(xié)商不成的由人民法院指定”。經(jīng)雙方協(xié)商未果，由人民法院指定的評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估，但鑒定、評(píng)估程序合法，鑒定、評(píng)估機(jī)構(gòu)亦有相應(yīng)資質(zhì)，該鑒定、評(píng)估報(bào)告中因果關(guān)系明確與評(píng)估的內(nèi)容相一致，二者相互印證，證明了被告的建房與原告房屋裂縫存在因果關(guān)系，給原告的房屋造成經(jīng)濟(jì)損失55184.53元。對(duì)該證據(jù)的真實(shí)性、合法性、關(guān)聯(lián)性予以認(rèn)定。證據(jù)6，鑒定費(fèi)、評(píng)估費(fèi)發(fā)票各一份。被告持有異議，認(rèn)為該證據(jù)與被告無關(guān)，且不承認(rèn)，不知道是真是假。該證據(jù)系江蘇建研建設(shè)工程質(zhì)量安全鑒定有限公司和安徽淮海資產(chǎn)評(píng)估事務(wù)所依法收取鑒定、評(píng)估費(fèi)用的憑證，證明了原告為本案支出的鑒定費(fèi)18000元、評(píng)估費(fèi)3000元。對(duì)該證據(jù)的真實(shí)性、合法性、關(guān)聯(lián)性予以認(rèn)定。

根據(jù)上述認(rèn)定的證據(jù)材料及當(dāng)事人在庭審中的陳述，審理查明的事實(shí)為：原、被告系相鄰關(guān)系，其房屋毗鄰。2014年初，被告將其與原告相鄰的房屋翻建成六層樓房，造成原告的樓房多處裂縫，為此原、被告雙方產(chǎn)生矛盾，原告訴訟來院，要求被告賠償原告的損失150000元；案件受理費(fèi)由被告負(fù)擔(dān)。

案經(jīng)本院主持調(diào)解未達(dá)成協(xié)議。本院依法委托江蘇建研建設(shè)工程質(zhì)量安全鑒定有限公司鑒定及安徽淮海資產(chǎn)評(píng)估事務(wù)所評(píng)估；鑒定報(bào)告第七條第一款第1項(xiàng)所測(cè)墻體裂縫（表1序號(hào)1—6）與（原告）李某宅毗鄰（被告）建筑施工存在因果關(guān)系及房屋損失評(píng)估損失為55184.53元。

本院認(rèn)為：原、被告系相鄰關(guān)系，其房屋毗鄰，被告建房造成原告的房屋多處開裂。（一）針對(duì)鑒定報(bào)告和評(píng)估所作結(jié)論：鑒定報(bào)告第七條第一款第1項(xiàng)所測(cè)墻體裂縫（表1序號(hào)1—6）與（原告）李某宅毗鄰（被告）建筑施工存在因果關(guān)系。評(píng)估報(bào)告書評(píng)估造成原告房屋損失55184.53元，該鑒定結(jié)論充分說明造成原告房屋的裂縫，與被告建房存在因果關(guān)系，評(píng)估報(bào)告書中就原告的房屋裂縫進(jìn)行了評(píng)估，評(píng)估的結(jié)論為原告房屋損失55184.53元，該鑒定、評(píng)估程序合法，鑒定、評(píng)估機(jī)構(gòu)有相應(yīng)資質(zhì)，本院對(duì)鑒定結(jié)論和評(píng)估報(bào)告書予以認(rèn)定。該鑒定原告的房屋裂縫與被告建房存在因果關(guān)系，與評(píng)估原告房屋損失55184.53元相一致，二者相互印證。因此，被告建房應(yīng)對(duì)原告的房屋裂縫損失承擔(dān)賠償責(zé)任。

（二）對(duì)原告要求被告賠償房屋的損失150000元，沒有事實(shí)依據(jù)，依法不予支持；對(duì)原告要求變更訴訟請(qǐng)求為55184.53元，根據(jù)《最高人民法院關(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》第三十四條第三款“當(dāng)事人增加、變更訴訟請(qǐng)求或者提起反訴的，應(yīng)當(dāng)在舉證期限屆滿前提出”。原告是舉證期限屆滿后提出的，故本院不予支持。

（三）對(duì)被告的抗辯理由，原告的房屋在被告建房前就已經(jīng)開裂，有修復(fù)的痕跡，被告建房是建在被告的地方，與原告無關(guān)，原告的房屋開裂與被告建房沒有因果關(guān)系，即使有一定的因果關(guān)系，但被告最多承擔(dān)20%的責(zé)任，請(qǐng)求依法駁回原告的訴訟請(qǐng)求。被告的抗辯未提供相關(guān)證據(jù)證明其主張成立，本院依法不予采納。依照《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第三十七條、第九十一條，《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第六十四條第一款、第一百四十二條，《最高人民法院關(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》第二條、第七十六條的規(guī)定，判決如下：

一、被告韓某于本判決生效后十日內(nèi)賠償因其建房致原告李某樓房裂縫所造成的損失55184.53元、鑒定費(fèi)18000元、評(píng)估費(fèi)3000元，合計(jì)76184.53元；

二、駁回原告李某的其他訴訟請(qǐng)求；

本案受理費(fèi)1050元，由被告韓某負(fù)擔(dān)352元，原告李某負(fù)擔(dān)698元。

如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。

如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于安徽省宿州市中級(jí)人民法院。

審　判　長(zhǎng)　 杜文勇

人民陪審員　 馬文學(xué)

人民陪審員　 石如民

二〇一六年七月二十五日

書　記　員　 陳漢英

損害賠償  財(cái)產(chǎn)損害