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山東省濱州市濱城區(qū)人民法院

民事判決書

(2013)濱杜民初字第56**號

原告燕某，男，19**年**月**日出生，漢族，濱州市銀監(jiān)局職工，住濱城區(qū)。

委托代理人楊德賢、王磊，山東志城律師事務所律師，特別授權。

被告濱州某集團實業(yè)有限公司，住所地濱州經濟開發(fā)區(qū)中海西路***號，組織機構代碼************。

法定代表人呂某，該公司經理。

第三人耿某，19**年**月**日出生，漢族，住濱州市開發(fā)區(qū)。

委托代理人李莉，山東開言律師事務所律師，特別授權代理。

委托代理人劉云飛，山東開言律師事務所律師，特別授權代理。

第三人李某，19**年**月**日出生，漢族，住無棣縣。

原告燕某與被告濱州某集團實業(yè)有限公司（以下簡稱某公司）、第三人耿某、李某房屋買賣合同糾紛一案，原告于2013年7月18日訴來本院，本院受理后，依法由審判員呂冰擔任審判長，與人民陪審員李建祥、李惠珍組成合議庭，公開開庭進行了審理。原告燕某的委托代理人楊德賢、王磊，被告濱州某集團實業(yè)有限公司法定代表人呂某、第三人耿某、李某到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結。

原告燕某訴稱，2010年5月31日，原被告雙方簽訂房屋買賣合同，約定被告將某.鑫苑（原名某服務中心）D幢三單元***、***、***號房出售給原告，房屋價款共648660元，交付房屋日期為2011年5月1日并依法為原告辦理房屋產權證，如違約按照房屋價款的百分之一支付違約金。

合同簽訂后，原告如約向被告支付了全部價款。但被告至今未依照合同約定向原告交付房屋，經原告多次催促，被告均拒不履行交房義務也不依約辦理房屋產權證。

為維護自身的合法權益，原告依法提起訴訟，請求法院依法判令：1、請求貴院判令被告依法履行交房義務并辦理產權證；2、請求貴院判令被告支付違約金6486元；3、本案所有訴訟及相關費用由被告承擔。

被告某公司辯稱，房屋為原告所有，我方對原告的訴訟請求沒有異議。

第三人田某未陳述意見，亦未提交證據(jù)。

經審理查明，2012年6月30日，原告燕某與被告某公司簽訂了房屋買賣合同，合同約定原告燕某購買了被告某公司位于濱州經濟開發(fā)區(qū)中海西路***號某－某服務中心**號樓1單元***號房屋及**號車庫，建筑面積共計114.66平方米，總價款為298000元。付款方式為首付款110000元，剩余188000元以銀行按揭方式支付，車庫款為100000元。合同第七條約定，出賣人（被告某公司）應當在2012年10月31日前，將經驗收合格并符合本合同約定的商品房交付買受人（原告燕某）使用。合同第十四條約定，出賣人（被告某公司）應當在商品房交付使用后360日內，將辦理權屬登記需由出賣人提供的資料報產權登記機關備案。

合同簽訂后，原告實際交納首付款152000元，銀行按揭貸款數(shù)額為146000元，另付車庫款10000元，原告全部繳納合同約定的購房款。被告某公司將涉案房屋交付原告燕某。2012年8月7日，原告在濱州市房地產管理局為辦理了涉案房屋預告登記證明。

上述事實，有房屋買賣合同、房款收據(jù)五份、銀行存款憑證四份、個人購房借款/擔保合同、個人綜合貸款還款查詢表、房屋預告登記證明及雙方當事人的陳述在案佐證。

本院認為，原告燕某與被告某公司簽訂的《房屋買賣合同》，是雙方當事人的真實意思表示，且不違反法律、法規(guī)的強制性規(guī)定，屬有效合同，雙方均應履行。原告按約定交納全部購房款，且被告已經向原告交付房屋，買賣合同已經實際履行，原告也已辦理了預告登記，故原告請求被告濱州某集團實業(yè)有限公司繼續(xù)履行房屋買賣合同，并協(xié)助原告辦理涉案樓房房屋產權證的訴求，合法有據(jù)，本院予以支持。因原告尚未取得涉案房屋所有權，其無權要求第三人田某搬出房內的貨物，將房內恢復原狀，且該請求與本案并非同一法律關系，故對原告該訴訟請求，本院不予支持。據(jù)此，依照《中華人民共和國物權法》第三十三條，《中華人民共和國合同法》第六十條、第一百一十四條，《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條之規(guī)定，判決如下：

一、原告燕某與被告濱州某集團實業(yè)有限公司繼續(xù)履行雙方于2012年6月30日簽訂的商品房買賣合同；

二、被告濱州某集團實業(yè)有限公司自本判決生效后十日內協(xié)助原告燕某辦理房屋所有權登記手續(xù)；

三、駁回原告燕某的其他訴訟請求。

案件受理費5770元，由被告濱州某集團實業(yè)有限公司負擔。

如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于山東省濱州市中級人民法院。

審　判　長　　呂　冰

人民陪審員　　李建祥

人民陪審員　　李惠珍

二〇一六年一月二十七日

書　記　員　　李飛霞

房屋買賣  買賣合同  合同糾紛