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山東省濰坊高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)人民法院

民事判決書

（2015）開民初字第1273號(hào)

原告邊某某。

委托代理人吳煥強(qiáng)，山東泰威律師事務(wù)所律師。

委托代理人馬某某。

被告山東某某置業(yè)集團(tuán)有限公司，住所地濰坊高新區(qū)某某街以北某某路以西（某某社區(qū)**號(hào)樓）。

法定代表人王某某，董事長(zhǎng)。

被告濰坊高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)某某街道辦事處某某社區(qū)居民委員會(huì)。

負(fù)責(zé)人劉某某，村主任。

委托代理人劉瑋，山東泛海律師事務(wù)所律師。

原告邊某某與被告山東某某置業(yè)集團(tuán)有限公司（以下簡(jiǎn)稱“某某置業(yè)公司”）、濰坊高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)某某街道辦事處某某社區(qū)居民委員會(huì)（以下簡(jiǎn)稱“某某居委會(huì)”）商品房預(yù)售合同糾紛一案，本院受理后，依法由審判員張偉偉獨(dú)任審判，公開開庭進(jìn)行了審理。原告邊某某的委托代理人吳煥強(qiáng)、馬某某、被告某某居委會(huì)的委托代理人劉瑋到庭參加了訴訟，被告某某置業(yè)公司經(jīng)本院合法傳喚，無正當(dāng)理由拒不到庭。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

原告訴稱，2007年2月8日，二被告簽訂合作開發(fā)建設(shè)協(xié)議，聯(lián)合開發(fā)某某城房地產(chǎn)項(xiàng)目。后于2013年3月13日以山東某某置業(yè)名義與原告簽訂某某城預(yù)約房協(xié)議，約定原告預(yù)約購(gòu)買二被告聯(lián)合開發(fā)的某某城小區(qū)47號(hào)樓1單元1201室，其建筑面積為126.4平方米，按建筑面積計(jì)算，預(yù)約房單價(jià)為每平方米3385元，總價(jià)為427864元，儲(chǔ)藏室為13500元。原告按二被告要求繳納購(gòu)房款的40%，即176546元。被告承諾該房的交房時(shí)間為2015年12月31日，但開發(fā)項(xiàng)目至今未曾開工，原告認(rèn)為二被告在約定的時(shí)間內(nèi)無法按合同約定履行，故要求判令解除原告與二被告所簽訂的預(yù)約房協(xié)議，二被告向原告返還預(yù)約購(gòu)房款176546元及違約金。

被告某某置業(yè)公司未到庭亦未提交書面答辯意見。

被告某某居委會(huì)辯稱，本案是商品房預(yù)售合同糾紛，被告某某居委會(huì)既不是預(yù)售合同中房屋的出售方也不是房屋的買受方，根據(jù)合同相對(duì)性原則，合同只約束簽訂合同的當(dāng)事人，原告與被告某某置業(yè)公司簽訂的合同與某某居委會(huì)無關(guān)，應(yīng)駁回原告對(duì)某某居委會(huì)的訴請(qǐng)。

經(jīng)審理查明，2013年3月13日，原告與被告某某置業(yè)公司簽訂《某某城預(yù)約房協(xié)議書》一份，約定原告預(yù)約被告某某置業(yè)公司開發(fā)的位于濰坊市某某街以南、濰縣某路以東的某某城小區(qū)**號(hào)樓**單元**室房屋一套，房屋面積為126.4平方米，單價(jià)為每平方米3385元，儲(chǔ)藏室約為9平方米，單價(jià)為每平方米1500元，上述面積最終以房管部門測(cè)定為準(zhǔn)，合同總價(jià)款為441364元；預(yù)約房的交房時(shí)間為2015年12月31日，原告應(yīng)在協(xié)議簽訂時(shí)向被告某某置業(yè)公司預(yù)付176546元作為上述房屋的預(yù)約金。同日，原告向被告某某置業(yè)公司交付了購(gòu)房預(yù)約金176546元，某某置業(yè)公司為原告開具了收款收據(jù)。

現(xiàn)原告以涉案房屋未實(shí)際建設(shè)為由訴來本院，要求解除原告與某某置業(yè)公司簽訂的預(yù)約房協(xié)議，被告某某置業(yè)公司、某某居委會(huì)返還已付房款176546元及違約金。原告在庭審中主張二被告為合作開發(fā)房地產(chǎn)，對(duì)所開發(fā)項(xiàng)目共享利潤(rùn)、共擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)，因此對(duì)外應(yīng)承擔(dān)連帶責(zé)任，原告為此提交了二被告簽訂的《合作開發(fā)建設(shè)協(xié)議書》、《合作開發(fā)建設(shè)補(bǔ)充協(xié)議》打印件，被告質(zhì)證后提出：兩份協(xié)議為復(fù)印件，對(duì)真實(shí)性無法核實(shí)，且協(xié)議與本案無關(guān)，系另外的法律關(guān)系，該證據(jù)不能證明原告與某某置業(yè)公司簽訂的合同應(yīng)由某某居委會(huì)對(duì)外承擔(dān)連帶責(zé)任。

以上事實(shí)，有《某某城預(yù)約房協(xié)議書》、收款收據(jù)、等證據(jù)及當(dāng)事人的陳述、庭審記錄在案為證。

本院認(rèn)為，通原告與被告某某置業(yè)公司簽訂的預(yù)約房協(xié)議是為了將來簽訂商品房買賣合同而達(dá)成的合意，原告與某某置業(yè)公司簽訂的該協(xié)議是雙方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，不違背法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，其效力應(yīng)予認(rèn)定。涉案預(yù)約房協(xié)議書是合法有效的預(yù)約合同，雙方當(dāng)事人均應(yīng)遵誠(chéng)實(shí)信用原則依法履行協(xié)議書的約定，原告已依照協(xié)議約定向被告交付了涉案房屋的預(yù)約金，但被告在臨近協(xié)議約定屆滿期限仍未就涉案房屋開工建設(shè)，預(yù)約協(xié)議已無法實(shí)現(xiàn)，原告因此原因要求解除協(xié)議，符合法律規(guī)定，本院予以支持。協(xié)議解除后，被告某某置業(yè)公司應(yīng)返還原告已付的購(gòu)房款并承擔(dān)賠償損失的違約責(zé)任，即應(yīng)按同期銀行貸款利率支付占用資金期間的利息。本案預(yù)約房協(xié)議書是原告與被告某某置業(yè)公司經(jīng)平等協(xié)商達(dá)成的協(xié)議，原告與某某置業(yè)公司系合同的當(dāng)事人，該協(xié)議對(duì)雙方具有約束力，且預(yù)約金的收取人為某某置業(yè)公司，因此某某居委會(huì)既不是合同的當(dāng)事人，合同對(duì)某某居委會(huì)不具有約束力，且某某居委會(huì)也未收取原告的預(yù)約金，因此原告主張某某居委會(huì)向其返還預(yù)約金無事實(shí)與法律依據(jù)；某某居委會(huì)與某某置業(yè)公司合作開發(fā)協(xié)議對(duì)協(xié)議雙方具有約束力，對(duì)外不具有約束力，因此對(duì)原告主張某某居委會(huì)與某某置業(yè)公司連帶返還其預(yù)約金的訴訟請(qǐng)求不予支持。被告某某置業(yè)公司經(jīng)本院合法傳喚，無正當(dāng)理由拒不到庭，視為放棄相應(yīng)的訴訟權(quán)利，不影響本院對(duì)案件事實(shí)的分析認(rèn)定。

綜上，為維護(hù)當(dāng)事人的合法權(quán)益，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第八條、第六十條、第九十四條第（二）項(xiàng)、第一百零七條，《中華人民共和民事訴訟法》第一百四十四條之規(guī)定，判決如下：

一、解除原告邊某某與被告山東某某置業(yè)集團(tuán)有限公司簽訂的《某某城預(yù)約房協(xié)議書》無效；

二、被告山東某某置業(yè)集團(tuán)有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)返還原告邊某某購(gòu)房預(yù)約金176546元，并按同期銀行貸款利率支付自2013年3月13日至本判決確定的還款之日的利息；

三、駁回原告的其他訴訟請(qǐng)求。

如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。

案件受理費(fèi)3831元，由被告山東某某置業(yè)集團(tuán)有限公司負(fù)擔(dān)。

如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，預(yù)交上訴案件受理費(fèi)3831元，上訴于山東省濰坊市中級(jí)人民法院。

審判員　張偉偉

二〇一五年十一月二十六日

書記員　王彥平

商品房預(yù)售  房屋糾紛