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房屋買(mǎi)賣(mài)對(duì)于普通人家來(lái)說(shuō)，可是件人生大事。所以大家在房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中，總會(huì)提心吊膽、如履薄冰，害怕一不小心就被坑了。

最近易法君也收到朋友來(lái)電咨詢(xún)，問(wèn)關(guān)于房屋買(mǎi)賣(mài)的問(wèn)題。易法君聽(tīng)下來(lái)，這些問(wèn)題十分常見(jiàn)，生活中我們可能都有碰到或聽(tīng)說(shuō)過(guò)，只是都沒(méi)能引起我們的重視。

今天易法君就結(jié)合朋友的咨詢(xún)，來(lái)為大家講講買(mǎi)賣(mài)房屋過(guò)程中那些應(yīng)當(dāng)注意的“坑”。

01 “一房二賣(mài)”

我國(guó)《物權(quán)法》第十五條有規(guī)定，當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時(shí)生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。

案 例 一：

我有一個(gè)朋友小錢(qián)有一套三室一廳的房子要出售，我過(guò)去看了后很喜歡這套房子，于是就跟他簽了房屋買(mǎi)賣(mài)合同，但是我們一直沒(méi)有辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)登記。

就在簽完合同的一個(gè)月后，小錢(qián)居然背著我把這個(gè)房子賣(mài)給了一個(gè)我不認(rèn)識(shí)的人，而且他們好像已經(jīng)辦理產(chǎn)權(quán)登記了。

于是，我去找小錢(qián)討要一個(gè)說(shuō)法，可他卻理直氣壯的跟我說(shuō)，我們之前簽訂的合同無(wú)效了，因?yàn)樗呀?jīng)和那個(gè)買(mǎi)房子的人辦理過(guò)產(chǎn)權(quán)登記了。

現(xiàn)在我想起訴他，但是我不知道：我們之前簽的房屋買(mǎi)賣(mài)合同是不是真的無(wú)效了？

易法君：對(duì)于這個(gè)“一房二賣(mài)”的問(wèn)題，在日常操作中其實(shí)很常見(jiàn)。

因此，雖然朋友一和小錢(qián)沒(méi)有辦理產(chǎn)權(quán)登記，但是他們簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同還是有效的。

只是說(shuō)不能繼續(xù)讓小錢(qián)把房子賣(mài)給朋友一，因?yàn)檫@樣會(huì)侵犯到第三人，就是那個(gè)真正已經(jīng)辦理產(chǎn)權(quán)登記的人的合法權(quán)利，但是朋友一可以根據(jù)這有效的房屋買(mǎi)賣(mài)合同要求小錢(qián)賠償損失。

02 未辦理登記

《物權(quán)法》對(duì)這方面有進(jìn)行過(guò)明確的規(guī)定，除法律另有規(guī)定的以外，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力。

案 例 二：

為了要置辦新房，我想要把我好朋友小李的房子買(mǎi)過(guò)來(lái)，于是我們很早就簽訂了房屋買(mǎi)賣(mài)合同，我還交了全款，但是我們一直都沒(méi)有去辦理登記。

期間我還催過(guò)他好幾次，他卻一直推脫，我現(xiàn)在嚴(yán)重懷疑他不是真的想把房子賣(mài)給我，只是想騙我的錢(qián)。

現(xiàn)在我就想知道我們這種只簽了合同但是沒(méi)有辦理登記，我們之前的房屋買(mǎi)賣(mài)生效嗎？

易法君：我們國(guó)家對(duì)不動(dòng)產(chǎn)實(shí)行統(tǒng)一登記制度。

因此，朋友二雖然已經(jīng)和小李簽訂了房屋買(mǎi)賣(mài)合同，但是沒(méi)有辦理登記，還是不發(fā)生物權(quán)效力的，所以房子還是屬于小李。

03 注意事項(xiàng)

隨著房屋不斷地升值，很多人都把買(mǎi)房當(dāng)成是一種投資，而這房屋的歸屬問(wèn)題又關(guān)系到了大家能不能投資成功。

所以房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中，一定要充分注意，占有房屋不代表取得了房屋所有權(quán)，還需要辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記。

易法君友情提醒： 我們國(guó)家對(duì)不動(dòng)產(chǎn)實(shí)行統(tǒng)一登記制度，取得、變更房屋所有權(quán)是以房屋產(chǎn)權(quán)登記為標(biāo)志的。

千萬(wàn)別因?yàn)闆](méi)有辦理產(chǎn)權(quán)登記或者買(mǎi)到了那種不能辦理產(chǎn)權(quán)證的房子，賠了夫人又折兵，面臨“錢(qián)房?jī)墒?rdquo;的處境。

買(mǎi)房  產(chǎn)權(quán)登記