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在講解之前，大家需先了解本次的疫情已屬于法律上的不可抗力事件，不可抗力將產(chǎn)生法定解除權(quán)，意思就是當(dāng)事人可直接以“通知”的方式告知對方解除合同，通知送達(dá)對方時(shí)，合同就解除。

那是否所有的合同都可以“不可抗力”為由解除合同呢？當(dāng)然不是，還是需要針對每個(gè)案件的具體情況分析。

是否還有其他的救濟(jì)途徑呢？當(dāng)然有，可以情勢變更為由解除合同，但注意了，情勢變更只能是通過法院來確定合同是否解除，當(dāng)事人自己沒有解除權(quán)。

也就是說，援引“不可抗力”，訴訟程序不一定必然發(fā)生；但援引“情勢變更”，訴訟程序必然發(fā)生。具體法院是如何認(rèn)定的呢，詳見易法通法律服務(wù)公眾號文章“疫情之下，商業(yè)租賃租金是否能減免”。在此基礎(chǔ)上，易法通將詳細(xì)講解“疫情之下常見的商務(wù)合同履行問題”。

 

專題一：買賣合同

1、供應(yīng)商企業(yè)可能因?yàn)橐咔闊o法供貨了，我后續(xù)該怎么操作？（供應(yīng)商無法按時(shí)供貨）

答：第一步：采用書面《詢問函》的形式或電子郵件方式向供應(yīng)商了解合同履行情況，如采用書面形式，應(yīng)通過EMS寄送詢問函并在快遞面單上的備注上寫明“了解XX產(chǎn)品生產(chǎn)進(jìn)度情況詢問函”，如采用電子郵件方式，應(yīng)明確收件的郵箱是否為實(shí)際對接人本人郵箱。

第二步：如果發(fā)現(xiàn)供應(yīng)商的生產(chǎn)確實(shí)受到疫情影響，無法履行合同，可將此次疫情作為不可抗力事件，向供應(yīng)商發(fā)送《解除合同通知書》。

第三步：解除通知書發(fā)送后，應(yīng)當(dāng)與供應(yīng)商協(xié)商已完工產(chǎn)品如何交付、已支付貨款如何退還等問題。當(dāng)然，如果可以順延合同履行期限的，建議按順延期限處理。

2、企業(yè)無法向下家供貨，所以不想繼續(xù)向供應(yīng)商采購原材料，現(xiàn)在能否直接通知供應(yīng)商，不再采購原材料也不承擔(dān)違約責(zé)任？（買方不想要貨）

答：本次新型肺炎疫情屬于“不可抗力”事件，但企業(yè)能不能因此解除、不再履行，還要具體評估合同是不是完全因疫情造成、是否確實(shí)到了合同目的根本無法實(shí)現(xiàn)的程度。合同目的無法實(shí)現(xiàn)是非常重要的點(diǎn)。

如果當(dāng)?shù)卣笱悠陂_工，而且企業(yè)所生產(chǎn)的產(chǎn)品必須在規(guī)定時(shí)間內(nèi)提交，超期該產(chǎn)品便沒有價(jià)值，那么，可以通知供應(yīng)商解除合同；如果產(chǎn)品超期仍然可以使用，合同有繼續(xù)履行的可能性，不可以解除合同。

特別注意，如果企業(yè)在疫情爆發(fā)前就存在違約，因?yàn)槠髽I(yè)的違約行為+政府的延期開工通知，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行的，可以解除合同，但需要承擔(dān)違約責(zé)任。所以，不要貿(mào)然解除合同。

3、因?yàn)橐咔?，賣方?jīng)]有辦法按照約定時(shí)間交付貨物，作為買方可以主張遲延付款嗎？

答：首先要看合同的具體約定，是先付款后交貨還是先交貨再付款。如果先付款再交貨的情況下，雖然對方可能會因?yàn)橐咔槁晕⑦t延交貨，但一般情況下不影響買方的先付款義務(wù)，仍應(yīng)按時(shí)付款。

如果是先交貨再付款的，那么一般會約定在交貨后多長時(shí)間內(nèi)付款，此時(shí)可以按照合同約定的條款實(shí)行，待對方交貨后再付款。如果是約定了具體的時(shí)間，只要交貨時(shí)間在付款時(shí)間之前，也可以以先履行一方未交貨、后履行一方有權(quán)拒絕付款（具體請見《合同法》第六十七條）的規(guī)定要求其交貨后再付款。

4、如果因?yàn)橘u方遲延交貨導(dǎo)致我對其他方的違約，我可以有什么救濟(jì)方法減少損失嗎？

答：若因賣方遲延交貨導(dǎo)致企業(yè)對第三方違約，要看具體情形?？梢圆扇∫韵麓胧簠f(xié)商延長履行期限、找其他替代品等辦法。如果因疫情原因替代品也無法獲得，或是標(biāo)的物屬于特定物，則可以根據(jù)情況適用不可抗力或情勢變更，與第三方協(xié)商延期等。

5、生產(chǎn)防疫產(chǎn)品的工廠由于響應(yīng)政府要求，優(yōu)先生產(chǎn)防疫產(chǎn)品供應(yīng)醫(yī)院，導(dǎo)致向其他普通采購方的供貨訂單無法如期交貨，工廠及采購方能否解除合同？已經(jīng)收取的訂金是否要返還給采購方？

答：工廠可與采購方協(xié)商延期交貨時(shí)間，如雙方達(dá)成一致，則變更交貨時(shí)間；如雙方無法達(dá)成一致，則可協(xié)商解除合同。如采購方的合同目的因延期交貨而無法實(shí)現(xiàn)，則采購方有權(quán)解除合同。

如工廠尚未采購該批訂單的原材料，未產(chǎn)生費(fèi)用，則訂金應(yīng)當(dāng)全部退還。如工廠已為采購方訂單花費(fèi)費(fèi)用，則該部分費(fèi)用應(yīng)由雙方分擔(dān)，可從訂金中扣減，將剩余的部分返還給采購方。

6、外貿(mào)公司與國外客戶約定春節(jié)后交貨，疫情來臨，工廠無法如期開工，外貿(mào)公司無法按期發(fā)運(yùn)貨物給國外客戶，外貿(mào)公司可以向國外客戶要求順延交貨期限，且不承擔(dān)違約責(zé)任嗎？

答：可以。由于疫情影響，導(dǎo)致外貿(mào)公司無法履行合同，且延期交貨完全系由疫情導(dǎo)致，所以外貿(mào)公司可免除違約金的支付義務(wù)。如果外貿(mào)公司前期自身存在違約，則無法完全免除違約金的支付義務(wù)。

在具體主張時(shí)，外貿(mào)公司可以去中國國際貿(mào)易促進(jìn)委員的線上認(rèn)證平臺，開具新型冠狀病毒感染的肺炎疫情不可抗力事實(shí)性證明，或與當(dāng)?shù)刭Q(mào)促會聯(lián)系辦理證書，必須根據(jù)要求提交相關(guān)證據(jù)材料，否則無法開具相關(guān)證明。

 

專題二：房屋租賃、買賣問題

1、我經(jīng)營一家餐廳，現(xiàn)在因?yàn)橐咔椴蛷d關(guān)閉了，也不知道什么時(shí)候能再開業(yè)，但是店鋪?zhàn)饨疬€需要支付，這種情況下我可以不支付或者少支付租金么？

答：應(yīng)視具體情況而定。

如果部分地區(qū)因政策管制導(dǎo)致無法開業(yè)，可以援引不可抗力、情勢變更條款免除或減輕承租方的租金，但并非一定可以獲得支持。特別注意，如果要援引情勢變更為由解除合同，需要向人民法院主張，一定是通過訴訟的方式來解除合同。如果非政策管制地區(qū)，則應(yīng)當(dāng)根據(jù)公平原則共同分擔(dān)損失。

可參考2003年非典期間的相關(guān)案例（詳見易法通法律服務(wù)公眾號文章“疫情之下，商業(yè)租賃租金是否能減免”），大部分因非典疫情產(chǎn)生的合同糾紛，均可適用情勢變更的原則，可酌情減免餐廳關(guān)閉期間的租金。

各地的房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會已發(fā)文倡導(dǎo)減少租金，注意該倡議并沒有強(qiáng)制性，一切還是取決于雙方的溝通、協(xié)商。

2、湖北的企業(yè)，現(xiàn)在因?yàn)橐咔榉獬遣恢朗裁磿r(shí)候可以開工，封城期間的租金我可以不支付嗎？

答：湖北地區(qū)屬于本次疫情的重災(zāi)區(qū)，對于相關(guān)合同的履行可能后續(xù)會存在專門的法律或政策性解釋，需要重點(diǎn)關(guān)注。對于湖北，依然是可以采用不可抗力或情勢變更去抗辯。

3、我是湖北人，因被封城無法返回，我在外地租的房屋一直空著，能不能要求房東減少租金？

答：因?yàn)橐咔椴荒芗皶r(shí)返工，雖然導(dǎo)致房屋閑置，但對于房東來說，沒有減免租金的義務(wù)，各地行業(yè)協(xié)會也倡議房東減租，所以建議與房東溝通，協(xié)商。

2003年非典期間，減免租金案例主要針對是商業(yè)房屋租賃，不可抗力對居民個(gè)人房屋租賃影響較小，要獲得減免房租的可能性也比較較小。

4、看現(xiàn)在的疫情趨勢，我購買的預(yù)售商品房可能要延期交房了，開發(fā)商有權(quán)這么做嗎？

答：首先查看和開發(fā)商簽署的《商品房預(yù)售合同》，一般合同均有較為完善的不可抗力條款或免責(zé)條款。

如果疫情屬于合同內(nèi)約定的不可抗力或免責(zé)情形，開發(fā)商則有權(quán)按照合同延期交付，這種情況下免責(zé)。如果沒有相關(guān)約定，可以根據(jù)所在地區(qū)的疫情情況，若疫情已經(jīng)導(dǎo)致無法開工或嚴(yán)重影響施工，如用工荒和用工成本急劇增加、材料價(jià)格上漲、運(yùn)輸受限及成本上漲等，開發(fā)商有權(quán)依據(jù)不可抗力或情勢變更主張變更合同，延期交付；相反，開發(fā)商不可以直接延期交房，否則存在違約。2003年非典期間，也有許多開發(fā)商訴請延期交付的勝訴案例。

 

專題三：旅游相關(guān)問題

1、旅行社已經(jīng)收取團(tuán)費(fèi)還未出行，因遵守國家旅游主管部門的統(tǒng)一要求而停團(tuán)，旅行社是否需要向客人全額退團(tuán)費(fèi)？

答：不一定。

根據(jù)《旅游法》第六十七條（二）規(guī)定，合同解除的，組團(tuán)社應(yīng)當(dāng)在扣除已向地接社或者履行輔助人支付且不可退還的費(fèi)用后，將余款退還旅游者。

因此，如果旅行社尚未因?yàn)槌鰣F(tuán)花費(fèi)費(fèi)用，則應(yīng)當(dāng)向客人退還全部團(tuán)費(fèi)。如果旅行社為出團(tuán)已經(jīng)向第三方支付了一些費(fèi)用，比如預(yù)定賓館、酒店、車輛等等，而且該費(fèi)用無法由旅行社與第三方之間通過協(xié)商、延期履行合同等方式解決，則第三方扣減的部分費(fèi)用，本著公平合理的原則，應(yīng)由旅行社和客人共同分擔(dān)。旅行社無需向客人全額退還團(tuán)費(fèi)，有權(quán)從團(tuán)費(fèi)中扣除應(yīng)由客人分擔(dān)損失的部分，將余額退還客人。

2、我在疫情之前訂了外地的酒店，現(xiàn)在機(jī)票和火車票可以免費(fèi)退，那酒店可以免費(fèi)退嗎？

答：首先需要查閱與預(yù)定平臺或者酒店簽訂的合同相關(guān)內(nèi)容，若合同中對于退款存在明確約定，適用合同約定。但是由于疫情屬于突發(fā)情況，要看對行程的影響程度進(jìn)行判斷，如果重災(zāi)區(qū)“湖北省”，可以構(gòu)成 “不可抗力”或者“情勢變更”，可以解除合同要求退費(fèi)；如果非重災(zāi)區(qū)，并不是一定可以解除合同。

目前攜程等平臺已經(jīng)推出退改保障政策，推出“安心取消保障”倡議，建議先核對預(yù)訂酒店的平臺是否有相關(guān)政策，如果沒有，可以在預(yù)定的酒店的官網(wǎng)或者預(yù)訂信息中查看是否有退改簽政策，若不支持免費(fèi)退，可先與酒店進(jìn)行協(xié)商處理。

3、如果旅游團(tuán)滯留在武漢，食宿誰出？

答：《旅游法》第六十七條 因不可抗力或者旅行社、履行輔助人已盡合理注意義務(wù)仍不能避免的事件，影響旅游行程的，按照下列情形處理：
（三）危及旅游者人身、財(cái)產(chǎn)安全的，旅行社應(yīng)當(dāng)采取相應(yīng)的安全措施，因此支出的費(fèi)用，由旅行社與旅游者分擔(dān)。
（四）造成旅游者滯留的，旅行社應(yīng)當(dāng)采取相應(yīng)的安置措施。因此增加的食宿費(fèi)用，由旅游者承擔(dān)；增加的返程費(fèi)用，由旅行社與旅游者分擔(dān)。

如果是滯留在武漢的旅游團(tuán)，所產(chǎn)生的食宿費(fèi)用由游客承擔(dān)，返程費(fèi)用由旅行社與旅游者分擔(dān)。

 

專題四：服務(wù)合同

1、原定2月14日廈門某酒店婚禮，因?yàn)橐咔?，許多親朋好友都表示可能無法前來，所以我希望婚禮延后，但酒店表示那時(shí)已經(jīng)返工，改可以，但是我們存在違約。是否可以解除合同，要求退費(fèi)？

答：可先協(xié)商； 如果無法達(dá)成一致意見，可通過司法渠道或者消費(fèi)者協(xié)會解決，很難全額退款。廈門市的返工時(shí)間為2月10日，2月14日的婚禮酒店可以順利開展，疫情已并不妨礙婚禮進(jìn)行，并不影響合同訂立的根本目的。如果要求解除合同，將按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。

2、運(yùn)輸公司，原定協(xié)助某工廠運(yùn)貨，但現(xiàn)在疫情封路原因?qū)е挛覠o法按期交貨，此情形是否構(gòu)成違約？如果在延遲交付期間貨物發(fā)生了損毀，風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)該怎么承擔(dān)？

答：①對運(yùn)送的地區(qū)進(jìn)行區(qū)分討論。如果托運(yùn)人或收貨人任何一方處于湖北或者武漢區(qū)域，很有可能由于封路導(dǎo)致物流中斷，無法完成運(yùn)送。在這種情況下，可以先協(xié)商；協(xié)商不成，可以考慮主張不可抗力解除合同，注意及時(shí)通知托運(yùn)人相關(guān)情況。若送貨區(qū)域不在疫情較為嚴(yán)重的地區(qū)，交通封鎖并未導(dǎo)致物流的全線崩潰，承運(yùn)人依然應(yīng)當(dāng)盡可能將貨物送到收貨人手中。

②貨物損毀滅失的風(fēng)險(xiǎn)，雙方可以根據(jù)合同約定承擔(dān)。如果沒有約定，根據(jù)《合同法》第三百一十一條的規(guī)定，由承運(yùn)人承擔(dān)。但是由于疫情，導(dǎo)致了運(yùn)送期間不合理的延長，承運(yùn)人可以與托運(yùn)人本著公平和風(fēng)險(xiǎn)共擔(dān)原則，協(xié)商如何處置。如果貨物在延遲運(yùn)送過程中，非因托運(yùn)人、收貨人過錯以及貨物本身性質(zhì)導(dǎo)致的貨物損毀滅失，很大可能依然由承運(yùn)方承擔(dān)賠償責(zé)任。

3、我作為運(yùn)輸企業(yè)，因遇到疫情導(dǎo)致高速關(guān)閉，走其他道路繞路，花費(fèi)時(shí)間長且增加了高額的油費(fèi)，導(dǎo)致運(yùn)輸成本超過了運(yùn)費(fèi)，能否要求貨物托運(yùn)方追加運(yùn)費(fèi)？

答：可以。由于疫情的原因，簽訂合同后，客觀情況發(fā)生重大變化，導(dǎo)致運(yùn)輸成本超出運(yùn)費(fèi)，對于運(yùn)輸企業(yè)而言，不僅沒有利益甚至虧損。如果繼續(xù)履行原合同，對運(yùn)輸企業(yè)顯失公平，其有權(quán)要求變更合同價(jià)款。

4、因?yàn)橐咔樵?，培?xùn)學(xué)校不能及時(shí)安排線下教學(xué)課程，培訓(xùn)學(xué)校是否可以主張變更為線上教學(xué)？學(xué)員是否可以拒絕，并要求之后補(bǔ)上線下教學(xué)課程？

答：首先還是要看合同是否有約定，有約定按約定處理即可。如果沒有約定，可以先進(jìn)行協(xié)商，對于同意線上授課的，可以通過線上授課的方式完成培訓(xùn)。若部分學(xué)員不接受，要求后續(xù)補(bǔ)面授課程，培訓(xùn)學(xué)校也應(yīng)當(dāng)本著盡可能切實(shí)履行合同的原則，為學(xué)員安排補(bǔ)課。

如果部分培訓(xùn)課程具有時(shí)效性，比如考研面試培訓(xùn)、公務(wù)員面試培訓(xùn)等，如相關(guān)面試時(shí)間未相應(yīng)推遲，使得學(xué)員無法在面試時(shí)間前完成培訓(xùn)學(xué)習(xí)，學(xué)員要求終止或解除合同的，可能會由于合同目的無法實(shí)現(xiàn)而可以行使法定解除權(quán)。如果培訓(xùn)機(jī)構(gòu)認(rèn)為這類課程線上授課也完全不影響合同的正常履行，學(xué)員不一定能解除合同，不論如何，都建議良好溝通，保留相關(guān)的證據(jù)材料。

 

專題五：建設(shè)工程相關(guān)問題

1、商品房開發(fā)項(xiàng)目施工工期很趕，按原計(jì)劃春節(jié)假期后立即復(fù)工才能趕上如期竣工，現(xiàn)在政府要求遲延開工，工期必然逾期，將面臨甲方罰款，施工單位該怎么辦？

答：施工單位應(yīng)當(dāng)收集政府要求停工以及允許復(fù)工的文件，并及時(shí)書面告知發(fā)包方。證明在施工單位無過錯的情況下，因遵從政府要求而導(dǎo)致的工期延誤，該延誤期間為不可抗力因素導(dǎo)致，不屬于施工單位違約，工期應(yīng)當(dāng)相應(yīng)順延。

如果施工單位在不可抗力行為發(fā)生前本身也有遲延履行等行為，該行為又成為了不可抗力因素導(dǎo)致工期延誤的原因之一的，即使延長工期也不能完全免責(zé)。

2、在建設(shè)工程施工合同中，肺炎疫情導(dǎo)致工期延誤期間財(cái)產(chǎn)損失由誰承擔(dān)？

答：建設(shè)工程領(lǐng)域，對于不可抗力造成的損失承擔(dān)在《建設(shè)工程施工合同》通用條款中均有明確約定，除非雙方當(dāng)事人另有約定，一般通用條款一旦選擇即對雙方當(dāng)事人均有約束力。

例如：《建設(shè)工程施工合同（示范文本）》（GF-2017-0201），根據(jù)示范文本第17.3條的規(guī)定，因不可抗力導(dǎo)致的人員傷亡、財(cái)產(chǎn)損失、費(fèi)用增加和（或）工期延誤等后果由合同當(dāng)事人按照下列原則承擔(dān)：

（1）永久工程、已運(yùn)至施工現(xiàn)場的材料和工程設(shè)備的損壞，以及因工程損壞造成的第三人人員傷亡和財(cái)產(chǎn)損失由發(fā)包人承擔(dān)；
（2）承包人施工設(shè)備的損壞由承包人承擔(dān)；
（3）發(fā)包人和承包人承擔(dān)各自人員傷亡和財(cái)產(chǎn)的損失；
（4）因不可抗力影響承包人履行合同約定的義務(wù)，已經(jīng)引起或?qū)⒁鸸て谘诱`的，應(yīng)當(dāng)順延工期，由此導(dǎo)致承包人停工的費(fèi)用損失由發(fā)包人和承包人合理分擔(dān)，停工期間必須支付的工人工資由發(fā)包人承擔(dān)；
（5）因不可抗力引起或?qū)⒁鸸て谘诱`，發(fā)包人要求趕工的，由此增加的趕工費(fèi)用由發(fā)包人承擔(dān)；
（6）承包人在停工期間按照發(fā)包人的要求照管、清理和修復(fù)工程的費(fèi)用由發(fā)包人承擔(dān)。

新型冠狀病毒肺炎疫情為不可抗力事件，由此造成的工期延誤期間的損失應(yīng)按照前述原則在承包人與發(fā)包人之間合理分擔(dān)，即承包人可以要求因不可抗力導(dǎo)致的停工損失主張部分賠償。但如果在疫情發(fā)生前合同一方有遲延履行合同義務(wù)的情形，是因?yàn)檫t延履行的違約行為導(dǎo)致遭受疫情的，不能免除違約責(zé)任。

3、疫情越來越嚴(yán)重，建筑施工企業(yè)的人工成本和材料成本會大幅度上升，如果原合同約定包干總價(jià)或定額計(jì)價(jià)，施工單位能否主張對人工費(fèi)、材料費(fèi)進(jìn)行調(diào)整？

答：能否對人工費(fèi)、材料費(fèi)進(jìn)行調(diào)增，關(guān)鍵要看施工合同的通用條款或?qū)Ｓ脳l款中是否對費(fèi)用調(diào)增有約定，以及疫情出現(xiàn)是否符合費(fèi)用調(diào)增的約定。如果合同明確約定了費(fèi)用調(diào)增的條款，且將不可抗力作為了調(diào)增費(fèi)用的情形，則可依據(jù)合同進(jìn)行調(diào)增。如果合同沒有明確約定，施工單位可以考慮按照以下兩種思路處理：
① 按照“情勢變更”原則，主張變更合同價(jià)款或計(jì)價(jià)原則，通過合同變更的方式調(diào)增費(fèi)用；
② 基于合同約定條款，將增加的人工費(fèi)、材料費(fèi)等費(fèi)用算作損失，向建設(shè)單位主張索賠。

 

專題六：疫情影響下的企業(yè)其他生產(chǎn)經(jīng)營問題

1、受疫情影響導(dǎo)致企業(yè)資金鏈緊張，銀行短期貸款馬上到期，應(yīng)當(dāng)如何處置？

答: 根據(jù)銀保監(jiān)辦發(fā)〔2020〕10號通知：《關(guān)于加強(qiáng)銀行業(yè)保險(xiǎn)業(yè)金融服務(wù)配合做好新型冠狀病毒感染的肺炎疫情防控工作的通知》，建議企業(yè)積極與金融機(jī)構(gòu)溝通實(shí)際情況，提供有效資產(chǎn)證明、待履行合同等證明材料，爭取獲得金融機(jī)構(gòu)綠色通道服務(wù)，協(xié)商短期貸款還款期限或者續(xù)貸，減輕還款壓力。

 

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