(文中藍色字體下載后有風(fēng)險提示)
甲方(出租方):
法定代表人:
身份證號:
學(xué)校位置:
乙方(承租方):
法定代表人:
身份證號:
根據(jù)國家相關(guān)法規(guī)及規(guī)定,甲乙雙方本著平等自愿、協(xié)商一致的原則,特制定本合同,以資共同遵守。
風(fēng)險提示:確定出租人對房屋具有所有權(quán)或者處分權(quán)
實踐中,有的出租人對房屋并不具備所有權(quán)或者處分權(quán),導(dǎo)致租客入住以后被真正的房主“驅(qū)逐”,而這時所謂的出租人往往已不見蹤影。所以:
1、 若出租人是房東,請檢查房產(chǎn)證上的戶名或查看購房合同。
2、 若出租人是二房東,則需要有房東的授權(quán)委托書原件(最好經(jīng)過公證)。
3、 若出租人是租客,則需要房東同意轉(zhuǎn)租的書面證明文件原件,并在合同中約定如產(chǎn)權(quán)人同意轉(zhuǎn)租的書面證明文件不真實時,轉(zhuǎn)租人應(yīng)承擔(dān)何種責(zé)任。
一、承租房屋位置、面積與用途
(一)乙方承租甲方位于_______________學(xué)校的_______________場地,場地建筑面積_______________平方米。
(二)上款所稱_______________場地是指由甲方出租給乙方使用的場地、房屋及其配套設(shè)施。
二、租賃期限
風(fēng)險提示:明確約定承租期限、續(xù)租優(yōu)先權(quán)
由于 承租人不希望頻繁搬家,而出租人也不希望在短時間內(nèi)又要尋找新的房客 ,雙方都需要有一段比較穩(wěn)定的時間,所以需要在合同中約定一個期限。 在這個期限內(nèi),如果沒有特殊情況,出租人不得收回住房,承租人也不得 放棄這一住房而租賃別的住房。期限到了之后,承租人將住房退還給出租 人。如果承租人要繼續(xù)租賃這套住房,則要提前通知出租人。經(jīng)協(xié)商,出 租人同意后,承租人可繼續(xù)租賃這套住房。
注意 ,法律規(guī)定租期最長不得超過20年,超過部分無效。
(一)租賃期限:年自_______年____月____日起至_______年____月____日止。(甲方允許乙方提前進駐裝修,時間為_______年____月____日至_______年____月____日,該期間不收取租金。)
(二)承租期滿前____個月,若乙方希望繼續(xù)承租,應(yīng)書面告知甲方,在同等條件下甲方應(yīng)優(yōu)先考慮乙方的承租權(quán)利,經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致后辦理續(xù)租手續(xù),逾期告知視為放棄。
(三)在合同履行期間,因不可抗力導(dǎo)致本合同租賃標(biāo)的物滅失或不適于繼續(xù)使用,本合同自發(fā)生不可抗力之日起自動終止。
三、租金及支付方式
風(fēng)險提示: 明確各項金額及支付方式
租金 、押金的金額及支付方式等需明確約定,否則極易產(chǎn)生爭議甚至訴訟糾紛。
另外 ,建議采用銀行轉(zhuǎn)賬方式來支付租金及押金,可直接在合同中指明具體銀行賬號。如果采用現(xiàn)金支付方式,應(yīng)尤其注意保管好有效的收款憑證。
(一)每年租金額為:_______元人民幣。
(二)付款方式:自_______年____月____日起,每年____月____日前乙方向甲方支付____年房租。
四、履約保證金
(一)乙方應(yīng)于本合同簽訂同時繳納元履約保證金。
(二)在本合同解除或終止時,乙方應(yīng)依約退還房屋并結(jié)清各項費用。乙方若有欠款現(xiàn)象(包括但不限于:水電費、煤氣費、應(yīng)向甲方支付的款項等),甲方有權(quán)在履約保證金中扣除,履約保證金不足以支付上述欠款的,乙方應(yīng)及時補足。若無任何欠款,甲方應(yīng)在本合同終止后____天內(nèi),無息返還乙方履約保證金。
(三)如因乙方原因而導(dǎo)致合同解除、終止的,甲方將不予返回履約保證金。
五、甲乙雙方租賃該房屋的相關(guān)規(guī)定
(一)在乙方如約支付租金的情況下,由甲方支付出租房屋的供暖費用。
(二)乙方負責(zé)出租房屋內(nèi)財產(chǎn)設(shè)施的保管和保險。
(三)因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行,雙方免責(zé),并互相協(xié)助爭取相應(yīng)補償。
六、房屋的裝修和維護保養(yǎng)
(一)甲方負責(zé)該房屋的建筑質(zhì)量達到使用要求(不得漏雨,排水系統(tǒng)、電力供應(yīng)及供暖系統(tǒng)完好等)。
(二)乙方在足額支付第____年租金及履約保證金后即可進駐裝修。乙方裝修不得拆改主體結(jié)構(gòu),在地面、墻體及棚頂打釘鉆眼加大荷載時不得損壞建筑的結(jié)構(gòu);乙方應(yīng)愛護并合理使用房屋內(nèi)設(shè)施。
七、違約責(zé)任