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4001-555-689
商品房買賣合同參考文本。
商品房買賣相關(guān)法規(guī)。
由于二手房權(quán)屬的多樣性和交易方多為個人之間等因素，為了減少法律風(fēng)險，簽訂二手房買賣合同需要注意以下幾點。
二手房是指已經(jīng)在房地產(chǎn)交易中心備過案、完成初始登記和總登記的、再次上市進(jìn)行交易的房產(chǎn)。它是相對開發(fā)商手里的商品房而言，是房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)交易二級市場的俗稱。
買房流程中，收房可謂是最后也是最重要的一個流程。
凈首付款=實際成交價-客戶貸款額（凈首付款:不包括國家稅費和中介服務(wù)傭金的首付款）貸款額=二手房評估價*80%(首次貸款額度可達(dá)80%)。
（1）二手房評估價
一、明確方式期限
一、一個產(chǎn)權(quán)人委托另外的產(chǎn)權(quán)人或非產(chǎn)權(quán)人辦理該手續(xù)
1、產(chǎn)權(quán)人身份證
二手房交易稅即二手房個人所得稅，2013年國務(wù)院“國五條”中對于二手房交易稅規(guī)定
一、個人所得稅
若開發(fā)商沒有預(yù)售許可證就和你簽房屋買賣合同，而且還要你交購房款，則你就要小心了，很可能錢打了水漂，房子還拿不到手。 預(yù)售許可證如此厲害，小編告訴大家怎么辦理吧 一、申請人辦理《商品房預(yù)售許可證》所需提交資料： （一）《商品房預(yù)售許可申...
一、業(yè)主要慎購已設(shè)定抵押權(quán)的商品房 由于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售設(shè)有抵押權(quán)的商品房時，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)買賣商品房的權(quán)利受到抵押權(quán)人優(yōu)先受償權(quán)的限制。 這種情況下，業(yè)主即使與房產(chǎn)商簽訂了依法成立的房屋買賣合同并履行了合同中的全部義務(wù)。
當(dāng)前，商品房認(rèn)購書中往往約定了定金條款，一般做法是購房者未能在認(rèn)購書約定的期限內(nèi)繳納購房款或簽訂商品房買賣合同，開發(fā)商就沒收定金。
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