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根據(jù)《最高院商品房司法解釋》第八條以及第九條規(guī)定，商品房買賣合同解除的條件有：
包括兩種情況：一是，出賣人不具備開發(fā)主體資格；二是，出賣人沒有銷售資格。前一種情況主要表現(xiàn)為出賣人沒有開發(fā)經(jīng)營房地產的權利能力和行為能力，換句話說就是沒有房地產開發(fā)經(jīng)營的經(jīng)營范圍；
房地產開發(fā)企業(yè)逾期不能正常交付是商品房買賣合同糾紛中比較常見的類型，通常有兩類情況，一是因開發(fā)商資金不足或預售不成功，預售人違法將預售款轉向投入其它項目或其它行業(yè)造成的逾期交房，二是施工或配套設施進度等原因引起的逾期交房。
在目前的房地產糾紛案件中，商品房預售合同糾紛占有相當大的比例。從實踐來看，商品房預售合同糾紛有價格糾紛、不能交付或不按期交付商品房糾紛、預售商品房轉讓糾紛、質量糾紛等，正確處理商品房預售合同糾紛，必須針對不同性質的糾紛采取不同的原則和方法。
商品房買賣合同參考文本。
由于二手房權屬的多樣性和交易方多為個人之間等因素，為了減少法律風險，簽訂二手房買賣合同需要注意以下幾點。
在訴訟中勝訴，為當事人追回交房違約金58833.57元。
在訴訟中維護了當事人的權益。
購買二手房時，購房者往往沒有審查房屋的權屬情況就直接簽訂合同，房屋將存在權屬爭議糾紛。
在簽訂商品房買賣合同時，絕大多數(shù)出賣人和買受人都會在合同中明確約定當事人一方逾期付款或者預期交付使用房屋時，應當承擔什么樣的違約責任，也就是說，會明確約定逾期履行支付違約金的數(shù)額或者賠償損失的計算方法。
裁判要旨： 一、當被繼承人所留遺產中的財產權利少于財產義務時，該原則對繼承人顯然不利，繼承人僅在其所得遺產的財產權利范圍內承擔償還被繼承人生前所欠債務的責任，對超出遺產中財產權利的債務有權拒絕償還。 二、合同當事人的死亡是一種客...
上海市靜安區(qū)人民法院經(jīng)審理認為，依照合同約定，原告應于交房日前10天書面通知嚴定一辦理交房手續(xù)。原告雖于2005年5月17日發(fā)出書面通知，但此時嚴定一已經(jīng)死亡，對一個消亡的法律主體作出的書面通知，不能視為一次有效的通知。但經(jīng)查，雙方合同約定...
古人云：父母之愛子必為之計深遠。這是中國從古至今都不曾變過的理念，也是實情，現(xiàn)如今也不乏父母花費一生積蓄為子女買婚房，希望子女今后可以有個幸福安穩(wěn)的家的例子。天遂人愿有之，事與愿違亦有之，尤其在當下，離婚率如此之高，因離婚產生的糾紛更是不計...
上訴人王某某因與被上訴人寧波某某有限公司商品房預售合同糾紛一案，不服寧波市鄞州區(qū)人民法院于2014年12月15日作出的（2014）甬鄞民初字第1801號民事判決，向本院提起上訴。本院于2015年2月2日受理后，依法組成合議庭審理了本案。本案...
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