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裁判要旨：

一、當(dāng)被繼承人所留遺產(chǎn)中的財(cái)產(chǎn)權(quán)利少于財(cái)產(chǎn)義務(wù)時(shí)，該原則對(duì)繼承人顯然不利，繼承人僅在其所得遺產(chǎn)的財(cái)產(chǎn)權(quán)利范圍內(nèi)承擔(dān)償還被繼承人生前所欠債務(wù)的責(zé)任，對(duì)超出遺產(chǎn)中財(cái)產(chǎn)權(quán)利的債務(wù)有權(quán)拒絕償還。

二、合同當(dāng)事人的死亡是一種客觀事件，如果符合不可抗力的構(gòu)成要件又具備其適用的前提條件，也可構(gòu)成不可抗力，雙方因此造成的違約行為可部分或全部免除責(zé)任。

繼承規(guī)則進(jìn)一步理解：

《房產(chǎn)如何繼承？》

《遺囑繼承和法定繼承的區(qū)別？》

案情：

2003年12月15日，上海遠(yuǎn)中靜安房地產(chǎn)有限公司（以下簡(jiǎn)稱遠(yuǎn)中公司）與嚴(yán)定一簽訂商品房預(yù)售合同一份，向嚴(yán)定一出售上海市靜安區(qū)長(zhǎng)寧路269弄**號(hào)**層**室房屋一套。但因嚴(yán)定一個(gè)人原因，一直未能辦理房屋交付手續(xù)，造成遠(yuǎn)中公司不得不為該套房屋代繳物業(yè)費(fèi)。2007年4月，遠(yuǎn)中公司得知嚴(yán)定一已在美國(guó)死于車(chē)禍，遂兩次向嚴(yán)定一的法定繼承人楊碧輝、嚴(yán)德淵發(fā)出律師函，催促二人辦理相關(guān)手續(xù)并支付相應(yīng)款項(xiàng)，但兩繼承人一直未來(lái)辦理。遠(yuǎn)中公司訴至上海市靜安區(qū)人民法院，請(qǐng)求判令楊碧輝、嚴(yán)德淵繼續(xù)履行其與嚴(yán)定一在《上海市商品房預(yù)售合同》中約定辦理房屋交付手續(xù)和產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)；向原告支付房屋面積找補(bǔ)款8848元、物業(yè)費(fèi)31169.88元；向原告支付物業(yè)費(fèi)違約金、房屋面積找補(bǔ)款違約金共計(jì)16552元。

裁判：

上海市靜安區(qū)人民法院經(jīng)審理認(rèn)為，依照合同約定，原告應(yīng)于交房日前10天書(shū)面通知嚴(yán)定一辦理交房手續(xù)。原告雖于2005年5月17日發(fā)出書(shū)面通知，但此時(shí)嚴(yán)定一已經(jīng)死亡，對(duì)一個(gè)消亡的法律主體作出的書(shū)面通知，不能視為一次有效的通知。但經(jīng)查，雙方合同約定交房到期日為2005年5月31日，同年1月15日嚴(yán)定一即已身故，此時(shí)雙方均未發(fā)生延遲履行。由于嚴(yán)定一之死并非其本人或原告故意所為，因此不能預(yù)見(jiàn)，也無(wú)法避免；而嚴(yán)定一并非我國(guó)居民，原告無(wú)從知曉其死亡及繼承人通信情況，因死亡帶來(lái)的通信障礙無(wú)法克服。故嚴(yán)定一的死亡是合同雙方均無(wú)法預(yù)見(jiàn)、不能避免且不能克服的客觀狀況，屬于不可抗力。

上海市靜安區(qū)人民法院判決：支持原告要求兩被告配合辦理系爭(zhēng)房屋交付及過(guò)戶手續(xù)以及要求兩被告支付2005年7月至2007年3月物業(yè)服務(wù)費(fèi)9271.74元、房屋面積找補(bǔ)款8848元的訴訟請(qǐng)求；對(duì)于原告違約金等其余部分的訴請(qǐng)，不予支持。

一審判決后，原告不服，向上海市第二中級(jí)人民法院提出上訴，后又撤回上訴，一審判決已生效。

評(píng)析：

一、繼承人繼承死者財(cái)產(chǎn)，是否包括繼承相關(guān)債務(wù)。合同當(dāng)事人死亡后，其因合同引發(fā)的債權(quán)債務(wù)可由其繼承人一并繼承，但從公平合理的角度出發(fā)，不能直接認(rèn)定合同可繼續(xù)履行。如果本案中死者所留遺產(chǎn)中的財(cái)產(chǎn)權(quán)利少于財(cái)產(chǎn)義務(wù)時(shí)，該原則對(duì)繼承人顯然不利，繼承人僅在其所得遺產(chǎn)的財(cái)產(chǎn)權(quán)利范圍內(nèi)承擔(dān)償還被繼承人生前所欠債務(wù)的責(zé)任，對(duì)超出遺產(chǎn)中財(cái)產(chǎn)權(quán)利的債務(wù)有權(quán)拒絕償還。所以本案中，法院支持原告要求兩被告配合辦理系爭(zhēng)房屋交付及過(guò)戶手續(xù)以及物業(yè)費(fèi)等費(fèi)用。

二、關(guān)于違約金請(qǐng)求是否可以支持。因?yàn)槔^承人不一定知道該合同的存在，而合同相對(duì)方也不一定能夠掌握繼承人的信息，缺少通訊渠道使得合同當(dāng)事人死亡給合同履行帶來(lái)的困難在實(shí)際上無(wú)法避免。同時(shí)，由于死者是突然死亡的，其繼承人也無(wú)從知道購(gòu)房合同的存在。因此，法院認(rèn)定可適用不可抗力原則，對(duì)違約金訴訟請(qǐng)求不予支持。

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