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違約金 = 當(dāng)事人經(jīng)過協(xié)商預(yù)先確定的，在違約發(fā)生后作出的獨(dú)立于履行行為以外的給付。

協(xié)商預(yù)定違約金不能隨心所欲 → 《違約金標(biāo)準(zhǔn)》

在《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》中規(guī)定了幾種退房違約金的情形：

一、房屋存在質(zhì)量問題導(dǎo)致退房的

根據(jù)該解釋第十二條、十三條的規(guī)定，因?yàn)榉课荽嬖谫|(zhì)量問題導(dǎo)致違約，買受人要求退房的，買受人可以按照合同的約定要求出賣人支付退房違約金。

為防止出現(xiàn)質(zhì)量糾紛，提前預(yù)防有必要↓↓↓

《如何避免商品房質(zhì)量糾紛？》

二、房屋套型、面積存在誤差導(dǎo)致退房的

根據(jù)該解釋與《商品房銷售管理辦法》第十九條的規(guī)定，房屋的套型或者面積與設(shè)計(jì)圖紙不一致，買受人可以退房。買受人退房的，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)違約責(zé)任。

三、延遲支付導(dǎo)致退房的

根據(jù)該解釋第十五條，出賣人遲延交付房屋，經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行，買受人可以退房，并要求出賣人按照合同約定支付違約金。

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四、無法辦理產(chǎn)權(quán)導(dǎo)致退房的

根據(jù)該解釋第十九條，辦理房屋所有權(quán)登記的期限屆滿后超過一年，由于出賣人的原因，導(dǎo)致買受人無法辦理房屋所有權(quán)登記，買受人可以退房，并要求出賣人按照合同的約定支付違約金。

五、無法辦理按揭導(dǎo)致退房的

根據(jù)該解釋第二十三條，商品房買賣合同約定，買受人以擔(dān)保貸款方式付款，因出賣人原因未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同，并導(dǎo)致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，買受人可以退房，并要求出賣人根據(jù)合同的約定支付違約金。

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買房風(fēng)險(xiǎn)多，為了避免出現(xiàn)糾紛，應(yīng)當(dāng)慎之又慎！↓↓↓

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