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辦理房產(chǎn)繼承過戶的流程有以下幾個(gè)步驟：

一、到公證處辦理繼承權(quán)的公證

在繼承權(quán)的公證上也分成了有遺囑的繼承權(quán)公證和無遺囑的繼承權(quán)公證兩種，辦理這種公證的時(shí)候，需要提交的材料：

1、有遺囑的繼承權(quán)公證提交的材料：

（1）繼承人死亡證明

（2）該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證

（3）戶口簿或其他可以證明被繼承人法定繼承人的親屬關(guān)系的證明文件

（4）繼承人的身份證件

（5）其他公證處要求提供的文件。

（6）提交一份公證遺囑。

等了大半輩子等來的房子，承載著滿滿都是淚～↓↓↓

《房產(chǎn)如何繼承？》

2、無遺囑的繼承權(quán)公證提交的材料：

（1）繼承人死亡證明

（2）該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證

（3）戶口簿或其他可以證明被繼承人法定繼承人的親屬關(guān)系的證明文件

（4）繼承人的身份證件

（5）其他公證處要求提供的文件。

需要注意的是以遺囑方式處分繼承權(quán)的，一定要由公證處進(jìn)行公證，否則很難認(rèn)定它的真實(shí)性，很可能不被采納。

通過繼承權(quán)公證進(jìn)行房屋過戶需要交納的費(fèi)用有：

①公證費(fèi)

②房產(chǎn)價(jià)值評(píng)估費(fèi)

③合同印花稅

④登記費(fèi)

⑤權(quán)證印花稅

公證費(fèi)計(jì)算的：公證費(fèi)=房屋評(píng)估價(jià)值*2%。合同印花稅約為繼承房屋的評(píng)估價(jià)值*0.05%

二、進(jìn)行房地產(chǎn)繼承的登記

辦理房地產(chǎn)繼承的登記需要提交的材料：

（1）承權(quán)公證書的原件

（2）繼承過戶的申請(qǐng)書(房地產(chǎn)交易中心有規(guī)范的格式）

（3）繼承人的身份證明

（4）房地產(chǎn)權(quán)證原件

（5）房屋平面圖及地籍圖原件

（6）以前購房時(shí)的契稅完稅證和契稅完稅貼花

（7）被繼承人的死亡證明

因繼承房產(chǎn)涉及到了稅收的問題，房地產(chǎn)中心要求繼承人必須到被認(rèn)可的專業(yè)房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行房產(chǎn)價(jià)值的評(píng)估。評(píng)估費(fèi)的收取，國家有專門的標(biāo)準(zhǔn)，使用的差額定率累進(jìn)來計(jì)費(fèi)。這和繳納個(gè)人所得稅時(shí)候采用的累進(jìn)稅率原理很類似，也就是按照房地產(chǎn)價(jià)格總額大小劃分費(fèi)率檔次，分檔計(jì)算各檔的收費(fèi)，各檔收費(fèi)額累計(jì)之和為收費(fèi)總額。

小編提醒各位繼承者們～如家里兄弟姐妹太多啦～俗話說的好，親兄弟明算賬！還是分一分清楚吧??！↓↓↓

《房產(chǎn)繼承權(quán)也有“保質(zhì)期”》

《確定被繼承人財(cái)產(chǎn)》

還有還有～買房子也注意注意房子到底是誰的～～可能??！房主，是曾經(jīng)那個(gè)人。

→→→《不知真相購買有繼承糾紛的房產(chǎn)，購房合同是否有效？房屋歸誰？》

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