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二手房是指已經(jīng)在房地產(chǎn)交易中心備過案、完成初始登記和總登記的、再次上市進行交易的房產(chǎn)。它是相對開發(fā)商手里的商品房而言，是房地產(chǎn)產(chǎn)權交易二級市場的俗稱。
凈首付款=實際成交價-客戶貸款額（凈首付款:不包括國家稅費和中介服務傭金的首付款）貸款額=二手房評估價*80%(首次貸款額度可達80%)。
（1）二手房評估價
一、明確方式期限
一、一個產(chǎn)權人委托另外的產(chǎn)權人或非產(chǎn)權人辦理該手續(xù)
1、產(chǎn)權人身份證
一、個人所得稅
房屋轉讓辦理過戶手續(xù)時，產(chǎn)權共有人必須全部親臨現(xiàn)場，如果產(chǎn)權人因故不能到現(xiàn)場，可以委托另外的產(chǎn)權人或非產(chǎn)權人辦理過戶手續(xù)。委托手續(xù)分兩種情況：
二手房的貸款首付比例與一手房的貸款首付比例是一致的，同時貸款又分為商業(yè)貸款和公積金貸款。
購買二手房時，購房者往往沒有審查房屋的權屬情況就直接簽訂合同，房屋將存在權屬爭議糾紛。
第一，因房屋買賣合同履行不力等情況產(chǎn)生的糾紛：這類糾紛主要因房屋買賣雙方主體不合格或合同標的物房屋瑕疵引起。
2014年6月28日，被告曾先生與原告劉小姐在地產(chǎn)中介的居間介紹下簽署《房產(chǎn)買賣合同》，約定曾先生以人民幣156萬元的價格購買劉小姐位于 深圳市寶安區(qū)的某房產(chǎn)。
隨著城市房價越走越高，很多人把目光從新房轉到了二手房，這也免不了買房貸款的壓力。
2014年6月28日，被告曾先生與原告劉小姐在地產(chǎn)中介的居間介紹下簽署《房產(chǎn)買賣合同》，約定曾先生以人民幣156萬元的價格購買劉小姐位于深圳市寶安區(qū)的某房產(chǎn)。
自2015年3月31日開始，財政部，國家稅務總局出臺《財政部、國家稅務總局關于調(diào)整個人住房轉讓營業(yè)稅政策的通知》規(guī)定
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