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房產(chǎn)投資越來越流行，很多人手上有了閑錢，放在銀行利率太低，還不如去買房投資，既不需要懂金融，而且有實實在在的商品在面前，踏實。但是，大家也不要小看買賣商品房，其中的風(fēng)險也是很多的。

流程知道了嗎：《商品房買賣流程》

一、向非權(quán)利人購買商品房

房產(chǎn)證也是很容易偽造出來的，如果你在購買二手房的時候不去房管部門查權(quán)利登記的話，有可能和你簽合同的不是真的所有權(quán)人，等到錢交了，人不見了，房也不屬于自己。

而對于與房地產(chǎn)公司簽訂買房合同的情況，也有肯能存在此類問題。開發(fā)商如果不具備商品房銷售條件，將導(dǎo)致所簽訂的《商品房認(rèn)購書》無效，購房者將無法如期進(jìn)行商品房購買。

因此在簽訂《商品房認(rèn)購書》之前一定要審查該房產(chǎn)公司的《國有土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》、《商品房預(yù)售許可證》原件。

預(yù)售許可證很重要：《購買商品房要查驗開發(fā)商預(yù)售證 否則小心吃了大虧》

開發(fā)商只有具備了這五個證件才能進(jìn)行商品房銷售，才能確?！渡唐贩空J(rèn)購書》的效力,購房者才能如期進(jìn)行購買。

二、購買了不具備法定銷售條件的商品房

我國對于商品房預(yù)售實行許可制度，如果商品房不具備預(yù)售的條件是不可以簽訂預(yù)售合同的，很多房地產(chǎn)公司為了能盡快收回資本用于后期建設(shè)，在不具備銷售條件時就簽了認(rèn)購書，收了定金。

如果后期房子無法完工，或者房地產(chǎn)公司拿著定金就走了，對于買房的人是很大一筆損失，留下的都是爛尾房。

另外，我國法律有規(guī)定一部分房是不可以進(jìn)行交易流通的，對于被查封或所有權(quán)有爭議的商品房及違章建筑、臨時建筑，不得銷售。如果你沒有去房管局查詢房屋的屬性和權(quán)利狀態(tài)，即使簽了合同、交了錢依然無法拿到此類房的所有權(quán)。

已抵押的商品房，開發(fā)商如轉(zhuǎn)讓，應(yīng)當(dāng)通知抵押權(quán)人，并告知購房人商品房已抵押的情況。

三、開發(fā)商一房兩售或一房多售

這類現(xiàn)象也很常見，很多時候，房價漲的很快，如果有人出價高于前面的人，房地產(chǎn)公司即使賠雙倍的定金給前面已經(jīng)簽合同的人，也愿意違反合同將房過戶給出價更高的，所以，大家不要以為交了定金就高枕無憂了。

但我國法律對于此類現(xiàn)象有做出懲罰性賠償機(jī)制的規(guī)定，若房地產(chǎn)開發(fā)公司一房二賣，前面簽合同的人已經(jīng)付了購房款，但是還未過戶，房地產(chǎn)公司將房屋賣給了第二個人并過戶，則前面簽訂合同的人有權(quán)要求房地產(chǎn)開發(fā)公司賠償兩倍于購房款的懲罰性賠償金。

四、商品房預(yù)售合同未及時備案

商品房預(yù)售也需要條件哦：《商品房預(yù)售必須具備的條件？》

我國法律規(guī)定房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自商品房預(yù)售合同簽訂之日起30日內(nèi)，到商品房所在地的縣級以上人民政府房地產(chǎn)開發(fā)主管部門和負(fù)責(zé)土地管理工作的部門備案。這是房地產(chǎn)開發(fā)公司的重大義務(wù)，也是關(guān)系買房人權(quán)利的重大程序。

商品房預(yù)售合同的登記備案是一種公示制度，具備對抗第三人的公示效力，如果房地產(chǎn)公司再與第三人簽訂房屋買賣合同是無效的合同，并不具有對抗在前簽訂的商品房預(yù)售合同的效力。

詳細(xì)的戳：《商品房買賣合同法律風(fēng)險》

幫你搞定合同：《商品房買賣合同中應(yīng)明示哪些內(nèi)容？》

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