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一、核實(shí)承租方的經(jīng)營能力

如果承租方經(jīng)營能力不足常常會(huì)導(dǎo)致經(jīng)營不善，從而引起糾紛和租金損失，承租方最好找連鎖品牌知名商家，確保其正常的租金收益。

二、明確租金支付標(biāo)準(zhǔn)

房租支付的方式要界定清楚，如保證金、押金、租金支付周期等，一般會(huì)交保證金一定數(shù)額，或含在押金里面，如押一付三、押三付三等。

租金還是要交稅的：《房屋租賃稅率是多少》

三、明確雙方違約責(zé)任

對于違約情況要詳細(xì)規(guī)定，無論店面出租的金額為多少都需要約定違約金，且違約金一定要規(guī)定清楚，比如規(guī)定為違約期限租金總合的20%等。

合同要簽好：《店面租賃合同范本》

四、明確損失的賠償

對于承租人有違規(guī)經(jīng)營或破環(huán)房屋等情況的，一定要規(guī)定罰金，并約定破壞到何種程度出租方能夠解除合同，否則會(huì)產(chǎn)生較多的負(fù)面影響。

五、明確租賃期限

約定的租期不要太短，因?yàn)槠溟g的空置期也是租金損失，而且市場因素不好把握，最好穩(wěn)定長期經(jīng)營，如知名連鎖經(jīng)營品牌最好是10年及以上，要求在一定的期限后進(jìn)行合理遞增。但應(yīng)注意最長租賃時(shí)間不得超過20年。

六、約定免租期

需要給客戶合理的免租期，以進(jìn)行裝修、調(diào)試和試運(yùn)行。視房屋的構(gòu)造、新舊程度等給予不同的免租期。

繼續(xù)了解，戳：《作為出租人，店面租賃注意事項(xiàng)有哪些》

承租人也不能掉以輕心?。?/span>《作為承租人，店面租賃注意事項(xiàng)有哪些》

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押一付三  違約責(zé)任  保證金