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黑龍江省高級人民法院

民事判決書

（2015）黑監(jiān)民再字第27號

抗訴機關(guān)：黑龍江省人民檢察院。

申訴人（一審被告、二審被上訴人）：牟某某，男，****年**月**日出生，漢族，無職業(yè)。

被申訴人（一審原告、二審上訴人）：郝某某，女，****年**月**日出生，漢族，伊春市新青林業(yè)局退休職工。

委托代理人：崔玉梅，黑龍江聯(lián)合律師事務(wù)所律師。

被申訴人（一審被告、二審被上訴人）：郝某某，女，1973年7月26日出生，漢族，無職業(yè)。

申訴人牟某某因與被申訴人郝某某、郝某某房屋買賣合同糾紛一案，不服伊春市中級人民法院（2012）伊民再字第6號民事判決，向檢察機關(guān)申訴。黑龍江省人民檢察院于2014年12月25日作出黑檢民（行）監(jiān)（2014）23000000090號民事抗訴書，向本院提出抗訴。本院于2015年4月21日作出（2015）黑監(jiān)民監(jiān)字第25號民事裁定，提審本案。本院依法組成合議庭，公開開庭審理了本案。黑龍江省人民檢察院指派檢察員金浩波、張家偉出庭。申訴人牟某某，被申訴人郝某某及委托代理人崔玉梅，被申訴人郝某某到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

伊春市新青區(qū)人民法院一審認(rèn)為，房屋買賣雙方應(yīng)提供書面合同。郝某某要求確認(rèn)郝某某與牟某某之間簽訂的房屋買賣合同無效，但郝某某及郝某某與牟某某在舉證期限內(nèi)均未向法院提供房屋買賣合同，應(yīng)承擔(dān)舉證不能的責(zé)任。且郝某某在規(guī)定期限內(nèi)未補交訴訟費。伊春市新青區(qū)人民法院作出（2008）新民初字第234號民事判決：駁回郝某某的訴訟請求。案件受理費100元，由郝某某承擔(dān)。

郝某某不服一審判決，向伊春市中級人民法院提起上訴稱，1、請求撤銷一審判決，支持其在一審中的訴訟請求；2、一、二審訴訟費用等由郝某某、牟某某承擔(dān)。郝某某答辯稱，其答辯意見與郝某某一致。牟某某答辯稱，一審判決認(rèn)定事實清楚，請求維持一審判決。

伊春市中級人民法院二審查明的事實與一審查明的事實一致。

伊春市中級人民法院二審認(rèn)為，郝某某將郝某某委托其管理的房屋賣給牟某某，并將郝某某的產(chǎn)權(quán)登記證、購房票據(jù)及身份證復(fù)印件交給牟某某，應(yīng)當(dāng)視為郝某某同意其女兒郝某某將房屋賣給牟某某，即郝某某將其產(chǎn)權(quán)登記證、購房票據(jù)及身份證復(fù)印件交給其女兒并將房屋出售給他人，亦應(yīng)視為一種委托行為。且牟某某亦是善意取得。故郝某某與牟某某之間的房屋買賣有效。一審判決結(jié)果正確，應(yīng)予維持，但論述有誤，應(yīng)予糾正。伊春市中級人民法院作出（2009）伊民一終字第131號民事判決：駁回上訴，維持原判。二審案件受理費100元，由郝某某負(fù)擔(dān)。

2011年12月1日，伊市中級人民法院經(jīng)審判委員會討論認(rèn)為原二審判決可能有錯誤，作出（2011）伊中民監(jiān)字第3號民事裁定，再審本案。

伊春市中級人民法院再審查明的事實與二審查明的事實一致。

牟某某不服再審判決，向本院申訴。本院于2012年7月23日作出（2012）黑高民申三字第182號民事裁定：駁回牟某某的再審申請。

黑龍江省人民檢察院抗訴認(rèn)為，原再審判決認(rèn)定郝某某與牟某某簽訂的房屋買賣合同無效適用法律確有錯誤?！吨腥A人民共和國合同法》第四十九條規(guī)定“行為人沒有代理權(quán)、超越代理權(quán)或者代理權(quán)終止后以被代理人名義訂立合同，相對人有理由相信行為人有代理權(quán)的，該代理行為有效”。本案中，牟某某完全有理由相信郝某某有權(quán)代理其母親簽訂房屋買賣合同。郝某某與房屋的所有人郝某某系母女關(guān)系，郝某某代已經(jīng)搬離本地居住的郝某某買賣房屋符合情理。在郝某某搬離后，該爭議房屋一直由郝某某代郝某某管理并進(jìn)行出租。且郝某某出具并交付給牟某某該房屋的房產(chǎn)證、售房發(fā)票及郝某某身份證復(fù)印件等相關(guān)房屋過戶手續(xù)，足以使牟某某有理由相信郝某某有權(quán)代理其母親郝某某買賣該爭議房屋。綜上，本案符合《中華人民共和國合同法》第四十九條的規(guī)定，原再審判決認(rèn)為房屋買賣合同無效，屬適用法律確有錯誤。

本院再審查明，2012年9月10日牟某某起訴至伊春市新青區(qū)人民法院請求郝某某賠償其因房價上漲造成的經(jīng)濟(jì)損失251280元；房屋維護(hù)費、房屋過戶費、差旅費等13855元及相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)損失。伊春市新青區(qū)人民法院作出（2013）新民初字第118號民事判決：郝某某賠償牟某某房屋維修費2100元；房屋過戶費6300元；二審、再審差旅費及此次訴訟保全差旅費1956元，合計10356元。該判決已發(fā)生法律效力，并履行完畢。郝某某于2012年12月已返還牟某某購房款115000元。除此，本院再審查明的其他事實與原再審查明的事實一致。

本院再審認(rèn)為，訴爭房屋的所有權(quán)人為郝某某，郝某某在未取得郝某某同意的情況下即與牟某某簽訂房屋買賣協(xié)議，事后郝某某對該行為又不予追認(rèn)，該行為對郝某某不發(fā)生法律效力。牟某某明知訴爭房屋所有權(quán)人為郝某某，在郝某某未提供郝某某授權(quán)委托書的情況下即與郝某某簽訂房屋買賣協(xié)議，未盡到合理的注意義務(wù)，主觀上存在過失。僅憑郝某某提供郝某某身份證復(fù)印件、房屋所有權(quán)證及購房票據(jù)尚不足以使牟某某有理由相信郝某某有權(quán)出賣訴爭房屋?？乖V機關(guān)的抗訴意見本院不予采納。牟某某雖主張郝某某口頭授權(quán)并同意郝某某賣房但未提供相應(yīng)的證據(jù)予以證明。故其該項主張不予支持。鑒于原再審判決生效后，牟某某另案起訴郝某某賠償其因買賣合同無效而遭受的損失，該案法院已作出生效的判決，牟某某的損失已經(jīng)得補償，且已履行完畢。故對牟某某的其他申訴主張本院不予支持。

綜上，原再審判決認(rèn)定事實清楚，適用法律正確。依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百零七條第一款、第一百七十條第一款（一）項的規(guī)定，判決如下：

維持伊春市中級人民法院（2012）伊民再字第6號民事判決。

本判決為終審判決。

審　判　長　　羅林成

代理審判員　　王革濱

代理審判員　　李雪松

二〇一五年六月二十三日

書　記　員　　余　博

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