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山東省淄博市中級(jí)人民法院

民事判決書(shū)

（2013）淄民一終字第593號(hào)

上訴人（原審原告）：王某某，男，****年**月**日出生，漢族。

委托代理人：王某某。系上訴人王某某之女。

委托代理人：田某某。

被上訴人（原審被告）：田某某，男，****年**月**日出生，漢族。

被上訴人（原審被告）：王某某，女，****年**月**日出生，漢族。系被上訴人田某某之妻。

委托代理人：孟憲德，山東世紀(jì)中天律師事務(wù)所律師。

上訴人王某某因房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛一案，不服山東省高某某縣人民法院（2013）高民初字第659號(hào)民事判決，向本院提起上訴。本院依法組成合議庭，公開(kāi)開(kāi)庭審理了本案。上訴人王某某的委托代理人王某某、田某某，被上訴人田某某，被上訴人王某某的委托代理人孟憲德到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

原審判決認(rèn)定：原告王某某為被告田某某之弟田某某的岳父；兩被告為夫妻關(guān)系；涉案房屋位于高某某縣城某某城路西首北側(cè)2號(hào)樓1-102室（房產(chǎn)證號(hào)為：高政字第××號(hào)），為兩被告的夫妻共同財(cái)產(chǎn)，房屋所有權(quán)人登記為田某某；原告于2005年11月份搬進(jìn)涉案房屋居住至今。

本院認(rèn)為，最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國(guó)婚姻法》若干問(wèn)題的解釋（一）第十七條規(guī)定，夫或妻在處理夫妻共同財(cái)產(chǎn)上的權(quán)利是平等的。因日常生活需要而處理夫妻共同財(cái)產(chǎn)的，任何一方均有權(quán)決定。夫或妻非因日常生活需要對(duì)夫妻共同財(cái)產(chǎn)做重要處理決定，夫妻雙方應(yīng)當(dāng)平等協(xié)商，取得一致意見(jiàn)。他人有理由相信其為夫妻雙方共同意思表示的，另一方不得以不同意或不知道為由對(duì)抗善意第三人。本案中，涉案房屋系田某某與王某某的夫妻共同財(cái)產(chǎn)，雖然田某某與王某某簽訂的《購(gòu)房協(xié)議書(shū)》上沒(méi)有王某某的簽名，但田某某在與王某某簽訂《購(gòu)房協(xié)議書(shū)》時(shí)已明確告知王某某出賣(mài)涉案房屋已經(jīng)征得王某某的同意，且在二審?fù)徶幸嗝鞔_承認(rèn)其將賣(mài)房之事告知了其妻王某某，王某某之女王某某及證人唐艷某證實(shí)在涉案房屋買(mǎi)賣(mài)時(shí)均與王某某電話聯(lián)系過(guò)并征得了王某某的同意?；诒景府?dāng)事人之間的親屬關(guān)系，王某某完全有理由相信田某某與其簽訂《購(gòu)房協(xié)議書(shū)》系田某某與王某某夫妻雙方共同意思表示。在簽訂《購(gòu)房協(xié)議書(shū)》后，王某某通過(guò)其女王某某及女婿田某某向田茂平支付了購(gòu)房款197999.83元，王某某也在涉案房屋中居住達(dá)八年之久，且《購(gòu)房協(xié)議書(shū)》中雙方約定的房屋價(jià)格也基本能夠反映出當(dāng)時(shí)市場(chǎng)房屋交易價(jià)格水平，王某某亦無(wú)證據(jù)證實(shí)涉案房屋的買(mǎi)賣(mài)系田某某與王某某惡意串通，因此，王某某與田某某簽訂的《購(gòu)房協(xié)議書(shū)》系雙方真實(shí)意思表示，且不違反法律、行政法律強(qiáng)制性規(guī)定，合法有效，雙方當(dāng)事人均應(yīng)按合同約定履行各自義務(wù)。王某某關(guān)于對(duì)涉案房屋的買(mǎi)賣(mài)不知情、田某某與王某某簽訂的《購(gòu)房協(xié)議書(shū)》無(wú)效的抗辯理由，證據(jù)不足，應(yīng)不予支持。王某某在已履行完合同義務(wù)的情況下，要求依法確認(rèn)王某某與田某某所簽訂的《購(gòu)房協(xié)議書(shū)》合法有效、并要求田某某與王某某協(xié)助辦理房屋過(guò)戶登記手續(xù)的訴訟請(qǐng)求，符合法律規(guī)定，應(yīng)予支持。綜上，原審法院以王某某無(wú)證據(jù)證明其與田某某簽訂的購(gòu)房協(xié)議屬有效合同及購(gòu)房款已實(shí)際交付的前提下，不能證明其為善意第三人，也無(wú)證據(jù)證明其與田某某簽訂的購(gòu)房協(xié)議為田某某與王某某的夫妻雙方共同意思表示為由，判決駁回王某某的訴訟請(qǐng)求，屬于認(rèn)定事實(shí)錯(cuò)誤，本院予以糾正。依照《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第十五條，《中華人民共和國(guó)合同法》第六條、第四十四條，《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)婚姻法〉若干問(wèn)題的解釋（一）》第十七條，《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百六十九條、第一百七十條第一款第二項(xiàng)、第一百七十五條之規(guī)定，判決如下：

一、撤銷(xiāo)山東省高某某縣人民法院（2013）高民初字第659號(hào)民事判決；

二、上訴人王某某與被上訴人田某某于2005年10月23日簽訂的《購(gòu)房協(xié)議書(shū)》合法有效；

三、被上訴人田某某、王某某于本判決生效之日起60日內(nèi)協(xié)助上訴人王某某將位于高某某縣城某某城路西首北側(cè)2號(hào)樓1-102室（房產(chǎn)證號(hào)為：高某某縣房權(quán)證高政字第09-0001935號(hào)）的房屋過(guò)戶于上訴人王某某名下。

一審案件受理費(fèi)150.00元，由被上訴人田某某、王某某負(fù)擔(dān)。二審案件受理費(fèi)300.00元，由被上訴人田某某、王某某負(fù)擔(dān)。

本判決為終審判決。

審　判　長(zhǎng)　　戴永成

審　判　員　　李靈福

代理審判員　　楊繼生

二〇一四年一月七日

書(shū)　記　員　　劉　敏

合同糾紛  律師