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內(nèi)蒙古自治區(qū)包頭市青山區(qū)人民法院

民 事 判 決 書

（2014）包青民初字第2452號(hào)

原告某房地產(chǎn)置業(yè)擔(dān)保有限責(zé)任公司，住所地內(nèi)蒙古自治區(qū)包頭市青山區(qū)某大街。

法定代表人馬某，該公司總經(jīng)理。

委托代理人沈某，該公司員工。

委托代理人劉嘉浦，該公司法律顧問。

被告唐某某，男，1962年11月1日出生，漢族，住包頭市青山區(qū)。

委托代理人王世平，內(nèi)蒙古銘法律師事務(wù)所律師。

委托代理人王建華，內(nèi)蒙古銘法律師事務(wù)所律師。

被告徐某某，女，1964年12月6日出生，漢族，住包頭市青山區(qū)，系唐某某妻子。

原告某房地產(chǎn)置業(yè)擔(dān)保有限責(zé)任公司訴被告唐某某、被告徐某某追償權(quán)糾紛一案，本院于2014年12月17日立案受理后，依法組成合議庭，于2015年4月7日公開開庭進(jìn)行了審理。原告某房地產(chǎn)置業(yè)擔(dān)保有限責(zé)任公司的委托代理人沈某、劉嘉浦，被告唐某某及其委托代理人王世平到庭參加訴訟，被告徐某某經(jīng)本院合法傳喚，無正當(dāng)理由拒不到庭。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

原告某房地產(chǎn)置業(yè)擔(dān)保有限責(zé)任公司于2015年3月10日向本院提出財(cái)產(chǎn)保全申請(qǐng)，申請(qǐng)保全被告唐某某所有的位于包頭市昆都侖區(qū)住房一套并提供擔(dān)保，本院于2015年3月10日做出（2014）包青民初字第2452號(hào)民事裁定書，裁定查封被告唐某某上述住房及原告的擔(dān)保物。

原告某房地產(chǎn)置業(yè)擔(dān)保有限責(zé)任公司訴稱，2009年被告唐某某、許慧芳向交通銀行包頭分行貸款340000元，期限15年，用于購(gòu)買坐落于青山區(qū)某小區(qū)住宅。同時(shí)二被告與原告簽訂《購(gòu)房貸款擔(dān)保合同》，合同約定由原告為二被告貸款提供擔(dān)保，原告履行保證人義務(wù)為二被告代償銀行貸款后，有權(quán)向二被告追償，并有權(quán)收取代墊期間的利息和違約金。

合同簽訂后，由于二被告未按期償還銀行貸款，導(dǎo)致交通銀行包頭分行于2014年9月24日從原告的保證金賬戶中扣劃了250320.72元為被告一次性償還全部剩余貸款本息。墊付后原告多次向二被告催要，但二被告未償還。為此原告訴至人民法院，請(qǐng)求依法判令二被告連帶償還原告墊付的250320.72元及利息（從墊付之日起計(jì)算至還清之日止，按月息25.2‰利率計(jì)算）；依法判令二被告連帶支付原告違約金62580.18元（按代償金額的25%收?。?；本案訴訟費(fèi)、保全費(fèi)由二被告承擔(dān)。

被告唐某某辯稱，對(duì)事實(shí)部分是認(rèn)可的，是通過原告的擔(dān)保購(gòu)買的房屋，但是對(duì)于原告所請(qǐng)求的250320.72元及利息請(qǐng)求原告出具證據(jù)證明，對(duì)于違約金的訴訟請(qǐng)求要求原告提供相應(yīng)的證據(jù)證明。包頭市某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司將該房屋又賣給了他人，并為其辦理了房屋產(chǎn)權(quán)登記證，被告現(xiàn)在人財(cái)兩空，合法權(quán)益遭受侵害。

被告徐某某未到庭，未作答辯。

經(jīng)審理查明，被告唐某某與被告許慧芳系夫妻關(guān)系。2009年1月13日，被告唐某某與包頭市某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司簽訂一份《包頭市商品房買賣合同》，合同約定被告唐某某向包頭市某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司購(gòu)買坐落于青山區(qū)的某商品房，房屋總價(jià)款572349元，被告于簽署合同時(shí)交付首期房款232349元整，其余房款340000元整向銀行貸款。2009年1月19日，原告某房地產(chǎn)置業(yè)擔(dān)保有限責(zé)任公司與被告唐某某、許慧芳簽訂《房屋貸款擔(dān)保合同》一份，合同約定被告自愿以上述房屋作抵押，向交通銀行包頭分行借款，原告為其借款提供擔(dān)保。被告借款的金額為340000元，借款期間自2009年至2024年，實(shí)際借款金額、期限以銀行憑證為準(zhǔn)，擔(dān)保的范圍為貸款本金及利息。因被告違反借款合同導(dǎo)致原告承擔(dān)保證責(zé)任時(shí)，原告依照約定先行向銀行代償，并有權(quán)要求被告在5個(gè)工作日內(nèi)向原告足額償還。自原告為被告代償之日起至原告全額受償之日止，原告有權(quán)每月按代償金額的25.2‰向被告收取利息，并按代償金額的25%向被告收取違約金。因被告逾期還款，2014年9月24日，交通銀行包頭分行從原告保證金賬戶中一次性扣劃244387.7元借款本息及兩個(gè)月的逾期還款本息5933.02元，以上款項(xiàng)共計(jì)250320.72元。被告唐某某提供2009年10月15日包頭市某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司與案外人簽訂的《包頭市商品房買賣合同》及房屋權(quán)屬登記證件收據(jù)各一份，證明被告與包頭市某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司簽訂合同辦理貸款后，并未實(shí)際擁有該房屋，包頭市某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司將該房屋又賣給了他人，并為其辦理了房屋產(chǎn)權(quán)登記證。

認(rèn)定以上事實(shí)的證據(jù)有《房屋貸款擔(dān)保合同》、《包頭市商品房買賣合同》以及雙方當(dāng)事人的陳述在案為憑。

本院認(rèn)為，原告某房地產(chǎn)置業(yè)擔(dān)保有限責(zé)任公司與被告唐某某、徐某某簽訂的《房屋貸款擔(dān)保合同》是雙方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示且不違反法律的禁止性規(guī)定，是合法有效的。因二被告未能按期還款，導(dǎo)致原告被交通銀行包頭分行扣劃250320.72元履行了擔(dān)保責(zé)任，二被告應(yīng)當(dāng)依約定償還原告代墊款項(xiàng)250320.72元，并支付合同約定代償金額25%的違約金62580.18元，對(duì)原告上述請(qǐng)求，本院予以支持。原告請(qǐng)求二被告支付墊付借款的利息，雖然雙方對(duì)利息進(jìn)行了約定，但原告所請(qǐng)求的利息與違約金均為違約損失，系雙重約定，所以本院對(duì)原告請(qǐng)求的利息不予支持。關(guān)于被告唐某某辯解稱貸款房屋已被轉(zhuǎn)賣他人并未實(shí)際所有，屬于另一法律關(guān)系，本案不作處理，被告可另行主張權(quán)利。依照《中華人民共和國(guó)合同法》第六十條、第一百零七條、第一百一十四條、《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》第十二條、第二十一條、《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)合同法〉若干問題的解釋（二）》第二十九條、《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十四之規(guī)定，判決如下：

一、被告唐某某、被告徐某某償還原告某房地產(chǎn)置業(yè)擔(dān)保有限責(zé)任公司墊付款項(xiàng)250320.72元，于本判決書生效之日起7日內(nèi)付清；

二、被告唐某某、被告徐某某支付原告某房地產(chǎn)置業(yè)擔(dān)保有限責(zé)任公司違約金62580.18元，于本判決書生效之日起7日內(nèi)付清；

三、駁回原告某房地產(chǎn)置業(yè)擔(dān)保有限責(zé)任公司的其他訴訟請(qǐng)求。

如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。

案件受理費(fèi)5990元（原告已預(yù)交），訴訟保全費(fèi)2220元（原告已預(yù)交），均由二被告共同負(fù)擔(dān)，隨上述款項(xiàng)一并給付原告。

如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于包頭市中級(jí)人民法院。

審　判　長(zhǎng)　　楊子敬

審　判　員　　彭　穎

代理審判員　　劉　茹

二〇一五年四月二十七日

書　記　員　　李　姝

糾紛