色悠悠网,中文字幕人成乱码在线观看,中文字幕精品一区二区2021年,综合色天天鬼久久鬼色,国产无人区卡一卡二卡三乱码网站

一、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)按照規(guī)劃建設(shè)的公共建筑和共用設(shè)施，不得改變用途。

業(yè)主依法確需改變公共建筑和共用設(shè)施用途的，應(yīng)當(dāng)在依法辦理有關(guān)手續(xù)后告知物業(yè)服務(wù)企業(yè)。

物業(yè)服務(wù)企業(yè)確需改變公共建筑和共用設(shè)施用途的，應(yīng)當(dāng)提請業(yè)主大會討論決定同意后，由業(yè)主依法辦理有關(guān)手續(xù)。

物業(yè)的職責(zé)不要忘了：《小區(qū)物業(yè)有哪些管理職責(zé)？》

二、業(yè)主、物業(yè)服務(wù)企業(yè)不得擅自占用、挖掘物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的道路、場地，損害業(yè)主的共同利益。

因維修物業(yè)或者公共利益，業(yè)主確需臨時占用、挖掘道路、場地的，應(yīng)當(dāng)征得業(yè)主委員會的同意。

業(yè)主、物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)將臨時占用、挖掘的道路、場地，在約定期限內(nèi)恢復(fù)原狀。

三、利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進行經(jīng)營的

應(yīng)當(dāng)在征得相關(guān)業(yè)主、業(yè)主大會、物業(yè)服務(wù)企業(yè)的同意后，按照規(guī)定辦理有關(guān)手續(xù)。

業(yè)主所得收益應(yīng)當(dāng)主要用于補充專項維修資金，也可以按照業(yè)主大會的決定使用。

物業(yè)費不要忘了：《物業(yè)管理費包括哪些》

綜上可以看出，小區(qū)道路、場地等共用部分與配套公共設(shè)施的所有權(quán)屬于業(yè)主，但實踐中存在物業(yè)服務(wù)企業(yè)未經(jīng)業(yè)主同意擅自改變共用部分用途，擅自占用、挖掘道路和場地的情況。

例如，某高層住宅一樓電梯至大堂間一較大面積的公共部位，物業(yè)服務(wù)企業(yè)將該部位租給他人設(shè)攤經(jīng)營。

實踐中，物業(yè)服務(wù)企業(yè)侵犯區(qū)分所有權(quán)人的建筑物的外墻、屋頂?shù)臋?quán)益較多。例如，未經(jīng)區(qū)分所有權(quán)人同意，在建筑物的外墻或屋頂上搭建廣告牌。

建筑物的屋頂雖然是頂樓用戶的天花板，直接為頂樓用戶承載雨雪、隔熱擋風(fēng)所用，但屋頂并非頂樓用戶的專有財產(chǎn)，更不是物業(yè)可以隨便處置的“無主”財產(chǎn)，

它實際是為整個建筑物服務(wù)，屬于建筑物全體區(qū)分所有權(quán)人的共有財產(chǎn)。

建筑物的外墻也是如此，屬于建筑物全體區(qū)分所有權(quán)人的共有財產(chǎn)。

不經(jīng)區(qū)分所有權(quán)人同意，物業(yè)服務(wù)企業(yè)無權(quán)出租屋頂或外墻，或以其他營利目的使用屋頂或外墻。

對屋頂和外墻的使用權(quán)，必須由全體區(qū)分所有權(quán)人行使，收益也應(yīng)歸全體區(qū)分所有權(quán)人按份共有或者用于該建筑物的專項維修資金。物

業(yè)服務(wù)企業(yè)未經(jīng)全體區(qū)分所有權(quán)人同意或授權(quán)，擅自將建筑物的屋頂和外墻用于經(jīng)營，或出租給他人使用，從中牟利，屬于侵權(quán)行為。

當(dāng)當(dāng)當(dāng)，維權(quán)貼：《在物業(yè)管理中，業(yè)主如何理性維權(quán)》

糾紛粉碎機：《物業(yè)管理糾紛處理》

本文版權(quán)歸易法通所有，轉(zhuǎn)載時請注明出處，必須保留網(wǎng)站名稱、網(wǎng)址、作者等信息，不得隨意刪改文章任何內(nèi)容，否則我公司將保留法律追究權(quán)利。

物業(yè)  建筑物