發(fā)表于：2016-01-13閱讀量：（3160）
目前，夫妻一方在婚前擁有房產(chǎn)的情況較為常見，婚后用夫妻共同收入還婚前房貸的情況也較為普遍。
在結(jié)婚后，一方將婚前所購房產(chǎn)進(jìn)行處置時(shí)，若不注意相關(guān)法律問題，出售后再購的房產(chǎn)往往會(huì)在爭議時(shí)被法院認(rèn)定為共同財(cái)產(chǎn)，從而不利于一方財(cái)產(chǎn)的保護(hù)。
若能采用夫妻婚內(nèi)財(cái)產(chǎn)協(xié)議的書面方式示明房產(chǎn)的歸屬最佳；
如果不能，在用一方婚前房產(chǎn)的婚后出售款再購房時(shí)，務(wù)必注意以下幾點(diǎn)：
（1）將產(chǎn)權(quán)登記在自己一人名下；
這是為了防止離婚時(shí)一般作為共同財(cái)產(chǎn)予以分割。但若登記在一方名下，另一方便不能自然擁有房產(chǎn)權(quán)利。
產(chǎn)權(quán)登記要注意的問題 → 《共同房產(chǎn)權(quán)屬登記應(yīng)注意的問題》
（2）若將婚前房產(chǎn)婚后出售，最好將與配偶共同還貸部分中應(yīng)屬配偶的部分留存；
將婚后共同還貸部分保留，以便在發(fā)生爭議時(shí)作為共同財(cái)產(chǎn)處理，或在雙方一致認(rèn)可后進(jìn)行花銷，而對(duì)于個(gè)人財(cái)產(chǎn)部分可單獨(dú)處置。
（3）規(guī)范管理售房資金，這對(duì)于產(chǎn)生糾紛時(shí)舉證證明資金為個(gè)人財(cái)產(chǎn)，將起到重要作用；
售房后，不論是定金還是首付款或其他付款，盡量由下家打入一個(gè)賬戶內(nèi)，盡量避免一行多戶頭或多行多賬戶操作，造成資金來源和去向說不清、舉證不能的后果。每次存、取款，保存好資金存取款憑條。
買房流程須知 → 《買房流程及其注意事項(xiàng)》
（4）保存好婚前購房的預(yù)售(買賣)合同的原件及付款憑證；
婚前購房的合同以及發(fā)票，是證明房產(chǎn)所有權(quán)的有效證據(jù)，必須慎重保存。
如果合同及發(fā)票已遺失，可以到購房時(shí)的房地產(chǎn)開發(fā)公司或到房地產(chǎn)交易中心查詢和復(fù)印。
商品房預(yù)售是有條件的 →
（5）買賣交易盡量轉(zhuǎn)賬，避免采用現(xiàn)金交易；
不用現(xiàn)金是為了方便查賬，資金來源各種轉(zhuǎn)賬信息都能查?，F(xiàn)金，什么時(shí)候給有沒有給，都在于承不承認(rèn)，容易產(chǎn)生爭議。
（6）貸款盡量以一人名義。
銀行一般要求，婚后購房要雙方在共同抵押人處簽字才放貸，這樣一來就會(huì)給一方造成隱患。既然一方同意未出資的另一方在共同抵押人處簽字，便可推斷一方認(rèn)可自己出資購買的房產(chǎn)為共同共有，造成糾紛時(shí)對(duì)自己不利，所以盡量以一人名義貸款，若能不貸款最好。
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《婚前房產(chǎn)婚后增值離婚時(shí)該如何分割？》
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