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期房即指開發(fā)商從取得商品房預(yù)售許可證開始至取得房地產(chǎn)權(quán)證（大產(chǎn)證）止，在這一期間的商品房稱為期房，消費者在這一階段購買商品房時應(yīng)簽預(yù)售合同。

一、購買期房的需要注意以下事項：

（一）認(rèn)真查驗相關(guān)文件 

1、查驗開發(fā)商的開發(fā)經(jīng)營資格是否合法。 

2、查驗開發(fā)建設(shè)的手續(xù)是否合法。開發(fā)項目必須取得《土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》和《建設(shè)工程施工許可證》； 

3、查驗開發(fā)商是否取得《商品房銷售（預(yù)售）許可證》，并核實自己擬購買的房屋是否在《商品房銷售（預(yù)售）許可證》上所載的房屋棟號范圍內(nèi)。 

（二）注意定金條款 

購房者在購買期房時，一般要向開發(fā)商交付定金。

雙方約定的定金數(shù)額不能超過合同總價款的20%。定金合同以實際交付之時成立，雖然已訂立了定金條款，但購房者在交付定金前要充分了解自己履行合同的能力。

因為一旦交付定金之后，定金合同生效，屆時若購房者履行不能，要承擔(dān)定金罰沒的風(fēng)險。 

小編告訴你定金合同怎么簽：《定金合同簽訂注意事項》

（三）區(qū)分定金和預(yù)付款

預(yù)付款也是預(yù)先支付，但是它的性質(zhì)與定金完全不同，預(yù)付款是總房款中的一部分，而定金是擔(dān)保購房合同能夠順利進行的一種擔(dān)保形式。

如果購房者在買房時預(yù)先支付的是預(yù)付款，就不能適用定金罰則。 

定金知多少：《買房定金能退嗎》

（四）注意購房合同中的面積 

期房最大的特點就是在預(yù)售合同簽訂之時，房屋所有權(quán)并未現(xiàn)實存在，有關(guān)房屋狀況只能體現(xiàn)在圖紙上，使得按圖紙預(yù)測的建筑面積和竣工后現(xiàn)場實測的建筑面積常有誤差。

而預(yù)售面積的價格往往是按圖紙預(yù)測的建筑面積來計算的。在此，購房者最好能與開發(fā)商協(xié)商，盡量在購房合同中約定房屋的套內(nèi)面積。 

（五）注意購房合同中不可抗力條款

因不可抗力不能履行合同或者造成他人損害的，不承擔(dān)民事責(zé)任。因此，一旦延期交房，開發(fā)商多以“不可抗力”為由推卸責(zé)任。

為防止這方面的損失，購房者在簽約時，一定要對涉及不可抗力等有關(guān)免責(zé)的條款給予高度重視。

一般來說，購房合同示范文本中會約定不可抗力是延期交房的免責(zé)條款。

延期交房：《商品房延期交房糾紛的處理？》

（六）對開發(fā)商產(chǎn)權(quán)證辦理義務(wù)的約定 

在期房糾紛中，很多糾紛產(chǎn)生于房屋產(chǎn)權(quán)證發(fā)放期限的問題。一般情況下開發(fā)商解釋產(chǎn)權(quán)證的發(fā)放進度為何一再拖延時，常用的借口是有關(guān)部門不給辦理。

但根據(jù)《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》規(guī)定，登記機關(guān)對權(quán)屬清楚、產(chǎn)權(quán)來源資料齊全的，登記機關(guān)應(yīng)在受理登記之日起兩個月內(nèi)核準(zhǔn)登記并頒發(fā)房屋產(chǎn)權(quán)證。

二、購買現(xiàn)房應(yīng)注意以下事項：

1、房交中心查檔案

首先，購房者應(yīng)該優(yōu)先考慮已經(jīng)拿到房地產(chǎn)權(quán)證(大產(chǎn)權(quán)證)或者已經(jīng)取得住宅交付許可證的樓盤。

其次，在簽購房合同之前，都應(yīng)該要求開發(fā)商明確告知該物業(yè)是否已經(jīng)被抵押給銀行。或者通過房地產(chǎn)交易中心查詢該物業(yè)權(quán)屬狀況。

如果開發(fā)商表示該物業(yè)已經(jīng)抵押，或有權(quán)屬交易限制，買家就應(yīng)該要求開發(fā)商注銷抵押解除限制后再交易。

2、小區(qū)內(nèi)部看物管

現(xiàn)房物業(yè)管理水平的高低將直接影響購房者的居住質(zhì)量和樓盤的保值增值。選擇物業(yè)管理好的樓盤是對自己長期生活的負(fù)責(zé)。

首先，看品牌?，F(xiàn)房階段購房者可以輕松地了解物業(yè)管理公司名稱，一般品牌物業(yè)公司在小區(qū)前期管理方面有豐富的經(jīng)驗和工作流程，可以讓人放心。

其次，樓盤實地觀察，看看保安是否盡職盡責(zé)、小區(qū)車輛停放是否有序；小區(qū)路面、樓道是否打掃整潔、建筑垃圾是否堆放定點；綠化是否有人澆水打理。

與業(yè)主聊聊天，探聽一下他們對物業(yè)管理的看法或登錄樓盤業(yè)主論壇，查看有沒有抱怨物業(yè)的帖子。了解物業(yè)管理費的標(biāo)準(zhǔn)看是否物有所值。

3、分時段了解入住

首先，分時段到小區(qū)逛一逛，看看社區(qū)的人氣，傍晚時分，數(shù)一數(shù)窗口的亮燈情況，特別是休息日到小區(qū)公共場所走走看看人氣，看看裝修的人家是否多。

買房之后該考慮怎么裝修了：《簽訂裝修合同的注意事項》

其次，到附近中介查看樓盤的掛牌情況，掛牌房源多，入住率就很難保障。

買房合同文章多哦：《二手房交易糾紛如何避免？》

流程看這：《買房流程及其注意事項》

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