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上海市浦東新區(qū)人民法院

民事判決書

（2014）浦民一（民）初字第14408號

原告倪某某。

被告邵某某。

委托代理人丁亮，上海市光明律師事務(wù)所律師。

原告倪某某訴被告邵某某房屋買賣合同糾紛一案，本院于2014年4月26日立案受理后，依法適用簡易程序。原告倪某某，被告委托代理人丁亮均到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

原告倪某某訴稱，2014年3月，原告意欲購房，遂通過某房產(chǎn)中介公司尋找房源，后經(jīng)該房產(chǎn)中介工作人員介紹現(xiàn)場查看了位于上海市浦東新區(qū)惠南鎮(zhèn)聽悅路***弄***號***室（以下簡稱系爭房屋）的房產(chǎn)，該房產(chǎn)權(quán)利人為被告。經(jīng)與被告溝通，原告于2014年3月30日向被告以現(xiàn)金方式支付了人民幣1萬元購房意向金，被告同時出具收條并簽字予以確認。后原告不再準備購買被告上述房產(chǎn)，并要求被告返還原告已支付的意向金，但被告不予理會并拒絕歸還。故原告起訴要求判令被告返還購房意向金1萬元，并支付上述款項自2014年4月6日至判決生效日止，按照中國人民銀行規(guī)定的同期貸款利率標準計算的利息。

被告邵某某辯稱，原、被告通過中介居間介紹于2014年3月30日由原告當場支付現(xiàn)金1萬元給被告，約定同年4月7日前雙方簽訂正式的買賣合同，4月7日后意向金轉(zhuǎn)化為定金?，F(xiàn)原告違約并未與被告簽訂房屋買賣合同，該1萬元已經(jīng)轉(zhuǎn)化為定金性質(zhì)，故被告依法予以沒收。

經(jīng)審理查明，系爭房屋系被告動遷安置所得，于2013年10月17日核準登記至被告名下。

2014年3月30日，原告在中介公司居間下，以現(xiàn)金方式向被告交付1萬元。被告同日出具收條，言明，今收到原告購買系爭房屋意向金1萬元，定于2014年4月7日前協(xié)商簽合同，過了4月7日意向金轉(zhuǎn)定金，房款總價為房東凈到手價105萬元，附送車庫。4月5日，原告向被告多次發(fā)送短信，言明，經(jīng)和家里人商量，不打算買系爭房屋了，要求洽談一下返還意向金的事情等。4月6日晚18：10，被告回復(fù)短信稱：“多說無意，你和中介講好再讓他們通知我好了。”此后，原告又多次短信給被告要求返還意向金，但被告未予回復(fù)。此后，原告還向中介公司的瞿海電話聯(lián)系退還意向金事宜，瞿海要求原告說明不購房的理由。因原告索要意向金未果，涉訟來院。

以上事實，有上海市房地產(chǎn)登記簿、收條、短信記錄、錄音資料為證。

本院認為，原、被告通過居間介紹，并于2014年3月30日由原告向被告交付1萬元現(xiàn)金，在被告出具的收條上明確該收取的款項為意向金性質(zhì)，即雙方就購買系爭房屋的履行期限、履行方式等合同主要條款還未達成一致意見，僅為購買系爭房屋的預(yù)約，且在雙方的預(yù)約關(guān)系中被告確認收到的為意向金，故在原告明確表示不再購買系爭房屋時，被告應(yīng)當向原告退還上述1萬元意向金?，F(xiàn)原告于2014年4月5日向被告短信表示不再購買系爭房屋時，被告應(yīng)及時返還意向金，現(xiàn)被告不予返還，為此，對于原告主張的利息損失，本院亦可支持。而被告在收條中作出的“定于2014年4月7日前協(xié)商簽合同，過了4月7日意向金轉(zhuǎn)定金”含義表述不清，但從通常的理解，應(yīng)理解為雙方定于2014年4月7日前協(xié)商簽合同，簽訂合同后意向金轉(zhuǎn)為定金。該理解也符合定金所具備的特性，即保證之后合同的履行。至于被告認為由于原告的違約，給其造成損失，可就其損失另案主張。原告在本案中提交的錄音資料，其內(nèi)容并不影響本案的處理。被告提交的上海絹絹房產(chǎn)咨詢事務(wù)所的收條和證明，因原告不確認該公司為雙方居間的中介公司，且該證據(jù)與本案并無直接關(guān)聯(lián)性，本院不作認定。被告雖對原告提供的短信記錄不予認可，但確認***********的號碼為其手機號，并對其中的一條被告給原告的回復(fù)短信予以確認，即使其否認發(fā)送短信的時間，因未提供相反證據(jù)予以否定，故本院確認原告提交的短信記錄。綜上，依照《中華人民共和國合同法》第六條的規(guī)定，判決如下：

一、被告邵某某于本判決生效之日起十日內(nèi)返還原告倪某某購房意向金1萬元；

二、被告邵某某于本判決生效之日起十日內(nèi)償付原告倪某某以1萬元為基數(shù)，自2014年4月6日計算至判決生效日止，按照中國人民銀行規(guī)定的同期貸款利率標準計算的銀行利息。

負有金錢給付義務(wù)的當事人如未按判決指定的期間履行給付義務(wù)，應(yīng)當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。

案件受理費50元，減半收取25元，由被告邵某某負擔。

如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第一中級人民法院。

審判員　胡鐵紅

二〇一四年七月二十六日

書記員　王曄璐

合同糾紛