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北京市第二中級(jí)人民法院

民事判決書(shū)

（2014）二中民終字第03248號(hào)

上訴人（原審被告、反訴原告）沈某梅，女，19**年**月**日出生。

委托代理人謝某耀（沈某梅之夫），19**年**月**日出生。

被上訴人（原審原告、反訴被告）樂(lè)某，男，19**年**月**日出生。

委托代理人張某玲（樂(lè)某之妻），19**年**月**日出生。

委托代理人滕月輝，天津弘澤律師事務(wù)所律師。

原審第三人北京某某房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司，住所地北京市朝陽(yáng)區(qū)朝陽(yáng)門(mén)外大街乙**號(hào)辦公樓**室。

法定代表人左暉，董事長(zhǎng)。

委托代理人閆某某，男，19**年**月**日出生。

上訴人沈某梅因房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛一案，不服北京市西城區(qū)人民法院（2013）西民初字第15276號(hào)民事判決，向本院提起上訴。本院依法組成合議庭公開(kāi)開(kāi)庭審理了本案。上訴人沈某梅及其委托代理人謝某耀，被上訴人樂(lè)某之委托代理人張某玲、滕月輝，原審第三人北京某某房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司（以下簡(jiǎn)稱鏈家公司）之委托代理人閆某某均到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

2013年6月，樂(lè)某訴至原審法院稱：我與沈某梅于2013年1月5日在鏈家公司的居間下，簽訂了買(mǎi)賣(mài)405號(hào)的《北京市存量房屋買(mǎi)賣(mài)合同》及《補(bǔ)充協(xié)議》，后于2013年3月19日簽訂了《補(bǔ)充協(xié)議2》，合同及兩次補(bǔ)充協(xié)議對(duì)雙方的權(quán)利義務(wù)做了具體約定，雙方同意在合同簽訂后90日內(nèi)（即2013年4月5日前）共同向房屋權(quán)屬登記部門(mén)申請(qǐng)辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)并交付房屋。為達(dá)成本次交易，我積極履行合同義務(wù)，于2013年1月5日合同簽訂當(dāng)日向沈某梅支付5萬(wàn)元定金，2013年1月20日和3月21日分別向沈某梅支付了35萬(wàn)元、40萬(wàn)元兩筆首付款，并依約在2013年4月10日前多次催促沈某梅配合將剩余房款走資金監(jiān)管以及后續(xù)繳稅過(guò)戶、交房等事宜。然而沈某梅在收到定金和前兩筆首付款共計(jì)80萬(wàn)元后無(wú)任何正當(dāng)理由拒不履行合同，也不回應(yīng)。按照約定，沈某梅的行為已經(jīng)構(gòu)成嚴(yán)重違約，給我造成了巨大經(jīng)濟(jì)損失，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。為維護(hù)我的合法權(quán)益，請(qǐng)求法院判令：1、沈某梅繼續(xù)履行合同義務(wù)，并限期協(xié)助我辦理購(gòu)房尾款170萬(wàn)元的資金監(jiān)管手續(xù)，協(xié)助我辦理405號(hào)的繳稅過(guò)戶手續(xù)并且沈某梅將該房屋交付給我；2、沈某梅向我支付違約金人民幣710451元，包括逾期履行義務(wù)的違約金即房屋總價(jià)款250.6萬(wàn)元的20%，數(shù)額為50.12萬(wàn)元，逾期履行合同的違約金，標(biāo)準(zhǔn)為每日總價(jià)款的萬(wàn)分之五，從2013年4月11日至2013年9月24日，共167日，數(shù)額為20.9251萬(wàn)元。

沈某梅辯稱：雙方曾經(jīng)簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同，合同約定需要辦理央產(chǎn)房的上市手續(xù)，當(dāng)時(shí)鏈家公司說(shuō)辦理該手續(xù)時(shí)間很短，所以我方就簽訂了合同。但是，實(shí)際辦理過(guò)程中，辦理央產(chǎn)房上市手續(xù)花費(fèi)了很長(zhǎng)時(shí)間。2013年1月31日，鏈家公司在沒(méi)有經(jīng)過(guò)雙方允許的情況下，將網(wǎng)簽合同私自提交，但是按照規(guī)定是經(jīng)過(guò)雙方簽字確認(rèn)之后才可以提交網(wǎng)簽手續(xù)。2013年3月18日，我辦理了央產(chǎn)房上市手續(xù)，3月19日，雙方又簽訂了補(bǔ)充協(xié)議。雙方辦理銀行審貸手續(xù)時(shí)，鏈家公司才拿出網(wǎng)簽合同，告知我需要辦理網(wǎng)簽手續(xù)，我方才知道鏈家公司私自提交了網(wǎng)簽手續(xù)。之后，雙方辦理資金監(jiān)管手續(xù)時(shí)，網(wǎng)簽合同需要我與樂(lè)某簽字，鏈家公司就打印了一份網(wǎng)簽合同，但是該份合同與雙方書(shū)面的合同不一致，我方要求修改網(wǎng)簽合同，但是鏈家公司表示沒(méi)有必要進(jìn)行修改，樂(lè)某也不同意修改，所以，雙方無(wú)法簽訂網(wǎng)簽合同，繼而無(wú)法辦理資金監(jiān)管手續(xù)。樂(lè)某向我支付80萬(wàn)元首付款后，不再按照約定向我支付剩余款項(xiàng)。是樂(lè)某存在違約行為，我方?jīng)]有違約，不同意樂(lè)某全部訴訟請(qǐng)求。同時(shí)提出反訴，請(qǐng)求法院判令：1、解除雙方簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同及補(bǔ)充協(xié)議、定金協(xié)議；2、樂(lè)某向我支付逾期付款的違約金519995元，包括15天之內(nèi)逾期付款的違約金18795元，15天之后的逾期付款違約金50.12萬(wàn)元。

樂(lè)某針對(duì)沈某梅的反訴辯稱：我不存在違約行為，沈某梅存在違約行為。2013年1月30日、2013年2月27日，我兩次收到沈某梅的短信，稱合同履行不下去了，要將首付款35萬(wàn)元及5萬(wàn)元定金返還給我。后來(lái)，沈某梅通知鏈家公司繼續(xù)履行合同，鏈家公司告知了我。2013年3月19日，雙方簽訂了補(bǔ)充協(xié)議二，3月20日，雙方辦理貸款手續(xù)，對(duì)方提出網(wǎng)簽合同與書(shū)面合同不一致。此后我自籌資金全額支付房款，不需要辦理貸款。我們告知了鏈家公司，支付全額房款，可以辦理相關(guān)手續(xù)了。但是沈某梅也沒(méi)有回應(yīng)?，F(xiàn)不同意解除合同，我們已經(jīng)籌集了房款，抵押了現(xiàn)在的房屋，為履行合同做了很大的努力，現(xiàn)在房?jī)r(jià)上漲，我也買(mǎi)不起房屋。不同意沈某梅的反訴請(qǐng)求，我沒(méi)有違約，而且一直積極履行合同。

鏈家公司述稱：2013年1月5日，樂(lè)某與沈某梅簽訂存量房屋買(mǎi)賣(mài)合同，3月18日，沈某梅提供了央產(chǎn)房上市手續(xù)。樂(lè)某于2013年1月20日支付給沈某梅首付款35萬(wàn)元，3月20日樂(lè)某給付沈某梅第二筆首付款40萬(wàn)元，均不包含定金5萬(wàn)元。2013年1月31日，我公司為雙方辦理了網(wǎng)簽合同，辦理網(wǎng)簽有樂(lè)某與沈某梅的授權(quán)。3月中旬，樂(lè)某與沈某梅去銀行辦理貸款手續(xù)，沈某梅認(rèn)為網(wǎng)簽合同與書(shū)面合同內(nèi)容不一致，所以未完成貸款手續(xù)。經(jīng)雙方溝通，樂(lè)某同意全款支付，但是沈某梅還是不同意進(jìn)行資金監(jiān)管手續(xù)，理由是網(wǎng)簽合同與書(shū)面合同不一致?，F(xiàn)同意樂(lè)某第一項(xiàng)訴訟請(qǐng)求，雙方如果繼續(xù)履行合同，我方可以協(xié)助雙方。樂(lè)某的其他兩項(xiàng)訴訟請(qǐng)求與我方無(wú)關(guān)。不同意沈某梅的反訴請(qǐng)求。

原審法院經(jīng)審理認(rèn)為：樂(lè)某與沈某梅簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同及其補(bǔ)充協(xié)議，系雙方當(dāng)事人真實(shí)意思表示，且內(nèi)容不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，合同合法有效，雙方均應(yīng)按照合同約定的內(nèi)容享有權(quán)利并履行義務(wù)。合同簽訂后，樂(lè)某已如約支付了房屋定金及首付款，并籌齊了房屋剩余房款，完成了合同約定的基本義務(wù)。網(wǎng)簽合同與書(shū)面買(mǎi)賣(mài)合同、補(bǔ)充協(xié)議的部分條款有不同的文字表述，但并未涉及房屋買(mǎi)賣(mài)的實(shí)質(zhì)性內(nèi)容，同時(shí)樂(lè)某對(duì)此并無(wú)過(guò)錯(cuò)，沈某梅也沒(méi)有提供樂(lè)某存在違約行為致使合同無(wú)法繼續(xù)履行的相應(yīng)證據(jù)，因此沈某梅要求解除合同并由樂(lè)某支付違約金，缺乏事實(shí)及法律依據(jù)，法院不予支持，沈某梅應(yīng)繼續(xù)履行合同義務(wù)?？紤]到沈某梅對(duì)網(wǎng)簽合同持有合理質(zhì)疑的實(shí)際情況，對(duì)樂(lè)某要求沈某梅支付違約金的請(qǐng)求，法院亦不予支持。據(jù)此，原審法院依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第八條、第六十條、第一百零七條之規(guī)定，于2013年12月判決：一、樂(lè)某與沈某梅簽訂的《北京市存量房屋買(mǎi)賣(mài)合同》及《補(bǔ)充協(xié)議》繼續(xù)履行；二、判決生效后七日內(nèi)，沈某梅協(xié)助樂(lè)某辦理剩余房款一百七十萬(wàn)元的資金監(jiān)管手續(xù)及四○五號(hào)房屋的繳稅過(guò)戶手續(xù)，同時(shí)負(fù)責(zé)將四○五號(hào)房屋騰空，交付給樂(lè)某；三、駁回樂(lè)某其他訴訟請(qǐng)求；四、駁回沈某梅反訴之請(qǐng)求。

判決后，沈某梅不服，上訴至本院，請(qǐng)求撤銷(xiāo)原審判決第一、二、四項(xiàng)，依法改判解除其與樂(lè)某之間的房屋買(mǎi)賣(mài)合同。其主要上訴理由為：一、網(wǎng)簽合同改變了房屋買(mǎi)賣(mài)合同及補(bǔ)充協(xié)議的實(shí)質(zhì)性內(nèi)容；二、樂(lè)某未按約定時(shí)間支付剩余房款屬嚴(yán)重違約。樂(lè)某及鏈家公司均同意原審判決。

經(jīng)審理查明：2013年1月5日，經(jīng)鏈家公司居間服務(wù)，沈某梅（出賣(mài)人）與樂(lè)某（買(mǎi)受人）簽訂了《北京市存量房屋買(mǎi)賣(mài)合同》，約定：第一條房屋基本情況，出賣(mài)人所售房屋405號(hào)，建筑面積54.4平方米。第四條成交價(jià)格、付款方式及資金劃轉(zhuǎn)方式，該房屋的成交價(jià)格為人民幣206萬(wàn)元，該房屋家具、家電、裝飾裝修及配套設(shè)施設(shè)備等作價(jià)為446000元，買(mǎi)受人可以在簽訂本合同的同時(shí)支付定金5萬(wàn)元，直接支付給出賣(mài)人，買(mǎi)受人申辦抵押貸款，擬貸款金額為80萬(wàn)元。第六條房屋的交付，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)在現(xiàn)租戶到期后再交付買(mǎi)受人房屋交割。第七條違約責(zé)任，（一）逾期交房責(zé)任除不可抗力外，出賣(mài)人未按照合同第六條約定的期限和條件將該房屋交付買(mǎi)受人的，按照下列方式處理：按照逾期時(shí)間，分別處理（1和2不作累加）。1、逾期在15日之內(nèi)，自第六條約定的交付期限屆滿之次日起至實(shí)際交付之日止，出賣(mài)人按日計(jì)算向買(mǎi)受人支付已交付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之五的違約金，并于該房屋實(shí)際交付之日起15日內(nèi)向買(mǎi)受人支付違約金，合同繼續(xù)履行。2、逾期超過(guò)15日后，買(mǎi)受人有權(quán)退房。買(mǎi)受人退房的，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達(dá)之日起15日內(nèi)退還全部已付款，并按照買(mǎi)受人全部已付款的20%向買(mǎi)受人支付違約金。（二）逾期付款責(zé)任，買(mǎi)受人未按照補(bǔ)充協(xié)議約定的時(shí)間付款的，按照下列方式處理：按照逾期時(shí)間，分別處理（1和2不作累加）。1、逾期在15日之內(nèi)，自約定的應(yīng)付款期限屆滿之次日起至實(shí)際支付應(yīng)付款之日止，買(mǎi)受人按日計(jì)算向出賣(mài)人支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之五的違約金，并于實(shí)際支付應(yīng)付款之日起15日之內(nèi)向出賣(mài)人支付違約金，合同繼續(xù)履行。2、逾期超過(guò)15日后，出賣(mài)人有權(quán)解除合同。出賣(mài)人解除合同的，買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起15日內(nèi)按照累計(jì)的逾期應(yīng)付款的20%向出賣(mài)人支付違約金，并由出賣(mài)人退還買(mǎi)受人全部已付款。第九條稅、費(fèi)相關(guān)規(guī)定，本合同履行過(guò)程中，買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)按照國(guó)家及北京市的相關(guān)規(guī)定繳納各項(xiàng)稅、費(fèi)，買(mǎi)賣(mài)雙方承擔(dān)稅費(fèi)的具體約定見(jiàn)補(bǔ)充協(xié)議。因一方不按法律、法規(guī)規(guī)定繳納相關(guān)稅費(fèi)導(dǎo)致交易不能繼續(xù)進(jìn)行的，其應(yīng)當(dāng)向?qū)Ψ街Ц断喈?dāng)于房?jī)r(jià)款20%的違約金。本合同履行過(guò)程中因政策原因須繳納新的稅費(fèi)的，由政策規(guī)定的繳納方繳納；政策中未明確繳納方的，由【出賣(mài)人】【買(mǎi)受人】繳納。第十條權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記，（一）當(dāng)事人雙方同意，自本合同簽訂之日起90日內(nèi)，雙方共同向房屋權(quán)屬登記部門(mén)申請(qǐng)辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。（二）買(mǎi)受人未能在正常流程時(shí)間內(nèi)取得房屋所有權(quán)證書(shū)的，雙方同意按照下列方式處理：如因出賣(mài)人的責(zé)任，買(mǎi)受人有權(quán)退房。買(mǎi)受人退房的，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達(dá)之日起15日內(nèi)退還買(mǎi)受人全部已付款，并按照央行現(xiàn)行存款利率付給利息。買(mǎi)受人不退房的，自買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)取得房屋所有權(quán)證書(shū)的期限屆滿之次日起至實(shí)際取得房屋所有權(quán)證書(shū)之日止，出賣(mài)人按日計(jì)算向買(mǎi)受人支付全部已付款萬(wàn)分之五的違約金，并于買(mǎi)受人實(shí)際取得房屋所有權(quán)證書(shū)之日起15日內(nèi)向買(mǎi)受人支付。（三）出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)在該房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移之日起180日內(nèi)，向房屋所在地的戶籍管理機(jī)關(guān)辦理原有戶口遷出手續(xù)。如因出賣(mài)人自身原因未如期將與本房屋相關(guān)的戶口遷出的，應(yīng)當(dāng)向買(mǎi)受人支付房屋總價(jià)款5%的違約金；逾期超過(guò)30日未遷出的，自逾期超過(guò)30日起，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)按日計(jì)算向買(mǎi)受人支付全部已付款萬(wàn)分之五的違約金。當(dāng)日，沈某梅（甲方）、樂(lè)某（乙方）與鏈家公司（丙方）還簽訂《補(bǔ)充協(xié)議》，內(nèi)容為：第一條成交價(jià)格，甲乙雙方同意，交易房屋價(jià)款及家具家電、裝飾裝修及配套設(shè)施作價(jià)兩者總計(jì)為人民幣2506000元，此價(jià)格為甲方凈得價(jià)，不含稅。第二條關(guān)于房屋交易具體事宜的約定，1、乙方于2013年1月5日向甲方支付定金5萬(wàn)元。2、甲方應(yīng)在接到丙方的評(píng)估通知后5日內(nèi)配合評(píng)估公司對(duì)房屋進(jìn)行評(píng)估。3、乙方于2013年3月10日前將首付款170萬(wàn)元（含已支付的定金5萬(wàn)元）以資金監(jiān)管的方式支付甲方。4、甲乙雙方應(yīng)于手續(xù)齊全丙方通知甲乙雙方共同前往貸款機(jī)構(gòu)辦理貸款申請(qǐng)手續(xù)。5、甲乙雙方同意，在貸款機(jī)構(gòu)簽發(fā)批貸函后5個(gè)工作日，甲乙雙方共同辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。如房屋登記機(jī)構(gòu)要求甲方和／或乙方必須到場(chǎng)辦理相關(guān)手續(xù)的，則該方應(yīng)當(dāng)按照房屋登記機(jī)構(gòu)的要求到場(chǎng)辦理；乙方應(yīng)按時(shí)領(lǐng)取房屋所有權(quán)證并辦理抵押權(quán)登記手續(xù)，如因乙方原因?qū)е碌盅旱怯涋k理遲延的，則乙方需按照本協(xié)議第四條約定承擔(dān)違約責(zé)任。6、甲乙雙方應(yīng)當(dāng)在現(xiàn)在租戶到期后原甲方再將房屋交付乙方，自行辦理物業(yè)交割手續(xù)，丙方陪同。甲乙雙方一致同意，乙方從本協(xié)議約定的購(gòu)房款中留存6000元作為物業(yè)交割保證金，該保證金應(yīng)于甲乙雙方辦理物業(yè)交割當(dāng)日，由乙方支付給甲方。第三條稅費(fèi)的承擔(dān)，甲乙雙方同意，本交易涉及的稅費(fèi)全部由乙方承擔(dān)，并直接向主管機(jī)關(guān)繳納。第四條違約責(zé)任：1、甲乙雙方任何一方逾期履行本補(bǔ)充協(xié)議約定義務(wù)的，每逾期1日，違約方應(yīng)按日計(jì)算向守約方支付房屋總價(jià)款萬(wàn)分之五的違約金。2、甲方若出現(xiàn)下列情形之一的，甲方構(gòu)成根本違約，且乙方有權(quán)以書(shū)面通知的方式解除房屋買(mǎi)賣(mài)合同：……（3）逾期履行本補(bǔ)充協(xié)議第二條約定的義務(wù)超過(guò)15日的；……甲方出現(xiàn)上述根本違約情形之一的，甲方應(yīng)在違約行為發(fā)生之日起15日內(nèi)，以相當(dāng)于該房屋總價(jià)款的20%向乙方支付違約金；丙方收取乙方的所有費(fèi)用不予退還，由甲方直接賠付乙方。3、乙方若出現(xiàn)下列情形之一的，乙方構(gòu)成根本違約，且甲方有權(quán)以書(shū)面通知的方式解除房屋買(mǎi)賣(mài)合同：……（3）逾期履行本補(bǔ)充協(xié)議第二條約定的義務(wù)超過(guò)15日的。乙方出現(xiàn)上述根本違約情形之一的，乙方應(yīng)在違約行為發(fā)生之日起15日內(nèi)，以相當(dāng)于該房屋總價(jià)款的20%向甲方支付違約金；乙方向甲方已支付的全部款項(xiàng)沖抵違約金，多退少補(bǔ)；丙方收取乙方的費(fèi)用不予退還。第五條其他，如本協(xié)議與《買(mǎi)賣(mài)合同》、《居間服務(wù)合同》、《過(guò)戶、按揭代理合同》約定不一致的，均以本協(xié)議為準(zhǔn)。甲方應(yīng)于2013年2月1日前取得《中央在京單位已購(gòu)公房上市出售登記表》。乙方同意甲方戶口在所出售的該房屋過(guò)戶之日起半年內(nèi)不遷出，截止時(shí)間至2013年9月，乙方第一筆首付款于2013年1月20日前將35萬(wàn)元首付款支付甲方，此首付不包含5萬(wàn)元定金，第二筆首付款于2013年2月10日前將首付款40萬(wàn)元支付甲方，第一筆和第二筆首付款共計(jì)人民幣75萬(wàn)元，不包含5萬(wàn)元定金，第三筆首付款乙方于2013年3月10日前以資金監(jiān)管的形式將首付款90萬(wàn)元全部支付甲方，乙方因自身原因未獲得銀行或公積金管理中心批準(zhǔn)的，乙方自行籌齊剩余房款，截止時(shí)間至2013年3月10日，如超出規(guī)定時(shí)間的，按合同第七條的第二（1）規(guī)定執(zhí)行。上述合同簽訂當(dāng)日，樂(lè)某支付給沈某梅定金5萬(wàn)元，并于2013年1月20日、3月21日向沈某梅支付首付款共計(jì)75萬(wàn)元（另付200元作為逾期付款違約金）。2013年3月19日，沈某梅、樂(lè)某、鏈家公司簽訂《補(bǔ)充協(xié)議2》：一、原補(bǔ)充協(xié)議第五條的（3）關(guān)于央產(chǎn)房的約定，全文修改為：甲方已于2013年3月18日取得《在京央產(chǎn)單位已購(gòu)公房變更通知單》。二、原補(bǔ)充協(xié)議第二條（3）首付款乙方于2013年3月10日前，修改為：乙方于2013年4月10日前。三、原補(bǔ)充協(xié)議第五條（3）其他約定，全文修改為：相關(guān)約定如下：乙方同意甲方戶口在所出售的房屋自過(guò)戶半年內(nèi)不遷出，乙方第一筆首付款已于2013年1月20日將35萬(wàn)元首付款支付給甲方，此首付款不包含5萬(wàn)元定金，第二筆首付款于2013年3月20號(hào)將40萬(wàn)元支付給甲方，第一筆和第二筆首付款共計(jì)人民幣75萬(wàn)元，不包含5萬(wàn)元定金；第三筆首付款乙方于2013年4月10日以資金監(jiān)管的形式將140萬(wàn)元全部支付給甲方。乙方因自身原因未獲得銀行和公積金管理中心的批準(zhǔn)，乙方自行籌齊剩余房款截止時(shí)間2013年4月10日，如超出規(guī)定的時(shí)間按合同第七條的第二（1）（2）規(guī)定執(zhí)行。四、原合同和補(bǔ)充協(xié)議除本次修改內(nèi)容外，其他約定不變，繼續(xù)履行合同。

另查，2013年1月5日，沈某梅與鏈家公司簽訂《房屋出售委托登記表》，顯示出售房屋為405號(hào)，房屋為出租狀態(tài)，租賃期限至2013年2月28日，原承租人同意放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)，沈某梅委托鏈家公司對(duì)該房屋提供居間服務(wù)。當(dāng)日，沈某梅、樂(lè)某與鏈家公司還簽訂有《居間服務(wù)合同》，其中有“雙方授權(quán)丙方（指鏈家公司）辦理網(wǎng)上簽約手續(xù)”的約定。2013年1月31日，鏈家公司辦理上述房屋的網(wǎng)簽合同，該網(wǎng)簽合同與沈某梅、樂(lè)某簽訂的《北京市存量房屋買(mǎi)賣(mài)合同》及《補(bǔ)充協(xié)議》，在稅費(fèi)承擔(dān)、戶口遷出時(shí)間、辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記時(shí)間、房屋出租、違約責(zé)任等方面，有不同的文字表述。2013年3月25日，樂(lè)某在交通銀行賬號(hào)內(nèi)的余額顯示為人民1726173.46元，當(dāng)日，樂(lè)某向沈某梅、鏈家公司發(fā)出短信，表示已把剩余房款170萬(wàn)元全部籌齊，可以進(jìn)行資金監(jiān)管。此后，沈某梅以網(wǎng)簽合同與書(shū)面合同不一致為由，拒絕對(duì)網(wǎng)簽合同簽字確認(rèn)，雙方無(wú)法辦理資金監(jiān)管手續(xù)，導(dǎo)致樂(lè)某無(wú)法將剩余房款170萬(wàn)元以資金監(jiān)管的形式支付給沈某梅，雙方未辦理405號(hào)的房屋過(guò)戶手續(xù)，沈某梅亦未將該房屋交付給樂(lè)某。

原審法院審理過(guò)程中，樂(lè)某還提供了北京中融信擔(dān)保有限公司收據(jù)、與中國(guó)工商銀行股份有限公司北京海淀支行的借款合同、還款明細(xì)、借據(jù)等證據(jù)，用以證明為付清房款貸款、借款的事實(shí)。沈某梅均認(rèn)為缺乏關(guān)聯(lián)性。

上述事實(shí)，有北京市存量房屋買(mǎi)賣(mài)合同、補(bǔ)充協(xié)議、補(bǔ)充協(xié)議2、居間服務(wù)合同、買(mǎi)賣(mài)定金協(xié)議書(shū)、房屋出售委托登記表、收條、轉(zhuǎn)賬回單、交易明細(xì)清單、短信記錄、收據(jù)、借款合同、還款明細(xì)、借條、網(wǎng)簽合同及各方當(dāng)事人陳述等證據(jù)材料在案佐證。

本院認(rèn)為：根據(jù)查明的事實(shí)，沈某梅與樂(lè)某在鏈家公司居間下達(dá)成房屋買(mǎi)賣(mài)的合意，分別簽署了存量房屋買(mǎi)賣(mài)合同及補(bǔ)充協(xié)議。此后鏈家公司在雙方授權(quán)下辦理了二手房交易網(wǎng)上簽約手續(xù)。沈某梅取得在京央產(chǎn)單位已購(gòu)公房變更通知單后，雙方簽署第二份補(bǔ)充協(xié)議。原審法院關(guān)于歷次合同的效力認(rèn)定正確，本院不再贅述。因網(wǎng)簽合同與雙方間的書(shū)面合同及補(bǔ)充協(xié)議在稅費(fèi)承擔(dān)、戶口遷出時(shí)間、辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記時(shí)間、房屋出租、違約責(zé)任等方面有不同的文字表述，雙方發(fā)生爭(zhēng)議。對(duì)于不一致的部分應(yīng)如何處理，本院認(rèn)為因雙方在補(bǔ)充協(xié)議2中約定“原合同和補(bǔ)充協(xié)議除本次修改外，其他約定不變，繼續(xù)履行合同”，且現(xiàn)樂(lè)某及鏈家公司亦同意按照存量房屋買(mǎi)賣(mài)合同及兩份補(bǔ)充協(xié)議履行，對(duì)此本院不持異議。樂(lè)某應(yīng)將170萬(wàn)房款給付沈某梅，沈某梅亦應(yīng)交付房屋并將訴爭(zhēng)房屋過(guò)戶至樂(lè)某名下。雙方在合同中約定留存6000元房款待物業(yè)交割當(dāng)天給付，故本案對(duì)此部分未予處理。關(guān)于沈某梅上訴稱樂(lè)某未能于4月10日前以資金監(jiān)管方式支付剩余房款構(gòu)成違約一節(jié)，根據(jù)查明的事實(shí)，樂(lè)某在約定的履行期限屆滿前具備履行能力，但由于沈某梅拒絕在網(wǎng)簽合同上簽字，導(dǎo)致未能辦理資金監(jiān)管手續(xù)，對(duì)于該結(jié)果，樂(lè)某不存在過(guò)錯(cuò)。現(xiàn)沈某梅上訴要求解除雙方之間的合同，缺乏事實(shí)及法律依據(jù)，本院不予支持。存量房網(wǎng)上簽約手續(xù)系房屋管理部門(mén)為維護(hù)交易穩(wěn)定而作出的管理性規(guī)定，主要目的在于審核購(gòu)房資格及防止一房二賣(mài)的發(fā)生，網(wǎng)簽合同本應(yīng)與雙方書(shū)面合同保持一致，但鏈家公司在辦理網(wǎng)簽過(guò)程中沒(méi)有盡到審慎的注意義務(wù)，造成雙方爭(zhēng)議，致使合同未能如期履行。如雙方認(rèn)為鏈家公司的行為給其造成損失，可另行依據(jù)合法途徑主張。據(jù)此，原審判決正確，本院予以維持。綜上，依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百七十條第一款第（一）項(xiàng)之規(guī)定，本院判決如下：

駁回上訴，維持原判。

一審案件受理費(fèi)13526元（含反訴費(fèi)4500元），由樂(lè)某負(fù)擔(dān)9026元（已交納4513元，其余4513元于本判決生效后七日內(nèi)交納），由沈某梅負(fù)擔(dān)4500元（已交納）。二審案件受理費(fèi)13526元，由沈某梅負(fù)擔(dān)（已交納）。

本判決為終審判決。

審　判　長(zhǎng)　李　珊

審　判　員　史　偉

代理審判員　李　淼

二〇一四年五月二十日

書(shū)　記　員　林曉天

買(mǎi)賣(mài)合同  房屋買(mǎi)賣(mài)