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上海市松江區(qū)人民法院

民事判決書

（2013）松民二（商）初字第1938號(hào)

原告某某銀行股份有限公司上海松江支行，住所地上海市松江區(qū)新松江路***弄***號(hào)***。

負(fù)責(zé)人陳某某，行長(zhǎng)。

委托代理人潘亮，上海磊天律師事務(wù)所律師。

委托代理人林梓琳，上海磊天律師事務(wù)所律師。

被告徐某，女，漢族。

被告鄧某某，男，漢族。

原告某某銀行股份有限公司上海松江支行與被告徐某、鄧某某金融借款合同糾紛一案，本院于2013年8月19日受理后，依法由代理審判員周怡然獨(dú)任審判，于2013年9月24日公開開庭進(jìn)行了審理。原告的委托代理人潘亮、林梓琳到庭參加訴訟，兩被告經(jīng)本院合法傳喚，無正當(dāng)理由拒不到庭，本院依法缺席審理。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

原告某某銀行股份有限公司上海松江支行訴稱：2010年8月9日，原告與兩被告簽訂《某某銀行個(gè)人購(gòu)房借款合同》，合同約定，原告向兩被告發(fā)放住房貸款人民幣（以下幣種同）980，000元，貸款利率以合同簽訂日的央行同檔次貸款基準(zhǔn)利率下浮15%，逾期貸款利率為合同利率的150%。兩被告以其所購(gòu)房屋設(shè)立抵押，并于2010年9月3日辦理了抵押登記手續(xù)。此后，原告依約向兩被告發(fā)放貸款，但是兩被告未履行還款付息的義務(wù)，故原告起訴至法院請(qǐng)求：1、判令兩被告歸還原告借款950，307.10元；2、判令兩被告支付原告利息、罰息（要求計(jì)算至實(shí)際清償止）；3、如果兩被告不履行上述債務(wù)，原告有權(quán)對(duì)兩被告所有的坐落于上海市某室的房產(chǎn)折價(jià)或者拍賣變賣以后的價(jià)款在980，000元的范圍內(nèi)優(yōu)先受償。原告為證明其主張向本院提供了某某銀行個(gè)人購(gòu)房借款合同、個(gè)人借款憑證、抵押登記證、計(jì)息清單等證據(jù)，證明上述事實(shí)。

被告徐某、鄧某某未作答辯。

鑒于被告徐某、鄧某某未到庭應(yīng)訴，本院對(duì)原告某某銀行股份有限公司上海松江支行的陳述及提供的證據(jù)進(jìn)行審核，經(jīng)審理查明，確認(rèn)原告所述事實(shí)屬實(shí)。

本院認(rèn)為：原告與被告徐某、鄧某某之間簽訂的《個(gè)人購(gòu)房借款合同》依法成立并且有效。原告按約發(fā)放了貸款，被告徐某、鄧某某作為共同借款人應(yīng)按合同約定按時(shí)歸還借款并支付利息，未按約償還借款本息的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，故原告根據(jù)合同約定要求被告徐某、鄧某某償還剩余全部借款本金，并且支付借款利息、罰息的訴訟請(qǐng)求，并無不當(dāng)，本院予以支持。兩被告以其所有的坐落于上海市某室的房屋抵押給原告作為相關(guān)債權(quán)的擔(dān)保，原告依法享有優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。兩被告未到庭參加訴訟，且未發(fā)表答辯意見，視為兩被告放棄其答辯權(quán)利，對(duì)此產(chǎn)生的法律后果，應(yīng)由兩被告自行承擔(dān)。據(jù)此，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第二百零五條、第二百零六條、第二百零七條、《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》第三十三條、第五十三條以及《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十四條的規(guī)定，判決如下：

一、被告徐某、鄧某某于本判決生效之日起十日內(nèi)償還原告某某銀行股份有限公司上海松江支行借款本金950，307.10元以及利息、罰息（按某某銀行個(gè)人購(gòu)房借款合同約定的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行）；

二、如被告徐某、鄧某某不履行上述債務(wù)時(shí)，原告某某銀行股份有限公司上海松江支行有權(quán)與被告徐某、鄧某某協(xié)議以其所有的坐落于上海市某室房產(chǎn)折價(jià)，或者拍賣、變賣該房產(chǎn)所得價(jià)款在980，000元范圍內(nèi)優(yōu)先受償。

如果被告徐某、鄧某某未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。

案件受理費(fèi)13，658元，減半收取6，829元，財(cái)產(chǎn)保全申請(qǐng)費(fèi)5，000元，合計(jì)訴訟費(fèi)用11，829元，由被告徐某、鄧某某負(fù)擔(dān)（于本判決生效之日起七日內(nèi)交付本院）。

如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第一中級(jí)人民法院。

代理審判員　周怡然

二〇一三年十月九日

書　記　員　朱辰琛

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