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河北省衡水市桃城區(qū)人民法院

執(zhí)行裁定書

（2015）衡桃執(zhí)異字第59號

異議人（案外人）王某某。

委托代理人孫玲，衡水經(jīng)緯法律服務(wù)所法律工作者。

委托代理人童永強，北京市京大律師事務(wù)所石家莊分所律師。

申請執(zhí)行人李某某。

被執(zhí)行人河北某某絲網(wǎng)制品貿(mào)易有限公司，住所地：安平縣東馬路東為民街南。

法定代表人崔某某，總經(jīng)理。

被執(zhí)行人崔某某。

被執(zhí)行人河北某某礦篩網(wǎng)業(yè)有限公司，住所地：河北省衡水市安平縣城為民西街***號。

法定代表人崔某峰，總經(jīng)理。

被執(zhí)行人于某。

被執(zhí)行人靳某某，系崔某某之妻。

被執(zhí)行人崔某堯，系崔某某之子。

本院在執(zhí)行李某某申請執(zhí)行河北某某絲網(wǎng)制品貿(mào)易有限公司、河北某某礦篩網(wǎng)業(yè)有限公司、崔某某、靳某某、崔某堯、于某民間借貸糾紛一案中，異議人王某某向本院提出書面異議。本院受理后，依法進行了審查，現(xiàn)已審查終結(jié)。

異議人王某某稱，其于2014年11月26日與崔某某、靳某某簽訂借款協(xié)議，約定崔某某、靳某某向申請人借款300萬元用于經(jīng)營，借款期限6個月，月息4%。借款人以其自有的土地（土地證號：安平縣國用《95》字第02271號）作為擔(dān)保，由保證人王彥彬承擔(dān)連帶保證責(zé)任。上述三方就《借款協(xié)議》在河北省饒陽縣公證處作出了（2014）饒證民字第213號公證書。2015年2月10日，本院作出了（2015）衡桃民三初字第13號民事調(diào)解書，案件進入執(zhí)行程序。執(zhí)行過程中，本院對安平縣國用（95）字第02271號土地采取了查封措施。異議人認為，本院的查封行為侵犯了其合法權(quán)益。請求依照民事訴訟法第234條的規(guī)定，終止本院（2015）衡桃民三初字第13號民事調(diào)解書的執(zhí)行。

為支持自己的主張，異議人舉證如下：

2014年11月26日異議人與崔某某、王彥彬簽訂的借款協(xié)議一份，主要證明異議人與崔某某存在借貸關(guān)系，借款人崔某某以其名下安平縣國用（95）字第02271號土地證登記的土地作為借款抵押，保證人王彥彬提供連帶責(zé)任保證；

二、2014年12月26日河北省饒陽縣公證處出具的（2014）饒證民字第213號公證書一份，主要證明上述借款協(xié)議系當事三方的真實意思表示。

本院查明，本院因上述申請執(zhí)行人與被執(zhí)行人民間借貸糾紛一案，于2015年2月10日作出（2015）衡桃民三初字第13號民事調(diào)解書。主要內(nèi)容：由被執(zhí)行人河北某某絲網(wǎng)制品貿(mào)易有限公司分期償還所欠債務(wù)，并承擔(dān)案件受理費及訴訟保全費，其他被執(zhí)行人承擔(dān)連帶擔(dān)保責(zé)任。因上述被執(zhí)行人未能履行調(diào)解書確定義務(wù)，申請執(zhí)行人申請本院強制執(zhí)行。截至2015年4月7日，上述被執(zhí)行人應(yīng)償還申請執(zhí)行人借款本息、訴訟費、保全費、評估費律師費等計2450208元。案件審理中，本院依法查封了被執(zhí)行人崔某某名下安平縣國用（95）字第02271號土地證登記的土地使用權(quán)，并作出（2015）衡桃執(zhí)拍字第354號執(zhí)行裁定書，裁定拍賣查封的土地使用權(quán)。據(jù)此，本院依照程序委托相關(guān)部門對該宗土地進行了價格評估，評估價格為5940326元。期間，異議人向本院提出書面異議，請求終止本院（2015）衡桃民三初字第13號民事調(diào)解書的執(zhí)行。另查明，異議人與被執(zhí)行人崔某某簽訂借款協(xié)議及崔某某以上述土地使用權(quán)作為借款抵押、王彥彬作為擔(dān)保人，并就借款、抵押、擔(dān)保的事實進行了公證與異議人所述一致。

以上有異議人提交的借款協(xié)議、公證文書及本院作出的調(diào)解書、裁定書等證實。

本院認為，異議人所提交的借款協(xié)議及公證文書均真實合法有效，但并未提供本院所查封該宗土地已由其在國土資源局辦理抵押登記的相關(guān)證據(jù)。根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》第180條第1款第（2）項、第187條的規(guī)定，債務(wù)人或者第三人有權(quán)處分的建設(shè)用地使用權(quán)可以抵押，但應(yīng)當辦理抵押登記，抵押權(quán)自登記時設(shè)立。本案中異議人與崔某某所簽借款協(xié)議中雖約定了抵押條款，并辦理了公證手續(xù)，但因未有證據(jù)證實其在土地管理部門辦理了抵押登記，故，其借款及抵押的效力僅及于借款協(xié)議的相對人和擔(dān)保人，對借款協(xié)議以外的善意第三人不能產(chǎn)生當然的效力，更不能對抗法院的查封行為。本院在被執(zhí)行人崔某某不能清償債務(wù)的情況下，對被執(zhí)行人享有的土地使用權(quán)依法查封，并予以評估、拍賣，合法有據(jù)。異議人以法院查封該宗土地，侵犯了其合法權(quán)益，并依據(jù)《民事訴訟法》第234條之規(guī)定，請求法院終止執(zhí)行本院已生效調(diào)解書，理據(jù)不足，應(yīng)予駁回。依照《中華人民共和國民事訴訟法》第227條、《最高人民法院關(guān)于人民法院辦理執(zhí)行異議和復(fù)議案件若干問題的規(guī)定》第8條的規(guī)定，裁定如下：

駁回異議人（案外人）王某某終止執(zhí)行本院（2015）衡桃民三初字第13民事調(diào)解書的異議請求。

本裁定送達后立即生效。

案外人、當事人對裁定不服，認為原判決、裁定錯誤的，依照審判監(jiān)督程序辦理；與原判決、裁定無關(guān)的，可以自裁定送達之日起15日內(nèi)向人民法院提起訴訟。

審判長　王維明

審判員　林懷東

審判員　李振山

二〇一五年十二月十二日

書記員　杜　淼

民間借貸  執(zhí)行