色悠悠网,中文字幕人成乱码在线观看,中文字幕精品一区二区2021年,综合色天天鬼久久鬼色,国产无人区卡一卡二卡三乱码网站

廣東省深圳市鹽田區(qū)人民法院

民事判決書

（2014）深鹽法房初字第86號

原告：某某服裝（深圳）有限公司。

法定代表人：張某祥，該公司董事長。

委托代理人：傅冠英，廣東國暉律師事務(wù)所律師。

被告：深圳市某某實業(yè)有限公司。

法定代表人：廖某業(yè)，該公司總經(jīng)理。

委托代理人：盧艷忠，廣東正大元律師事務(wù)所律師。

原告某某服裝（深圳）有限公司訴被告深圳市某某實業(yè)有限公司房屋租賃合同糾紛一案，本院立案受理后依法適用簡易程序，于2014年10月29日公開開庭進(jìn)行了審理，原告委托代理人傅冠英及被告委托代理人盧艷忠到庭參加訴訟，本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

原告訴稱：原、被告于2013年7月簽訂關(guān)于租賃位于深圳市鹽田區(qū)沙頭角***大樓第三層的《深圳市房屋租賃合同書》（以下簡稱《租賃合同》），合同簽訂后，原告獲知所租賃房屋土地使用權(quán)于2013年9月9日到期，后鹽田區(qū)沙頭角街道辦也以此為由撤銷了房屋租賃備案登記，同時鹽田區(qū)環(huán)境保護(hù)與水務(wù)局以涉案房屋不符合政策為由不予辦理環(huán)保批文。上述原因?qū)е略嬷两裎茨苷Ｊ褂盟赓U房屋。其間，原告已向被告繳納租金人民幣334800元（以下幣種均為人民幣）、電梯費10800元、保證金74400元，合計420000元。鑒于被告所租賃房屋的土地使用權(quán)到期，被告對涉案房屋的權(quán)利喪失，屬于無權(quán)處分行為，且由于涉案房屋無法辦理環(huán)保批文、租賃備案登記，合同目的根本無法實現(xiàn)，請求法院判令：1、確認(rèn)原、被告簽訂的關(guān)于租賃位于深圳市鹽田區(qū)***大樓第三層房產(chǎn)的《租賃合同》無效；2、被告向原告返還已繳租金334800元、電梯費10800元、保證金74400元，合計420000元；3、訴訟費由被告承擔(dān)。

原告為其訴稱事實提供的證據(jù)如下：

1、《租賃合同》；

2、《補充條款》；

證據(jù)1、2共同證明雙方簽訂的租賃合同，租賃合同約定的合同期限遠(yuǎn)超過土地使用權(quán)期間，按照合同約定以及法律規(guī)定屬于無效合同；

3、《房地產(chǎn)證》，證明涉案租賃房屋的土地使用權(quán)于2013年9月9日到期，到期后處于權(quán)屬不明的狀態(tài)，被告無權(quán)簽訂租賃合同；

4、《撤銷房屋租賃備案登記告知書》；

5、《房屋租賃憑證》；

證據(jù)4、5共同證明因涉案土地使用權(quán)到期，政府部門對房屋租賃登記備案進(jìn)行了撤銷；

6、建設(shè)項目環(huán)境影響審查批復(fù)，證明涉案房屋無法辦理環(huán)保批文，合同目的根本無法實現(xiàn)；

7、支付憑證，證明原告已向被告繳納租金334800元、電梯費10800元、保證金74400元，合計420000元；

8、《聯(lián)絡(luò)函》，證明原告于2014年5月12日致函被告，要求退還已支付的租金等；

9、押金收據(jù)，證明原告已支付的押金74400元；

庭后補充提交：

10、2013年8月、10月、11月、12月及2014年3月、4月《繳款通知書》，證明按照被告發(fā)給原告的付款通知并未實際發(fā)生水電費。

除證據(jù)8外，被告對原告提供的其他證據(jù)的真實性均予以認(rèn)可。但認(rèn)為原告是否繳納水電費應(yīng)當(dāng)以實際繳費的金額為準(zhǔn)。

被告辯稱：涉案房產(chǎn)為廠房，根據(jù)法律規(guī)定，廠房的土地使用年限是50年，使用權(quán)目前為止仍屬于被告。原告既然使用了被告的房產(chǎn)，有義務(wù)支付租金，原告是因拖欠租金擅自搬離涉案房產(chǎn)而導(dǎo)致的糾紛，是原告違約。目前為止沒有證據(jù)反映涉案房產(chǎn)已被政府收回，深圳范圍內(nèi)尚無政府因土地使用年限到期收回房屋的先例，原告的訴訟請求沒有依據(jù)，應(yīng)當(dāng)予以駁回。

被告于庭后補充提交：

1、原告出具的《關(guān)于開鑿排風(fēng)口的申請》，證明原告于2013年12月還在使用涉案房產(chǎn)；

2、涉案房產(chǎn)水電費發(fā)票，證明原告一直在使用涉案房產(chǎn)，繳納水電費；

3、原告繳納2013年12月、2014年1月水電費的水電表讀數(shù)依據(jù)及現(xiàn)在的水電表讀數(shù)相片，證明目的同證據(jù)2。

原告對上述證據(jù)真實性予以認(rèn)可，但認(rèn)為不能證明原告確實使用了涉案房產(chǎn)。

2014年11月4日，本院向深圳市規(guī)劃和國土資源委員會濱海管理局發(fā)出《協(xié)助調(diào)查函》，該局于2014年11月21日復(fù)函。雙方當(dāng)事人對復(fù)函的真實性均予以認(rèn)可。

2014年11月25日，本院前往涉案房產(chǎn)拍攝了現(xiàn)場照片，雙方當(dāng)事人對照片的真實性均予以認(rèn)可。

上述證據(jù)雙方當(dāng)事人認(rèn)可的，本院予以確認(rèn)。

本院經(jīng)審理查明：2013年7月10日，原、被告雙方簽訂《租賃合同》約定：被告將位于深圳市鹽田區(qū)沙頭角***大樓第三層出租給原告使用，租賃期限自2013年8月10日至2018年8月9日，該款約定不得超過批準(zhǔn)的土地使用年限，且不得超過20年，超出部分無效；房屋用途為廠房；被告應(yīng)于2013年7月10日前將租賃房屋交付原告使用，并辦理有關(guān)移交手續(xù)，原告應(yīng)于2013年7月15日前交付首期租金，金額為37200元；被告在交付房屋時，可向原告收取二個月的租賃保證金74400元。雙方另行簽訂《補充條款》約定：廠房租金按照面積1200平方米計算，從2013年8月10日至2015年8月9日每月每平方米為31元；根據(jù)原告的用電情況，實際用電以供電局抄表標(biāo)準(zhǔn)加收5%；電梯每層收取300度的用電量；每度電加收變壓器損、維修維護(hù)等綜合管理費0.15元；水費的收費標(biāo)準(zhǔn)按照統(tǒng)一水價（包括污水處理費）每噸加收10%的加壓費；被告在廠房安裝兩部2噸標(biāo)準(zhǔn)人貨電梯供原告使用，費用為1200元/月；原告應(yīng)于合同簽訂之時向被告支付二個月的租金作為保證金及首月租金；原告應(yīng)于每月15日或該日前向被告支付當(dāng)月租金。2013年7月11日，原告向被告支付74400元，被告開具收據(jù)寫明”廠房押金”。此后自2013年8月至2014年4月，原告每月向被告支付租金37200元及電梯管理費1200元，共計345600元。2013年12月17日，原告向被告提出《關(guān)于開鑿排風(fēng)口的申請》，寫明原告租用涉案房產(chǎn)”現(xiàn)正進(jìn)行裝修工程，因生產(chǎn)需要，燙床部位須要設(shè)有排風(fēng)口，故申請在廠房靠西邊面向停車場的方向開鑿”。

2014年1月14日，深圳市鹽田區(qū)人民政府房屋租賃管理辦公室為原告辦理房屋租賃登記備案；2014年5月7日，深圳鹽田區(qū)沙頭角街道房屋租賃管理所向原告開具《撤銷房屋租賃登記（備案）告知書》，寫明因土地使用權(quán)期間屆滿未續(xù)期，撤銷上述登記備案。2014年1月21日，鹽田區(qū)環(huán)境保護(hù)和水務(wù)局作出《深圳市鹽田區(qū)環(huán)境保護(hù)和水務(wù)局建設(shè)項目環(huán)境影響審查批復(fù)》（深鹽環(huán)***號），寫明原告在涉案房產(chǎn)”開辦不符合產(chǎn)業(yè)政策，選址不合理”，不同意原告在此處開辦工廠。原告稱至此原告開始停止支付房租，但從未使用涉案房產(chǎn)；被告則稱原告于2014年6月才搬離涉案房產(chǎn)。根據(jù)被告提供的發(fā)票，原告2013年12月工廠用電804度，交納電費920.82元，工廠用水27.88噸，交納水費88.11元；2014年1月工廠用電384度，交納電費469.66元，工廠用水9.758噸，交納水費30.84元。此時的兩個電表讀數(shù)分別為24636、87156；其中一個水表讀數(shù)為03966。根據(jù)被告提交的《水電通知單》，原告系根據(jù)此通知單的水電表讀數(shù)繳納2013年12月、2014年1月的水電費。根據(jù)原告提供的《繳費通知書》，在除2013年12月、2014年1月的其他時間里，被告均未要求原告支付水電費。

2014年11月25日，本院前往涉案房產(chǎn)，涉案房產(chǎn)掛出了”廠房招租”的橫幅，涉案房產(chǎn)的門被鎖閉。根據(jù)原告提供的相片，涉案房產(chǎn)的兩個電表讀數(shù)分別為24738、87259，其中一個水表讀數(shù)為03971。

另查明，被告系涉案房產(chǎn)所有權(quán)人，根據(jù)深房地字第***號《房地產(chǎn)證》載明，涉案房產(chǎn)所在土地使用年限30年，從1983年9月10日至2013年9月9日止。根據(jù)深圳市規(guī)劃和國土資源委員會濱海管理局的《復(fù)函》，”根據(jù)深府[2004]73號文規(guī)定，到期房地產(chǎn)不辦理續(xù)期手續(xù)或者申請續(xù)期未獲批準(zhǔn)的，原有劃撥土地使用權(quán)消滅，其土地使用權(quán)無償收回”。被告未提交申請土地使用權(quán)續(xù)期獲批準(zhǔn)的證明。

本院認(rèn)為：本案系房屋租賃合同糾紛，爭議焦點為原、被告雙方簽訂的《租賃合同》是否有效，以及被告是否應(yīng)當(dāng)返還原告已經(jīng)支付的租金、押金及電梯使用費。本院認(rèn)為，《租賃合同》雖系雙方真實意思表示，但被告的土地使用權(quán)已于2013年9月9日屆滿，被告未能證明其申請續(xù)期獲得批準(zhǔn)，此后被告不再具有對該土地合法使用的權(quán)利，故《租賃合同》超出土地使用權(quán)期限的部分應(yīng)為無效，2013年9月9日前的部分符合法律法規(guī)的相關(guān)規(guī)定，應(yīng)為有效。

關(guān)于原告已經(jīng)向被告支付的費用，本院認(rèn)為，2013年9月9日前的合同合法有效，雙方均應(yīng)依約履行義務(wù)，被告交付了符合使用條件的房屋，原告應(yīng)依約支付房租。此日期后的合同雖為無效，但根據(jù)原告向被告出具的《關(guān)于開鑿排風(fēng)口的申請》及支付水電費的發(fā)票，以及原告亦認(rèn)可2013年12月、2014年1月產(chǎn)生了水電費的事實，證明原告實際占有使用了涉案房產(chǎn)；此后，涉案房產(chǎn)的水電表的讀數(shù)仍在增長，進(jìn)一步佐證了原告曾占有使用涉案房產(chǎn)的事實，結(jié)合《撤銷房屋租賃登記（備案）告知書》于2014年5月7日出具的事實，本院認(rèn)定原告占有使用涉案房產(chǎn)至2014年4月，則原告應(yīng)當(dāng)參照雙方約定的租金支付占有使用費。即使2014年1月后原告確實不能繼續(xù)使用涉案房產(chǎn)，但原告自認(rèn)于2014年5月方聯(lián)絡(luò)被告停付租金，其在2014年1月已得知涉案房產(chǎn)不符合開辦工廠的產(chǎn)業(yè)政策后仍繼續(xù)支付租金，而未溝通停租、騰退事宜，亦應(yīng)對其自身未能及時防止損害擴(kuò)大承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。故原告要求被告返還2013年8月至2014年4月的房租及電梯使用費依據(jù)不足，本院不予支持。

關(guān)于原告已經(jīng)支付的押金，本院認(rèn)為，雙方簽訂的合同的有效期限僅維持了一個月，在此期間原告并無任何違約行為；此后的合同無效，原告并無過錯致使被告產(chǎn)生損失，在原告支付占有使用費的情況下，被告應(yīng)當(dāng)返還已經(jīng)收取的押金。故對原告要求被告返還74400元押金的主張，本院予以支持。

綜上所述，依照《中華人民共和國合同法》第五十八條、《最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第五條第一款，《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條第一款的規(guī)定，判決如下：

一、原告某某服裝（深圳）有限公司與被告深圳市某某實業(yè)有限公司就深圳市鹽田區(qū)沙頭角***大樓第三層簽訂的《深圳市房屋租賃合同書》超出2013年9月9日后的部分無效；

二、被告深圳市某某實業(yè)有限公司自本判決生效之日起十日內(nèi)向原告某某服裝（深圳）有限公司返還押金人民幣74400元；

三、駁回原告某某服裝（深圳）有限公司的其他訴訟請求。

如未在上述期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條的規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。

案件受理費減半收取為人民幣3800元，由原告某某服裝（深圳）有限公司負(fù)擔(dān)人民幣3127元，由被告深圳市某某實業(yè)有限公司負(fù)擔(dān)人民幣673元。原告某某服裝（深圳）有限公司已預(yù)交案件受理費人民幣7600元，多收取的人民幣3800元，本院予以退回原告某某服裝（深圳）有限公司，被告深圳市某某實業(yè)有限公司應(yīng)負(fù)擔(dān)的費用于本判決生效之日起十日內(nèi)逕付原告某某服裝（深圳）有限公司。

如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人人數(shù)提供副本，上訴于廣東省深圳市中級人民法院。

審判員　黃晶晶

二〇一四年十二月八日

書記員　楊曼麗

房屋租賃合同糾紛