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北京市朝陽(yáng)區(qū)人民法院

民事判決書

（2013）朝民初字第893號(hào)

原告（反訴被告）北京某某投資發(fā)展有限責(zé)任公司，住所地北京市朝陽(yáng)區(qū)工人體育場(chǎng)南路**號(hào)。

法定代表人趙某某，董事長(zhǎng)。

委托代理人王家本，北京天馳洪范律師事務(wù)所律師。

委托代理人焦鐵燁，北京天馳洪范律師事務(wù)所律師。

被告北京某某基業(yè)商貿(mào)有限公司，住所地北京市朝陽(yáng)區(qū)北苑家園紫綬園**號(hào)樓底商**號(hào)。

法定代表人姬某某。

被告（反訴原告）北京某某生活購(gòu)物廣場(chǎng)有限公司，住所地北京市朝陽(yáng)區(qū)來(lái)廣營(yíng)西路**號(hào)院**號(hào)樓**。

法定代表人閻某某，總經(jīng)理。

委托代理人楊某某，女，19**年**月**日出生。

委托代理人張艷春，北京譽(yù)都律師事務(wù)所律師。

第三人北京市交通運(yùn)輸有限公司，住所地北京市朝陽(yáng)區(qū)工體南路。

法定代表人趙某某，董事長(zhǎng)。

委托代理人鄭彩虹，北京天馳洪范律師事務(wù)所律師。

原告北京某某投資發(fā)展有限責(zé)任公司（以下簡(jiǎn)稱原告）與被告北京某某基業(yè)商貿(mào)有限公司（以下簡(jiǎn)稱某商貿(mào)公司）、被告北京某某生活購(gòu)物廣場(chǎng)有限公司（以下簡(jiǎn)稱某購(gòu)物公司）房屋租賃合同糾紛一案，本院受理后，依法追加北京市交通運(yùn)輸有限公司（以下簡(jiǎn)稱第三人）為本案第三人并組成合議庭，公開開庭進(jìn)行了審理。原告委托代理人王家本、焦鐵燁，某購(gòu)物公司委托代理人楊某某、張艷春，第三人委托代理人鄭彩虹到庭參加了訴訟，某購(gòu)物公司經(jīng)本院公告?zhèn)鲉疚吹酵?yīng)訴，本院依法缺席開庭審理此案，現(xiàn)已審理終結(jié)。

原告訴稱：2010年4月12日，原告與某商貿(mào)公司簽訂了《北京市房屋租賃合同》，約定：某商貿(mào)公司租用原告位于北京市朝陽(yáng)區(qū)來(lái)廣營(yíng)西路**號(hào)院x號(hào)樓131、132、133號(hào)（即中赫新家園***號(hào)住宅樓131Ｃ、131Ｂ、131Ａ）的商業(yè)用房，合計(jì)建筑面積2304.52平方米；租期從2010年5月1日起至2025年4月30日止，共15年；自2010年5月1日至2013年4月30日每年租金人民幣250萬(wàn)元；如逾期支付租金超過(guò)20日的，則視為某商貿(mào)公司自動(dòng)退租，構(gòu)成違約，原告有權(quán)收回房屋，并追究違約責(zé)任。合同簽訂后，原告按約將房屋交付給某商貿(mào)公司，某商貿(mào)公司的投資人使用承租房屋設(shè)立了某購(gòu)物公司并在一層開辦了一鳴中天生活購(gòu)物廣場(chǎng)。但自2011年起某商貿(mào)公司就不按時(shí)足額交付租金，自2012年9月4日起某商貿(mào)公司就沒再支付過(guò)任何租金了。鑒于此，原告多次發(fā)函催繳租金，但某商貿(mào)公司、某購(gòu)物公司均不再支付租金，原告遂向二公司發(fā)出通知函，要求解除租賃合同。另，在簽訂租賃合同后，在2011年1月x日經(jīng)過(guò)原告的協(xié)助，某商貿(mào)公司、某購(gòu)物公司與原告的關(guān)聯(lián)公司即本案第三人簽訂了一份協(xié)議書，約定第三人向二被告提供資金320萬(wàn)元，第三人提供上述資金后，二被告在簽訂本協(xié)議前及本協(xié)議后進(jìn)行的購(gòu)物廣場(chǎng)內(nèi)外部裝修裝潢及設(shè)施設(shè)備的物權(quán)均歸第三人所有，并約定房屋的產(chǎn)權(quán)人即原告與某商貿(mào)公司簽訂的房屋租賃合同期滿或終止、解除時(shí)，上述財(cái)產(chǎn)由第三人無(wú)償收回，并由第三人自行處置。另外約定二被告對(duì)購(gòu)物廣場(chǎng)經(jīng)營(yíng)取得的營(yíng)業(yè)收入依法扣除營(yíng)業(yè)稅后，首先支付房屋租金，2012年9月26日第三人得知原告與某商貿(mào)公司解除租賃合同時(shí)，即向二被告發(fā)出書面通知函，要求二被告將購(gòu)物廣場(chǎng)內(nèi)外部裝修裝潢及設(shè)施設(shè)備交付原告，據(jù)此，我方要求二被告承擔(dān)連帶付款責(zé)任，并要求二被告將房屋及附屬設(shè)備設(shè)施交付原告。綜上，原告訴訟請(qǐng)求如下：1、判令解除原告與某商貿(mào)公司簽訂的《北京市房屋租賃合同》及《補(bǔ)充協(xié)議書》；2、判令被告某商貿(mào)公司支付原告欠付租金x65000元（從2012年1月1日至2012年9月30日）；3、判令被告某商貿(mào)公司支付原告房屋使用費(fèi)（從2012年10月1日起至實(shí)際騰退之日止，月283333元計(jì)算）；4、判令被告某商貿(mào)公司支付原告水電費(fèi)150129.2元、物業(yè)費(fèi)23026.6元；5、判令被告某商貿(mào)公司支付原告違約金211190元；6、判令被告某購(gòu)物公司就訴訟請(qǐng)求2-5承擔(dān)連帶責(zé)任；7、判令某商貿(mào)公司、某購(gòu)物公司騰空位于北京市朝陽(yáng)區(qū)來(lái)廣營(yíng)西路7號(hào)院x號(hào)樓131、132、133號(hào)房屋，并將上述房屋及附屬設(shè)施、設(shè)備交還原告。

某商貿(mào)公司未到庭應(yīng)訴亦未提交答辯狀。

某購(gòu)物公司答辯并反訴稱：我方并未與原告簽訂租賃合同，我方不應(yīng)承擔(dān)連帶責(zé)任，補(bǔ)充協(xié)議中也沒有約定我方支付租金。就原告騰退的訴訟請(qǐng)求，我方承租訴爭(zhēng)房屋一層是經(jīng)過(guò)某商貿(mào)公司及第三人同意的，協(xié)議書只是一種合作經(jīng)營(yíng)模式，第三人確已支付了320萬(wàn)元，但我方實(shí)際裝修費(fèi)用是900多萬(wàn)元，消防、下水道、天然氣管線都是我們做的。協(xié)議書第二條第7款也寫明是合作經(jīng)營(yíng)，并非我方直接向原告交納租金，我方不應(yīng)承擔(dān)任何金錢給付義務(wù)?，F(xiàn)我方可以騰退，但原告應(yīng)給我方相應(yīng)的補(bǔ)償，在合同履行期間，原告多次派人有意擾亂我方的經(jīng)營(yíng)，給我方造成了極大損失?，F(xiàn)提出反訴：要求原告給付我公司裝修投資款及損失共計(jì)200萬(wàn)元。

第三人述稱：同意原告的全部訴訟請(qǐng)求。我公司與原告就是關(guān)聯(lián)企業(yè)。2011年1月x日，我公司與二被告簽訂了協(xié)議書，約定我公司向某購(gòu)物公司提供320萬(wàn)元資金用于購(gòu)物廣場(chǎng)的裝修及啟動(dòng)，我公司提供上述資金后某購(gòu)物公司對(duì)購(gòu)物廣場(chǎng)的全部裝修（含簽訂協(xié)議前和簽訂協(xié)議后）歸我公司所有，還約定原告與某商貿(mào)公司的房屋租賃合同如果期滿或解除，我公司有權(quán)無(wú)償收回全部裝飾裝修，還約定購(gòu)物廣場(chǎng)的收入扣除稅費(fèi)后，應(yīng)首先支付某商貿(mào)公司欠付原告的租金，剩余的部分的百分之六十再支付給我公司。協(xié)議簽訂后，我公司分四次支付了某購(gòu)物公司320萬(wàn)元款項(xiàng)，即2011年1月17日支付了12萬(wàn)元，同一天又支付了107290元，2011年1月26日又支付了100萬(wàn)元，2011年3月9日支付了197萬(wàn)元。后協(xié)議履行過(guò)程中，我公司了解到某商貿(mào)公司嚴(yán)重違反與原告的租賃合同，我公司向二被告發(fā)函要求其將裝修交給原告。我公司同意協(xié)議書約定下的購(gòu)物廣場(chǎng)的全部裝修裝修裝潢及設(shè)施設(shè)備全部由原告收回。

原告對(duì)某購(gòu)物公司的反訴請(qǐng)求答辯稱：法院應(yīng)審查反訴程序的合法性。某購(gòu)物公司的反訴請(qǐng)求沒有依據(jù)，某購(gòu)物公司與第三人簽訂過(guò)合同，裝修裝飾的物權(quán)都轉(zhuǎn)讓給了第三人，其對(duì)裝飾裝修已無(wú)權(quán)提出補(bǔ)償。房屋出租人也沒有義務(wù)向房屋使用人支付裝修費(fèi)。我公司也沒有擾亂過(guò)其經(jīng)營(yíng)。綜上，不同意某購(gòu)物公司的全部反訴請(qǐng)求。

經(jīng)審理查明：2010年4月12日，原告、某商貿(mào)公司（某商貿(mào)公司原名為北京某某基業(yè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司，后于2012年11月19日名稱變更為北京某某基業(yè)商貿(mào)有限公司）簽訂了《北京市房屋租賃合同》，約定：原告將其所有的位于北京市朝陽(yáng)區(qū)來(lái)廣營(yíng)西路7號(hào)院x號(hào)樓131、132、133號(hào)（購(gòu)房合同房號(hào)為中赫新天家園Ｄ3－4號(hào)住宅樓131Ｃ、131Ｂ、131Ａ）房屋共計(jì)3層出租給某商貿(mào)公司，合計(jì)建筑面積2304.52平方米；房屋裝修狀況為毛坯房；租賃用途為在法律允許的經(jīng)營(yíng)范圍內(nèi)守法自行經(jīng)營(yíng)或轉(zhuǎn)租收益；租期自2010年5月1日至2025年4月30日，共15年，其中2010年5月1日至2010年5月31日和2025年3月1日至2025年4月30日，為該房屋免租期；租金標(biāo)準(zhǔn)為自2010年5月1日至2013年4月30日每年租金總額為250萬(wàn)元，自2013年5月1日至2016年4月30日每年租金總額為340萬(wàn)元…；租金交付方式為第一期62.5萬(wàn)元，于2010年4月30日前付清該房屋2010年6月1日至2010年8月31日的租金，第二期為62.5萬(wàn)元，于2010年7月31日前付清該房屋2010年9月1日至2010年11月30日的租金，第三期為62.5萬(wàn)元，于2010年10月31日前付清該房屋2010年12月1日至2011年2月28日的租金，第四期為62.5萬(wàn)元，于2011年1月31日前付清該房屋2011年3月1日至2011年5月31日的租金，自2011年3月31日后租金按每半年支付，每年3月31日前支付當(dāng)期年度6月1日至11月30日和9月31日前支付當(dāng)期年度12月1日至次年5月31日該房屋年租金的50%；如逾期支付租金超過(guò)二十日，則視為某商貿(mào)公司自動(dòng)退租，構(gòu)成違約，原告有權(quán)收回房屋，并追究其違約責(zé)任；某商貿(mào)公司同意支付給原告押金20萬(wàn)元，應(yīng)于本合同簽訂之日起3日內(nèi)支付給原告，原告在收到押金后予以書面簽收，并向某商貿(mào)公司出具押金收條或收據(jù)；合同有效期內(nèi)，雙方任何一方未按本合同的條款履行，導(dǎo)致中途終止合同，并且過(guò)錯(cuò)方在未征得對(duì)方諒解的情況下，則視為違約，雙方同意違約金為20萬(wàn)元，若違約金不足彌補(bǔ)無(wú)過(guò)錯(cuò)方之損失，則違約方還需就不足部分支付賠償金。2011年1月x日，原告、某商貿(mào)公司又簽訂了一份《補(bǔ)充協(xié)議書》，約定：某商貿(mào)公司在開辦一鳴中天生活購(gòu)物廣場(chǎng)過(guò)程中，原告給予多方支持，積極協(xié)助某商貿(mào)公司辦理開業(yè)所需的相關(guān)手續(xù)，并解決了有關(guān)問(wèn)題；某商貿(mào)公司經(jīng)營(yíng)需要進(jìn)行融資合作，原告為其運(yùn)作并幫助其達(dá)成了融資相關(guān)協(xié)議，使某商貿(mào)公司得以正常開展經(jīng)營(yíng)活動(dòng)；原告已經(jīng)采取適當(dāng)、有效的方式對(duì)房屋交付時(shí)存在的因房屋開發(fā)商責(zé)任而導(dǎo)致開業(yè)障礙進(jìn)行了解決，至本補(bǔ)充協(xié)議簽訂之時(shí)，某商貿(mào)公司使用原告出租的房屋進(jìn)行商業(yè)經(jīng)營(yíng)已不存在任何障礙，完全滿足《房屋租賃合同》的約定。因此，雙方對(duì)租賃房屋的交付及《房屋租賃合同》的履行已無(wú)任何爭(zhēng)議，在本補(bǔ)充協(xié)議書簽訂以后，某商貿(mào)公司保證嚴(yán)格履行《房屋租賃合同》規(guī)定并不再向原告提出任何的訴求。雙方協(xié)商一致，同意對(duì)房屋租賃合同進(jìn)行如下變更：租期自2010年5月1日至2025年4月30日，共15年，其中2010年5月1日至2010年5月31日和2010年9月1日至2010年10月31日為該房屋免租期…第二期為208300元，于2010年7月31日前付清該房屋2010年11月1日至2010年11月30日的租金…租賃期內(nèi)最后一期租金為250萬(wàn)元，于2024年9月30日前支付2024年12月1日至2025年4月30日的租金；某商貿(mào)公司基于原告的同意在租賃期間因?qū)υ摲课葸M(jìn)行裝修改造而新增設(shè)的各項(xiàng)設(shè)施設(shè)備在租賃期滿后歸原告所有。某商貿(mào)公司基于原告的同意在租賃期間為該房屋正常使用而在該房屋周邊新增設(shè)的臨時(shí)用房及各項(xiàng)設(shè)施設(shè)備在租賃期滿后歸原告所有。2011年1月x日，第三人、某購(gòu)物公司、某商貿(mào)公司簽訂了一份《協(xié)議書》，約定：鑒于：某商貿(mào)公司于2010年4月12日與房屋產(chǎn)權(quán)人原告簽訂了《房屋租賃合同》，此后某商貿(mào)公司的投資人使用該租賃房屋開辦設(shè)立了某購(gòu)物公司；現(xiàn)某購(gòu)物公司需要資金，用于購(gòu)物廣場(chǎng)的裝修及啟動(dòng)；第三人愿意為某購(gòu)物公司提供裝修及啟動(dòng)資金，并依照本協(xié)議的約定取得收益；某商貿(mào)公司同意本協(xié)議條款，并確認(rèn)：本協(xié)議履行期限內(nèi)，某購(gòu)物公司有權(quán)代表某商貿(mào)公司與第三人簽署任何合同、協(xié)議及法律文件，由某購(gòu)物公司、某商貿(mào)公司共同承擔(dān)法律責(zé)任。各方達(dá)成如下一致意見：第三人向某購(gòu)物公司提供資金總額為人民幣320萬(wàn)元，由第三人分期向某購(gòu)物公司提供。第三人提供上述資金后，某購(gòu)物公司在簽訂本協(xié)議前及簽訂本協(xié)議后所進(jìn)行的購(gòu)物廣場(chǎng)內(nèi)外部裝修、裝潢及設(shè)施設(shè)備的物權(quán)即歸第三人所有。房屋產(chǎn)權(quán)人與某商貿(mào)公司簽訂的《房屋租賃合同》期滿，或本協(xié)議終止、解除，某購(gòu)物公司使用第三人財(cái)產(chǎn)的使用權(quán)由第三人無(wú)償收回，并由第三人自行處置…上述雙方確認(rèn)的收入，依法扣除營(yíng)業(yè)稅后，首先支付房屋租金，支付房屋租金后所剩余的部分的百分之六十為第三人收益；本協(xié)議有效期限從2011年1月x日起至《房屋租賃合同》期滿或解除。后第三人分四次給付了某購(gòu)物公司上述320萬(wàn)元款項(xiàng)。

庭審中，原告表示，截止到2012年9月4日前，某購(gòu)物公司、某商貿(mào)公司共支付房屋租金3551500元，前面兩期是某商貿(mào)公司交納的，后面是某購(gòu)物公司交的。

庭審中，原告向本院提交了如下證據(jù)：1、出租房屋的房屋所有權(quán)證；2、北京市房屋租賃合同及補(bǔ)充協(xié)議書；3、催租金律師函、詳情單及通知；4、林楓基業(yè)出具的方案；5、原告向被告出具的通知函及詳情單；6、某購(gòu)物公司企業(yè)住所證明及名稱變更通知（以前某購(gòu)物公司名稱為北京一鳴中天商貿(mào)有限公司，于2010年9月17日變更為某購(gòu)物公司）；7、小區(qū)物業(yè)出具的某購(gòu)物公司欠款明細(xì)，我方并未墊付該筆費(fèi)用，但合同約定物業(yè)費(fèi)及水電費(fèi)應(yīng)由某購(gòu)物公司承擔(dān)；8、二被告于2011年1月23日出具的聲明（上寫有：茲某商貿(mào)公司和某購(gòu)物公司系同一法人，簽署的文件具有相同的法律效應(yīng)）；9、第三人與二被告簽訂的協(xié)議書及320萬(wàn)元的付款憑證；10、二被告交納租金的收據(jù)及發(fā)票；11、第三人向二被告發(fā)送的通知函、詳情單及查詢結(jié)果；12、第三人出具的證明及房屋附屬設(shè)施、設(shè)備清單。某購(gòu)物公司對(duì)證據(jù)1、2、3真實(shí)性認(rèn)可；對(duì)證據(jù)4、5真實(shí)性無(wú)法確認(rèn)，與我方無(wú)關(guān)；對(duì)證據(jù)6真實(shí)性無(wú)法確認(rèn)，不清楚；對(duì)證據(jù)7真實(shí)性無(wú)法確認(rèn)，不清楚該費(fèi)用；對(duì)證據(jù)8真實(shí)性認(rèn)可；對(duì)證據(jù)9協(xié)議書真實(shí)性認(rèn)可，雙方并未就營(yíng)業(yè)收入進(jìn)行確認(rèn)，三方系合作經(jīng)營(yíng)形式，某商貿(mào)公司與某購(gòu)物公司是獨(dú)立的公司，應(yīng)各自承擔(dān)責(zé)任，對(duì)付款憑證真實(shí)性認(rèn)可，交運(yùn)公司確實(shí)已經(jīng)全額支付了320萬(wàn)元；對(duì)證據(jù)10真實(shí)性認(rèn)可；對(duì)證據(jù)11，收到過(guò)；對(duì)證據(jù)12真實(shí)性不認(rèn)可。第三人對(duì)證據(jù)1－12均認(rèn)可。

庭審中，某購(gòu)物公司向本院提交了裝修費(fèi)票據(jù)以及明細(xì)表、發(fā)票、收據(jù)。原告、第三人對(duì)此均不認(rèn)可。

庭審中，第三人向本院提交了法律承諾書（2011年1月24日某購(gòu)物公司出具）。原告、某購(gòu)物公司對(duì)此均認(rèn)可。

以上事實(shí)，有原告方、某購(gòu)物公司、第三人當(dāng)事人庭審陳述、相關(guān)書證等證據(jù)在案佐證。

本院認(rèn)為：2010年4月12日，原告、某商貿(mào)公司簽訂的《北京市房屋租賃合同》，2011年1月x日原告、某商貿(mào)公司簽訂的《補(bǔ)充協(xié)議書》以及第三人、某購(gòu)物公司、某商貿(mào)公司2011年1月x日簽訂的《協(xié)議書》均系各方真實(shí)意思的表示，合法有效，各方均應(yīng)按約履行各自的義務(wù)?，F(xiàn)某商貿(mào)公司長(zhǎng)期不按約交付租金，已構(gòu)成違約，原告要求解除《北京市房屋租賃合同》及《補(bǔ)充協(xié)議書》，本院不持異議。就欠付的租金（合同解除后稱為房屋使用費(fèi)），可按合同約定的標(biāo)準(zhǔn)予以計(jì)算。就欠付的水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)，合同約定應(yīng)由某商貿(mào)公司負(fù)擔(dān)，但原告并未墊付該費(fèi)用，故原告無(wú)權(quán)主張此費(fèi)用，應(yīng)由相關(guān)單位進(jìn)行主張。就違約金，原告要求按合同約定的不同條款相加計(jì)算缺乏依據(jù)，對(duì)此應(yīng)按合同第十條約定的20萬(wàn)元予以確認(rèn)。就某購(gòu)物公司是否承擔(dān)連帶責(zé)任一節(jié)，依據(jù)三方《協(xié)議書》、某購(gòu)物公司出具的法律承諾書，以及某購(gòu)物公司系某商貿(mào)公司投資人所設(shè)立的情況，再綜合后期租金實(shí)際系某購(gòu)物公司所交納的情況，本院認(rèn)為某購(gòu)物公司應(yīng)就某商貿(mào)公司欠付的租金（含房屋使用費(fèi)）承擔(dān)連帶給付責(zé)任。就原告要求二被告騰空訴爭(zhēng)房屋并交還房屋及附屬設(shè)施、設(shè)備的請(qǐng)求，《協(xié)議書》已約定“第三人提供上述資金后，某購(gòu)物公司在簽訂本協(xié)議前及簽訂本協(xié)議后所進(jìn)行的購(gòu)物廣場(chǎng)內(nèi)外部裝修、裝潢及設(shè)施設(shè)備的物權(quán)即歸第三人所有。房屋產(chǎn)權(quán)人與某商貿(mào)公司簽訂的《房屋租賃合同》期滿，或本協(xié)議終止、解除，某購(gòu)物公司使用第三人財(cái)產(chǎn)的使用權(quán)由第三人無(wú)償收回，并由第三人自行處置”，現(xiàn)某購(gòu)物公司已按約提供了320萬(wàn)元資金，故購(gòu)物廣場(chǎng)的相關(guān)裝修、裝潢及設(shè)施設(shè)備的物權(quán)應(yīng)歸第三人所有，現(xiàn)第三人同意交由原告，本院不持異議，二被告應(yīng)騰空房屋并交還原告。就某購(gòu)物公司的反訴請(qǐng)求，理由如上，購(gòu)物廣場(chǎng)的相關(guān)裝修、裝潢及設(shè)施設(shè)備的物權(quán)已歸第三人，某購(gòu)物公司無(wú)權(quán)再要求裝修投資款及損失補(bǔ)償，且某購(gòu)物公司提供的證據(jù)亦無(wú)法證明其裝修及損失的具體數(shù)額，本院對(duì)其反訴請(qǐng)求均不予支持。

綜上，依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第六十條  、第九十四條  、第一百零七條  ，《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第六十四條  、第九十二條  、第一百四十四條  之規(guī)定，判決如下：

一、解除原告（反訴被告）北京某某投資發(fā)展有限責(zé)任公司與被告北京某某基業(yè)商貿(mào)有限公司于二○一○年四月十二日簽訂的《北京市房屋租賃合同》以及雙方于二○一一年一月十八日簽訂的《補(bǔ)充協(xié)議書》。

二、被告北京某某基業(yè)商貿(mào)有限公司、被告（反訴原告）北京某某生活購(gòu)物廣場(chǎng)有限公司于本判決生效之日起三十日內(nèi)連帶給付原告（反訴被告）北京某某投資發(fā)展有限責(zé)任公司欠付租金（《北京市房屋租賃合同》及《補(bǔ)充協(xié)議書》解除生效之日后稱為房屋使用費(fèi)）（自二○一二年一月一日起計(jì)算至被告北京某某基業(yè)商貿(mào)有限公司、被告（反訴原告）北京某某生活購(gòu)物廣場(chǎng)有限公司實(shí)際騰退之日止，按《北京市房屋租賃合同》第五條約定的租金計(jì)算方式計(jì)算）。

三、被告北京某某基業(yè)商貿(mào)有限公司于本判決生效之日起三十日內(nèi)給付原告（反訴被告）北京某某投資發(fā)展有限責(zé)任公司違約金二十萬(wàn)元。

四、被告北京某某基業(yè)商貿(mào)有限公司、被告（反訴原告）北京某某生活購(gòu)物廣場(chǎng)有限公司于本判決生效之日起三十日內(nèi)騰空位于北京市朝陽(yáng)區(qū)來(lái)廣營(yíng)西路**號(hào)院**號(hào)樓131、132、133號(hào)房屋，并將上述房屋及附屬設(shè)施、設(shè)備交給原告（反訴被告）北京某某投資發(fā)展有限責(zé)任公司。

五、駁回原告（反訴被告）北京某某投資發(fā)展有限責(zé)任公司的其他訴訟請(qǐng)求。

六、駁回被告（反訴原告）北京某某生活購(gòu)物廣場(chǎng)有限公司的全部反訴請(qǐng)求。

如未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條  之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。

案件受理費(fèi)一萬(wàn)二千五百三十八元，由被告北京某某基業(yè)商貿(mào)有限公司負(fù)擔(dān)（于本判決生效后七日內(nèi)給付原告（反訴被告）北京某某投資發(fā)展有限責(zé)任公司）。反訴案件受理費(fèi)一萬(wàn)一千四百元，由被告（反訴原告）北京某某生活購(gòu)物廣場(chǎng)有限公司負(fù)擔(dān)（已交納）。

如不服本判決，可于本判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀及其副本，交納上訴案件受理費(fèi)，上訴于北京市第三中級(jí)人民法院。

審　判　長(zhǎng)　袁　沖

審　判　員　宋培海

代理審判員　穆　蘭

二〇一三年十二月一日

書　記　員　付瑞潔

書　記　員　鉗　磊

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