色悠悠网,中文字幕人成乱码在线观看,中文字幕精品一区二区2021年,综合色天天鬼久久鬼色,国产无人区卡一卡二卡三乱码网站

河南省洛陽市洛龍區(qū)人民法院

民事判決書

（2015）洛龍民初字第979號

原告：陶某花，女，漢族，19**年*月*日生。

原告：陶某先，男，漢族，19**年*月8日生。

二原告委托代理人：董某濤，男，漢族，19**年**月**日生。

被告：洛陽某某物業(yè)管理有限公司。

法定代表人：張某營，董事長。

委托代理人：李某偉，該公司經(jīng)理。

委托代理人：李琳，河南開物律師事務(wù)所律師。

上列原告陶某花、陶某先訴被告洛陽某某物業(yè)管理有限公司為財(cái)產(chǎn)損害賠償糾紛一案，本院受理后依法適用簡易程序公開開庭進(jìn)行了審理。原告的委托代理人董某濤、被告的委托代理人李偉、李琳到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

原告訴稱：2013年8月中旬，原告接到被告電話，告知家中跑水，已漏到樓下。原告立刻趕到永豐園，開鎖進(jìn)屋發(fā)現(xiàn)自己未裝修屋中廚房位置與客廳位置已積滿水。物業(yè)管理人員見狀，立即跑到位于門外公共走廊處的供水控制室前，開鎖打開室門，隨即關(guān)閉5*1室供水總閥門，水方才停止。當(dāng)場物業(yè)管理人員詢問原告是否已申請裝修用水，原告告知并沒有提交任何申請，房屋一直未曾住人，處于毛坯房狀態(tài)，沒有任何裝修改動。根據(jù)《永豐園物業(yè)服務(wù)協(xié)議》中的《永豐園裝修管理規(guī)定》和該小區(qū)其他業(yè)主的證詞，若業(yè)主不提交裝修用水申請，不繳納2000元的保證金，物業(yè)公司拒絕提供供水。此次漏水導(dǎo)致原告家中膠合板、羊毛毯等物件侵泡損壞，并因此漏水給樓下裝修的新房造成嚴(yán)重侵泡損壞，物業(yè)也對此拍照、錄像。原告認(rèn)為，此次漏水系被告對5*1室供水總閥門管理不善而造成。期間原告也曾多次要求被告供水，均被被告以未辦理相關(guān)手續(xù)為由拒絕。原告此次并未向被告提交任何申請，也并未收到被告的任何供水通知，卻被告知從原告家中漏水，并跑水至樓下，因此受到一定程度的財(cái)產(chǎn)損失。請求：1、判決被告賠償因管理不善導(dǎo)致漏水給原告自身造成的經(jīng)濟(jì)損失1000元。2、判決被告賠償因管理不善導(dǎo)致漏水給原告造成的賠償他人經(jīng)濟(jì)損失15000元。3、本案訴訟費(fèi)用由被告承擔(dān)。

被告辯稱：本案中被告依約履行了自己的合同義務(wù)，而且對于兩原告的財(cái)產(chǎn)損害沒有任何過錯，依法不應(yīng)當(dāng)承擔(dān)責(zé)任。一、原告在訴狀中所稱的“若業(yè)主不提交裝修申請，不繳納2000元的保證金，物業(yè)公司拒絕提供供水”不是事實(shí)，開發(fā)商交房時，每戶商品房的水電都是可以正常使用的，物業(yè)公司不會拒絕供水。二、答辯方作為提供物業(yè)管理服務(wù)的物業(yè)管理公司，根據(jù)原告與答辯人簽訂的《永豐園物業(yè)服務(wù)協(xié)議》，其合同義務(wù)為對“物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備及相關(guān)場地進(jìn)行日常維修、維護(hù)”。在本案中答辯人對5*1室供水總閥門盡到了維護(hù)、管理的責(zé)任。5*1室的總閥門沒有出現(xiàn)任何質(zhì)量問題，一直能夠滿足正常使用的要求。物業(yè)公司的行為沒有違反《永豐園物業(yè)服務(wù)協(xié)議》，也沒有任何的過錯。三、導(dǎo)致本案中漏水的原因是原告室內(nèi)水管爆裂，與5*1室的總閥門的質(zhì)量問題或者是處于開或者關(guān)的狀態(tài)沒有直接因果關(guān)系，直接原因是室內(nèi)供水管道等相關(guān)設(shè)備的質(zhì)量原因或原告自己沒有盡到維護(hù)管理責(zé)任所致。而原告室內(nèi)水管及相關(guān)設(shè)備，不是答辯人提供和安裝，屬于原告私人產(chǎn)權(quán)領(lǐng)域，不屬于公共部位、共用設(shè)施設(shè)備，不屬答辯人管理范圍，依據(jù)《永豐園物業(yè)服務(wù)協(xié)議》的約定，應(yīng)由原告自行進(jìn)行維護(hù)管理。請求人民法院依法駁回原告對答辯人的訴訟請求。

經(jīng)審理查明：二原告系父女關(guān)系，位于洛陽市洛龍區(qū)望春門街15號4幢3-5*1室的業(yè)主。被告系該房產(chǎn)所在小區(qū)的物業(yè)公司，雙方于2011年5月1日簽訂《永豐園物業(yè)服務(wù)協(xié)議》。2013年8月份，二原告的上述房產(chǎn)室內(nèi)漏水（毛坯房未裝修），對樓下的401室住戶造成了財(cái)產(chǎn)損失。2014年二原告樓下（401室）的房產(chǎn)所有人王雨琦以本案二原告為被告，向本院提起訴訟，要求賠償因房屋漏水所造成的損失。2015年4月7日，本院作出（2014）洛龍民初字第2296號民事調(diào)解書，陶某先、陶某花賠償王雨琦財(cái)產(chǎn)損失共計(jì)15000元?，F(xiàn)二原告提起訴訟，認(rèn)為造成室內(nèi)漏水的原因系被告私自打開入戶總閥門所致，要求被告給予賠償。而被告則稱，原告的室內(nèi)供水暢通，自己沒有限制原告的用水，漏水系原告室內(nèi)供水管道質(zhì)量問題所致。審理中，因當(dāng)事人的意見分歧較大，致調(diào)解不能。

本院認(rèn)為：本案中原告的室內(nèi)漏水，造成其樓下401室業(yè)主的財(cái)產(chǎn)損害的事實(shí)，因雙方均無異議，且有本院的生效民事調(diào)解書佐證，故本院予以確認(rèn)，不再贅述。原告向被告主張賠償?shù)年P(guān)鍵，在于提供證據(jù)證明漏水系因被告的不當(dāng)行為造成，被告存在過錯。為此，原告提供了《永豐園物業(yè)服務(wù)協(xié)議》、《永豐園裝修管理工作流程》及證人證言，證明被告的日常工作慣例為提交裝修申請表、填寫臨時用水、電申請表及交納2000保證金等手續(xù)后，被告方才給予室內(nèi)供水，此次漏水原因系被告私自打開入戶總閥門，而沒有通知原告，造成原告室內(nèi)漏水。但從原告提供的證據(jù)中，除證人未到庭僅提供證言外，其他的證據(jù)中不能直接反映出其觀點(diǎn)成立的條文記載，在《永豐園裝修管理工作流程》有條款約定為：“業(yè)主提前7天向管理處遞交裝修申請表，一式二份，業(yè)主、管理處各一份存檔；填寫臨時用水、電申請表和裝修人員登記表，辦理裝修人員臨時出入證”。該條文中不能直接證明被告在業(yè)主未入住前，限制水電的供應(yīng)。另，原被告雙方均認(rèn)可的事實(shí)是，在處理漏水的當(dāng)日，采取的措施系關(guān)閉入戶5*1室的供水總閥門，從而證明原告室內(nèi)供水管道存在問題，系導(dǎo)致漏水的根本原因。綜上，原告提供的證據(jù)不足以證明其所述理由的成立，而本案中的舉證證明責(zé)任在原告方，故依據(jù)最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國民事訴訟法》的解釋第九十條：“當(dāng)事人對自己提出的訴訟請求所依據(jù)的事實(shí)或者反駁對方訴訟請求所依據(jù)的事實(shí)，應(yīng)當(dāng)提供證據(jù)加以證明，但法律另有規(guī)定的除外。在作出判決前，當(dāng)事人未能提供證據(jù)或者證據(jù)不足以證明其事實(shí)主張的，由負(fù)有舉證證明責(zé)任的當(dāng)事人承擔(dān)不利的后果。”的規(guī)定，原告的訴訟請求不能成立，依法予以駁回。依照《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條和最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國民事訴訟法》的解釋第九十條的規(guī)定，判決如下：

駁回原告陶某先、陶某花的訴訟請求。

本案受理費(fèi)200元，由原告負(fù)擔(dān)。

如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀及副本，上訴于河南省洛陽市中級人民法院。

審判員　王志偉

二〇一五年六月十二日

書記員　焦志豪

財(cái)產(chǎn)損害賠償糾紛