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河南省鄭州高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)區(qū)人民法院

民事判決書(shū)

（2014）開(kāi)民初字第6910號(hào)

原告周某英。

委托代理人呂素萍，河南經(jīng)東律師事務(wù)所律師。

被告孫某六。

委托代理人孟艷峰，鄭州市法律援助中心律師。

原告周某英訴被告孫某六房屋租賃合同糾紛一案，本院受理后，由代理審判員秦海偉依法適用簡(jiǎn)易程序公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告周某英及委托代理人呂素萍，被告孫某六及委托代理人孟艷峰到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

原告訴稱(chēng)，2013年9月1日，原被告簽訂房屋租賃協(xié)議一份，協(xié)議約定：原告將其承租的楊兌橋村*號(hào)樓地下室其中一套轉(zhuǎn)租給被告使用，租賃期限自2013年9月1日至2014年9月1日；承租期內(nèi)，被告未經(jīng)原告許可不得再將承租房屋轉(zhuǎn)租給他人。后原告發(fā)現(xiàn)被告擅自將房屋轉(zhuǎn)租給他人，針對(duì)該違約行為，原告在合同履行期限屆滿前，按協(xié)議約定向被告發(fā)出合同到期不再續(xù)簽的律師函。被告收到律師函至今仍拒絕履行終止合同后的交接手續(xù)。故原告請(qǐng)求：1.判令被告返還雙方于2013年9月1日簽訂房屋租賃協(xié)議所涉租賃房屋給原告，并辦理交接手續(xù)；2.判令被告支付因無(wú)效轉(zhuǎn)租合同所得的收益4844元；3.判令被告支付自2014年9月1日至房屋返還之日的房屋使用費(fèi)，暫計(jì)算至開(kāi)庭之日1500元，（租賃標(biāo)準(zhǔn)為每月900元）；4.本案訴訟費(fèi)由被告承擔(dān)。

被告辯稱(chēng)，原被告所租賃房屋使用權(quán)系楊兌橋村享有分房待遇全體漢民共同享有，原告擅自將該村70平米地下室出租給被告，未經(jīng)房屋使用權(quán)人同意，原被告之間的租賃協(xié)議應(yīng)該是無(wú)效的。事實(shí)上，被告按期將該房屋租金直接支付給全體房屋使用權(quán)人所指定的人員。被告不存在拖欠任何租金，該房屋與原告無(wú)關(guān)，請(qǐng)求駁回原告訴訟請(qǐng)求。

原告為支持其訴訟請(qǐng)求提交如下證據(jù)材料：第一組證據(jù)：原告與楊兌橋村委所簽訂的租賃合同一份，證明1、該房屋屬于楊兌橋村所有的安置房，該合同由原被告所屬村小組組長(zhǎng)代表村委簽訂，本合同合法有效。該合同在楊兌橋村委也有備案一份。2、合同生效后，原告周某英享有楊兌橋村*號(hào)樓地下室280平方米的房屋承租權(quán)，根據(jù)合同約定，并不限制原告周某英在承包期限內(nèi)轉(zhuǎn)租，原告享有轉(zhuǎn)租權(quán)。第二組證據(jù)：原告與被告所簽的租賃協(xié)議一份，證明：1.2013年9月1日，原告將其中一間房屋與被告簽訂租賃協(xié)議，期限為2013年9月1日至2014年9月1日，租金為一年2500元。原被告約定未經(jīng)原告許可不得轉(zhuǎn)租，否則應(yīng)當(dāng)賠償原告損失。2.合同期限已經(jīng)屆滿，被告除承擔(dān)違約責(zé)任外，還應(yīng)當(dāng)支付逾期交房使用費(fèi)。第三組證據(jù)：律師函復(fù)印件、郵寄單、網(wǎng)上打印被告簽收單一份，證明被告違反合同約定，擅自轉(zhuǎn)租，原告要求被告返還房屋，賠償損失。

被告質(zhì)證稱(chēng)，對(duì)第一組證據(jù)：1.對(duì)證據(jù)真實(shí)性有異議，因甲方未到庭，其所簽名真實(shí)性無(wú)法核實(shí)，另外該租賃合同并未加蓋楊兌橋村所屬的村委會(huì)公章，也沒(méi)有證據(jù)顯示甲方系楊兌橋村村委小組組長(zhǎng)以及村委所出具的委托。2.該證據(jù)內(nèi)容雖然沒(méi)有限制原告在承租期內(nèi)可以轉(zhuǎn)租，但是不足以證明原告享有轉(zhuǎn)租權(quán)。對(duì)第二組證據(jù)：對(duì)該組證據(jù)真實(shí)性無(wú)異議，對(duì)證明內(nèi)容有異議，被告認(rèn)為：1.原被告所簽訂的房屋租賃協(xié)議，該協(xié)議是2013年9月1日簽訂的，原告對(duì)該租賃房屋沒(méi)有權(quán)利出租，該租賃協(xié)議也未經(jīng)房屋權(quán)利人認(rèn)可，應(yīng)當(dāng)是無(wú)效的。被告在簽訂該協(xié)議后確實(shí)一直使用該房屋，但均按期將房屋租金支付給房屋權(quán)利人，事實(shí)上原被告在該租賃協(xié)議無(wú)效后，被告與房屋權(quán)利人形成了事實(shí)上的租賃關(guān)系。對(duì)第三組證據(jù)：對(duì)該組證據(jù)中的律師函真實(shí)性有異議，因?yàn)樵撀蓭熀瘺](méi)有加蓋律所公章。對(duì)郵寄單及簽收單真實(shí)性無(wú)異議。但不能證明被告存在違約行為，因?yàn)樵桓嬷g并不存在租賃關(guān)系。

經(jīng)審查，被告對(duì)第二組證據(jù)真實(shí)性無(wú)異議，本院予以采信。對(duì)第一組證據(jù)關(guān)于被告辯稱(chēng)無(wú)法證明甲方的身份，也沒(méi)有村委公章的主張，本院認(rèn)為，被告沒(méi)有提供證據(jù)來(lái)證明其主張，且該合同甲方也持有一份，可以證明其真實(shí)性，本院予以采信。對(duì)第三組證據(jù)，原告曾經(jīng)向被告發(fā)過(guò)律師函，被告簽收，可以證明被告存在違約行為，故第三組證據(jù)本院予以采信。

被告未提交證據(jù)。

根據(jù)原告的舉證、被告的質(zhì)證，庭審查證，本院確認(rèn)如下事實(shí)：2013年9月15日，原告與楊兌橋村孫建立簽訂了租賃合同，由原告承租楊兌橋村所有的地下室，租期為5年，租金每年一萬(wàn)元。原告與被告孫某六簽訂了房屋租賃協(xié)議，將其中的一部分房屋租給被告孫某六，并約定房屋的租賃期限為2013年9月1日至2014年9月1日，租金為每年2500元，且未經(jīng)原告許可，被告不得將房屋轉(zhuǎn)租出去。房屋到期后，被告未將房屋返還給原告，并在租賃期間未經(jīng)原告許可將房屋轉(zhuǎn)租出去。

本院認(rèn)為，當(dāng)事人對(duì)于自己提出的訴訟請(qǐng)求所依據(jù)的事實(shí)或者反駁對(duì)方訴訟請(qǐng)求所依據(jù)的事實(shí)有責(zé)任提供證據(jù)加以證明。沒(méi)有證據(jù)或者證據(jù)不足以證明當(dāng)事人的事實(shí)主張的，由負(fù)有舉證責(zé)任的當(dāng)事人承擔(dān)不利后果。本案中，被告沒(méi)有提供證據(jù)證明原告與楊兌橋村孫建立簽訂的合同是無(wú)效合同，在合同有效的情況下，原告享有承租權(quán)與轉(zhuǎn)租權(quán)。原被告之間簽訂房屋租賃合同，系雙方當(dāng)事人真實(shí)意思表示，合法有效，原告依約將房屋租給被告，房屋到期后，被告未按合同約定歸還房屋，且租賃期間未經(jīng)原告許可將房屋轉(zhuǎn)租出去，構(gòu)成違約，應(yīng)當(dāng)向原告賠償損失。故原告要求被告返還房屋，辦理交接手續(xù)，并支付自2014年9月1日至房屋返還之日的房屋使用費(fèi)，暫計(jì)算至開(kāi)庭之日1500元（租賃標(biāo)準(zhǔn)為每月900元）的訴請(qǐng)本院予以支持。關(guān)于原告要求被告支付因無(wú)效轉(zhuǎn)租合同所得的收益4844元的訴請(qǐng)，原告未提供證據(jù)來(lái)證明其主張，故此項(xiàng)訴請(qǐng)本院不予支持。

依照《中華人民共和國(guó)合同法》第六條、第八條、第六十條、第一百零七條，《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第六十四條之規(guī)定，判決如下：

一、被告孫某六于本判決生效后十日內(nèi)將涉案房屋返還給原告周某英，并辦理交接手續(xù)。

二、被告孫某六于本判決生效后十日內(nèi)支付給原告周某英一千五百元。

三、駁回原告周某英其他的訴訟請(qǐng)求。

如果未按本判決指定的期間履行給付金錢(qián)義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。

本案案件受理費(fèi)五十元，減半收取二十五元，由被告孫某六負(fù)擔(dān)。

如不服本判決，可在收到判決書(shū)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀一式十份，上訴于河南省鄭州市中級(jí)人民法院，并于上訴之日起七日內(nèi)向河南省鄭州市中級(jí)人民法院交納上訴費(fèi)，并將交費(fèi)憑證交本院查驗(yàn)，逾期視為放棄上訴。

代理審判員　秦海偉

二〇一四年十二月十七日

書(shū)　記　員　吳潤(rùn)曉

房屋租賃合同糾紛