色悠悠网,中文字幕人成乱码在线观看,中文字幕精品一区二区2021年,综合色天天鬼久久鬼色,国产无人区卡一卡二卡三乱码网站

南京市玄武區(qū)人民法院

民事判決書(shū)

（2013）玄鎖民初字第407號(hào)

原告李某某，男，19**年**月**日生，回族。

委托代理人張琴鋒，北京市大成南京律師事務(wù)所律師。

被告金某某，男，19**年**月**日生，漢族。

原告李某某與被告金某某房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛一案，本院受理后，依法由代理審判員汪珂獨(dú)任審判，公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告李某某及其委托代理人張琴鋒到庭參加訴訟。被告金某某經(jīng)本院合法傳喚，無(wú)正當(dāng)理由未到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

原告李某某訴稱，2007年4月27日，原、被告簽訂《二手房買(mǎi)賣(mài)協(xié)議》一份，約定：被告將其位于南京市xx村xxx園二期B組團(tuán)2幢104室（即南京市玄武區(qū)xx路x號(hào)xx苑28幢104室，以下簡(jiǎn)稱xx苑104室）的拆遷安置房出售給原告，房屋總價(jià)款為20萬(wàn)元。協(xié)議簽訂后，原告支付了全部購(gòu)房款20萬(wàn)元，被告也將房屋交付給原告使用至今?，F(xiàn)案涉房屋已具備上市條件，但被告拒絕配合辦理過(guò)戶，故原告訴至法院，要求被告履行原、被告于2007年4月27日簽訂的《二手房買(mǎi)賣(mài)協(xié)議》，協(xié)助原告辦理南京市玄武區(qū)xx路6號(hào)xx苑104室房屋所有權(quán)過(guò)戶登記手續(xù)。

被告金某某未到庭，亦未答辯。

經(jīng)審理查明，2007年4月27日，原告（乙方）與被告（甲方）簽訂《二手房買(mǎi)賣(mài)協(xié)議》一份，約定乙方向甲方購(gòu)買(mǎi)坐落于棲霞區(qū)xx村xxx園二期B組團(tuán)02幢104室，購(gòu)房總價(jià)20萬(wàn)元，乙方先付19萬(wàn)元，余款1萬(wàn)元于房屋過(guò)戶時(shí)給付；政府允許該住房上市交易時(shí)，甲方應(yīng)積極協(xié)助乙方辦理住房過(guò)戶手續(xù)，相關(guān)過(guò)戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)等。2007年5月30日和2008年9月28日，原告分次給付被告購(gòu)房款19萬(wàn)元和1萬(wàn)元，共計(jì)20萬(wàn)元，被告出具收條。后被告將案涉房屋交付給原告使用至今。

2007年5月25日，被告與江蘇匯遠(yuǎn)房地產(chǎn)發(fā)展實(shí)業(yè)公司（以下簡(jiǎn)稱匯遠(yuǎn)公司）簽訂《經(jīng)濟(jì)適用住房買(mǎi)賣(mài)契約》一份，約定被告購(gòu)買(mǎi)坐落于南京市棲霞區(qū)xx村地塊xxx園二期B組團(tuán)B02幢104室房屋，匯遠(yuǎn)公司于2008年5月31日前交付上述房屋等。

2008年1月16日，被告取得了銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一發(fā)票。2010年6月22日，被告取得了案涉房屋的房屋所有權(quán)證，案涉房屋為經(jīng)濟(jì)適用房。

后本院與被告電話溝通，被告表示其已收到雙方約定的全部購(gòu)房款20萬(wàn)元，但被告不同意辦理過(guò)戶手續(xù)。

經(jīng)本院向房管部門(mén)調(diào)查了解，南京市棲霞區(qū)xx村地塊xxx園二期B組團(tuán)B02幢104室房屋與xx苑104室房屋系同一房屋。

因被告未到庭，致本案無(wú)法調(diào)解。

上述事實(shí)，由原告提供的《南京市房屋拆遷補(bǔ)償協(xié)議》、《經(jīng)濟(jì)適用住房買(mǎi)賣(mài)契約》、《二手房買(mǎi)賣(mài)協(xié)議》、收條、購(gòu)房發(fā)票、房屋所有權(quán)證及當(dāng)事人的陳述等所證實(shí)。

本院認(rèn)為，原、被告簽訂的關(guān)于xx苑104室房屋的買(mǎi)賣(mài)合同系雙方的真實(shí)意思表示，且不違反法律的強(qiáng)制性規(guī)定，合法有效，雙方均應(yīng)履行。根據(jù)南京市的相關(guān)政策，經(jīng)濟(jì)適用房從取得購(gòu)房發(fā)票開(kāi)始計(jì)算5年后可以上市交易。本案中，原告已按約支付了購(gòu)房款，被告取得購(gòu)買(mǎi)xx苑104室房屋的銷(xiāo)售發(fā)票已滿5年，符合政府規(guī)定的允許上市交易的條件，故原告要求被告協(xié)助辦理房屋過(guò)戶手續(xù)的請(qǐng)求，有事實(shí)和法律依據(jù)，本院予以支持。根據(jù)雙方約定，因辦理房屋所有權(quán)過(guò)戶登記手續(xù)而產(chǎn)生的費(fèi)用，應(yīng)由原告自行承擔(dān)。據(jù)此，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第六十條、第一百零七條之規(guī)定，判決如下：

被告金某某于本判決生效之日起十日內(nèi)協(xié)助原告李某某辦理坐落于南京市玄武區(qū)xx路6號(hào)xx苑104室房屋的所有權(quán)過(guò)戶登記手續(xù)，因辦理該房屋過(guò)戶登記手續(xù)所產(chǎn)生的所有費(fèi)用由原告李某某承擔(dān)。

案件受理費(fèi)4300元，減半收取2150元，由被告金某某負(fù)擔(dān)（因原告李某某已預(yù)交，被告金某某于本判決生效之日起十日內(nèi)支付給原告李某某）。

如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀及副本兩份，上訴于江蘇省南京市中級(jí)人民法院，同時(shí)根據(jù)《訴訟費(fèi)用交納辦法》的相關(guān)規(guī)定，向該院預(yù)交上訴案件受理費(fèi)4300元。

代理審判員　汪　珂

二〇一三年六月二十六日

見(jiàn)習(xí)書(shū)記員　顧夢(mèng)寅

房屋買(mǎi)賣(mài)