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新疆維吾爾自治區(qū)烏魯木齊市新市區(qū)人民法院

民事判決書

（2015）新民三初字第1０24號

原告：江某祝。

委托代理人：白建新，烏魯木齊市水磨溝區(qū)晉泰法律服務所法律工作者。

被告：李某福。

委托代理人：郭渠江，新疆百豐天圓律師事務所律師。

委托代理人：馬文，新疆百豐天圓律師事務所律師。

原告江某祝與被告李某福租賃合同糾紛一案，本院于2015年10月12日受理后，依法由審判員張靜獨任審判，于2015年11月17日公開開庭進行了審理。原告江某祝的委托代理人白建新，被告李某福的委托代理人郭渠江、馬文到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結。

原告江某祝訴稱：2015年6月29日，被告向我出具保證書確認欠付我租金的事實，并承諾分三次將欠付的租賃費共計100000元在2015年8月30日前全部支付完畢。后被告未按照承諾向我支付上述款項?，F(xiàn)訴至法院，要求被告支付租金100000元且由被告承擔本案的訴訟費、郵寄送達費。

被告李某福辯稱：我與原告之間未簽訂書面租賃合同，為不定期租賃關系，不定期租賃的租金為每屆滿一年時支付；保證書是我在原告不讓我將貨物從租賃房屋內運出的情況下，我被迫簽署的。2015年1月原告開始干涉我的經營活動，限制我在該租賃房屋內的出入，并且不給我提供水卡、電卡以購買經營必須的水電，致使我的租賃目的無法達到，無法使用租賃房屋。原告未盡到主要應履行的義務，我有解除合同的權利，原告主張的2014年12月之后的租金法院應當駁回。

經審理查明：2015年6月29日，被告向原告出具保證書，承諾保證7月10日付門窗廠房租20000元；7月30日付30000元，剩余50000元在8月30日付清。被告出具保證書后，未按照承諾向原告支付房屋租賃費。

上述事實有保證書及庭審筆錄存卷為證。

本院認為：被告辯稱原告限制其用水用電，未履行租賃義務。庭審中，被告確認其2015年6月仍從租賃房屋內運出物品，且被告未出示原告給其停電停水的證據(jù)，故被告的該項抗辯本院不予采信。被告辯稱該保證書是在被迫的情形下出具的，但被告未出示證據(jù)證明在出具保證書時，原告存在脅迫的事實。故本院對被告的該項抗辯亦不予采信。被告欠付原告租賃費是事實，故原告要求被告支付租賃費100000元的訴訟請求，本院予以支持。綜上，依照《中華人民共和國合同法》第一百零七條之規(guī)定，判決如下：

被告李某福支付原告江某祝租賃費100000元。

上述被告給付款項，被告于本判決生效之日起十日內給付，逾期不支付，則依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的利息。

本案案件受理費2300元，郵寄送達費20元（原告均已預交）。案件受理費現(xiàn)減半收取1150元，退還原告1150元。本院收取的案件受理費、郵寄送達費現(xiàn)由被告承擔。被告承擔的案件受理費、郵寄送達費可連同本案案款一并給付原告。

如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于新疆維吾爾自治區(qū)烏魯木齊市中級人民法院。

審判員　張靜

二〇一五年十二月一日

書記員　王藝

租賃合同糾紛