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濟(jì)南高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)人民法院

民事判決書

（2013）高民初字第231號(hào)

原告濟(jì)南高新區(qū)某某路街道徐家社區(qū)居民委員會(huì)，住所地濟(jì)南高新區(qū)徐家莊。

法定代表人趙某，主任。

委托代理人萬克瑞，山東海揚(yáng)律師事務(wù)所律師。

委托代理人張化南，山東海揚(yáng)律師事務(wù)所律師（實(shí)習(xí)）。

被告張某清，男，19**年**月*日出生，漢族，個(gè)體工商戶，住濟(jì)南市。

委托代理人黨某德，濟(jì)南某某東關(guān)法律服務(wù)所法律工作者。

委托代理人王某，濟(jì)南某某東關(guān)法律服務(wù)所法律工作者。

原告濟(jì)南高新區(qū)某某路街道徐家社區(qū)居民委員會(huì)（以下簡(jiǎn)稱徐家社區(qū)居委會(huì)）與被告張某清房屋租賃合同糾紛一案，本院于2013年4月8日立案受理。依法組成合議庭公開開庭進(jìn)行了審理。原告的委托代理人張化南、萬克瑞，被告的委托代理人黨某德到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

原告濟(jì)南高新區(qū)某某路街道徐家社區(qū)居民委員會(huì)訴稱，被告系原告的居民。雙方于2007年1月1日簽訂《租賃合同》一份，合同約定：由被告租賃原告所有的房屋一間及北鄰空地一塊；租期五年；租金為3000元，于每年元月份交當(dāng)年租金。合同租賃期滿后，被告拒不騰出占用的房屋及空地，導(dǎo)致原告無法對(duì)村莊進(jìn)行整體改造。原告為了依法維護(hù)自己合法權(quán)益不受侵害，故訴請(qǐng)：1、依法判令被告騰出占用的屬于原告所有的房屋及空地；2、依法判令被告向原告支付房屋及空地占用費(fèi)3000元；3、由被告承擔(dān)本案的訴訟費(fèi)、送達(dá)費(fèi)。

被告張某清辯稱，《租賃合同》第八條約定：租期已滿，如沒有集體規(guī)劃和占用，甲方應(yīng)繼續(xù)租給乙方。目前原告給答辯人租用的地塊沒有任何集體規(guī)劃和占用，該空地及房屋依約仍應(yīng)由被告租用。請(qǐng)法院駁回原告的訴訟請(qǐng)求。

經(jīng)審理，本院認(rèn)定，2007年1月1日，原告徐家社區(qū)居委會(huì)為甲方（出租方），被告張某清為乙方（承租方），雙方經(jīng)過協(xié)商，簽訂《租賃合同》一份，內(nèi)容如下：1、乙方租用甲方房屋（原冰片廠）一間及北鄰空地一塊。租期五年。自合同生效之日起開始計(jì)算。2、租賃期間租金為三千元，每年元月份交當(dāng)年租金。……8、租期已滿，如沒有集體規(guī)劃和占用，甲方應(yīng)繼續(xù)租給乙方。9、未盡事宜，雙方協(xié)商解決。10、本合同一式兩份，雙方簽字生效。甲、乙雙方在合同上簽字蓋章。該合同簽訂后，被告張某清對(duì)上述房屋及空地進(jìn)行了改建及使用，并依照合同約定支付了五年的租金。合同到期后，原告要求被告騰房未果，向本院提起訴訟。

庭審中，原告主張合同到期后，曾于2012年8月9日向被告發(fā)出了解除合同的通知。但被告辯稱未收到過原告的相關(guān)通知，現(xiàn)被告仍然使用該房屋及空地。被告辯稱其于2012年11月27日以郵政銀行匯款的形式向被告支付2012年－2013年的房租共計(jì)6000元，原告拒收，并提供了郵政儲(chǔ)蓄銀行匯款收據(jù)一張及郵政儲(chǔ)蓄通用憑證一張予以證明。原告認(rèn)可確實(shí)收到過6000元，但對(duì)該筆錢具體用途以及是否退回不清楚。通過開庭質(zhì)證，原告所提供的郵政儲(chǔ)蓄銀行匯款收據(jù)，明確記載了匯款人為被告，收款人為原告，并記載有“張某清交納2012-2013年房租”的附言。本院對(duì)被告上述辯稱意見予以采納。訴訟中，原告未就集體規(guī)劃和占用的主張?zhí)峁┳C據(jù)。

上述事實(shí)，有原告提交的《租賃合同》，被告提交的郵政儲(chǔ)蓄銀行匯款收據(jù)，以及當(dāng)事人陳述予以證實(shí)，本院予以確認(rèn)。

本院認(rèn)為，原、被告于2007年1月1日所簽訂的《租賃合同》，系雙方真實(shí)意思表示，合法有效，本院予以確認(rèn)。雙方應(yīng)依照合同的約定全面履行各自的合同義務(wù)?！吨腥A人民共和國合同法》第45條規(guī)定：“當(dāng)事人對(duì)合同的效力可以附條件。附生效條件的合同，自條件成就時(shí)生效。附解除條件的合同，自條件成就時(shí)失效”。本案中，原、被告雙方所簽訂的《租賃合同》是一份附生效條件的合同，所附條件為《租賃合同》第8條：“租期已滿，如沒有集體規(guī)劃和占用，甲方應(yīng)繼續(xù)租給乙方。”如合同所約定的五年期滿后，所涉房屋及土地沒有集體規(guī)劃和占用，所附生效條件即成就。通過開庭審理，原告并未有證據(jù)證明合同到期后，涉案房屋及空地有具體明確的集體規(guī)劃和占用，理應(yīng)依照合同約定，將本案所涉房屋及空地繼續(xù)租給被告使用。且原告在明知合同到期被告一直繼續(xù)使用涉案房屋及空地的情況下，也并未向被告提出異議，應(yīng)認(rèn)定原告以行為認(rèn)可了該合同的繼續(xù)履行。而被告依合同所約定的租金數(shù)額向原告繼續(xù)交納了2012－2013年的房租，原告拒絕接收，被告對(duì)此并不存在過錯(cuò)。原告以《租賃合同》已解除，要求被告騰出占用的房屋和空地，以及支付合同解除后房屋及空地的占用費(fèi)3000元的訴訟請(qǐng)求，無相關(guān)事實(shí)和法律依據(jù)，本院不予支持。依照《中華人民共和國合同法》第四十五條、第六十條，《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條第一款的規(guī)定，判決如下：

駁回原告濟(jì)南高新區(qū)某某路街道徐家社區(qū)居民委員會(huì)的訴訟請(qǐng)求。

案件受理費(fèi)50元，由原告濟(jì)南高新區(qū)某某路街道徐家社區(qū)居民委員會(huì)負(fù)擔(dān)。

如不服本判決，可于判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于山東省濟(jì)南市中級(jí)人民法院。

審判長　嚴(yán)士焱

審判員　萬立波

審判員　張　斌

二〇一三年十一月二十一日

書記員　張　明

民事判決書