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廣東省東莞市第三人民法院

民事判決書

（2013）東三法民一初字第2178號(hào)

原告鐘某某，男，漢族，19××年×月××日出生。

委托代理人王賢華，系廣東海聯(lián)泰達(dá)律師事務(wù)所律師。

委托代理人張一云，系廣東海聯(lián)泰達(dá)律師事務(wù)所律師。

被告曾某某，男，漢族，19××年×月××日出生。

委托代理人羅秀勇，系廣東法制盛邦（東莞）律師事務(wù)所律師。

委托代理人龍琳，系廣東法制盛邦（東莞）律師事務(wù)所輔助人員。

原告鐘某某訴被告曾某某房屋買賣合同糾紛一案，本院受理后，原由審判員劉傳飛適用簡(jiǎn)易程序獨(dú)任審理，后因案情復(fù)雜，本案轉(zhuǎn)換適用普通程序進(jìn)行審理，由審判員劉傳飛擔(dān)任審判長(zhǎng)，與人民陪審員廖興洪、駱紅招共同組成合議庭，于2013年7月23日、9月4日兩次公開開庭進(jìn)行審理。原告委托代理人王賢華，被告委托代理人羅秀勇到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

原告鐘某某訴稱：2012年1月18日，被告與原告簽訂位于黃江鎮(zhèn)社貝二街某號(hào)土地使用權(quán)及其地上建筑物的《物業(yè)轉(zhuǎn)讓協(xié)議書》。原告于2012年1月18日全額支付被告轉(zhuǎn)讓款400000元。東莞市黃江鎮(zhèn)社貝村村民委員會(huì)同意并認(rèn)可原、被告所簽訂的轉(zhuǎn)讓協(xié)議。原告曾多次要求被告履行上述物業(yè)過戶到原告名下的義務(wù)，但被告至今未履行，構(gòu)成違約。原告為維護(hù)自身權(quán)益，訴至本院，請(qǐng)求判令：1、被告盡快履行《物業(yè)轉(zhuǎn)讓協(xié)議書》，交房給原告并協(xié)助原告辦理過戶手續(xù)；2、被告賠償原告的直接損失律師費(fèi)12000元；3、被告承擔(dān)本案訴訟費(fèi)。原告起訴后增加訴訟請(qǐng)求：4、被告賠償原告的損失費(fèi)140000元（2012年3月至2013年5月的租金損失）。經(jīng)本院第一次庭審釋明后，第二次庭審中，原告當(dāng)庭變更訴訟請(qǐng)求第一項(xiàng)要求為返還購房款400000元及相應(yīng)的法定利息（從2012年1月18日起計(jì)至付清日止，按中國人民銀行同期貸款利率標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算）。

原告為支持其訴請(qǐng)，向本院提交的證據(jù)有：物業(yè)轉(zhuǎn)讓協(xié)議書及房地產(chǎn)權(quán)證、收據(jù)、委托代理合同、代理費(fèi)發(fā)票、轉(zhuǎn)賬憑證、企業(yè)機(jī)讀檔案登記資料、關(guān)于轉(zhuǎn)款1000萬元的說明、淦誠公司證明一份及營業(yè)執(zhí)照、法定代表人證明及身份證復(fù)印件、物業(yè)轉(zhuǎn)讓協(xié)議書、收據(jù)、證明。

被告曾某某辯稱：1、物業(yè)轉(zhuǎn)讓協(xié)議書真實(shí)性不確認(rèn)。2、原告付款憑證不確認(rèn)。3、協(xié)議書的成交價(jià)400000元明顯偏低，顯失公平。4、原告提交的物業(yè)轉(zhuǎn)讓協(xié)議無效，違反農(nóng)村宅基地流轉(zhuǎn)的規(guī)定。5、原告訴請(qǐng)損失不合理。6、被告沒有收到原告的400000元，因此不存在返還問題。7、簽訂上述文件時(shí)空白處是沒填寫的，因此是無效的文件。原告根據(jù)無效文件請(qǐng)求支付利息和損失沒有法律依據(jù)。綜上，請(qǐng)求駁回原告全部訴請(qǐng)。

被告未就其辯稱舉證。

經(jīng)審理查明：2012年1月18日，原、被告雙方簽訂《物業(yè)轉(zhuǎn)讓協(xié)議書》一份，約定由被告向原告出售位于黃江鎮(zhèn)社貝二街某號(hào)房屋。該合同第2條約定轉(zhuǎn)讓價(jià)款為400000元；第3條約定被告有權(quán)在2012年2月28日前以400000元回購該物業(yè)，回購款轉(zhuǎn)入原告指定的東莞市淦誠貿(mào)易有限公司；第4.1條約定如被告不回購上述物業(yè)，被告須在回購日后一個(gè)月內(nèi)將物業(yè)過戶至原告名下；第6條約定任何一方違反本協(xié)議規(guī)定的，應(yīng)依法承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償其它方因此所產(chǎn)生的全部損失。協(xié)議簽訂后，被告將該房的房地產(chǎn)權(quán)證交由原告收?qǐng)?zhí)。同日，被告向原告出具收據(jù)一份，確認(rèn)收到購房款400000元。

被告對(duì)協(xié)議、收據(jù)上有關(guān)被告簽名真實(shí)性予以確認(rèn)，但主張簽名當(dāng)時(shí)是空白合同，且并未實(shí)際收到轉(zhuǎn)讓款400000元，被告是在受脅迫的情況下出具收據(jù)，但表示未就受脅迫的事實(shí)報(bào)警。關(guān)于付款問題，原告主張是通過其開辦的東莞市淦誠貿(mào)易有限公司轉(zhuǎn)賬10000000元（包括本案在內(nèi)的4宗物業(yè)買賣的總款）匯至被告指定的東莞市中耀實(shí)業(yè)投資有限公司賬號(hào)，并提交了轉(zhuǎn)賬憑據(jù)、說明、工商戶登記資料、物業(yè)轉(zhuǎn)讓協(xié)議書、收據(jù)、證明等為據(jù)。依上述材料顯示，東莞市淦誠貿(mào)易有限公司于2012年1月18日向東莞市中耀實(shí)業(yè)投資有限公司匯款10000000元。東莞市淦誠貿(mào)易有限公司書面確認(rèn)該10000000元系代原告轉(zhuǎn)款，款項(xiàng)實(shí)屬原告所有。除案涉物業(yè)轉(zhuǎn)讓協(xié)議外，原、被告雙方另簽訂3宗廠房轉(zhuǎn)讓協(xié)議，被告同樣出具相應(yīng)收據(jù)給原告。另，被告系東莞市中耀實(shí)業(yè)投資有限公司的法定代表人，持股95%。被告主張?jiān)?0000000元與本案無關(guān)。

原告主張，其為進(jìn)行涉案訴訟花費(fèi)律師費(fèi)12000元，訴請(qǐng)被告賠償該項(xiàng)損失，并提交《委托代理合同》、律師費(fèi)發(fā)票為據(jù)。被告不同意賠償該項(xiàng)損失。原告主張，除法定利息損失外，被告還應(yīng)賠償其2012年3至2013年5月租金損失140000元，但未舉證證明具體的租金標(biāo)準(zhǔn)。被告不同意賠償損失。審理過程中，依原告申請(qǐng)，本院對(duì)被告就涉案房屋所享有的租金收入進(jìn)行訴訟保全，要求承租人停止向被告支付。承租人向本院出示的合同顯示，該房月租金為4500元。原、被告雙方對(duì)本院訴訟保全行為，以及所調(diào)取的租賃合同均無異議。

另，被告方自認(rèn)被告本人因涉嫌犯罪現(xiàn)被公安機(jī)關(guān)羈押，當(dāng)前涉及10多宗經(jīng)濟(jì)糾紛被訴至法院。

以上事實(shí)，有物業(yè)轉(zhuǎn)讓協(xié)議書及房地產(chǎn)權(quán)證、收據(jù)、委托代理合同、代理費(fèi)發(fā)票、轉(zhuǎn)賬憑證、企業(yè)機(jī)讀檔案登記資料、說明、物業(yè)轉(zhuǎn)讓協(xié)議書、收據(jù)、證明以及本院庭審筆錄等附卷為據(jù)。

本院認(rèn)為，被告對(duì)《物業(yè)轉(zhuǎn)讓協(xié)議書》上有關(guān)其簽名真實(shí)性認(rèn)可，但辯稱簽約當(dāng)時(shí)是空白合同，故無效。被告作為完全民事行為能力人，理應(yīng)知曉其在協(xié)議上簽名的法律后果，現(xiàn)事后又以簽約當(dāng)時(shí)為空白合同應(yīng)屬無效為由進(jìn)行抗辯，且僅限于口頭抗辯，未舉出任何實(shí)質(zhì)性反駁證據(jù)，被告該項(xiàng)抗辯主張于法無據(jù)，本院不予支持。原、被告間房屋買賣合同系雙方真實(shí)意思表示，不違反法律強(qiáng)制性規(guī)定，雙方均應(yīng)積極按約履行己方義務(wù)?，F(xiàn)本案爭(zhēng)議焦點(diǎn)為：原告訴請(qǐng)被告返還購房款400000元及法定利息，以及要求被告賠償租金損失、律師費(fèi)損失，應(yīng)否予以支持？關(guān)于該爭(zhēng)議焦點(diǎn)，本院分析如下：

首先，關(guān)于購房款400000元的問題。原告主張已付購房款400000元，該款通過東莞市淦誠貿(mào)易有限公司匯款至被告開辦的東莞市中耀實(shí)業(yè)投資有限公司，并提交收據(jù)、轉(zhuǎn)賬憑證、說明為據(jù)。被告否認(rèn)收到涉案購房款400000元，主張東莞市中耀實(shí)業(yè)投資有限公司的收款與本案無關(guān)。本院認(rèn)為，被告系東莞市中耀實(shí)業(yè)投資有限公司的法定代表人，持股95%。原告主張的被告通過公司收款雖不規(guī)范，但現(xiàn)實(shí)生活中也客觀存在，并且被告也向原告出具已收款400000元的收據(jù)。因此，對(duì)于原告的已付款400000元的主張，本院予以采信。被告本人現(xiàn)被羈押，且否認(rèn)《物業(yè)轉(zhuǎn)讓協(xié)議書》的效力，即主觀上不愿、客觀上也不能履行涉案物業(yè)轉(zhuǎn)讓協(xié)議。在此情況下，原告訴請(qǐng)返還400000元，事實(shí)清楚，于法有據(jù)，本院予以支持。

關(guān)于利息，被告收款后又違約，原告訴請(qǐng)被告支付法定利息于法有據(jù)，本院予以支持。被告于2012年1月18日收款，應(yīng)于次日起按中國人民銀行同期貸款利率支付利息，計(jì)付至本判決確定的履行期限屆滿日止。

其次，關(guān)于違約損失賠償。被告在已收款后不愿也不能繼續(xù)履行合同，屬單方違約，客觀上給原告造成一定損失，理應(yīng)合理賠償。原告訴請(qǐng)被告按14個(gè)月租金140000元予以賠償，自2012年3月至2013年5月份的租金損失。經(jīng)由本院現(xiàn)場(chǎng)訴訟保全調(diào)取的材料可知，涉案房屋由被告用于出租，屬經(jīng)營性資產(chǎn)，月租金4500元。涉案合同約定被告應(yīng)于回購期滿后一個(gè)月內(nèi)即2012年3月底將物業(yè)過戶至原告名下，但被告至今未履行，原告訴請(qǐng)被告支付相應(yīng)租金作為損失賠償合法合理，本院予以支持，但租金應(yīng)按本院查明的4500元／月計(jì)算，自過戶期滿即2012年4月1日起計(jì)至原告訴請(qǐng)的2013年5月，為58500元。對(duì)于原告超出該數(shù)額的賠償請(qǐng)求，本院不予支持。

關(guān)于律師費(fèi)損失。原告主張其為本案訴訟支付律師費(fèi)12000元，被告應(yīng)予賠償。經(jīng)審查，涉案合同并未明確約定律師費(fèi)損失也在違約賠償范圍內(nèi)。并且，聘請(qǐng)律師是當(dāng)事人為尋求法律幫助而額外支出的訴訟成本，并非進(jìn)行訴訟的必然支出。原告該項(xiàng)訴請(qǐng)，于法無據(jù)，本院不予支持。

綜上，依照《中華人民共和國合同法》第一百零七條、第一百零九條、第一百一十四條，《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條、第一百四十二條、《最高人民法院關(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》第二條的規(guī)定，本院判決如下：

一、限被告曾某某于本判決發(fā)生法律效力之日起十日內(nèi)向原告鐘某某返還購房款400000元及利息（以400000元為本金，按中國人民銀行同期貸款利率，自2012年1月19日起計(jì)至本判決確定的履行期限屆滿日止）。

二、限被告曾某某于本判決發(fā)生法律效力之日起十日內(nèi)賠償原告鐘某某損失58500元。

三、駁回原告鐘某某其他訴訟請(qǐng)求。

如果未按本判決指定的期間履行金錢給付義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。

本案受理費(fèi)9320元、財(cái)產(chǎn)保全費(fèi)1280元，合計(jì)10600元，由原告鐘某某負(fù)擔(dān)2422元，由被告曾某某負(fù)擔(dān)8178元。

如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于廣東省東莞市中級(jí)人民法院。

審　判　長(zhǎng)　劉傳飛

人民陪審員　廖興洪

人民陪審員　駱紅招

二〇一三年九月十七日

書　記　員　羅春梅

合同糾紛