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重慶市奉節(jié)縣人民法院

民事判決書

（2015）奉法民初字第03228號

原告宋某某，女，19××年××月××日出生，漢族。

被告重慶某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地重慶市奉節(jié)縣永安鎮(zhèn)竹枝路××號（清河水岸××棟××樓××號××），組織機(jī)構(gòu)代碼79073××××。

法定代表人張某某，經(jīng)理。

委托代理人冉健，重慶環(huán)法律師事務(wù)所律師，有特別授權(quán)。

原告宋某某訴重慶某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱某公司）商品房銷售合同糾紛一案，本院于2015年7月23日立案受理后，由代理審判員龍宇適用簡易程序，于2015年8月18日公開開庭進(jìn)行了審理。原告宋某某及被告某公司的特別授權(quán)代理人冉健到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

原告宋某某訴稱，原、被告于2009年12月23日簽訂了商品房銷售合同，合同約定被告預(yù)售位于奉節(jié)縣永安鎮(zhèn)竹枝路××號清河水岸××幢××房屋。被告實(shí)際于2011年5月11日交房，依照合同約定，被告應(yīng)在實(shí)際交房之日起60日內(nèi)向土地房屋登記機(jī)關(guān)提交辦理土地房屋登記機(jī)構(gòu)規(guī)定的相關(guān)資料，并取得土地房屋登記機(jī)構(gòu)出具的登記受理單，但自交房至今已有1447天，被告的行為違約1447天，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任?，F(xiàn)訴至法院，要求判決被告支付原告房產(chǎn)證逾期違約金45741元，訴訟費(fèi)由被告承擔(dān)。

被告重慶某公司辯稱：1、雙方簽訂合同的時(shí)間、房屋價(jià)款、合同約定均是事實(shí)。我方于2015年1月16日才取得備案登記證，按照法律規(guī)定，取得備案登記證才符合法定的交房條件，在取得備案登記證后被告于2015年3月6日向房管部門提交了辦證資料并在清河水岸小區(qū)張貼公告，告知業(yè)主攜帶有效證件到房管部門申請辦理房屋產(chǎn)權(quán)，我方在約定的時(shí)間內(nèi)完成了提交資料的義務(wù)，沒有違約行為。2、被告延遲辦證是由于清河水岸的13戶業(yè)主違法亂搭亂建導(dǎo)致奉節(jié)縣規(guī)劃局的驗(yàn)收一直無法通過，奉節(jié)縣規(guī)劃局的驗(yàn)收無法通過，房管部門就不接受產(chǎn)權(quán)辦理，這也導(dǎo)致了被告無法按期將資料提交給房管部門。3、原告的訴訟請求超過兩年的訴訟時(shí)效。認(rèn)為被告的違約行為產(chǎn)生的違約之債屬于一般債權(quán)，受兩年時(shí)效的限制，時(shí)效起算點(diǎn)是交房后的第61日開始計(jì)算，到原告起訴時(shí)已超過兩年。

經(jīng)審理查明，原、被告于2009年12月23日簽訂了商品房銷售合同，合同約定被告預(yù)售位于奉節(jié)縣永安鎮(zhèn)竹枝路××號清河水岸××幢××房屋，房屋總價(jià)款為316111元，原告向被告支付首付購房款95111元，余款通過銀行按揭支付。合同第二條約定了房屋性質(zhì)為預(yù)售商品房。合同第七條第2項(xiàng)約定“本商品房交付時(shí)已通過竣工驗(yàn)收備案登記，取得了《重慶市建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案登記證》。”合同第十三條第2款約定“預(yù)售商品房的，在本商品房實(shí)際交付使用之日起60日內(nèi)，由甲（被告方）、乙（原告方）雙方向房屋所在地土地房屋登記機(jī)構(gòu)提出辦理本商品房《房地產(chǎn)權(quán)證》的申請，提交土地房屋登記機(jī)構(gòu)規(guī)定的相關(guān)資料。并取得土地房屋登記機(jī)構(gòu)出具的登記受理單。”第3款約定“甲乙雙方應(yīng)相互配合辦理本商品房產(chǎn)權(quán)登記。”第4款約定“如因甲方的責(zé)任，未能按期向房屋所在地土地房屋登記機(jī)構(gòu)提交辦理本商品房《房地產(chǎn)權(quán)證》的申請，取得土地房屋登記機(jī)構(gòu)出具的登記受理單的，雙方同意按下列方式處理：按逾期時(shí)間，分別處理（不作累加）（1）逾期在90日（含）之內(nèi)，自約定向土地房屋登記機(jī)構(gòu)提交資料并取得登記受理單之日起，至甲方實(shí)際提交資料并取得土地房屋登記機(jī)構(gòu)出具的登記受理單之日止，甲方按日向乙方支付已付房款萬分之一的違約金，并于甲方實(shí)際取得土地房屋登記機(jī)構(gòu)出具的登記受理單之日起30日內(nèi)向乙方支付違約金。（2）逾期超過90日（與本條本款第（1）項(xiàng)約定的日期相同）后，乙方有權(quán)解除合同。乙方要求解除合同的，甲方應(yīng)當(dāng)自解除合同通知到達(dá)之日起30日內(nèi)退還全部已付房款及利息（按銀行同期貸款利率計(jì)算），并按乙方已付房款百分之一向乙方支付違約金。乙方要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自約定向土地房管部門提交資料并取得登記受理單之日起，至甲方實(shí)際提交資料并取得土地房管部門出具的登記受理單之日止，甲方按日向乙方支付已付房款萬分之一（該比率應(yīng)不小于本條本款第（1）項(xiàng)中的比率）的違約金，并于甲方實(shí)際取得土地房屋登記機(jī)構(gòu)出具的登記受理單之日起30日內(nèi)向乙方支付違約金。”

另查明，原告于2011年接房，被告于2015年1月16日取得奉節(jié)縣建委頒發(fā)的《重慶市建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案登記證》，并于2015年3月6日在清河水岸小區(qū)張貼通知：“因辦房屋產(chǎn)權(quán)證需核實(shí)購房人本人身份，在《重慶市土地房屋權(quán)屬登記申請書》上簽字。請各位業(yè)主于2015年3月10日14時(shí)，由本人執(zhí)身份證原件到奉節(jié)縣行政審批大廳房管所1號窗口簽字。”現(xiàn)原告訴至本院，認(rèn)為被告違反合同約定，要求判決被告向原告支付遲延辦理產(chǎn)權(quán)登記違約金45741元，訴訟費(fèi)由被告承擔(dān)。

上述事實(shí)，有原告提交的原告身份證復(fù)印件、接房通知書復(fù)印件、房產(chǎn)證復(fù)印件、購房款發(fā)票復(fù)印件、商品房買賣合同復(fù)印件、儲蓄對賬單及繳款明細(xì)表復(fù)印件，有被告提交的營業(yè)執(zhí)照、組織機(jī)構(gòu)代碼、法人代表身份證明、房產(chǎn)證復(fù)印件、辦理產(chǎn)權(quán)登記申請、入住通知書、接房通知書、大產(chǎn)權(quán)證、建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案登記證、通知及民事調(diào)解書予以證實(shí)，這些證據(jù)的真實(shí)性、合法性、關(guān)聯(lián)性經(jīng)開庭質(zhì)證和本院審查，可以作為認(rèn)定案件事實(shí)的依據(jù)。被告提交的奉節(jié)縣規(guī)劃局文件、永安街道辦事處文件、違法建設(shè)調(diào)查情況統(tǒng)計(jì)表、產(chǎn)權(quán)限制名單、整改通知書、報(bào)告與本案不具有關(guān)聯(lián)性，不予采信。

本院認(rèn)為，依法成立的合同受法律保護(hù)。原告與被告簽訂的《重慶市商品房買賣合同》是雙方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，不違反法律強(qiáng)制性規(guī)定，本院予以確認(rèn)，合法有效，對雙方均有約束力，原、被告應(yīng)該按合同約定履行各自的義務(wù)?；诤贤s定及本案原、被告訴辯的理由，本院綜合評價(jià)如下：

關(guān)于交房時(shí)間的確定，根據(jù)《建筑法》等相關(guān)法律規(guī)定，建筑工程只有驗(yàn)收合格才能交付使用，而商品房必須符合規(guī)劃、消防、環(huán)保等方面的要求后才能進(jìn)入市場銷售，而這必須取得建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案登記證，即取得備案登記證是商品房交付的法定時(shí)間，也是必備條件，結(jié)合本案來看，被告于2015年1月16日才取得《重慶市建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案登記證》，此時(shí)才是本案商品房交付的法定時(shí)間，計(jì)算辦理產(chǎn)權(quán)登記違約時(shí)間的起算點(diǎn)應(yīng)以此為基礎(chǔ)。

關(guān)于本案的訴訟時(shí)效，2015年1月16日才是本案商品房交付的法定時(shí)間，辦理產(chǎn)權(quán)登記的違約時(shí)間起算點(diǎn)應(yīng)以此為依據(jù)，這顯然沒有超過民事訴訟法規(guī)定的兩年訴訟時(shí)效，故被告抗辯的時(shí)效問題，本院不予采納。

另外，辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記是開發(fā)商與業(yè)主方的共同義務(wù)，需要雙方相互配合，各自提供其應(yīng)當(dāng)提供的資料。從本案來看，被告于2015年1月16日取得《重慶市建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案登記證》，此時(shí)符合法定交房條件，依合同約定，被告應(yīng)當(dāng)自2015年1月17日起，60日內(nèi)向房管部門提供相關(guān)資料，申請辦理房屋產(chǎn)權(quán)證，被告于2015年3月6日通知業(yè)主到房管部門簽字，申請辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記，原告在接到該通知后，也應(yīng)將其應(yīng)該提供的資料提交到房管部門，共同辦理房屋產(chǎn)權(quán)證。根據(jù)本案已查明的事實(shí)，被告已在法定交房條件成就后的60日內(nèi)提交了辦理房屋產(chǎn)權(quán)證的相關(guān)資料，履行了相應(yīng)的合同義務(wù)，并向業(yè)主履行了告知義務(wù)，此時(shí)雖未取得登記受理單，但辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記是雙方義務(wù)，而被告此時(shí)在辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記上的合同義務(wù)已告完成，且未超過合同約定的期間，被告沒有違約行為，故對原告的訴訟請求，本院不予支持。

綜上所述，為保護(hù)當(dāng)事人的合法權(quán)益，維護(hù)社會穩(wěn)定，依照《中華人民共和國民法通則》第四條、第五條，《中華人民共和國合同法》第六條、第八條、第六十條，《中華人民共和國建筑法》第六十一條的規(guī)定，判決如下：

駁回原告宋某某的訴訟請求。

案件受理費(fèi)472元，由原告宋某某承擔(dān)。

如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于重慶市第二中級人民法院。同時(shí)，按照國務(wù)院《訴訟費(fèi)用交納辦法》的規(guī)定交納上訴案件受理費(fèi)。遞交上訴狀并收到本院預(yù)交上訴費(fèi)通知書后應(yīng)當(dāng)及時(shí)預(yù)交上訴案件受理費(fèi)。未在本院預(yù)交上訴費(fèi)通知書指定的期限內(nèi)預(yù)交上訴案件受理費(fèi)又未提出緩交、減交、免交申請的，按自動撤回上訴處理。

雙方當(dāng)事人在法定上訴期內(nèi)均未提出上訴或僅有一方上訴又撤回的，本判決發(fā)生法律效力。

代理審判員　龍　宇

二〇一五年九月七日

書　記　員　江明蓉

合同糾紛