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徐州市云龍區(qū)人民法院

民事判決書(shū)

（2015）云民初字第3425號(hào)

原告董某。

委托代理人程言靜，江蘇漢彭律師事務(wù)所律師。

委托代理人李擎，江蘇漢彭律師事務(wù)所律師。

被告徐州某某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，住所地徐州市銅山路某某佳園**樓內(nèi)。

原告董某與被告徐州某某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱某某公司）商品房買賣合同糾紛一案，本院于2015年8月26日受理后，依法由審判員趙麗獨(dú)任審判，于2015年9月28日公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告董某的委托代理人李擎到庭參加訴訟，被告某某公司經(jīng)本院傳票傳喚無(wú)正當(dāng)理由未到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

原告董某訴稱：原被告雙方于2010年12月14日簽訂了《徐州某某奧運(yùn)城認(rèn)訂協(xié)議書(shū)》，并交納了商品房認(rèn)購(gòu)金10萬(wàn)元整，截至原告起訴時(shí)，被告方仍未取得商品房預(yù)售許可證等相關(guān)證件。為維護(hù)原告合法權(quán)益，請(qǐng)求法院依法判令被告返還商品房認(rèn)購(gòu)金10萬(wàn)元整并賠償相應(yīng)的利息損失，本案訴訟費(fèi)用由被告承擔(dān)。

被告某某公司未答辯。

經(jīng)審理查明：原告（以下協(xié)議中稱乙方）與被告（以下協(xié)議中稱甲方）于2010年12月14日簽訂《徐州某某奧運(yùn)城認(rèn)訂協(xié)議書(shū)》一份，協(xié)議書(shū)載明：甲方：徐州某某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司；乙方：董某；認(rèn)訂房號(hào)：C8號(hào)樓1單元301室；建筑面積：（暫定）約113.8平方米左右；認(rèn)購(gòu)金：人民幣壹拾萬(wàn)元整（￥100000）；價(jià)格約定：?jiǎn)蝺r(jià)（人民幣）6390元／平方米。協(xié)議約定：1、認(rèn)訂金在交付首期房款時(shí)自動(dòng)抵作房款，在簽訂正式合同后本協(xié)議書(shū)自然失效。2、協(xié)議簽訂并交認(rèn)訂金后，甲方為乙方保留所認(rèn)訂房屋，在此期限內(nèi)不得將該房認(rèn)訂給他人。3、本協(xié)議簽訂后，乙方若變更姓名，必須到甲方辦理備案手續(xù)，并交納一定數(shù)目的更名費(fèi)后，方可生效。4、若乙方退房，可在簽訂本協(xié)議書(shū)滿一年后辦理，甲方全額退還認(rèn)購(gòu)金。5、甲方在預(yù)售許可證等證件辦理齊全后，通知乙方，乙方接到通知七日內(nèi)到售樓中心簽訂《商品房買賣合同》，逾期者視為自動(dòng)放棄此房，甲方有權(quán)銷售此房，認(rèn)訂金按第4條執(zhí)行（乙方須憑身份證原件辦理退房手續(xù)）。6、本協(xié)議書(shū)一式兩份，甲乙雙方簽字蓋章，并交付認(rèn)訂金后即為生效。7、本協(xié)議書(shū)必須與認(rèn)訂金收據(jù)同時(shí)出具方可辦理購(gòu)房、退房等相關(guān)手續(xù)。甲方在該協(xié)議書(shū)上簽字蓋章，乙方在該協(xié)議書(shū)上簽字。

被告出具編號(hào)為2111217的一張收據(jù)載明：入賬日期：2010年12月14日；交款單位：董某；收款方式：刷卡；人民幣（大寫(xiě)）：壹拾萬(wàn)元整（￥100000）；收款事由：C8-1-301預(yù)訂金。該份收據(jù)加蓋被告財(cái)務(wù)專用章。

本院依職權(quán)向徐州市住房保障和房產(chǎn)管理局房產(chǎn)登記交易中心查詢被告某某公司就涉案房屋商品房預(yù)售許可證辦理情況，調(diào)查結(jié)果顯示，截至原告起訴前，被告某某公司未就涉案房屋辦理商品房預(yù)售許可證。

訴訟中，原告關(guān)于利息的請(qǐng)求為從被告收取案涉款之日起至判決生效之日止按照中國(guó)人民銀行同期同類貸款利率計(jì)算。

以上事實(shí)有原告提供的認(rèn)訂協(xié)議書(shū)、現(xiàn)金存款憑條、收據(jù)及原告當(dāng)庭陳述等證據(jù)證實(shí)，本院依法予以確認(rèn)。

本院認(rèn)為：商品房的認(rèn)購(gòu)、訂購(gòu)、預(yù)訂等協(xié)議具備商品房買賣合同主要內(nèi)容并且出賣人已經(jīng)按照約定收受購(gòu)房款的，該協(xié)議應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為商品房買賣合同。出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買受人訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無(wú)效，但是在起訴前取得商品房預(yù)售許可證明的，可以認(rèn)定有效。被告某某公司與原告董某簽訂的《徐州某某奧運(yùn)城認(rèn)訂協(xié)議書(shū)》具備標(biāo)的、數(shù)量、價(jià)格、當(dāng)事人名稱等商品房買賣合同主要內(nèi)容，故該協(xié)議應(yīng)認(rèn)定為商品房預(yù)售合同，因截至起訴前被告某某公司未辦理相應(yīng)的商品房預(yù)售登記備案及許可，違反了國(guó)家法律及行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，故該合同應(yīng)屬無(wú)效。

依據(jù)合同法規(guī)定，因無(wú)效合同取得的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還；不能返還或者沒(méi)有必要返還的，應(yīng)當(dāng)折價(jià)補(bǔ)償；有過(guò)錯(cuò)的一方應(yīng)當(dāng)賠償對(duì)方因此所受到的損失?，F(xiàn)原告要求被告返還商品房認(rèn)購(gòu)金100000元并賠償相應(yīng)利息損失的訴訟請(qǐng)求，因符合法律規(guī)定，本院依法予以支持。其中利息損失從被告收取案涉款之日起至判決生效之日止按照中國(guó)人民銀行同期同類貸款利率計(jì)算。

綜上，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第五十二條、第五十八條、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第四十四條、《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第二條、第五條、第九條、《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十四條之規(guī)定，判決如下：

被告徐州某某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司應(yīng)于本判決發(fā)生效力之日起十日內(nèi)，返還原告董某商品房認(rèn)購(gòu)金100000元整并賠償相應(yīng)利息損失（自2010年12月14日起至判決生效之日止，按照中國(guó)人民銀行同期同檔貸款基準(zhǔn)利率計(jì)算）。

如果未按本判決指定的期間履行金錢給付義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。

案件受理費(fèi)減半收取為1150元，由被告負(fù)擔(dān)。

如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于江蘇省徐州市中級(jí)人民法院。

審　判　員　趙　麗

二〇一五年十一月二十六日

書(shū)　記　員　曹美嬋

合同糾紛