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重慶市渝北區(qū)人民法院

民事判決書

（2015）渝北法民初字第14959號

原告郜某，男，漢族，19**年**月**日，住重慶市渝中區(qū)。

委托代理人王一杰，重慶朗坤律師事務(wù)所律師。

委托代理人程聰，重慶朗坤律師事務(wù)所律師。

被告王某某，男，漢族，19**年**月**日出生，住重慶市渝北區(qū)。

委托代理人王某霞，女，漢族，19**年**月**日出生，住重慶市九龍坡區(qū)。

原告郜某與被告王某某房屋租賃合同糾紛一案，本院受理后，由審判員田秀榮適用簡易程序依法獨任審理。原告郜某委托代理人王一杰、程聰，被告王某某及其委托代理人王某霞到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

原告郜某訴稱：原、被告雙方于2012年4月21日簽訂了《租賃合同》，將位于渝北區(qū)加新路房屋二樓出租給被告用于經(jīng)營網(wǎng)吧，租賃期為2012年4月30日至2015年4月30日。租期屆滿后，雙方多次協(xié)商但對續(xù)租問題未能達(dá)成一致，被告至今占用案涉房屋，原告多次催促被告騰退房屋，被告始終不予理睬?，F(xiàn)起訴至法院，請求判令：一、被告騰退租賃房屋；二、被告按照每日120元的標(biāo)準(zhǔn)支付2015年5月1日至搬出之日止的違約金；三、被告按照47.8元／平方米的標(biāo)準(zhǔn)支付從2015年5月1日至搬出之日的房屋占用使用費。

被告王某某辯稱：被告一直按照之前合同的約定支付了原告租金，2015年9月之前的租金是付清了的；被告想繼續(xù)租賃，合同第五條約定了租賃期限可以延長五年，租金不得高于周邊平均價，在期滿后多次與原告協(xié)商，原告口頭同意再續(xù)租2年，但在租金的問題上雙方未能達(dá)成一致；被告不同意騰退房屋，被告也不存在違約行為，雙方一直在協(xié)商中，也一直按原合同支付租金。

原告郜某為證明其訴請，當(dāng)庭舉示了以下證據(jù)材料：

1、房產(chǎn)證一份，擬證明房屋所有權(quán)人是原告；

2、租賃合同，擬證明雙方租賃關(guān)系，租金金額、違約金計算方式等；

3、原告與同樓層茶樓簽訂的租賃合同，擬證明同一層房屋的出租價格；

4、律師函及快遞詳情單，擬證明原告曾催促被告搬離案涉房屋。

被告王某某向法庭舉示了以下證據(jù)：

租賃合同，證明雙方的租賃關(guān)系。

原、被告雙方對對方舉示的證據(jù)均無異議，本院對以上證據(jù)予以采信。

經(jīng)審理查明：2012年4月21日，以原告為甲方、被告為乙方簽訂了《租賃合同》，主要內(nèi)容約定甲方將位于渝北區(qū)加新路房屋二樓租給乙方使用，租賃期限為2012年4月30日至2015年4月30日，交付使用期為2012年4月30日。合同第三條約定：每月租金為每平方米34.3元，共計人民幣12000元，支付時間為每隔三個月支付一次，提前5天支付，每次支付金額36000元／季度，先付費后使用；合同第五條第五項約定：租賃期滿時，在同等條件下，乙方有優(yōu)先續(xù)租權(quán)，可再租五年，租金再議，但不高于周邊二樓租金平均價；合同第七條第二項中第三小條約定：租賃期滿乙方必須立即騰房，如乙方到期不騰房，每逾期一天，乙方應(yīng)按月租金的的1%向甲方支付違約金。合同還對其他方面做了約定。

合同簽訂后，被告使用案涉房屋經(jīng)營至今。雙方一致認(rèn)可，租金交納到2015年8月底，在租期屆滿后，雙方進(jìn)行過協(xié)商但未達(dá)成一致意見。

2015年7月，原告向被告寄送律師函，主要內(nèi)容為在2015年4月30日租期屆滿后，多次協(xié)商后仍未達(dá)成新的租賃合同，被告在收到律師函后，盡快與原告聯(lián)系，商議新的續(xù)租或退租事宜。被告認(rèn)可收到該份函件，收到后在2015年8月份又與原告進(jìn)行了協(xié)商。

本院認(rèn)為：原、被告于2012年4月21日簽訂的《租賃合同》系雙方當(dāng)事人真實意思表示，不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，合法有效。

《中華人民共和國合同法》第二百三十五條規(guī)定：“租賃期間屆滿，承租人應(yīng)當(dāng)返還租賃物。”本案中，雙方合同約定的租賃期限至2015年4月30日，期限屆滿后，雙方一致在協(xié)商續(xù)租事宜，但未達(dá)成一致意見。租賃期屆滿，雙方?jīng)]有就續(xù)租達(dá)成一致意見，現(xiàn)被告無權(quán)再使用案涉房屋，就原告請求判令被告騰退租賃房屋的訴訟請求，本院予以支持。

關(guān)于違約金，合同雖然約定了租賃期滿被告必須立即騰房，但在期滿后，雙方雖未就續(xù)租達(dá)成一致意見，但一直在協(xié)商續(xù)租事宜，原告舉示的律師函中載明原告要求被告收到函件后盡快與之聯(lián)系商議續(xù)租或退租事宜，但未規(guī)定被告騰退房屋的期限。被告未騰退房屋有合理理由，不屬于違約行為，對于原告請求判令按照每日120元的標(biāo)準(zhǔn)支付2015年5月1日至搬出之日止的違約金的訴訟請求，本院不予支持。

合同約定的租賃期限屆滿后被告一直使用案涉房屋至今，應(yīng)當(dāng)給付房屋占有使用費，雙方一致認(rèn)可原告按原合同約定12000元／月交納租金至2015年8月底，原告要求被告按照與案外人簽訂的租賃合同的租賃價格支付房屋占用使用費于法無據(jù)，對于原告請求判令被告支付房屋占用使用費，按12000元／月自2015年9月1日起計算至實際搬出日止的訴訟請求，本院予以支持；超出部分本院不予支持。

據(jù)此，根據(jù)《中華人民共和國合同法》第二百三十五條，《最高人民法院關(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》第二條之規(guī)定，判決如下：

一、被告王某某在本判決生效后十五日內(nèi)騰退位于渝北區(qū)加新路房屋二樓的房屋；

二、被告王某某在本判決生效后二十日內(nèi)支付原告郜某房屋占用使用費，該使用費以12000元／月為標(biāo)準(zhǔn)，自2015年9月1日起計算至實際搬出日止；

三、駁回原告郜某的其他訴訟請求。

如果未按本判決制定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。

案件受理費640元，減半收取320元，由被告王某某負(fù)擔(dān)。

如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于重慶市第一中級人民法院。

審判員　田秀榮

二〇一五年十一月十七日

書記員　周倩男

合同糾紛