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河南省洛陽(yáng)市澗西區(qū)人民法院

民事判決書

（2014）澗民二初字第482號(hào)

原告閆某禮。

委托代理人鄭艷、喬曉敏（實(shí)習(xí)），河南洛太律師事務(wù)所律師。

被告閆某琴。

被告楊某營(yíng)。

委托代理人楊某霖。

原告閆某禮訴被告閆某琴、楊某營(yíng)為房屋買賣合同糾紛一案。本院受理后，依法組成合議庭，公開開庭進(jìn)行了審理，原告閆某禮及其委托代理人鄭艷、喬曉敏、被告閆某琴、楊某營(yíng)及其委托代理人楊某霖到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

原告閆某禮訴稱，原被告系兄妹關(guān)系，1999年1月被告楊某營(yíng)及其妻閆某琴將其名下位于澗西區(qū)××街坊×號(hào)樓×單元×××室的房產(chǎn)賣給原告閆某禮所有。1999年1月21日原告閆某禮將80%的房款以現(xiàn)金形式交與被告楊某營(yíng)，并出具依據(jù)。1999年12月24日被告楊某營(yíng)也簽訂協(xié)議書載明經(jīng)楊某營(yíng)同意將龍7-1-4-19號(hào)房賣給閆某禮名下，并協(xié)助將應(yīng)有手續(xù)辦妥，特立字為證明。后原告閆某禮又于1999年11月30日向其單位中國(guó)一拖集團(tuán)有限公司支付剩余20%的房款，因?yàn)樵鎲挝恢袊?guó)一拖集團(tuán)有限公司當(dāng)時(shí)的政策是職工名下只能有一套房屋及房改房政策問(wèn)題，單位暫時(shí)不予辦理過(guò)戶手續(xù)，但單位中國(guó)一拖集團(tuán)有限公司也出具證明同意原被告雙方之間的房屋轉(zhuǎn)讓事實(shí)，后原告兒子成年準(zhǔn)備結(jié)婚，要求被告配合辦理過(guò)戶手續(xù)時(shí)，被告以各種理由推脫，不予配合。現(xiàn)二被告不經(jīng)原告同意，強(qiáng)行撬開門鎖自己住進(jìn)去，并聲稱房子不賣了。原告認(rèn)為二被告的行為已經(jīng)嚴(yán)重侵害到原告的合法權(quán)益，原告支付了全部房款，二被告也交付了房屋，該行為系雙方當(dāng)事人真實(shí)意思表示，且不違反法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，屬合法有效。故原告認(rèn)為二被告應(yīng)協(xié)助原告辦理房產(chǎn)的過(guò)戶登記手續(xù)。懇請(qǐng)法院依法查明事實(shí)，支持原告的訴訟請(qǐng)求。訴訟請(qǐng)求：1、依法判令位于澗西區(qū)××街坊×號(hào)樓×單元×××室的房產(chǎn)歸原告閆某禮所有，二被告協(xié)助原告辦理過(guò)戶手續(xù)。2、判令被告承擔(dān)本案的訴訟費(fèi)用。

被告閆某琴辯稱，首先，該房屋所有權(quán)是我單位的福利分配，并予辦理了相關(guān)登記手續(xù)。1989年母親去世，父親名下有一套房產(chǎn)，因?yàn)樽》棵娣e超標(biāo)并且父親年邁多病，一人居住無(wú)人照料，當(dāng)時(shí)父親考慮到原告一家三口住房比較緊張，便同原告協(xié)商將四號(hào)房屋與其互換，要求與老人一起居住并由其照料生活起居，但是原告不同意，不愿意跟隨老人居住照料起居。后經(jīng)子女們協(xié)商，由我照料，隨即為了方便照顧老人，便把我愛(ài)人戶口遷至父親名下，正好符合當(dāng)時(shí)住房政策，房屋也不會(huì)出現(xiàn)面積超標(biāo)。房改時(shí)，由于需要支付一定的房款額，但其他幾個(gè)兒女均不愿出資購(gòu)買，便由我夫妻出資購(gòu)買，一家人同意以后父親過(guò)世后，名下房產(chǎn)由我夫妻繼承產(chǎn)權(quán)。98年父親去世后，原告向我們提出孩子大了，自己家住房困難，希望我夫妻將名下××路×房產(chǎn)借住給他們家，如若我夫妻不愿意便叫其兒子居住到×號(hào)街坊房屋。當(dāng)時(shí)我姐姐因?yàn)榉课莞脑鞜o(wú)房居住便借住在××路房產(chǎn)，為了照顧閆某禮避免家庭矛盾，我姐姐搬出此房產(chǎn)，借給閆某禮使用。從此以后，我兄妹二人便無(wú)來(lái)往，直至2010年左右原告兒子結(jié)婚時(shí)，我夫妻參加其婚禮時(shí)原告告知我夫妻他已把××路房屋產(chǎn)權(quán)的百分之二十私自購(gòu)買，要求我夫妻把我們剩余的百分之八十產(chǎn)權(quán)出賣給他，當(dāng)時(shí)我夫妻明確告知他此房屋為單位福利房，不可能賣給他，告知他我們孩子已經(jīng)到了婚齡，需要用房，希望他歸還房產(chǎn)。后多次找其歸還××路房產(chǎn)鑰匙，其同意歸還卻總找百般理由推脫，說(shuō)房屋有人租住，等房客退房便歸還鑰匙。直至2014年元月，我公婆因?yàn)樯眢w有××需要長(zhǎng)期居住并進(jìn)行人員陪護(hù)，我便再次讓孩子去索要××路房產(chǎn)鑰匙，但閆某禮還是不肯歸還，無(wú)奈之下兒子便把××路的房屋給強(qiáng)制打開。一直以來(lái)此住房物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、雜費(fèi)均在我愛(ài)人名下，物業(yè)費(fèi)、水費(fèi)我們均有交納，而電費(fèi)出于我們未居住，所以誰(shuí)居住誰(shuí)交納。今年8月份起，閆某禮便不再交納此住房水電費(fèi)用，所有費(fèi)用均由我交納。今年9月份，我本人接到澗西區(qū)法院下達(dá)的應(yīng)訴通知書，告知我被閆某禮起訴，其要求我把澗西區(qū)××街坊×號(hào)樓×單元×××室饋送他，并幫助辦理房產(chǎn)過(guò)戶。1999年原來(lái)以孩子上高中家里住房緊張向我提出借房請(qǐng)求，本人念親戚情分，答應(yīng)借他使用，并收了原告押金10000元，并于1999年元月21日向閆某禮打了收條。但原告信口雌黃把1萬(wàn)元說(shuō)成是賣房款，編造了賣房協(xié)議等一系列證據(jù)并依此作為賣房依據(jù)，企圖霸占我夫妻房產(chǎn)據(jù)為己有，并要求法院判令二被告協(xié)助辦理過(guò)戶手續(xù)，這簡(jiǎn)直是搶了我的錢還叫我?guī)退麛?shù)錢遞給他，天理何在？親情何在？法理何在？當(dāng)年由于兄妹情誼以及他生活條件略差，我將房租借住予他，現(xiàn)如今原告生活條件已經(jīng)不是單單的小康生活，僅我所知他們家現(xiàn)有房產(chǎn)兩處，私家車一部。我已退休在家，愛(ài)人常年有病在身，工資每月只有200多元，名下只此一套單位分配我的福利房產(chǎn)，兒子也快30未婚無(wú)業(yè)。當(dāng)年原告住房緊張我們好心幫他，舍棄小家成全大家，現(xiàn)如今我們困難，原告卻上演了現(xiàn)實(shí)版的東郭先生和狼的故事。不僅如此更是引起我們其他幾個(gè)兄妹之間的矛盾，挑撥我的二哥也企圖爭(zhēng)奪我家的房產(chǎn)，多次來(lái)我家中撒野糾纏，更甚在大庭廣眾對(duì)我大打出手，實(shí)在有悖人之常情，親情倫理。綜上所述，閆某禮要求房屋產(chǎn)權(quán)歸其所有并幫其辦理過(guò)戶，于法無(wú)據(jù)，于情無(wú)理。懇請(qǐng)法院依法查明事實(shí)，駁回原告無(wú)理訴訟并保留被告的反訴權(quán)利，判令原告承擔(dān)訴訟費(fèi)用。我沒(méi)有賣給原告房子，賣房不是我的真實(shí)意思表示。

被告楊某營(yíng)辯稱，1、現(xiàn)在就原告提出的澗西區(qū)××街坊×號(hào)樓×單元×××室房屋歸其所有并協(xié)助辦理過(guò)戶手續(xù)答辯如下。原告1999年以孩子上高中家里房子?。ㄖ挥幸婚g10多平方）生活不太方便為理由向被告提出借住××街坊×號(hào)樓×單元××室房屋，當(dāng)時(shí)閆某琴念兄妹情分，答應(yīng)借給他使用，但是我不同意，向閆某琴講明你現(xiàn)在借給他，咱兒子長(zhǎng)大了怎么辦，再一個(gè)，你哥哥為人不厚道，到時(shí)候霸占房子怎么辦，故向原告提出收取押金一萬(wàn)元一事。岳父過(guò)世時(shí)，閆某琴幾個(gè)子女商量劃分財(cái)產(chǎn)，由于岳父所住四號(hào)街坊房屋是我夫妻出全資購(gòu)買，為了避免日后發(fā)生糾紛，故請(qǐng)兄妹幾個(gè)共同簽證父親居住的房屋為我夫妻出資購(gòu)買，兄妹四人其中兩人都簽證認(rèn)可我夫妻房產(chǎn)歸屬一事。以后我們就沒(méi)再來(lái)往，直至2010年左右原告孩子結(jié)婚時(shí)通知我們參加婚禮，原告孩子已經(jīng)購(gòu)買了住房，我們向其提出自己孩子馬上到婚齡，希望其把××路住房歸還，當(dāng)時(shí)原告同意歸還，說(shuō)現(xiàn)在房子有人租住，遲些日子等租房人退房便歸還。之后我兒子去找對(duì)方要房屋鑰匙，對(duì)分百般推托，今年6月份，我母親因?yàn)樯眢w有××需要長(zhǎng)期居住并進(jìn)行人員陪護(hù)，我便再次讓孩子去索要××路房屋鑰匙，但原告還是不肯歸還，無(wú)奈之下兒子便把××路的房屋給強(qiáng)制打開。一直以來(lái)此住房物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)，雜費(fèi)均在我名下，物業(yè)費(fèi)、水費(fèi)我均有繳納，而電費(fèi)出于我未居住，所以誰(shuí)居住誰(shuí)繳納。今年8月份起，原告便不再繳納此住房水電費(fèi)用，所有費(fèi)用均由我繳納。今年9月份，我本人接到澗西區(qū)人民法院下達(dá)的應(yīng)訴通知書，告知我被原告起訴，其要求我把澗西區(qū)××街坊×號(hào)樓×單元×××室饋送他并幫助辦理房產(chǎn)過(guò)戶。1999年原告以孩子上高中家里住房緊張向我提出借房請(qǐng)求，本人念親戚情分，答應(yīng)借他使用，并收了原告押金10000元，并于1999年1月21日向原告打了收條。但是原告信口雌黃把1萬(wàn)元說(shuō)成是賣房款，編造了賣房協(xié)議等一系列證據(jù)并依此作為賣房依據(jù)，企圖霸占我夫妻房產(chǎn)據(jù)為已有，并要求法院判令二被告協(xié)助辦理過(guò)戶手續(xù)，這簡(jiǎn)直是搶了我的錢還叫我?guī)退麛?shù)錢遞給他，天理何在？親情何在？法理何在？2、原告以住房緊張，生活不方便為由向我們提出借住房屋，我們念在兄妹情分答應(yīng)讓他使用，但原告10多年來(lái)未居住一天，并且未經(jīng)同意，擅自將此房長(zhǎng)期租賃收益數(shù)萬(wàn)元，此不當(dāng)?shù)美響?yīng)返還此房所有人，現(xiàn)如今原告居住條件已明顯改善，名下有兩套房產(chǎn)并私家車一部，還在編造虛假證據(jù)，制造此房屋產(chǎn)權(quán)買賣假象，企圖霸占我們的血汗房產(chǎn)。我常年有病在身，工資每月只有200多元，名下只此一套單位分配我的福利房產(chǎn)，兒子也已快30未婚無(wú)業(yè)，當(dāng)年原告住房緊張我們好心幫他，舍棄小家成全大家，現(xiàn)如今我們困難，原告卻上演了現(xiàn)實(shí)版的東郭先生。不僅如此更是引起我們其他幾個(gè)兄妹之間的矛盾，挑撥我愛(ài)人的二哥也企圖爭(zhēng)奪我家的房產(chǎn)，多次來(lái)我家中撒野糾纏，更甚在大庭廣眾對(duì)我愛(ài)人大打出手，實(shí)在有悖人之常情，親情倫理。綜上所述，原告要求房屋產(chǎn)權(quán)歸其所有并幫其辦理過(guò)戶，于法無(wú)據(jù)，于情無(wú)理。同時(shí)本人保留向原告追交幾年來(lái)房屋所產(chǎn)生的收益。懇請(qǐng)法院依法查明事實(shí)，駁回原告無(wú)理訴訟請(qǐng)求并保留被告的反訴權(quán)利。判令原告承擔(dān)訴訟費(fèi)用。

經(jīng)審理查明，原告閆某禮與被告閆某琴系兄妹關(guān)系（二人父親為案外人閻殿振），被告閆某琴、楊某營(yíng)系夫妻關(guān)系。

1999年1月4日，閆某琴出具《協(xié)議書》一份，內(nèi)容為：父親已故，現(xiàn)留下4-27-3-3樓302房二室一廳一套新房，經(jīng)子妹們商量，同意將此房交小妹閆某琴使用。小妹閆某琴將龍7-7棟-1-4樓一間半一套舊房子，轉(zhuǎn)交給大哥閆某禮使用，并將應(yīng)有手續(xù)辦妥。特立字為證明。

1999年1月8日，第一拖拉機(jī)制造廠配件廠行政科、一拖（洛陽(yáng)）模具廠、第一拖拉機(jī)股份有限公司第二裝配廠辦公室共同出具書面材料一份，內(nèi)容為：房產(chǎn)科我廠職工閆殿振及配偶都已去世，模型廠同意其4-27-3-3-59（60）號(hào)住房轉(zhuǎn)裝二分廠的小女兒閆某琴；閆某琴現(xiàn)龍7-1-4-19號(hào)住房轉(zhuǎn)閻殿振大兒子閆某禮（配件廠）。請(qǐng)給于辦理住房手續(xù)。

1999年1月21日，楊某營(yíng)以收款人名義出具名為《收到》的材料一份，內(nèi)容為：今收到閆某禮購(gòu)龍7-1-4-19號(hào)房款人民幣壹萬(wàn)圓整。

1999年12月24日，楊某營(yíng)分別出具《協(xié)議書》、《證明》各一份，《協(xié)議書》內(nèi)容為：經(jīng)楊某營(yíng)同意將龍7-1-4-19號(hào)房轉(zhuǎn)交給閆某禮名下，并協(xié)助將應(yīng)有手續(xù)辦妥，特立字為證明。《證明》內(nèi)容為：此次辦理龍7-1-4-19號(hào)，房產(chǎn)權(quán)、交款貳仟柒佰零玖元，是閆某禮本人自己交的，特此證明。

2014年9月5日，洛陽(yáng)一拖眾成配件制造有限公司出具證明一份，證實(shí)“閻榮禮”與原告閆某禮系同一人。

本案審理過(guò)程中，雙方當(dāng)事人均未對(duì)上述《協(xié)議書》、《證明》、《收到》等書面材料中顯示的龍7-1-4-19號(hào)房屋與坐落于澗西區(qū)××街坊×號(hào)樓×單元×××室的房產(chǎn)系同一房屋提出異議。同時(shí)，顯示兩套房屋基本信息的資料中記載的房屋基本信息也一致。

另查明，涉案房屋系原產(chǎn)權(quán)人為中國(guó)一拖集團(tuán)有限公司的房改房，目前該房屋已經(jīng)依法取得了房屋所有權(quán)證書、土地使用證書及產(chǎn)權(quán)界定卡，登記的房屋所有權(quán)人為被告楊某營(yíng)。

本院認(rèn)為，依法成立的合同，對(duì)當(dāng)事人具有法律約束力。本案中，雖然原告閆某禮與被告閆某琴、楊某營(yíng)沒(méi)有形成一般意義的書面《房屋買賣合同》，但是根據(jù)被告閆某琴、楊某營(yíng)出具的相關(guān)《協(xié)議書》、《證明》、《收到》等書面材料以及當(dāng)事人原工作單位出具的書面材料，結(jié)合涉案房屋為原產(chǎn)權(quán)人系當(dāng)事人工作單位的房改房的事實(shí)，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定原告閆某禮與被告閆某琴、楊某營(yíng)已經(jīng)形成了房屋買賣合同關(guān)系，且該房屋轉(zhuǎn)讓行為已經(jīng)經(jīng)過(guò)原房屋分配（產(chǎn)權(quán)）部門的同意。現(xiàn)涉案房屋已經(jīng)具備過(guò)戶條件，被告閆某琴、楊某營(yíng)應(yīng)當(dāng)依法協(xié)助原告閆某禮辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。對(duì)于原告閆某禮提出的要求確認(rèn)涉案房屋歸其所有的訴訟請(qǐng)求，結(jié)合本案情況，原、被告之間系房屋買賣合同關(guān)系，目前并無(wú)合法依據(jù)確認(rèn)涉案房屋歸原告閆某禮所有，故對(duì)于此項(xiàng)訴訟請(qǐng)求，本院不予支持。綜上，依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第五條、第六條、第八條、第十條、第六十條、第一百零七條、《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第六十四條之規(guī)定，判決如下：

一、被告閆某琴、楊某營(yíng)于本判決生效后三十日內(nèi)協(xié)助原告閆某禮辦理位于澗西區(qū)××街坊×號(hào)樓×單元×××室的房屋的過(guò)戶手續(xù)，逾期則按《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條的規(guī)定辦理。

二、駁回原告閆某禮的其他訴訟請(qǐng)求。

本案受理1785元，由原告閆某禮負(fù)擔(dān)500元，被告閆某琴、楊某營(yíng)負(fù)擔(dān)1285元。

如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提交副本，上訴于河南省洛陽(yáng)市中級(jí)人民法院。

審　判　長(zhǎng)　劉朋濤

人民陪審員　李春芳

人民陪審員　楊文娟

二〇一五年七月二十日

書　記　員　李麗艷

民事判決書