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福建省廈門(mén)市海滄區(qū)人民法院

民事判決書(shū)

（2015）海民初字第360號(hào)

原告廈門(mén)某重工有限公司。

法定代表人傅某良，總經(jīng)理。

委托代理人鄧某權(quán)、林某木，職員。

被告廈門(mén)市某車(chē)輪有限公司。

法定代表人張某昇，總經(jīng)理。

委托代理人張雙志、郭玫瑩（實(shí)習(xí)），福建英合律師事務(wù)所律師。

原告廈門(mén)某重工有限公司（以下簡(jiǎn)稱某重工公司）與被告廈門(mén)市某車(chē)輪有限公司（以下簡(jiǎn)稱某輪胎公司）房屋租賃合同糾紛一案，本院于2015年1月15日受理后，依法由代理審判員戴艷麗適用簡(jiǎn)易程序公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告某重工公司委托代理人鄧某權(quán)，被告某輪胎公司委托代理人張雙志、郭玫瑩到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

原告某重工公司訴稱，原、被告于2005年12月26日簽訂一份《工業(yè)廠房租賃合同書(shū)》，約定某重工公司將位于廈門(mén)市海滄區(qū)××工業(yè)區(qū)×××路××號(hào)的廠房和空地共計(jì)14885.94平方米（其中鋼結(jié)構(gòu)廠房面積為5404平方米、鋼混結(jié)構(gòu)廠房面積為4942平方米）出租給被告某輪胎公司使用，租賃期限為10年（2006年3月1日至2016年2月29日），租金為半年一付，期初付款即每期到期前10日內(nèi)付清。租賃合同簽訂后，某輪胎公司依約支付了第一期租金及相應(yīng)保證金，某重工公司也依約交付了租賃物。其后，某重工公司將公司名稱由“廈門(mén)某挖掘機(jī)有限公司”變更為現(xiàn)名稱，同時(shí)變更了公司注冊(cè)資本及經(jīng)營(yíng)范圍。2014年2月19日，某輪胎公司未依約支付2014年3月1日至2014年8月30日的租金864153.03元，后經(jīng)某重工公司多次催討，某輪胎公司于2014年7月25日以三方抹賬方式抵扣了其中的474863.04元。2014年8月20日，某輪胎公司再次違約，未按時(shí)支付2014年9月1日至2015年2月28日的租金864153.03元。某重工公司對(duì)某輪胎公司進(jìn)行多次口頭催討無(wú)果，又分別于2014年11月17日和2014年12月12日對(duì)某輪胎公司進(jìn)行書(shū)面催討，但至今未果。某輪胎公司至今尚欠某重工公司租金合計(jì)1253443.02元，且根據(jù)租賃合同約定還應(yīng)支付相應(yīng)的滯納金。滯納金按拖欠租金的天數(shù)乘以拖欠租金金額的萬(wàn)分之五，從逾期之日起暫計(jì)至起訴前一日2015年1月14日為155951.23元（864153.03元×147天×0.0005﹢389289.99元×173天×0.0005＋864153.03×136天×0.0005）?？紤]到雙方之間多年的租賃關(guān)系，某重工公司不與某輪胎公司解除租賃合同，但要求某輪胎公司支付尚欠的租金及滯納金。為此，某重工公司訴至法院，請(qǐng)求判令：一、被告某輪胎公司向原告某重工公司支付尚欠租金1253443.02元、滯納金155951.23元，合計(jì)1409394.25元；二、本案訴訟費(fèi)用由被告承擔(dān)。

被告某輪胎公司辯稱，一、對(duì)于原告某重工公司主張的房屋租賃情況和尚欠租金情況予以確認(rèn)，但根據(jù)交易習(xí)慣，某輪胎公司可以要求某重工公司先開(kāi)具相應(yīng)的租金發(fā)票，某輪胎公司再支付租金。二、某重工公司的關(guān)聯(lián)企業(yè)尚欠某輪胎公司貨款245860元，某輪胎公司要求將貨款與租金進(jìn)行抵扣。三、某重工公司發(fā)出的催收函體現(xiàn)某重工公司已經(jīng)更改了某輪胎公司應(yīng)支付租金的時(shí)間，故應(yīng)從催收函體現(xiàn)的租金支付時(shí)間開(kāi)始計(jì)算滯納金。四、租賃合同約定的滯納金標(biāo)準(zhǔn)過(guò)高，請(qǐng)求予以減少，應(yīng)按中國(guó)人民銀行同期同類貸款利率計(jì)算為宜。

經(jīng)審理查明，2007年10月8日，經(jīng)廈門(mén)海滄臺(tái)商投資區(qū)經(jīng)濟(jì)貿(mào)易發(fā)展局批準(zhǔn)，原廈門(mén)某挖掘機(jī)有限公司的企業(yè)名稱變更為原告某重工公司，注冊(cè)資本增加，經(jīng)營(yíng)范圍相應(yīng)調(diào)整。位于廈門(mén)市海滄區(qū)×××路××號(hào)（一期廠房、二期廠房）房屋產(chǎn)權(quán)人為某重工公司。2005年12月26日，原告某重工公司（出租方，甲方）與被告某輪胎公司（承租方，乙方）簽訂一份《工業(yè)廠房租賃合同書(shū)》，約定：甲方某重工公司將位于廈門(mén)市海滄區(qū)××工業(yè)區(qū)×××路××號(hào)的廠房和空地（以下簡(jiǎn)稱案涉廠房、空地）出租給乙方某輪胎公司使用，用于生產(chǎn)裝載機(jī)結(jié)構(gòu)件及相關(guān)產(chǎn)品；租賃期為10年，自2006年3月1日起至2016年2月29日止；租賃物占地面積為14885.94平方米，其中鋼結(jié)構(gòu)廠房面積為5404平方米，前五年租金為每月每平方米15元，鋼混結(jié)構(gòu)廠房（五層）面積為4942平方米，前五年租金為每月每平方米10元，廠房及空地租金自第6年起每年遞增2.5%，每年3月1日為租金調(diào)整日；租金為半年一付，期初付款，即每期到期日前10日內(nèi)付清，逾期支付租金的，應(yīng)以拖欠天數(shù)乘以欠繳租金總額的萬(wàn)分之五的標(biāo)準(zhǔn)支付滯納金；按國(guó)家及廈門(mén)市有關(guān)規(guī)定，因本合同繳納的印花稅、登記費(fèi)、公證費(fèi)及其他有關(guān)的稅項(xiàng)和費(fèi)用，按有關(guān)規(guī)定應(yīng)由出租人、承租人分別承擔(dān)等內(nèi)容。

租賃合同簽訂后，雙方均依約實(shí)際履行，某輪胎公司實(shí)際使用案涉房屋、空地至今，并依約向某重工公司支付租金至2014年2月。2014年3月1日前10日，某輪胎公司未按時(shí)向某重工公司支付2014年3月至8月半年的租金864153.03元。2014年7月25日，原、被告及案外人廈門(mén)市裝載機(jī)有限公司簽訂一份《三方抹帳協(xié)議》，約定廈門(mén)市裝載機(jī)有限公司同意將所欠某輪胎公司的貨款474863.04元轉(zhuǎn)付給某重工公司，某重工公司同意由廈門(mén)市裝載機(jī)有限公司代為歸還某輪胎公司所欠的廠房租金474863.04元。2014年9月1日前10日，某輪胎公司又未按時(shí)向某重工公司支付2014年9月至2015年2月半年的租金864153.03元。2014年12月12日，某重工公司向某輪胎公司發(fā)出一份《催收函》，告知某輪胎公司尚欠租金1253443.02元，應(yīng)于2015年1月25日前付清。但某輪胎公司至今未向某重工公司支付上述尚欠租金。

以上事實(shí)有原告提交的《廈門(mén)市土地房屋權(quán)證》、《工業(yè)廠房租賃合同書(shū)》、廈滄經(jīng)（2007）83號(hào)《廈門(mén)海滄臺(tái)商投資區(qū)經(jīng)濟(jì)貿(mào)易發(fā)展局關(guān)于廈門(mén)某挖掘機(jī)有限公司企業(yè)名稱注冊(cè)資本及經(jīng)營(yíng)范圍變更的批復(fù)》、《三方抹帳協(xié)議》、《催收函》及快遞單，當(dāng)事人陳述及庭審筆錄佐證，足以認(rèn)定。

本院認(rèn)為，本案系房屋租賃合同糾紛。某重工公司作為案涉房屋的所有權(quán)人，有權(quán)對(duì)案涉房屋進(jìn)行出租等處分。某重工公司與某輪胎公司簽訂的《工業(yè)廠房租賃合同書(shū)》系雙方平等協(xié)商所達(dá)成，意思表示真實(shí)，內(nèi)容不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，為有效合同，對(duì)締約雙方均具有法律約束力。租賃合同簽訂后，雙方均依約實(shí)際履行。依約按時(shí)足額支付租金是承租人的義務(wù)，某輪胎公司作為承租方，自2014年3月開(kāi)始拖欠租金未付，已構(gòu)成違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的民事責(zé)任。某輪胎公司共拖欠2014年3月至2015年2月一年的租金1728306.06元未付，期間，經(jīng)原、被告與案外人廈門(mén)市裝載機(jī)有限公司三方協(xié)商，以貨款抵租金的形式，某重工公司同意抵扣租金474863.04元，故某輪胎公司尚欠某重工公司的2014年3月至2015年2月期間租金金額為1253443元。某輪胎公司辯稱需要某重工公司先開(kāi)具相應(yīng)的租金發(fā)票才能支付租金。本院認(rèn)為，租賃合同中并未作出此項(xiàng)約定，某輪胎公司也未能舉證證明雙方之間存在此項(xiàng)交易習(xí)慣，故某輪胎公司的該項(xiàng)辯稱缺乏依據(jù)，本院不予采信。某輪胎公司另辯稱應(yīng)以某重工公司的關(guān)聯(lián)企業(yè)欠某輪胎公司的貨款抵扣部分租金，并舉證增值稅發(fā)票佐證，但某輪胎公司舉證的增值稅發(fā)票僅為復(fù)印件，未能提供原件核對(duì)，某重工公司對(duì)增值稅發(fā)票的真實(shí)性有異議，且認(rèn)為雙方之前的抵扣行為是一種特例，不能成為一種慣例，不同意某輪胎公司提出抵扣請(qǐng)求。本院認(rèn)為，某輪胎公司的該項(xiàng)辯稱亦缺乏依據(jù)，本院不予采信。

另外，關(guān)于逾期支付租金的滯納金。根據(jù)租賃合同的約定，承租方逾期支付租金，應(yīng)按拖欠天數(shù)乘以欠繳租金總額萬(wàn)分之五的標(biāo)準(zhǔn)支付滯納金。某輪胎公司辯稱租賃合同所約定的滯納金標(biāo)準(zhǔn)過(guò)高，請(qǐng)求予以減少。本院認(rèn)為，該滯納金的性質(zhì)類似于違約金，基于某輪胎公司提出的要求減少滯納金標(biāo)準(zhǔn)的請(qǐng)求，本院綜合考慮雙方租賃合同的履行情況、某重工公司因某輪胎公司逾期支付租金所產(chǎn)生的損失情況等因素，認(rèn)為租賃合同所約定的滯納金標(biāo)準(zhǔn)過(guò)高，應(yīng)予以適當(dāng)減少，具體應(yīng)參照中國(guó)人民銀行同期同類貸款利率計(jì)算為宜。關(guān)于滯納金的計(jì)算時(shí)間，某重工公司主張應(yīng)從逾期之日起計(jì)算至起訴前一日2015年1月14日，該主張合法有據(jù)，與租賃合同的約定相符，本院予以支持。某輪胎公司辯稱應(yīng)以《催收函》中體現(xiàn)的付款時(shí)間為滯納金開(kāi)始計(jì)算時(shí)間。本院認(rèn)為，某重工公司在《催收函》僅體現(xiàn)催收租金的內(nèi)容，并未作出放棄收取滯納金或修改滯納金開(kāi)始計(jì)算時(shí)間的意思表示，因此，有關(guān)滯納金標(biāo)準(zhǔn)及開(kāi)始計(jì)算時(shí)間等事項(xiàng)應(yīng)以租賃合同的約定為準(zhǔn)，故對(duì)某輪胎公司的該項(xiàng)辯稱本院不予采信。經(jīng)核算，某輪胎公司應(yīng)支付的滯納金為46785.4元（864153.03元×147天×0.00015﹢389289.99元×173天×0.00015＋864153.03×136天×0.00015）。綜上，對(duì)于某重工公司訴訟請(qǐng)求中的合理部分，本院予以支持，不合理部分，本院予以駁回。依照《中華人民共和國(guó)合同法》第六十條、第一百零七條、第一百一十四條，《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)合同法〉若干問(wèn)題的解釋（二）》第二十七條、第二十九條，《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第六十四條第一款的規(guī)定，判決如下：

一、被告廈門(mén)市某車(chē)輪有限公司應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)向原告廈門(mén)某重工有限公司支付尚欠的2014年3月至2015年2月期間的租金1253443元及逾期支付租金的滯納金46785.4元（滯納金計(jì)算至2015年1月14日）。

二、駁回原告廈門(mén)某重工有限公司的其他訴訟請(qǐng)求。

如被告未按本判決指定的期間履行給付金錢(qián)義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。

本案受理費(fèi)17485元減半收取8743元，由原告廈門(mén)某重工有限公司負(fù)擔(dān)677元，由被告廈門(mén)市某車(chē)輪有限公司負(fù)擔(dān)8066元，應(yīng)于本判決生效之日起七日內(nèi)向本院交納。

如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于福建省廈門(mén)市中級(jí)人民法院。

代理審判員　戴艷麗

二〇一五年四月二日

書(shū)　記　員　章先攀

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