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浙江省仙居縣人民法院

民事判決書

（2014）臺仙民初字第979號

原告：臺州市某泰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。住所地：仙居縣南峰街道盂溪西路盂溪風(fēng)情小區(qū)。

法定代表人：李某進，該公司董事長。

委托代理人：蔣武君，浙江神仙居律師事務(wù)所律師。

被告：張某萍。

委托代理人：顧某某。

被告：張某嬌。

二被告共同委托代理人：潘崇富，浙江鼎鑫律師事務(wù)所律師。

原告臺州市某泰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱某泰公司）與被告張某萍、張某嬌為合同糾紛一案，于2014年9月15日向本院起訴。本院于同日受理后，依法組成合議庭，于2014年11月13日公開開庭進行審理。原告臺州市某泰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的委托代理人蔣武君，被告張某萍的委托代理人顧某某，被告張某萍、張某嬌的共同委托代理人潘崇富到庭參加訴訟。因案情復(fù)雜，經(jīng)批準(zhǔn)延長審限六個月。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

原告臺州市某泰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司訴稱：2013年7月3日，被告張某萍與原告聯(lián)系，要求購買仙居盂溪風(fēng)情×幢××室房屋。雙方經(jīng)過認(rèn)真洽談，簽訂了《盂溪風(fēng)情認(rèn)購協(xié)議書》，約定各項權(quán)利義務(wù)，并約定在2013年9月30日前簽署《商品房買賣合同》，辦理完銀行按揭手續(xù)。協(xié)議簽訂后，被告張某萍向原告支付了定金572551元，原告為被告保留上述房源，但被告張某萍卻要求以被告張某嬌的名義與原告簽訂《商品房買賣合同》。原告同意后，根據(jù)相關(guān)規(guī)定，先在房地產(chǎn)管理部門的網(wǎng)站中辦理了上述房屋的網(wǎng)簽手續(xù)，并將《商品房買賣合同》打印出來交給二被告，要求二被告在合同上簽字。二被告將六份《商品房買賣合同》拿走后，拒不與原告簽訂合同，且至今沒有向原告交付應(yīng)付的房價款，更沒有辦理房屋按揭還貸手續(xù)。由于上述房源已經(jīng)辦理了網(wǎng)簽手續(xù)，無法再出售。現(xiàn)原告起訴請求判決解除原告與被告張某萍之間簽的《盂溪風(fēng)情認(rèn)購協(xié)議書》；判決確認(rèn)原告與二被告之間不存在位于仙居盂溪風(fēng)情×幢××室的房屋買賣合同關(guān)系；本案訴訟費由被告承擔(dān)。

為此，原告提供以下證據(jù)證明所述事實：

A1、《盂溪風(fēng)情認(rèn)購協(xié)議書》，證明雙方簽訂了認(rèn)購協(xié)議書的事實，約定了辦理的時間以及約定了商品房的價格面積。

A2、《商品房買賣合同》文本，證明被告自己同意也辦理了網(wǎng)簽手續(xù)。

被告張某萍、張某嬌辯稱：2013年7月3日，原告與被告就仙居盂溪風(fēng)情×幢××室的房屋簽訂了《盂溪風(fēng)情認(rèn)購協(xié)議書》，并由被告張某萍按協(xié)議約定支付了定金572551元是實。按協(xié)議約定，雙方應(yīng)在2013年9月30日前簽訂《商品房買賣合同》，辦理完銀行按揭手續(xù)。由于原告提供的《商品房買賣合同》與《盂溪風(fēng)情認(rèn)購協(xié)議書》的內(nèi)容作了實質(zhì)性的變更，沒有將協(xié)議書中“相配對的車位R31號，建筑面積51.39平方米，總價128200元”寫入《商品房買賣合同》，所以被告拒絕與原告簽訂《商品房買賣合同》，并一直與原告協(xié)商此事，希望能夠早日簽訂《商品房買賣合同》。但原告拒絕變更《商品房買賣合同》的相關(guān)內(nèi)容，致使被告無法收房，顯然是原告違約在先。請求駁回原告的訴訟請求，如果一定要解除合同的話，要求原告雙倍返還定金。

為此，被告提供盂溪風(fēng)情購房的計算表證明所述事實，證明R31的泊車位認(rèn)購協(xié)議書中約定是由被告購買的。

對原告提供的證據(jù)A1，被告沒有異議，本院對該證據(jù)予以認(rèn)定，作為本案的定案依據(jù)。

對原告提供的證據(jù)A2，被告認(rèn)可2013年10月15日雙方協(xié)商過，也打印出了合同的文本，但因原告方?jīng)]有將泊車寫入合同，故被告沒有簽字。本院認(rèn)為該證據(jù)能夠認(rèn)定認(rèn)購合同簽訂后，雙方就房屋買賣進行過具體的協(xié)商，但沒有達成協(xié)議。

對被告提供的證據(jù)，原告方對該證據(jù)的三性有異議，認(rèn)為被告方?jīng)]有說明來源，上面說到打折后單價的問題，被告的房產(chǎn)是2011年11月份開盤的，所以與本案沒有關(guān)聯(lián)性；被告所提供購房計算表的內(nèi)容不一致，當(dāng)兩張內(nèi)容不一致的時候，認(rèn)購協(xié)議書上面有簽字蓋章，應(yīng)該作為定案依據(jù)。本院認(rèn)為該證據(jù)只能證明原、被告雙方就房屋買賣合同中的具體條款，雙方在磋商過程中存在爭議，但不能證明本案爭議的焦點。

經(jīng)審理，本院認(rèn)定的事實與原告的陳述一致。

另查明，二被告已于2015年7月2日向本院起訴，要求本案原告雙倍返還定金。

上述事實，《盂溪風(fēng)情認(rèn)購協(xié)議書》、《商品房買賣合同》文本、民事起訴狀和當(dāng)事人的陳述等證據(jù)所證實。

本院認(rèn)為：原告提出解除認(rèn)購協(xié)議的請求后，被告也起訴要求原告雙倍返還定金，表明被告亦同意解除認(rèn)購協(xié)議，故對原告要求解除與被告張某萍之間簽訂的《盂溪風(fēng)情認(rèn)購協(xié)議書》的請求，本院予以支持。原告打印出《商品房買賣合同》文本讓被告簽字的行為，屬于合同法中的要約，被告因泊車位的問題沒有簽字，屬于拒絕原告的要約，為此雙方?jīng)]有簽訂購買仙居盂溪風(fēng)情×幢××室房屋的合同，因此原、被告雙方就該房屋的買賣關(guān)系不成立。對原告的訴訟請求，本院予以支持。依照《中華人民共和國合同法》第十四條、第二十條、第二十一條、第三十二條、第九十三條之規(guī)定，判決如下：

一、解除原告臺州市某泰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司與被告張某萍之間簽的《盂溪風(fēng)情認(rèn)購協(xié)議書》；

二、確認(rèn)原告臺州市某泰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司與被告張某萍、張某嬌之間不存在仙居縣盂溪風(fēng)情×幢××室房屋的買賣合同關(guān)系。

案件受理費9610元，由被告張某萍、張某嬌負(fù)擔(dān)。

如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于浙江省臺州市中級人民法院（上訴案件受理費9610元在提交上訴狀時預(yù)交，在上訴期內(nèi)未預(yù)交的，應(yīng)當(dāng)在上訴期滿后七日內(nèi)預(yù)交，逾期不交按自動撤回上訴處理?？顓R：臺州市財政局，賬號：19-900001040000225089001，開戶銀行：臺州市農(nóng)行）。

審　判　長　戴天華

人民陪審員　俞樹標(biāo)

人民陪審員　蔣朝旺

二〇一五年九月十日

代書　記員　王希寧

合同糾紛