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寧夏回族自治區(qū)銀川市興慶區(qū)人民法院

民事判決書(shū)

（2011）興民初字第1198號(hào)

原告袁某某，男，19**年**月**日出生，漢族，個(gè)體從業(yè)人員，住寧夏回族自治區(qū)銀川市興慶區(qū)。

委托代理人張保全，寧夏綜義律師事務(wù)所律師。

委托代理人郭磊，寧夏永合律師事務(wù)所律師。

被告寧夏回族自治區(qū)某休養(yǎng)所，住所地寧夏回族自治區(qū)銀川市興慶區(qū)。

法定代表人梁某某，該所所長(zhǎng)。

委托代理人張國(guó)勝、王哲，北京大成（銀川）律師事務(wù)所律師。

被告李某某，男，19**年**月**日出生，漢族，個(gè)體從業(yè)人員，住寧夏回族自治區(qū)銀川市西夏區(qū)。

委托代理人陳曦、楊燕，寧夏浩晟律師事務(wù)所律師。

原告袁某某訴被告寧夏回族自治區(qū)某休養(yǎng)所（以下簡(jiǎn)稱(chēng)干休所）、李某某財(cái)產(chǎn)損害賠償糾紛一案，本院于2011年1月12日立案受理，依法組成合議庭，于2011年4月26日公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理，原告袁某某及其委托代理人張保全、郭磊，被告干休所的委托代理人張國(guó)勝、王哲，被告李某某的委托代理人陳曦到庭參加了訴訟；于2014年6月25日再次公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理，原告袁某某的委托代理人張保全，被告干休所的委托代理人張全勝，被告李某某的委托代理人楊燕到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

原告袁某某訴稱(chēng)，2007年4月25日原告與被告李某某簽訂了《房屋租賃合同》，被告李某某將位于銀川市興慶區(qū)勝利南街***號(hào)房屋（房產(chǎn)證登記位置為銀川市興慶區(qū)勝利南街**號(hào)**樓**營(yíng)業(yè)房）出租給原告，用于經(jīng)營(yíng)賓館和超市，租期四年，自2007年5月1日起至2011年5月1日止，租金每年60000元（每月5000元）。后原告投入20多萬(wàn)元對(duì)房屋進(jìn)行了裝修，共有客房16間，于2007年7月開(kāi)始營(yíng)業(yè)。2009年11月，房屋因供暖管道漏水現(xiàn)象嚴(yán)重不能正常供暖，致使原告經(jīng)營(yíng)的賓館和超市被迫停業(yè)5個(gè)月（采暖期）。2010年11月至2010年12月期間仍然無(wú)法供暖，原告不得不再次關(guān)門(mén)停業(yè)。兩個(gè)采暖期原告共停業(yè)7個(gè)月，給原告造成199500元的巨大經(jīng)濟(jì)損失。2010年6月2日被告李某某因租賃糾紛向法院起訴，要求解除租賃合同，后經(jīng)法院調(diào)解，雙方達(dá)成調(diào)解協(xié)議，但因供暖糾紛屬于另外一個(gè)法律關(guān)系，不能并案處理。因被告干休所系承租房屋供暖人，故原告訴至法院，請(qǐng)求判令：一、二被告賠償原告損失74600元（停業(yè)損失為180元×150天＋210元×60天，租金損失為5000元×7個(gè)月）；二、本案訴訟費(fèi)由二被告承擔(dān)。

被告干休所辯稱(chēng)，我所不能正常向原告承租的房屋供暖是因?yàn)榕R街用戶(hù)將垃圾糞便直接倒入地下暖氣管道溝導(dǎo)致管道腐蝕漏水無(wú)法正常使用。后我所多次組織人員搶修，并告知各用戶(hù)及政府主管機(jī)關(guān)。與我所形成供熱關(guān)系的是被告李某某，原告與我所沒(méi)有任何法律關(guān)系，要求我所承擔(dān)責(zé)任沒(méi)有法律依據(jù)。2010年11月開(kāi)始的供暖期，因城市供熱改造，我所將供暖工作移交給了銀川市林勝供熱公司。

被告李某某辯稱(chēng)，我與原告之間系房屋租賃關(guān)系，我不負(fù)責(zé)房屋的供暖問(wèn)題，原告要求我承擔(dān)責(zé)任沒(méi)有法律依據(jù)。停暖后，原告有減少損失的義務(wù)，停暖也不必然導(dǎo)致停業(yè)。

經(jīng)審理查明，銀川市興慶區(qū)勝利南街***號(hào)房屋（銀川市興慶區(qū)勝利南街**號(hào)**樓**營(yíng)業(yè)房）由被告干休所供暖至2010年3月31日，后因城市供暖改造，被告干休所將供暖工作移交給其他企業(yè)。2007年4月25日，原告與被告李某某簽訂了《房屋租賃合同》，原告承租被告李某某所有的位于銀川市興慶區(qū)勝利南街***號(hào)房屋（銀川市興慶區(qū)勝利南街**號(hào)**樓**營(yíng)業(yè)房）用于經(jīng)營(yíng)”一切順賓館”，租賃期限自2007年5月1日至2011年5月1日止，租金每年60000元（每月5000元）。合同簽訂后，原告將房屋進(jìn)行裝修后投入經(jīng)營(yíng)。因管道老化、滲漏，2009年11月1日起的供暖期無(wú)法供暖，為此導(dǎo)致原告經(jīng)營(yíng)的旅館自2009年11月1日起至2010年3月30日停業(yè)。2010年11月1日，供暖問(wèn)題仍未得到解決，導(dǎo)致原告經(jīng)營(yíng)的旅館自2010年11月1日至2010年12月30日期間繼續(xù)停業(yè)。后原告與被告李某某經(jīng)法院調(diào)解解除了租賃合同關(guān)系并由原告向被告李某某交付2010年12月31日前的房屋租金?，F(xiàn)原告訴至本院，請(qǐng)求判如所請(qǐng)。本案在審理過(guò)程中，原告申請(qǐng)對(duì)其經(jīng)營(yíng)的”一切順賓館”2009年11月1日至2010年3月30日、2010年11月1日至2010年12月30日期間的停業(yè)損失進(jìn)行評(píng)估鑒定。經(jīng)本院委托銀川市興慶區(qū)價(jià)格認(rèn)證中心進(jìn)行本項(xiàng)鑒定。2013年11月26日，銀川市興慶區(qū)價(jià)格認(rèn)證中心作出鑒定結(jié)論，確定一切順賓館2009年11月1日至2010年3月30日期間停業(yè)損失為每日180元，2010年11月1日至2010年12月30日期間停業(yè)損失為每日210元。后原告對(duì)此鑒定結(jié)論有異議，并于法定期間內(nèi)向?qū)幭膬r(jià)格認(rèn)證中心申請(qǐng)復(fù)核鑒定。2014年5月19日，寧夏價(jià)格認(rèn)證中心作出《關(guān)于對(duì)銀興價(jià)（鑒）字（2013）012號(hào)價(jià)格認(rèn)證結(jié)論的復(fù)核裁定結(jié)論》，結(jié)論為：維持銀興價(jià)（鑒）字（2013）012號(hào)《關(guān)于涉案賓館停業(yè)損失價(jià)格鑒定結(jié)論書(shū)》，即：2009年11月1日至2010年3月30日期間停業(yè)損失180元／日，2010年11月1日至2010年12月30日期間停業(yè)損失210元／日。同時(shí)申明（一）本次房屋租金已做為經(jīng)營(yíng)成本進(jìn)行扣除，委托方可根據(jù)租金是否交付進(jìn)行裁決，如租賃人已付清房租，將相應(yīng)停業(yè)期間的租金加到以上結(jié)論中，如未付房租，停業(yè)損失為以上結(jié)論。（二）如對(duì)本復(fù)核裁定結(jié)論有異議，請(qǐng)?jiān)诮Y(jié)論書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)向國(guó)家發(fā)改委價(jià)格認(rèn)證中心申請(qǐng)最終復(fù)核裁定。本案原、被告均未對(duì)上述復(fù)核裁定結(jié)論申請(qǐng)最終復(fù)核裁定。

上述事實(shí)，有原告提交的房屋租賃合同、（2009）興民初字第3139號(hào)民事判決書(shū)、通知、筆錄、公證書(shū)、（2010）興民初字第3205號(hào)民事調(diào)解書(shū)、（2010）興民初字第3205號(hào)民事裁定書(shū)、銀興價(jià)（鑒）字（2013）012號(hào)價(jià)格鑒證報(bào)告、關(guān)于對(duì)銀興價(jià)（鑒）字（2013）012號(hào)價(jià)格認(rèn)證結(jié)論的復(fù)核裁定結(jié)論，被告干休所提交的照片、報(bào)告、請(qǐng)示、調(diào)研摘要，被告李某某提交的租賃合同及原、被告當(dāng)庭相關(guān)陳述為證，經(jīng)當(dāng)庭質(zhì)證和本院審查，具備證據(jù)的客觀(guān)性、合法性、關(guān)聯(lián)性，本院予以采信。

本院認(rèn)為，作為供熱單位，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)供熱管線(xiàn)和設(shè)施設(shè)備維修、養(yǎng)護(hù)的責(zé)任，否則給他人造成損失，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)民事責(zé)任。原告經(jīng)營(yíng)的是賓館，在冬季必須有熱源保障客房達(dá)到人體能夠適應(yīng)的溫度才能正常經(jīng)營(yíng)，故停暖事件與原告的停業(yè)有直接的因果關(guān)系。被告干休所為原告經(jīng)營(yíng)的賓館供暖至2010年3月31日，在此期間其有維修、養(yǎng)護(hù)供熱管線(xiàn)和設(shè)施設(shè)備的責(zé)任，因供熱管線(xiàn)出現(xiàn)故障導(dǎo)致停暖，對(duì)此導(dǎo)致原告停業(yè)，被告干休所應(yīng)承擔(dān)賠償損失的責(zé)任。根據(jù)《關(guān)于對(duì)銀興價(jià)（鑒）字（2013）012號(hào)價(jià)格認(rèn)證結(jié)論的復(fù)核裁定結(jié)論》確定的損失標(biāo)準(zhǔn)，2009年11月1日至2010年3月30日期間原告停業(yè)損失為52000元（180元／日×150天＋5000元／月×5個(gè)月）。因2010年11月1日之后的供暖期，原告承租的房屋供熱并非由被告干休所負(fù)責(zé)，故該期間的損失原告不得向被告干休所主張，應(yīng)向?qū)嶋H供熱人主張。被告李某某對(duì)原告的損失無(wú)過(guò)錯(cuò)，不承擔(dān)責(zé)任。依照《中華人民共和國(guó)民法通則》第一百零六條第一款，《物業(yè)管理?xiàng)l例》第五十二條第一款之規(guī)定，判決如下：

一、寧夏回族自治區(qū)某休養(yǎng)所于本判決生效之日起十日內(nèi)賠償原告袁某某損失52000元；

二、駁回原告袁某某的其他訴訟請(qǐng)求。

如果未按本判決指定的期間履行給付金錢(qián)義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。

案件受理費(fèi)4290元，由原告袁某某負(fù)擔(dān)3172元；由被告寧夏回族自治區(qū)某休養(yǎng)所負(fù)擔(dān)1118元（此款原告袁某某已預(yù)交，被告寧夏回族自治區(qū)某休養(yǎng)所于本判決生效之日起十日內(nèi)支付給原告袁某某）。

如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于寧夏回族自治區(qū)銀川市中級(jí)人民法院。

審　判　長(zhǎng)　任　濤

人民陪審員　馬慶勝

人民陪審員　牛建琴

二〇一四年六月二十六日

書(shū)　記　員　王　鶴

財(cái)產(chǎn)損害