色悠悠网,中文字幕人成乱码在线观看,中文字幕精品一区二区2021年,综合色天天鬼久久鬼色,国产无人区卡一卡二卡三乱码网站

廣東省中山市第一人民法院

民事判決書

（2013）中一法坦民一初字第604號(hào)

原告：田某甲，男，19**年*月*日出生，漢族，住四川省蓬安縣。

委托代理人：田某乙，系原告之子。

被告：管某某，女，19**年**月**日出生，漢族，住江西省上饒市玉山縣。

委托代理人：徐周生，廣東翔宇律師事務(wù)所律師。

第三人：珠海市某某房地產(chǎn)代理有限公司，住所地珠海市。

法定代表人：王某某，總經(jīng)理。

委托代理人：榮某某，該公司員工。

原告田某甲訴被告管某某房屋買賣合同糾紛一案，本院受理后，依法組成合議庭，公開開庭進(jìn)行了審理。訴訟中，本院職權(quán)追加珠海市某某房地產(chǎn)代理有限公司（以下簡(jiǎn)稱：某某公司）為無(wú)獨(dú)立請(qǐng)求權(quán)的第三人參加訴訟。原告及其委托代理人田某乙，被告管某某及其委托代理人徐周生，第三人的委托代理人榮某某到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

原告田某甲訴稱：2013年8月14日，通過(guò)某某公司的居間服務(wù)，原、被告及某某公司簽訂了一份房地產(chǎn)買賣合同，約定，被告以700000元的價(jià)格向原告出售其位于中山市坦洲鎮(zhèn)界獅南路6號(hào)御湖居＊棟＊房。合同還約定，定金為80000元，房屋的過(guò)戶期限為2013年9月13日，除定金外，第二部分的購(gòu)房款620000元買房需在產(chǎn)權(quán)過(guò)戶當(dāng)日付清；被告應(yīng)在簽訂合同的30天內(nèi)取消涉案房屋的抵押。但被告在收取定金后無(wú)主動(dòng)與原告及某某公司聯(lián)系，在合同約定的供過(guò)戶之日，被告仍未履行過(guò)戶手續(xù)。也未簽訂珠海市房地產(chǎn)買賣合同。被告的行為違反了合同法的規(guī)定，存在違約，經(jīng)原告及世華購(gòu)得催促仍不履行。為此，原告訴請(qǐng)判令：1.被告向原告雙倍返還定金160000元；2.被告向原告支付違約金70000元。

訴訟中，原告明確其請(qǐng)求如下：解除原告與被告及某某公司簽訂于2013年8月13日簽訂的房地產(chǎn)買賣合同項(xiàng)下關(guān)于涉案房屋買賣的權(quán)力和義務(wù)；2.第三人某某公司返還定金80000元及利息（自2013年9月13日至付清之日止，按中國(guó)人民銀行同期同類貸款利率計(jì)算）；3.被告賠償定金的另一半80000元、損失費(fèi)（含車費(fèi)、住宿費(fèi)等）；4.訴訟費(fèi)由被告及第三人承擔(dān)。

原告田某甲為支持其訴請(qǐng)，在舉證期限內(nèi)提交了如下主要證據(jù)：1.合同編號(hào)為110328的房地產(chǎn)買賣合同；2.涉案房屋的土地證、房產(chǎn)證；3.收條；4.定金托管確認(rèn)書；5.快遞單；6.銀行的轉(zhuǎn)賬憑證。

被告管某某辯稱：原告的訴訟請(qǐng)求依法不予支持。其訴訟請(qǐng)求要求被告雙倍返還定金16萬(wàn)元，我方認(rèn)為缺乏事實(shí)與法律依據(jù)。房地產(chǎn)買賣合同為第三人提供的格式條款，其合同的第12條對(duì)于定金的違約責(zé)任方面有明確約定，而本案被告并未收到房屋的定金80000元，因此被告不存在違約行為。另外，原告交納的定金一直由第三人持有，一直未將定金交付給被告，因此第三人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。

被告管某某為支持其辯解意見(jiàn)，向本院提交如下主要證據(jù)：1.收單回執(zhí)；2.房地產(chǎn)買賣合同。

第三人某某公司稱：我公司員工肖某某認(rèn)識(shí)原告兒子田某乙，他們需要買房，剛好管某某在我司有一套房子待售。肖某某就帶田某乙去看管某某的房子。看完后，田某乙對(duì)該房子比較喜歡，但價(jià)格未談定。田某甲得知消息后，從四川老家趕到坦洲，并再一次跟田某乙去看該套房子，后決定購(gòu)買該套房子。我司肖某某約雙方見(jiàn)面談價(jià)。2013年8月13日，肖某某、田某甲父子及管某某在我司的中澳新城分店協(xié)商買賣細(xì)節(jié)，并在當(dāng)天達(dá)成協(xié)議。當(dāng)時(shí)，田某甲通過(guò)刷卡轉(zhuǎn)賬80000元到我司銀行賬戶，該款為管某某委托我公司托管的定金。當(dāng)天管某某也將涉案房屋的房地產(chǎn)權(quán)證書交予我司托管。按照合同約定，管某某應(yīng)將其涉案房地產(chǎn)權(quán)證交予我司托管并在我司對(duì)涉案房屋查檔后才將80000元定金轉(zhuǎn)交給管某某。但是，第二天由于管某某需要房地產(chǎn)權(quán)證到銀行辦理還清貸款取消抵押登記的手續(xù)，所以我司將房地產(chǎn)權(quán)證書交回給了管某某。后管某某要求我司將定金轉(zhuǎn)交給她，但我司認(rèn)為這不符合約定。為此我司建議管某某將房地產(chǎn)權(quán)證書交予我司查檔后再將定金轉(zhuǎn)交給她。但是管某某誤以為我司不轉(zhuǎn)交定金給她。之后，管某某拒絕與我司及原告聯(lián)系房屋買賣事宜。后我司通過(guò)手機(jī)短信以及書面的信函催促管某某配合辦理房屋的交易手續(xù)，但管某某不予理睬，一直未配合辦理。

第三人某某公司向本院提交如下主要證據(jù)：1.定金托管確認(rèn)書；2.房地產(chǎn)買賣合同；3.2013年8月14日由被告的朋友葉玉清出具的收據(jù)。

經(jīng)審理查明：2013年7月及8月間，田某甲為購(gòu)買二手房房屋與某某公司取得聯(lián)系，并在世華的中介作用及充分了解涉案房屋的情況下，田某甲向某某公司繳納了3000元的保證金定購(gòu)房屋。2013年8月13日，經(jīng)田某甲、管某某及某某公司的的協(xié)商，達(dá)成一致意見(jiàn)，并以田某甲作為買方與管某某作為賣方、某某公司作為中介方簽訂一份房地產(chǎn)買賣合同，約定由通過(guò)某某公司出售及買入座落于中山市坦洲鎮(zhèn)界獅南路6號(hào)御湖居＊棟＊房一套，建筑面積為108.05平方米，權(quán)屬人為管某某【土地證號(hào)為中府國(guó)用（2011）第易330＊＊＊號(hào)，房產(chǎn)證號(hào)為：粵房地權(quán)證字第0211017＊＊＊，已辦理抵押登記】；田某甲與管某某同意上述房產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓價(jià)為700000元；買方在簽訂合同的時(shí)候交納3000元保證金給某某公司，若賣方于2013年8月15日簽或之前簽訂合同并對(duì)上述款項(xiàng)以定金名義簽收，買方所交保證金自動(dòng)轉(zhuǎn)為定金；買賣雙方同意在賣方簽訂合同后三個(gè)工作日內(nèi)辦理相關(guān)手續(xù)并將物業(yè)的已有房地產(chǎn)證原件托管于某某公司作為過(guò)戶轉(zhuǎn)讓之用；買方在賣方簽訂合同后三個(gè)工作日之內(nèi)不足定金7700元至某某公司，買賣雙方違反上述約定均視為違約；付款方式為，作為第二部分購(gòu)房款的680000元，買方需在產(chǎn)權(quán)過(guò)戶當(dāng)天支付給賣方，買賣雙方必須在2013年9月13日或之前辦理完稅費(fèi)的繳納和簽署珠海市房地產(chǎn)買賣合同……；賣方應(yīng)在簽訂合同的30天內(nèi)解除抵押登記，并將房地產(chǎn)證原件托管到某某公司作為辦理過(guò)戶手續(xù)之用；產(chǎn)權(quán)過(guò)戶前賣方支付購(gòu)房款420000元，余額200000元買賣雙方采用銀行資金監(jiān)管，資金在產(chǎn)權(quán)分證的當(dāng)天由監(jiān)管銀行支付；如賣方收取定金后不依合同條款將該物業(yè)售予買房，則賣方必須返還雙倍定金給買方作為補(bǔ)償損失。合同還約定了買賣雙方的其他權(quán)利和義務(wù)。當(dāng)天，田某甲將約定的定金余額77000元按照管某某的要求交給某某公司托管。同時(shí)，管某某出具一份定金托管確認(rèn)書給某某公司，載明：本人現(xiàn)收到購(gòu)房客田某甲交來(lái)的購(gòu)買本人的物業(yè)中山市坦洲鎮(zhèn)界獅南路*號(hào)御湖居*棟**方定金80000元，因物業(yè)的房地產(chǎn)未查檔，故本人同意將定金暫時(shí)委托給到某某公司代為保管，待該物業(yè)之房地產(chǎn)查檔后再收回定金。某某公司與管某某在托管書上加蓋公章及簽名確認(rèn)。同日，某某公司也出具一份收單回執(zhí)給管某某，其中載明：本公司收到交來(lái)的票據(jù)一張……金額80000元，預(yù)計(jì)在3個(gè)工作日內(nèi)可以到賬。管某某也在當(dāng)天將涉案房屋的房地產(chǎn)證交予某某公司托管。2014年8月14日，管某某在上述合同上簽名確認(rèn)收到定金80000元，并以取消涉案房屋的抵押登記為由向某某公司取回房地產(chǎn)權(quán)證。同日，管某某要求某某公司將定金轉(zhuǎn)交給她，但某某公司以不符合約定為由拒絕轉(zhuǎn)交。之后，某某公司向管某某催促要求其配合辦理涉案房屋的過(guò)戶手續(xù)未果。2013年10月8日，田某甲以管某某拒絕配合辦理房屋的過(guò)戶手續(xù)，違反合同的約定為由，提出前述實(shí)體請(qǐng)求。

本院認(rèn)為：本案系房屋買賣合同糾紛。本案爭(zhēng)議的焦點(diǎn)是管某某在履行合同中是否存在違約行為。經(jīng)查，2013年7月及8月之間，田某甲為購(gòu)買二手房與某某公司取得聯(lián)系，并在世華的中介作用及充分了解涉案房屋的情況下，田某甲向某某公司繳納了3000元的保證金。2013年8月13日，經(jīng)田某甲、管某某及某某公司的的協(xié)商，達(dá)成一致意見(jiàn)，并以田某甲作為買方與管某某作為賣方、某某公司作為中介方簽訂一份房地產(chǎn)買賣合同，約定由田某甲購(gòu)買屬于管某某所有座落于中山市坦洲鎮(zhèn)界獅南路6號(hào)御湖居＊棟＊房。田某甲、管某某、某某公司三方簽訂的房地產(chǎn)買賣合同是在自愿、平等、合法的基礎(chǔ)上簽訂，并不違反法律法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定，本院予以認(rèn)定。在合同簽訂后的當(dāng)天，田某甲依約將定金交給某某公司托管，管某某亦依約將涉案房屋的房地產(chǎn)權(quán)證交予某某公司托管用作過(guò)戶之用。但在第二天，管某某以涉案房屋需取消抵押登記為由取回房地產(chǎn)權(quán)證，之后管某某要求某某公司轉(zhuǎn)交定金時(shí)，某某公司便以管某某未托管房地產(chǎn)權(quán)證為由拒轉(zhuǎn)交，造成房屋不能買賣。本院認(rèn)為，定金是擔(dān)保方式的一種，擔(dān)保是債權(quán)人需要以擔(dān)保方式保障其債權(quán)實(shí)現(xiàn)而設(shè)定。本案中，房地產(chǎn)買賣合同中設(shè)定了擔(dān)保，以保障雙方的權(quán)力、義務(wù)得以實(shí)現(xiàn)。但未約定某某公司轉(zhuǎn)交保證金的前提是管某某必須將房地產(chǎn)權(quán)證交予其托管，某某公司認(rèn)為約定了管某某必須向其托管房地產(chǎn)權(quán)證查檔依據(jù)不充分。另，即使有約定，管某某在簽訂合同的當(dāng)天也已經(jīng)將房地產(chǎn)權(quán)證托管給某某公司，某某公司可以在收到后立即查檔。故某某公司的陳述意見(jiàn)本院不予采信。2013年8月13日，某某公司出具給管某某的收單回執(zhí)中，某某公司確認(rèn)定金預(yù)計(jì)在三個(gè)工作日內(nèi)到達(dá)管某某的賬上，也即管某某最遲可以在2013年8月16日前收到某某公司轉(zhuǎn)交的保證金，但某某公司以管某某未托管房地產(chǎn)權(quán)證為由拒付。管某某在未收到田某甲定金的情況下拒絕履行房地產(chǎn)買賣合同約定的義務(wù)，其行為并不存在違約行為。田某甲主張管某某賠償雙倍定金的另一半80000元及交通費(fèi)、住宿費(fèi)等損失沒(méi)有事實(shí)和法律依據(jù)，本院不予支持。至于田某甲主張解除房地產(chǎn)買賣合同中涉及房屋買賣的權(quán)力義務(wù)，訴訟中管某某對(duì)此不持異議，本院予以準(zhǔn)許。因合同已經(jīng)解除，田某甲主張某某公司返還其定金及其利息理?yè)?jù)充分，本院亦予以支持。

綜上，根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第九十三條第一款、第九十七條，《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第六十四條第一款之規(guī)定，判決如下：

一、解除原告田某甲與被告管某某、珠海市某某房地產(chǎn)代理有限公司于2013年8月13日簽訂的房地產(chǎn)買賣合同項(xiàng)下關(guān)于原告田某甲與被告管某某之間房地產(chǎn)買賣的權(quán)力和義務(wù)；

二、第三人珠海市某某房地產(chǎn)代理有限公司于本判決發(fā)生法律效力之日起7日內(nèi)向原告田某甲返還定金80000元及其利息（自2013年10月8日起至本院確定的履行期限之日止，按中國(guó)人民銀行同期同類貸款利率計(jì)算）；

三、駁回原告田某甲的其他訴訟請(qǐng)求。

如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。

案件受理費(fèi)4750元（原告已預(yù)交），由原告負(fù)擔(dān)2750元，第三人某某公司負(fù)擔(dān)2000元（某某公司負(fù)擔(dān)部分在判決生效之日起7日內(nèi)向本院交納）。

如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人人數(shù)提出副本，上訴于廣東省中山市中級(jí)人民法院。

審　判　長(zhǎng)　譚　敏

代理審判員　陳　睿

人民陪審員　周文江

二〇一四年三月六日

書　記　員　鄒　軍

房屋買賣合同糾紛