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安徽省天長市人民法院

民事判決書

（2015）天民一初字第00888號(hào)

原告：安徽某嘉電子有限公司，住所地天長市石梁鎮(zhèn)工業(yè)園區(qū)。

法定代表人：金某，該公司董事長。

委托代理人：張治云，系該公司法律顧問。

被告：天長市天某電子有限公司，住所地安徽省天長市仁和鎮(zhèn)人民東路。

法定代表人：王某某，該公司經(jīng)理。

被告：王某某，經(jīng)商。

委托代理人：孫峻，安徽偉誠律師事務(wù)所律師。

被告：陸某某，經(jīng)商，系王某某妻子。

委托代理人：孫峻，安徽偉誠律師事務(wù)所律師。

被告：馬某某，無業(yè)，系王某某母親。

委托代理人：孫峻，安徽偉誠律師事務(wù)所律師。

被告：王某，學(xué)生，系王某某之子。

委托代理人：孫峻，安徽偉誠律師事務(wù)所律師。

被告：天長市某源電子有限公司，住所地安徽省天長市仁和鎮(zhèn)人民東路。

法定代表人：陸某某，該公司經(jīng)理。

被告：天長市天某電子有限責(zé)任公司，住所地安徽省天長市秦欄鎮(zhèn)聯(lián)盟村。

法定代表人：陸某某，該公司經(jīng)理。

原告安徽某嘉電子有限公司（以下簡稱某嘉公司）與被告天長市天某電子有限公司、王某某、陸某某、馬某某、王某、天長市某源電子有限公司、天長市天某電子有限責(zé)任公司排除妨害糾紛一案，本院受理后，依法由審判員盧林獨(dú)任審判，公開開庭進(jìn)行了審理。在開庭審理前，原告某嘉公司撤回對(duì)天長市天某電子有限公司、天長市某源電子有限公司、天長市天某電子有限責(zé)任公司的起訴，本庭予以準(zhǔn)許。原告某嘉公司的法定代表人金某及委托代理人張治云、被告陸某某及王某某、陸某某、馬某某、王某的共同委托代理人孫峻到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

某嘉公司訴稱：因2009年5月27日，某嘉公司（原安徽某某化工科技有限公司）與天長市天某電子有限公司簽訂《轉(zhuǎn)讓協(xié)議》未解除，王某某、陸某某、馬某某、王某長期占用某嘉公司的廠房、土地、辦公室?，F(xiàn)該《轉(zhuǎn)讓協(xié)議》已經(jīng)天長市人民法院、滁州市中級(jí)人民法院判決解除。某嘉公司于2015年3月18日向被告公證送達(dá)《通知書》，要求被告搬離原告的廠房、土地、辦公室，被告未予搬離，至今仍然占用，該行為侵害了某嘉公司的合法權(quán)益。故請(qǐng)求人民法院判令王某某、陸某某、馬某某、王某立即搬離某嘉公司所有的廠房、土地、辦公室

某嘉公司提供的證據(jù)有：一、原告公司營業(yè)執(zhí)照、組織機(jī)構(gòu)代碼證、法定代表人身份證明，證明原告主體適格；二、原告的土地證、房產(chǎn)證，證明四被告所強(qiáng)行占據(jù)的廠房、土地、辦公室系原告公司所有；三、（2013）天民一初字00641號(hào)民事判決書、（2014）滁民一終字01398號(hào)民事判決書，證明原告與被告王某某經(jīng)營的天長市天某電子有限公司之間的房地產(chǎn)買賣合同《轉(zhuǎn)讓協(xié)議》，已被一、二審法院判決解除。買賣合同解除后，四被告仍然強(qiáng)行占據(jù)原告廠房、土地、辦公室，已嚴(yán)重妨害了原告的合法權(quán)益。被告的妨害行為，直接導(dǎo)致原告無法生產(chǎn)經(jīng)營，已嚴(yán)重妨害了原告生產(chǎn)經(jīng)營秩序；四、（2013）天民一初字00641-5號(hào)民事裁定書，證明原告公司的涉案房地產(chǎn)已全部被天長市人民法院解除查封。被告已無權(quán)對(duì)原告財(cái)產(chǎn)采取任何措施，更無權(quán)妨害、強(qiáng)行占據(jù)原告的廠房、土地、辦公室，無權(quán)妨害原告的生產(chǎn)經(jīng)營秩序；五、（2015）皖天公證字1019號(hào)《公證書》，證明原告于2015年3月18日，已通過天長市公證處向四被告送達(dá)《通知書》，要求被告”立即搬離原告企業(yè)廠區(qū)”。四被告在收到該通知后，仍然強(qiáng)行霸占原告企業(yè)房地產(chǎn)，其行為已嚴(yán)重妨害了原告的合法權(quán)益和生產(chǎn)經(jīng)營秩序。六、天長市公安局出具的受案回執(zhí)，證明王某某等人擾亂我單位秩序，尋釁滋事，阻礙我單位正常的經(jīng)營秩序。

王某某、陸某某、馬某某、王某辯稱：1、四被告訴訟主體不適格，被告是受天長市天某電子有限公司委托在本案爭議的房屋中負(fù)責(zé)看管廠房，根據(jù)合同法規(guī)定代理人的行為后果由委托人承擔(dān)；2、本案爭議的房屋是天某電子有限公司基于房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議而合法占有的，即使房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議被法院判決解除，但是根據(jù)合同法第九十七條規(guī)定，合同已經(jīng)履行的，根據(jù)合同的性質(zhì)和履行情況當(dāng)事人可以要求恢復(fù)原狀，采取其他補(bǔ)助措施，并要求賠償損失，由此看出本案解除房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議的雙方當(dāng)事人是原告和天某公司，原告主張權(quán)利的對(duì)象應(yīng)該是天某公司；3、原告基于雙方簽訂的房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議收取了天某公司的過戶費(fèi)和部份購房款，天某公司合法占有原告交付的房屋，現(xiàn)解除后雙方互負(fù)返還義務(wù)，由于雙方?jīng)]有約定履行先后順序，所以雙方應(yīng)該同時(shí)履行，在原告沒有返還天某公司轉(zhuǎn)戶費(fèi)和部分購房款的情況下，天某公司有權(quán)拒絕返還房屋；4、天某公司在合法占有本案爭議房屋時(shí)，就委托被告看管，基于天某公司的合法性，所以被告對(duì)本案爭議房屋的占有和看管也是合法的，在法院沒有確定天某公司占有房屋不合法的情況下，原告無權(quán)直接起訴被告要求搬出。綜上，請(qǐng)求法庭駁回原告的訴訟請(qǐng)求。

王某某、陸某某、馬某某、王某提供的證據(jù)有：一、天長市天某電子有限公司出具的情況說明一份，證明天某公司在受到原告交付的廠房以后委托本案的被告對(duì)廠房進(jìn)行看管，所以本案主體應(yīng)該是天某公司；二、2009年原告與天某公司簽訂的《轉(zhuǎn)讓協(xié)議》一份，證明1、本案的適格主體是天某公司，2、天某公司基于本轉(zhuǎn)讓協(xié)議合法占有本案爭議的廠房；三、”數(shù)日來辦證期間墊資清單”一份、2010年4月24日出具的公證書一份、短消息內(nèi)容記錄一組、收款條據(jù)一組，證明原告與天某公司有互負(fù)債務(wù)的關(guān)系，在雙方?jīng)]有任何一方履行債務(wù)前不得向?qū)Ψ街鲝垯?quán)利。

經(jīng)審理查明：2009年5月27日，某嘉公司（原安徽某某化工科技有限公司）與天長市天某電子有限公司（以下簡稱天某公司）簽訂《轉(zhuǎn)讓協(xié)議》，協(xié)議簽訂后，某嘉公司將土地、廠房等資產(chǎn)交付給天某公司經(jīng)營使用。王某某、陸某某一直居住、生活在該廠區(qū)內(nèi)。2013年3月20日，天某公司向本院提起訴訟，要求某嘉公司履行合同，將轉(zhuǎn)讓協(xié)議中約定的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)戶到天某公司名下。2013年11月18日，某嘉公司向本院提起反訴，要求解除2009年5月27日雙方簽訂的轉(zhuǎn)讓協(xié)議。該案經(jīng)本院（2013）天民一初字第00641號(hào)判決、（2014）滁民一終字第01398號(hào)判決，解除了雙方簽訂的《轉(zhuǎn)讓協(xié)議》。2015年3月18日，某嘉公司通過公證送達(dá)的方式向王某某、陸某某、馬某某、王某送達(dá)《通知書》，要求王某某、陸某某、馬某某、王某立即搬離某嘉公司的廠區(qū)。王某某、陸某某、馬某某、王某在收到該通知后，仍然占用某嘉公司的房地產(chǎn)。某嘉公司訴訟來院，要求判令王某某、陸某某、馬某某、王某立即搬離某嘉公司所有的廠房、土地、辦公室。

上述事實(shí)，有當(dāng)事人陳述、轉(zhuǎn)讓協(xié)議、（2013）天民一初字第00641號(hào)判決書、（2014）滁民一終字第01398號(hào)判決書、公證書等證據(jù)在卷證明，并經(jīng)庭審質(zhì)證，可以認(rèn)定。

本院認(rèn)為：《中華人民共和國物權(quán)法》第三十四條規(guī)定，無權(quán)占有不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)的，權(quán)利人可以請(qǐng)求返還原物。第三十五條規(guī)定，妨害物權(quán)的，權(quán)利人可以請(qǐng)求排除妨害或者消除危險(xiǎn)。本案中，2009年5月27日，某嘉公司與天某公司簽訂轉(zhuǎn)讓協(xié)議后，某嘉公司將土地、廠房等資產(chǎn)交付給天某公司經(jīng)營使用，王某某、陸某某等一直居住、生活在該廠區(qū)內(nèi)。此時(shí)，王某某、陸某某等占有、使用該土地、廠房是依據(jù)轉(zhuǎn)讓協(xié)議占有、使用，有合同的依據(jù)，但2015年1月28日，滁州市中級(jí)人民法院作出（2014）滁民一終字第01398號(hào)，解除雙方簽訂的轉(zhuǎn)讓協(xié)議的終審判決后，王某某、陸某某、馬某某、王某繼續(xù)占有、使用該土地、廠房已沒有任何的合同依據(jù)和法律依據(jù)，妨害了某嘉公司行使物權(quán)，某嘉公司要求王某某、陸某某、馬某某、王某立即搬離某嘉公司所有的廠房、土地、辦公室的請(qǐng)求，符合法律規(guī)定，應(yīng)予支持。王某某、陸某某、馬某某、王某主張，某嘉公司基于雙方簽訂的房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議收取了天某公司的過戶費(fèi)和部份購房款，現(xiàn)解除后雙方互負(fù)返還義務(wù)，由于雙方?jīng)]有約定履行先后順序，所以雙方應(yīng)該同時(shí)履行，在某嘉公司沒有返還天某公司轉(zhuǎn)戶費(fèi)和部份購房款的情況下，天某公司有權(quán)拒絕返還房屋。本院認(rèn)為，合同已經(jīng)解除，天某公司并沒有所謂的同時(shí)履行抗辯權(quán)，該主張于法無據(jù)，本院不予支持。據(jù)此，依照《中華人民共和國物權(quán)法》第三十四條、第三十五條之規(guī)定，判決如下：

被告王某某、陸某某、馬某某、王某于本判決生效后十日內(nèi)搬離占用的某嘉公司所有的廠房、土地、辦公室。

案件受理費(fèi)80元，減半收取40元，由被告王某某、陸某某、馬某某、王某負(fù)擔(dān)。

如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于安徽省滁州市中級(jí)人民法院。

審　判　員　盧　林

二〇一五年五月十四日

書　記　員　羅　媛

排除妨害糾紛