色悠悠网,中文字幕人成乱码在线观看,中文字幕精品一区二区2021年,综合色天天鬼久久鬼色,国产无人区卡一卡二卡三乱码网站

安徽省銅陵市中級(jí)人民法院

民事判決書(shū)

（2014）銅中民三終字第00075號(hào)

上訴人（原審被告）：某某職業(yè)技術(shù)學(xué)院。

法定代表人：劉某某，該學(xué)院院長(zhǎng)。

委托代理人：徐某，該學(xué)院總務(wù)處副處長(zhǎng)。

委托代理人：趙禮平，安徽眾佳律師事務(wù)所律師。

被上訴人（原審原告）：銅陵某興置業(yè)有限公司。

法定代表人：范某某，該公司董事長(zhǎng)。

委托代理人：胡某某，該公司總經(jīng)理。

委托代理人：施偉，安徽良實(shí)律師事務(wù)所律師。

上訴人某某職業(yè)技術(shù)學(xué)院（以下簡(jiǎn)稱職業(yè)學(xué)院）因與被上訴人銅陵某興置業(yè)有限公司（以下簡(jiǎn)稱某興公司）合同糾紛一案，不服安徽省銅陵市獅子山區(qū)人民法院（2014）獅民二初字第00061號(hào)民事判決，向本院提起上訴。本院2014年7月8日受理后，依法組成合議庭，并于2014年8月8日公開(kāi)開(kāi)庭審理了本案。上訴人職業(yè)學(xué)院的委托代理人徐某、趙禮平，被上訴人某興公司的法定代表人范某某及其委托代理人胡某某、施偉到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

一審法院經(jīng)審理查明：某興公司主要從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與經(jīng)營(yíng)等業(yè)務(wù)。職業(yè)學(xué)院為貫徹執(zhí)行安徽省政府辦公廳《關(guān)于加快高等學(xué)校后勤社會(huì)化改革意見(jiàn)的通知》精神，加快學(xué)院后勤社會(huì)化工作，決定由某興公司為職業(yè)學(xué)院建設(shè)學(xué)生公寓樓。2001年1月22日，雙方就公寓樓建設(shè)事宜，正式簽訂《開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)職業(yè)學(xué)院學(xué)生公寓協(xié)議書(shū)》（以下簡(jiǎn)稱“開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)協(xié)議”）一份，約定：某興公司（乙方）為職業(yè)學(xué)院（甲方）開(kāi)發(fā)建設(shè)學(xué)生公寓，開(kāi)發(fā)項(xiàng)目約為3900平方米；開(kāi)發(fā)時(shí)間為：2001年3月8日開(kāi)工，至2001年9月8日竣工；公寓建成后，在經(jīng)營(yíng)期限內(nèi)，由乙方以省市物價(jià)、財(cái)政等有關(guān)部門(mén)文件規(guī)定和核定的各項(xiàng)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為依據(jù)，直接向?qū)W生收取費(fèi)用；乙方經(jīng)營(yíng)期限為20年，從2001年9月1日起至2021年8月30日止，經(jīng)營(yíng)期滿后，無(wú)償移交給甲方。開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)協(xié)議簽訂后，某興公司依據(jù)協(xié)議約定，以自有資金，開(kāi)始為職業(yè)學(xué)院建設(shè)2號(hào)公寓樓，于2001年9月8日竣工驗(yàn)收合格。公寓樓建成后，某興公司即開(kāi)始進(jìn)行經(jīng)營(yíng)管理。后為便于對(duì)學(xué)生進(jìn)行管理，某興公司將該公寓樓委托職業(yè)學(xué)院經(jīng)營(yíng)，雙方于2002年3月20日正式簽訂《委托經(jīng)營(yíng)職業(yè)學(xué)院公寓樓協(xié)議書(shū)》（以下簡(jiǎn)稱“委托經(jīng)營(yíng)協(xié)議”）一份，約定：為加強(qiáng)全方位管理，服務(wù)好住校生，某興公司（甲方）現(xiàn)將其在職業(yè)學(xué)院開(kāi)發(fā)建設(shè)的一棟學(xué)生公寓樓全權(quán)委托職業(yè)學(xué)院（乙方）管理；委托經(jīng)營(yíng)期限為22年，從2001年9月1日起至2023年8月30日止，委托管理期滿后，由甲方將其產(chǎn)權(quán)移交給乙方；甲方每年向乙方收取費(fèi)用30萬(wàn)元，該款于每年的10月30日前一次性以現(xiàn)金或轉(zhuǎn)賬支票方式收取，乙方若延長(zhǎng)時(shí)間，則承擔(dān)同期貸款利息，并按每月10%（即每月3萬(wàn)元）支付違約金；甲方將2號(hào)學(xué)生公寓樓全部委托乙方管理，包括樓內(nèi)配套的床、柜、配電柜、IC卡電話和消防滅火等設(shè)施，不再承擔(dān)公寓樓內(nèi)床、柜、房屋維修及其他一切物業(yè)管理和學(xué)生入住管理等責(zé)任；甲方于2002年1月1日將公寓樓移交給乙方管理，2001年9月至今甲方未收取的住宿費(fèi)仍然由甲方收取，甲方每年收取30萬(wàn)元后，不再另收其他費(fèi)用，也不承擔(dān)公寓樓經(jīng)營(yíng)管理中支出的一切費(fèi)用。該協(xié)議對(duì)其他事項(xiàng)亦進(jìn)行了明確約定。委托經(jīng)營(yíng)協(xié)議簽訂后，某興公司于2002年4月1日將2號(hào)公寓樓移交給職業(yè)學(xué)院經(jīng)營(yíng)管理，雙方結(jié)清了公寓樓移交前發(fā)生的所有費(fèi)用，職業(yè)學(xué)院按每年30萬(wàn)元標(biāo)準(zhǔn)，向某興公司支付了2012年8月30日以前的費(fèi)用。2012年，因銅陵市政府欲以職業(yè)學(xué)院老校區(qū)為基地，遷建露采中學(xué)、銅陵電大和銅陵市特教學(xué)校，職業(yè)學(xué)院于同年8月27日將學(xué)校整體搬遷至新校區(qū)，并于2013年12月27日將老校區(qū)移交給了銅陵市教育局。依據(jù)委托經(jīng)營(yíng)協(xié)議關(guān)于付款時(shí)間的約定，職業(yè)學(xué)院應(yīng)于2012年10月30日前向某興公司支付2012年9月1日至2013年8月30日的費(fèi)用30萬(wàn)元，并應(yīng)于2013年10月30日前支付2013年9月1日至2014年8月30日期間的費(fèi)用30萬(wàn)元，但職業(yè)學(xué)院未能按時(shí)支付，至今尚欠某興公司到期費(fèi)用60萬(wàn)元。

另查明：2012年10月30日，中國(guó)人民銀行短期貸款（六個(gè)月至一年）年利率為6.00%；2013年10月30日，中國(guó)人民銀行短期貸款（六個(gè)月及以下）年利率為5.60%。

一審判決認(rèn)為：某興公司與職業(yè)學(xué)院簽訂的“開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)協(xié)議”、“委托經(jīng)營(yíng)協(xié)議”，系雙方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，且內(nèi)容未違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，合法有效，雙方均應(yīng)依約全面履行各自的義務(wù)。某興公司依據(jù)協(xié)議約定，以自有資金，為職業(yè)學(xué)院建造了2號(hào)公寓樓，并將公寓樓委托職業(yè)學(xué)院管理后，職業(yè)學(xué)院未能依據(jù)協(xié)議約定，向某興公司付清費(fèi)用，顯系違約，依法應(yīng)繼續(xù)履行付款義務(wù)。從本案查明的事實(shí)看，某興公司與職業(yè)學(xué)院簽訂的委托經(jīng)營(yíng)協(xié)議尚在合同履行期內(nèi)，職業(yè)學(xué)院將學(xué)校整體搬遷至新校區(qū)，對(duì)雙方之間的委托經(jīng)營(yíng)協(xié)議效力并無(wú)影響，職業(yè)學(xué)院應(yīng)按委托經(jīng)營(yíng)協(xié)議約定的標(biāo)準(zhǔn)，向某興公司支付費(fèi)用，某興公司要求職業(yè)學(xué)院支付費(fèi)用60萬(wàn)元的訴訟請(qǐng)求符合法律規(guī)定，予以支持；某興公司要求職業(yè)學(xué)院支付違約金30萬(wàn)元，庭審中，職業(yè)學(xué)院稱違約金明顯過(guò)高，某興公司未能向本院提供證據(jù)證明因職業(yè)學(xué)院未能按期付款對(duì)其造成損失的具體數(shù)額，本院根據(jù)職業(yè)學(xué)院的違約程度、未能履行委托經(jīng)營(yíng)協(xié)議的原因以及某興公司的利息損失，結(jié)合本案實(shí)際情況，對(duì)某興公司主張的違約金數(shù)額予以調(diào)整，違約金參照銀行同期貸款利率四倍計(jì)付。據(jù)此認(rèn)定，職業(yè)學(xué)院應(yīng)向某興公司支付違約金的總額為105600元（其中，2012年10月30日本金30萬(wàn)元的違約金為72000元（30萬(wàn)元×6.00%×1年×4倍），2013年10月30日本金30萬(wàn)元的違約金為33600元（30萬(wàn)元×5.60%／12個(gè)月×6個(gè)月×4倍）），對(duì)于某興公司主張違約金30萬(wàn)元的訴訟請(qǐng)求，本院予以部分支持。職業(yè)學(xué)院關(guān)于某興公司主張的違約金過(guò)高的辯稱，本院予以采信。本案中，因職業(yè)學(xué)院已于2012年8月27日將學(xué)校整體搬遷至新校區(qū)，其無(wú)法在某興公司建設(shè)的2號(hào)公寓樓中獲得收益，職業(yè)學(xué)院可以以此為由，與某興公司協(xié)商變更或解除委托經(jīng)營(yíng)協(xié)議，并可就剩余委托經(jīng)營(yíng)期限內(nèi)的費(fèi)用數(shù)額與某興公司進(jìn)行清算或協(xié)商，但從本案查明的事實(shí)看，雙方至今均未履行相關(guān)變更、解除、清算等法定手續(xù)，委托經(jīng)營(yíng)協(xié)議仍然有效，對(duì)于委托經(jīng)營(yíng)協(xié)議變更或解除前已經(jīng)到期的費(fèi)用，職業(yè)學(xué)院仍應(yīng)支付，其在本案中拒絕支付到期費(fèi)用不符合法律規(guī)定，對(duì)其該項(xiàng)辯稱，法院不予采信。依照《中華人民共和國(guó)合同法》第八條、第一百零七條、第一百零九條、第一百一十三條第一款、第一百一十四條，《最高人民法院關(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》第二條之規(guī)定，判決：一、被告某某職業(yè)技術(shù)學(xué)院支付原告銅陵某興置業(yè)有限公司60萬(wàn)元，違約金105600元，合計(jì)705600元，于判決生效之日起十日內(nèi)付清；二、駁回原告銅陵某興置業(yè)有限公司的其他訴訟請(qǐng)求。案件受理費(fèi)12800元，由原告銅陵某興置業(yè)有限公司負(fù)擔(dān)2800元，被告某某職業(yè)技術(shù)學(xué)院負(fù)擔(dān)10000元。

上訴人職業(yè)學(xué)院不服一審判決，向本院上訴稱：職業(yè)技術(shù)學(xué)院整體搬遷是市政府的決定，并非上訴人的自主決定，職業(yè)學(xué)院整體搬遷后，老校區(qū)已閑置，2013年年底根據(jù)市政府決定，職業(yè)學(xué)院將老校區(qū)移交給了教育局。職業(yè)學(xué)院委托經(jīng)營(yíng)的基礎(chǔ)已不復(fù)存在，根據(jù)《最高人民法院關(guān)于適用﹤中華人民共和國(guó)合同法﹥?nèi)舾蓡?wèn)題的解釋二》第二十六條之規(guī)定，本案應(yīng)屬合同成立后客觀情況發(fā)生了重大變化，繼續(xù)履行對(duì)一方當(dāng)事人明顯不公平，合同應(yīng)當(dāng)被解除。請(qǐng)求二審法院撤銷一審判決，依法改判。

被上訴人某興公司答辯稱：一審判決認(rèn)定事實(shí)清楚，適用法律正確，請(qǐng)求駁回上訴，維持原判。

二審期間，上訴人與被上訴人所舉證據(jù)與一審相同，雙方質(zhì)證意見(jiàn)也與一審相同，本院認(rèn)證意見(jiàn)與一審一致。

本院經(jīng)審理查明的事實(shí)與一審審理查明的事實(shí)一致。

另查明，2012年10月30日，中國(guó)人民銀行貸款（一年至三年）年利率為6.65%。

本院認(rèn)為：本案是被上訴人某興公司要求上訴人職業(yè)學(xué)院支付合同到期費(fèi)用之訴，上訴人認(rèn)為涉案合同應(yīng)當(dāng)被解除，不屬于針對(duì)被上訴人的訴訟請(qǐng)求所提出的抗辯，而是一個(gè)獨(dú)立的訴訟請(qǐng)求，應(yīng)當(dāng)提起反訴。上訴人在一審時(shí)未提出反訴，在二審中提出抗辯，本院不予采納，上訴人可另行起訴要求解除合同。本案某興公司與職業(yè)學(xué)院簽訂的“開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)協(xié)議”、“委托經(jīng)營(yíng)協(xié)議”，系雙方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，合法有效。某興公司依約履行義務(wù)，職業(yè)學(xué)院未能向某興公司支付到期費(fèi)用，依法應(yīng)承擔(dān)繼續(xù)履行的責(zé)任。故本院對(duì)被上訴人要求上訴人支付到期費(fèi)用60萬(wàn)元的訴訟請(qǐng)求予以支持。被上訴人主張的違約金30萬(wàn)元過(guò)分高于其實(shí)際損失，本院根據(jù)上訴人未能履行委托經(jīng)營(yíng)協(xié)議的原因以及被上訴人的利息損失，對(duì)違約金酌情調(diào)整為參照同期同類銀行貸款利息計(jì)付。據(jù)此認(rèn)定，上訴人應(yīng)向被上訴人支付違約金的總額為57900元（其中，2012年10月30日本金30萬(wàn)元的違約金為39900元（30萬(wàn)元×6.65%×2年），2013年10月30日本金30萬(wàn)元的違約金為18000元（30萬(wàn)元×6.00%×1年）），對(duì)被上訴人主張的30萬(wàn)元違約金予以部分支持。

綜上所述，依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百七十條第一款第（二）項(xiàng)之規(guī)定，判決如下：

一、維持安徽省銅陵市獅子山區(qū)人民法院（2014）獅民二初字第00061號(hào)民事判決第二項(xiàng)，即“駁回原告銅陵某興置業(yè)有限公司的其他訴訟請(qǐng)求”；

二、撤銷安徽省銅陵市獅子山區(qū)人民法院（2014）獅民二初字第00061號(hào)民事判決第一項(xiàng)，即“被告某某職業(yè)技術(shù)學(xué)院支付原告銅陵某興置業(yè)有限公司60萬(wàn)元，違約金105600元，合計(jì)705600元，于本判決生效之日起十日內(nèi)付清”；

三、上訴人某某職業(yè)技術(shù)學(xué)院于本判決生效之日起十日內(nèi)支付被上訴人銅陵某興置業(yè)有限公司60萬(wàn)元，并支付違約金57900元，合計(jì)支付657900元。

如果某某職業(yè)技術(shù)學(xué)院未按本判決指定的期間履行給付金錢(qián)義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。

一審案件受理費(fèi)12800元，由銅陵某興置業(yè)有限公司負(fù)擔(dān)2800元，由某某職業(yè)技術(shù)學(xué)院負(fù)擔(dān)10000元。

二審案件受理費(fèi)12800元，由銅陵某興置業(yè)有限公司負(fù)擔(dān)3443元，由某某職業(yè)技術(shù)學(xué)院負(fù)擔(dān)9357元。

本判決為終審判決。

審　判　長(zhǎng)　黃冬松

審　判　員　查慧凌

（代）理審判　馬海平

二〇一四年十二月二十六日

書(shū)　記　員　徐　安

合同糾紛