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廣東省東源縣人民法院

民事判決書

（2014）河?xùn)|法民一初第373號

原告：張某某，男，漢族，19**年*月*日出生。

委托代理人：朱海平，系廣東某律師事務(wù)所律師。

被告：刁某某，女，漢族，19**年*月*日出生。

被告：河源市某房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司，地址：河源市區(qū)東城區(qū)西片區(qū)黃沙大道西邊、瑋十四路北面河源雅居樂花園金櫚名都*棟*號*樓。

法定代表人：刁某某。

原告張某某訴被告刁某某、河源市某房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司房屋買賣合同糾紛一案，本院受理后，依法適用普通程序，公開開庭進(jìn)行了審理。原告委托代理人朱海平到庭參加訴訟，被告刁某某、河源市某房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司經(jīng)本院合法傳喚未到庭參加訴訟，本院依法進(jìn)行缺席審理，本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

原告訴稱，2013年12月29日，原告將其位于東源縣仙塘鎮(zhèn)圩鎮(zhèn)*號的房屋作價738000元賣給被告刁某某，并簽訂了《房地產(chǎn)買賣合同》，合同約定：被告先支付500000元給原告，余款238000元須在2014年2月30日前支付，被告河源市某房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司為被告刁某某未支付的余款提供擔(dān)保。但被告刁某某在支付了500000元給原告后，余款238000元未支付，后在原告的催促下，被告河源市某房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司于2004年5月15日向原告出具《擔(dān)保書》，被告刁某某于2014年9月18日寫下《房屋買賣協(xié)議書》，但《擔(dān)保書》和《房屋買賣協(xié)議書》都是被告為了應(yīng)付原告而出具的單方承諾，至今為止，被告未履行上述承諾。為維護(hù)原告的合法權(quán)益，特訴至法院，請求判令：1、被告歸還原告房屋買賣欠款238000元；2、被告支付原告違約金23800元；3、被告承擔(dān)本案全部訴訟費用。

被告刁某某及被告河源市某房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司均未作答辯。

經(jīng)審理查明：2013年12月29日，原告張某某為賣方與被告刁某某為買方簽訂《房地產(chǎn)買賣合同》，被告河源市某房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司作為經(jīng)紀(jì)方，合同約定原告將其位于東源縣仙塘鎮(zhèn)圩鎮(zhèn)F2-3號的房屋作價738000元賣給被告刁某某，被告先支付500000元給原告，余款238000元須在2014年2月30日前支付，合同簽訂后，原告履行了合同約定的義務(wù)，被告支付支付了500000元（包含定金50000元）給原告，但余款238000元未支付，后在原告的催促下，被告河源市某房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司于2004年5月15日向原告出具《擔(dān)保書》，《擔(dān)保書》約定：對被告刁某某未付購房款238000元限期于2014年6月15日內(nèi)一次性還清，被告河源市某房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司作為擔(dān)保。被告刁某某于2014年9月18日寫下《房屋買賣協(xié)議書》，承諾未付購買款238000元分期支付：第一次定于2014年9月22日前支付人民幣伍元，第二次定于2014年11月30日前支付人民幣壹拾叁萬元，第三次定于2014年12月30日前支付人民幣伍萬捌仟元，以上付款方式每次超時付款每日百分之十利息計算。到期后，被告并未按上述約定支付款項給原告。

上述事實，有原、被告身份證復(fù)印件、被告企業(yè)機讀檔案、房地產(chǎn)買賣合同、擔(dān)保書、房屋買賣協(xié)議書及本院開庭筆錄等予以證實并經(jīng)庭審舉證質(zhì)證，可以作為本案認(rèn)定事實的依據(jù)。

本院認(rèn)為，原告張某某與被告刁某某簽訂的《房地產(chǎn)買賣合同》，是雙方真實的意思表示，沒有違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，是有效合同，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)。原告已按合同的約定履行了義務(wù)，但被告刁某某除支付購房款500000元后，余額238000元未支付給原告張某某，已構(gòu)成違約。原告請求判令被告刁某某支付購房款238000元，本院予以支持。關(guān)于被告河源市某房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司的責(zé)任承擔(dān)問題，根據(jù)《中華人民共和國擔(dān)保法》第十九條“當(dāng)事人對保證方式?jīng)]有約定或者約定不明確的，按照連帶責(zé)任保證承擔(dān)責(zé)任”的規(guī)定，本案中，被告河源市某房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司向原告出具的《擔(dān)保書》未約定保證方式，故應(yīng)認(rèn)定為連帶保證責(zé)任，被告河源市某房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司應(yīng)對購房款余額238000元承擔(dān)連帶清償責(zé)任。關(guān)于原告主張被告應(yīng)支付其違約金23800元問題，本院認(rèn)為，原、被告雙方并沒有關(guān)于違約金的約定，原告主張違約金23800元，缺乏事實依據(jù)，本院不予以支持。被告刁某某、被告河源市某房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司經(jīng)合法傳喚未到庭參加訴訟，不影響本案的審理。

綜上，依照《中華人民共和國合同法》第六十條、第一百零七條，《中華人民共和國擔(dān)保法》第十九條，《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條之規(guī)定，判決如下：

一、被告刁某某于本判決發(fā)生法律效力之日起十日內(nèi)向原告張某某支付購房款人民幣238000元；

二、被告河源市某房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司應(yīng)對上述款項承擔(dān)連帶清償責(zé)任。

如未按判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)的，應(yīng)按照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付履行期間的債務(wù)利息。

本案受理費人民幣5227元，由被告刁某某、河源市某房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司共同負(fù)擔(dān)。

如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于河源市中級人民法院。

審　判　長　　李衍軍

代理審判員　　熊春生

代理審判員　　曾曉英

二〇一五年四月十日

書　記　員　　刁筱凡

房屋買賣合同糾紛