色悠悠网,中文字幕人成乱码在线观看,中文字幕精品一区二区2021年,综合色天天鬼久久鬼色,国产无人区卡一卡二卡三乱码网站

云南省大理市人民法院

民事判決書

（2014）大民二初字第68號(hào)

原告孟某。

委托代理人虞懷興，云南云嶺律師事務(wù)所律師，特別授權(quán)代理。

被告大理某某商貿(mào)城有限公司。住所地大理經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)云嶺大道（開發(fā)區(qū)管委會(huì)**樓）。組織機(jī)構(gòu)代碼****。

法定代表人舒某某，董事長(zhǎng)。

委托代理人李濤、段智勇，云南欣晨光律師事務(wù)所大理分所律師，一般授權(quán)代理。

原告孟某訴被告大理某某商貿(mào)城有限公司商品房買賣合同糾紛一案，本院于2014年2月26日受理后，依法由審判員張汝愛(ài)適用簡(jiǎn)易程序，公開開庭進(jìn)行了審理。原告的委托代理人虞懷興到庭參加了訴訟，被告大理某某商貿(mào)城有限公司經(jīng)本院合法傳喚未到庭應(yīng)訴。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

原告訴稱：2011年，被告在大理經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)滿江片區(qū)某商貿(mào)城，并發(fā)放了宣傳資料。2011年9月10日，原告根據(jù)宣傳資料選中了被告開發(fā)的該商貿(mào)城9-***、9-***二間商鋪，并與被告簽訂了二份《商品房買賣合同》。合同簽訂后，原告依約給被告支付了購(gòu)房款，但被告私自改變了商鋪的通道，并將通道橋梁延長(zhǎng)，嚴(yán)重影響了原告商鋪的通行及價(jià)值。另外，根據(jù)雙方合同約定，被告應(yīng)于2012年7月28日前與原告辦理交房手續(xù)，但被告在2013年10月12日才通知原告接房，根據(jù)合同約定被告已延期交房441天構(gòu)成違約，應(yīng)承擔(dān)延期交房的違約金。原告為了維護(hù)自己的合法權(quán)益，特向法院提起訴訟，請(qǐng)求人民法院判令1、被告在十日內(nèi)賠償原告總房款10%的違約金16061.9元及鑒定后商鋪四十年價(jià)值貶損與違約金的差額；2、被告在十日內(nèi)賠償給原告逾期交房的違約金8519.6元；3、本案訴訟費(fèi)由被告承擔(dān)。

被告在庭后書面辯稱：被告開發(fā)的商品房已取得相關(guān)部門的審批通過(guò)，建成的商鋪也與經(jīng)過(guò)審批的規(guī)劃設(shè)計(jì)一致，不存在私自改變了商鋪通道和延長(zhǎng)通道橋梁的問(wèn)題。原、被告雙方簽訂的商品房購(gòu)銷合同及補(bǔ)充協(xié)議是雙方當(dāng)事人真實(shí)意思表示，雙方均應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行，為此，根據(jù)雙方簽訂的補(bǔ)充協(xié)議，被告之前的宣傳材料不屬于雙方合同的內(nèi)容。被告銷售的商鋪因區(qū)位不同而價(jià)格不同，原告明知橋架建成后將會(huì)影響到其商鋪的升值，仍自愿以相對(duì)便宜的價(jià)格購(gòu)買了商鋪，說(shuō)明原告對(duì)所購(gòu)買商鋪的認(rèn)可。2012年7月前，被告就多次通知原告辦理交房手續(xù)，10月8日，原告與大理某某商業(yè)運(yùn)營(yíng)有限公司物業(yè)部簽訂了《裝修施工協(xié)議書》并著手實(shí)施了裝修，依法應(yīng)視為原告對(duì)商鋪的占有和使用，被告已履行了交房義務(wù)。綜上，原告的訴訟主張無(wú)事實(shí)和法律依據(jù)，請(qǐng)求駁回原告的訴訟請(qǐng)求。

原告為證明自己的訴訟主張，向本院提交了以下證據(jù)：

1、原告身份證復(fù)印件，證明原告的主體資格；

2、某某商貿(mào)城“一期建材、五金、汽配交易區(qū)”平面圖，證明被告在宣傳銷售商鋪時(shí)所提供的規(guī)劃平面圖所載明的通道橋梁延伸至9-***號(hào)商鋪；

3、《致大理某某商貿(mào)城業(yè)主／經(jīng)營(yíng)戶的一封信》，證明被告在發(fā)放的《經(jīng)營(yíng)管理手冊(cè)》中，對(duì)購(gòu)房者承諾了“車輛直達(dá)首層和一層，做到鋪鋪通車”；

4、《商品房購(gòu)銷合同》及其補(bǔ)充協(xié)議、公證書、按揭改一次性補(bǔ)充協(xié)議，證明原、被告之間存在商品房購(gòu)銷合同關(guān)系，雙方對(duì)權(quán)利、義務(wù)及違約責(zé)任的約定；

5、收據(jù)，證明原告支付了全部購(gòu)房款160619元；

6、入伙辦證公告及信封，證明被告在2013年10月12日才向原告發(fā)出接房通知；

7、原告在交易區(qū)平面圖基礎(chǔ)上繪制的交易區(qū)現(xiàn)狀平面圖，證明被告在建設(shè)過(guò)程中改變?cè)矫鎴D承諾的內(nèi)容違約；

8、（2013）大中民終字第664號(hào)民事判決書，證明被告的違約行為已經(jīng)被生效判決確認(rèn)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。

被告未提交證據(jù)。

本院認(rèn)為，被告經(jīng)合法傳喚未到庭應(yīng)訴，依法視為放棄自己的訴訟權(quán)利。原告提交的證據(jù)中除第7組形式要件不合法，不予確認(rèn)外，其余證據(jù)客觀真實(shí)、來(lái)源合法、與本案具有關(guān)聯(lián)性，且能夠相互印證，本院均予以確認(rèn)。

綜上，本院確認(rèn)本案如下事實(shí)：被告屬于具有商品房銷售資質(zhì)的企業(yè)。2011年，被告在開發(fā)某某商貿(mào)城期間，將其開發(fā)的“一期建材、五金、汽配交易區(qū)”平面圖公開向社會(huì)宣傳，該平面圖所載明的通道橋梁伸至9-***號(hào)商鋪前。2011年9月10日，原告分別與被告簽訂了二份《商品房購(gòu)銷合同》及補(bǔ)充協(xié)議。《商品房購(gòu)銷合同》主要約定：原告購(gòu)買被告開發(fā)的該商貿(mào)城9-***、9-***號(hào)二間商鋪；商鋪套內(nèi)建筑面積分別為17.25平方、17平方，單價(jià)分別為每平方4792.06元、4585.65元，二間商鋪價(jià)款分別為82663元、77956元，二間商鋪合計(jì)購(gòu)房款160619元；購(gòu)房款在2011年9月10日支付90619元，余款70000元辦理按揭貸款支付，后因未能辦理按揭貸款，雙方簽訂補(bǔ)充協(xié)議，改為一次性付款；被告應(yīng)于2012年7月28日前將經(jīng)驗(yàn)收合格商鋪交付給原告；逾期交房的，六十天內(nèi)由被告承擔(dān)每天20元的違約金，六十天后，由被告承擔(dān)已付房款的0.01%乘以逾期天數(shù)的違約金；單方變更合同約定的視為違約，違約方按總房款的10%向守約方支付違約金。補(bǔ)充協(xié)議主要約定：本樓盤有關(guān)的廣告、樓書、樣板房及其他宣傳資料中明示及對(duì)本合同的訂立以及房屋價(jià)格的確定有重大影響的內(nèi)容均已明確列于本合同條款中，除本合同條款中明確約定內(nèi)容外，其他內(nèi)容均不構(gòu)成本合同組成部分，也對(duì)房屋購(gòu)買和房屋價(jià)格無(wú)重大影響；經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的規(guī)劃變更、設(shè)計(jì)單位同意的設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致該商品房結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸、朝向影響到原告所購(gòu)商品房質(zhì)量或使用功能的，被告應(yīng)當(dāng)在有關(guān)部門批準(zhǔn)同意之日起十日內(nèi)書面通知原告，原告有權(quán)在通知到達(dá)之日起十五日內(nèi)作出書面答復(fù)，以確認(rèn)同意變更或者退房；合同附件平面圖以交房前房管部門最終審核標(biāo)準(zhǔn)為準(zhǔn)，按照政府主管有關(guān)設(shè)計(jì)、規(guī)劃、配套等部門的要求或批準(zhǔn)必須進(jìn)行的圖紙變更，原告無(wú)權(quán)要求被告賠償或解除合同。合同附件的平面圖雙方簽訂合同時(shí)并未載明通道橋梁的情況。2012年3月20日，被告在《致大理某某商貿(mào)城業(yè)主／經(jīng)營(yíng)戶的一封信》中宣傳載明“車輛直達(dá)首層和一層，做到鋪鋪通車”。合同簽訂后，原告已將購(gòu)房款付清給了被告，被告也向原告出具了收到原告購(gòu)房款的《收據(jù)》?，F(xiàn)進(jìn)入首層的通道橋架延伸，影響了原告所購(gòu)買的商鋪通行。被告于2013年10月12日通知原告接房，后雙方辦理了接房手續(xù)。原告因?qū)Ω淖冄娱L(zhǎng)通道橋梁和被告延遲交房等提出異議，雙方發(fā)生糾紛，遂訴來(lái)本院。訴訟中，原告申請(qǐng)對(duì)9-***、9-***號(hào)商鋪四十年價(jià)值貶損進(jìn)行鑒定，本院依法啟動(dòng)鑒定程序，后鑒定機(jī)構(gòu)以商業(yè)城開業(yè)時(shí)間短，商業(yè)景氣度低、租金水平缺乏可比性，不具備鑒定條件，無(wú)法進(jìn)行合理鑒定，將材料退還本院。

本院認(rèn)為，原、被告雙方簽訂的《商品房購(gòu)銷合同》及其補(bǔ)充協(xié)議并未違反國(guó)家法律、法規(guī)的禁止性規(guī)定，屬有效合同，應(yīng)受國(guó)家法律的保護(hù)。合同簽訂后，原、被告雙方應(yīng)依法全面履行合同確定的義務(wù)。根據(jù)最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第三條關(guān)于“商品房的銷售廣告和宣傳資料為要約邀請(qǐng)，但是出賣人就商品房開發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋及相關(guān)設(shè)施所作的說(shuō)明和允諾具體確定，并對(duì)商品房買賣合同的訂立以及房屋價(jià)格的確定有重大影響的，應(yīng)當(dāng)視為要約。該說(shuō)明和允諾即使未載入商品房買賣合同，亦應(yīng)視為合同內(nèi)容，當(dāng)事人違反的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。”的規(guī)定，被告在開發(fā)某某商貿(mào)城期間所宣傳“一期建材、五金、汽配交易區(qū)”平面圖以及《致大理某某商貿(mào)城業(yè)主／經(jīng)營(yíng)戶的一封信》應(yīng)屬合同的內(nèi)容。現(xiàn)進(jìn)入首層的橋架已實(shí)際延伸，給原告所購(gòu)買的商鋪的通行造成一定影響，屬被告違約，被告應(yīng)依約承擔(dān)違約責(zé)任，原、被告雙方對(duì)違約金的計(jì)算方式作了明確約定，由于商鋪的貶損損失無(wú)法鑒定，對(duì)于違約金與實(shí)際損失之間是否存在差額不能確定，故原告要求賠償商鋪違約金16061.9元（160619元×10%）的訴訟請(qǐng)求，符合雙方合同的約定，本院予以支持；關(guān)于鑒定后商鋪四十年價(jià)值貶損與違約金的差額的訴訟請(qǐng)求，本院不予支持。根據(jù)雙方合同的約定，被告應(yīng)于2012年7月28日交房，但其于2013年10月12日才通知原告接房，依約還應(yīng)承擔(dān)逾期交房的違約責(zé)任，原告要求判令被告支付逾期交房的違約金8519.6元（20元×60天×2＋160619元×0.01%×381天），亦符合雙方合同的約定，本院予以支持。依照《中華人民共和國(guó)合同法》第六十條、第一百一十條（一）項(xiàng)、第一百一十四條，最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第三條，《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十四條，最高人民法院《關(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》第二條之規(guī)定，判決如下：

一、由被告大理某某商貿(mào)城有限公司于本判決書生效之日起十日內(nèi)賠償給原告孟某購(gòu)房違約金16061.9元。

二、由被告大理某某商貿(mào)城有限公司于本判決書生效之日起十日內(nèi)支付給原告孟某逾期交房的違約金8519.6元。

三、駁回原告孟某的其他訴訟請(qǐng)求。

案件受理費(fèi)414元，減半收取207元，由被告大理某某商貿(mào)城有限公司承擔(dān)。

如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。

如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于大理白族自治州中級(jí)人民法院。

雙方當(dāng)事人均服判的，本判決即發(fā)生法律效力。若負(fù)有義務(wù)的當(dāng)事人不自動(dòng)履行本判決，享有權(quán)利的當(dāng)事人可在本判決規(guī)定的履行期限屆滿后法律規(guī)定的期限內(nèi)向本院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行，申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行的期限為二年。

審判員　張汝愛(ài)

二〇一四年七月十四日

書記員　陳曉蓉

買賣合同糾紛