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四川省通江縣人民法院

民事判決書(shū)

（2014）通民初字第2073號(hào)

原告茍某某，女，漢族，城鎮(zhèn)居民。

委托代理人茍勇，四川衡義律師事務(wù)所律師。

委托代理人田繼林，通江縣宕江法律服務(wù)所法律工作者。

被告茍某甲，男，漢族，城鎮(zhèn)居民。

委托代理人張育富，四川巴蜀律師事務(wù)所律師。

第三人茍某乙，女，漢族，農(nóng)村居民。

第三人茍某丙，女，漢族，城鎮(zhèn)居民。

第三人向某某，女，漢族，城鎮(zhèn)居民。

法定代理人茍某甲，男，漢族，城鎮(zhèn)居民。

原告茍某某與被告茍某甲“遺產(chǎn)繼承糾紛”一案，本院受理后，依法追加茍某乙、茍某丙、向某某為第三人參加訴訟。由審判員向?qū)И?dú)任審判，公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告茍某某及委托代理人茍勇、田繼林，被告茍某甲及委托代理人張育富到庭參加了訴訟，第三人茍某乙、茍某丙、向某某經(jīng)傳票傳喚未到庭參加訴訟。本案缺席審理，現(xiàn)已審理終結(jié)。

原告茍某某訴稱(chēng)：我系茍某仕、向某某三女，父親茍某仕于2010年10月病故，其生前與母親向某某于1981年在通江縣諾江鎮(zhèn)**巷（原**村*社）建有占地320平米的磚混結(jié)構(gòu)房屋五個(gè)口面，1992年又改擴(kuò)建了二樓。父親去世后，除母親使用部分外，其余均由被告茍某甲使用和出租。后2010年四川某地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司又占用我們的自留地、自留山150余平米開(kāi)發(fā)建設(shè)房屋，償還了房屋二套，均被茍某甲占有。同時(shí)，被告茍某甲于2012年2月從平武縣環(huán)保工程公司獲得占用河邊林地補(bǔ)償款46012元，未給我分割?；谏鲜鋈c(diǎn)，請(qǐng)求判令被告茍某甲分割給我遺產(chǎn)價(jià)值50萬(wàn)元。

被告茍某甲辯稱(chēng)：一是父親生前已將祖遺房屋分配給了三個(gè)女子，我與父母共同居住于1981年修建房屋，1992年我們?nèi)覍?duì)該房進(jìn)行了改造，我贍養(yǎng)了父母，父母去世后該房屋自然歸我所有，原告不應(yīng)分配。二是四川某地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司占地補(bǔ)償?shù)娜追课?，占用的土地沒(méi)有原告的份額，且已無(wú)償分配給原告一套，我?guī)推浣磺辶烁綄儋M(fèi)用，原告不應(yīng)再分割，另外的房屋父親給我分了一套，剩余一套父親生前決定用該房養(yǎng)老，現(xiàn)父親去世了，我決定賣(mài)掉該房用于母親養(yǎng)老。三是鋪設(shè)污水管道占用河邊林地所獲補(bǔ)償款不是本案解決范疇。四是本案訴爭(zhēng)的無(wú)論是80年代修建房屋，還是開(kāi)發(fā)還房均已超過(guò)訴訟時(shí)效。

第三人茍某乙、茍某丙、向某某未予答辯。

經(jīng)審理查明：通江縣諾江鎮(zhèn)**村*社（現(xiàn)更名為諾江鎮(zhèn)**巷）村民茍某仕、向某某夫婦一生共生育三女一子，其長(zhǎng)女茍某乙、次女茍某丙、長(zhǎng)子茍某甲、三女茍某某。茍某仕、向某某夫婦在諾江鎮(zhèn)**巷漁池灣東側(cè)享有祖遺房屋數(shù)間。1981年，茍某仕、向某某夫婦在祖遺房屋東側(cè)約30米處修建了占地320平米的五個(gè)口面磚混結(jié)構(gòu)房屋一層（其中兩邊一進(jìn)二、中間三間一進(jìn)一），被告茍某甲結(jié)婚后與父母共同居住于該房屋內(nèi)。90年代初，茍某仕將祖遺房屋分配給了三個(gè)女兒茍某乙、茍某丙、茍某某，其中原告茍某某分得堂屋半間及轉(zhuǎn)角瓦房三間，2003年經(jīng)在外務(wù)工的茍某某同意，茍某仕將該房屋以30000元價(jià)格賣(mài)給鄭述瓊（庭審中茍某某陳述未收到該房款，房款由茍某甲使用了，未提供相應(yīng)證據(jù)）。

1992年，被告茍某甲夫婦與父母將居住的房屋進(jìn)行了改、擴(kuò)建，將中間三間前院壩填平，與兩邊接通，形成一進(jìn)二房屋，在二樓進(jìn)行了加層，用彩鋼瓦封頂。被告茍某甲陳述資金主要來(lái)源于與父親共同捕魚(yú)的收入。1993年4月，茍某仕申請(qǐng)進(jìn)行土地確權(quán)登記，4月10日，通江縣諾江鎮(zhèn)人民政府向茍某仕頒發(fā)了《地產(chǎn)證明書(shū)》，證實(shí)居民茍某仕在諾江鎮(zhèn)**村*社有合法地產(chǎn)320.30平方米，其權(quán)屬來(lái)源為81年占地建房。同年4月20日，通江縣國(guó)土局為茍某仕頒發(fā)了355071號(hào)《集體土地使用證》。

2009年，四川某地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司決定在諾江鎮(zhèn)漁池灣進(jìn)行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)（命名為**家園一期），需占用茍某仕承包地，經(jīng)與茍某仕協(xié)商，由四川某地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司償還茍某仕房屋一套，該房屋建修成功后，茍某仕將該房分配給原告茍某某，茍某某匯款5000元給父親，茍某仕于2010年8月14日交納附屬費(fèi)用16800元后取得房屋鑰匙，后原告茍某某委托被告茍某甲進(jìn)行裝修后入住。2010年5月，四川某地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司修建**家園二期房屋時(shí)，四川某地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司與被告茍某甲達(dá)成協(xié)議，占用土地150平米，償還給90-95平米住房?jī)商住⒅Ц冬F(xiàn)金50000元。二期修建成功后，被告茍某甲取得住房一套，另一套房屋四川某地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司至今未予交付，后原告茍某某提出異議并起訴，要求分配該房屋。

同時(shí)查明：茍某仕于2009年11月26日取得《林權(quán)證》，林地位于通江縣諾江鎮(zhèn)**村*社，小地名搖錢(qián)扁。被告茍某甲于2012年2月6日與平武縣環(huán)保工程公司簽訂的協(xié)議書(shū)一份，約定平武縣環(huán)保工程公司在修建通江縣城市污水處理工程期間占用了前述部分林地，被告茍某甲獲得補(bǔ)償款46012元。

還查明：1、四川某地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司開(kāi)發(fā)建設(shè)的**家園一、二期工程均未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證。2、茍某仕于農(nóng)歷2010年10月初8去世。

本院認(rèn)為：本案爭(zhēng)執(zhí)的焦點(diǎn)一是對(duì)哪些房屋屬遺產(chǎn)。茍某仕生前對(duì)祖遺房產(chǎn)數(shù)間分給了原告和第三人，實(shí)際是贈(zèng)與給了原告和第三人，其他人未提出異議，且原告和第三人接收了該財(cái)產(chǎn)，其贈(zèng)與關(guān)系有效。茍某仕夫婦和被告茍某甲夫婦在1992年用家庭收入對(duì)1981年茍某仕、向某某夫婦在祖遺房屋東側(cè)約30米處修建的五個(gè)口面磚混結(jié)構(gòu)房屋進(jìn)行了改造和擴(kuò)建，1993年4月進(jìn)行土地確權(quán)登記時(shí)，該房屋雖然登記為茍某仕，但該房屋實(shí)際為茍某仕、向某某夫婦及被告茍某甲夫婦共同所有。茍某仕于2010年10月初8去世，原告作為法定繼承人，應(yīng)當(dāng)繼承其父親的遺產(chǎn)，因?qū)嵨餆o(wú)法分割，原告亦未舉出遺產(chǎn)的價(jià)值，故該主張本院不予支持。本案爭(zhēng)執(zhí)的焦點(diǎn)二是占地還房及補(bǔ)償款的性質(zhì)和處理。按照我國(guó)法律的規(guī)定，土地承包是以家庭為單位，第一輪農(nóng)村土地承包時(shí)，原告享有了土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)，后雖轉(zhuǎn)為城鎮(zhèn)戶(hù)口，但按照《中華人民共和國(guó)農(nóng)村土地承包法》第二十六條規(guī)定，其承包經(jīng)營(yíng)權(quán)繼續(xù)享有，現(xiàn)在該土地被占用后獲取的收益，應(yīng)歸全體土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)人享有。本案兩次占用了原告家庭承包經(jīng)營(yíng)的土地，第一次占用土地時(shí)，四川某地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司經(jīng)與茍某仕協(xié)商在**家園一期還房一套，茍某仕決定由原告茍某某所有，后原告茍某某委托被告茍某甲裝修并入住，其他權(quán)利人均未提出異議，視為對(duì)茍某仕處理財(cái)產(chǎn)行為的認(rèn)可。第二次占用土地時(shí)，四川某地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司經(jīng)與茍某甲協(xié)商，在**家園二期還房二套并補(bǔ)償現(xiàn)金，作為土地承包人未經(jīng)法律程序，擅自改變了土地性質(zhì)，將農(nóng)用土地修建永久性房屋的行為，違反了《中華人民共和國(guó)農(nóng)村土地承包法》第八條“…未經(jīng)依法批準(zhǔn)不得將承包地用于非農(nóng)建設(shè)”的規(guī)定，該協(xié)議無(wú)效。但依據(jù)該協(xié)議已將房屋修建完工，因占用的土地仍然屬于家庭承包經(jīng)營(yíng)范圍，原告作為家庭成員，除自身享有份額外，還享有對(duì)其父親遺產(chǎn)部分進(jìn)行繼承的權(quán)利，但四川某地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司修建的**家園一、二期房屋未依法取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證，其訴爭(zhēng)財(cái)產(chǎn)不具有合法性，不屬于人民法院民事案件主管范圍。本案爭(zhēng)執(zhí)的焦點(diǎn)三是占用林地所獲補(bǔ)償款的處理。按照法律的規(guī)定，林地承包仍然是以家庭為單位，第一輪農(nóng)村土地承包時(shí)，原告作為家庭成員，享有占用林地的承包經(jīng)營(yíng)權(quán)，其父親死亡后，其他家庭成員繼續(xù)享有該宗林地的承包經(jīng)營(yíng)權(quán)，因國(guó)家公益事業(yè)需要，占用了家庭承包的林地，所獲補(bǔ)償款應(yīng)歸全體承包經(jīng)營(yíng)權(quán)人所有，該款不是其父生前的遺產(chǎn)，其分割與本案不屬同一法律關(guān)系，可另案主張權(quán)利。第三人茍某乙、茍某丙、向某某中，除向某某因先天性智障，不能表達(dá)自己的意志外，本院兩次開(kāi)庭有獨(dú)立請(qǐng)求權(quán)的茍某乙、茍某丙均不到庭參加訴訟，視為對(duì)權(quán)力的放棄。綜上，為了維護(hù)公民的合法權(quán)益，依照《中華人民共和國(guó)繼承法》第二條、第八條、《中華人民共和國(guó)農(nóng)村土地承包法》第八條、《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第六十四條之規(guī)定，判決如下：

駁回原告茍某某的訴訟請(qǐng)求。

案件受理費(fèi)4400元，由原告茍某某承擔(dān)。

如不服本判決，可以在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人人數(shù)或者訴訟代表人人數(shù)提出副本，上訴于四川省巴中市中級(jí)人民法院。

審判員　向?qū)?/p>

二〇一五年八月三十日

書(shū)記員　茍銘

遺產(chǎn)繼承糾紛