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巴中市巴州區(qū)人民法院

民事判決書

（2015）巴州民初字第02576號(hào)

原告王某泉，男，生于19**年，漢族，高中文化，居民，住巴中市巴州區(qū)江北大道。

委托（特別）代理人王科，巴中市中翔法律服務(wù)所法律工作者。

被告四川省巴中某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

法定代表人王某清，該公司經(jīng)理。

委托（特別）代理人岳民山，四川砝鼎律師事務(wù)所律師。

原告王某泉與被告四川省巴中某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱某房地產(chǎn)開發(fā)公司）房屋買賣合同糾紛一案，立案受理后，依法由審判員楊大國(guó)適用簡(jiǎn)易程序，公開開庭進(jìn)行了審理。原告王某泉的托代理人王科；被告四川省巴中某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的委托代理人岳民山均到庭參加了訴訟，本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

原告訴稱：被告某房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)的巴州區(qū)南門農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)*座工程項(xiàng)目竣工后，因欠原告（建修施工者）的工程款項(xiàng)無(wú)力支付，便與原告方達(dá)成以原告購(gòu)買該開發(fā)房抵款的共識(shí)。2008年1月22日，原告與被告簽訂了兩份《商品房買賣合同》，合同約定：原告分別購(gòu)買被告開發(fā)的巴州區(qū)南門農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)*座正一層**號(hào)攤位（建筑面積50.39平方米，單價(jià)3600元／平方米），房?jī)r(jià)款181404.00元、契稅7256元、維修金3628元；*座正二層15-17軸線**號(hào)、**號(hào)、**號(hào)、***號(hào)、***號(hào)、***號(hào)攤位（建筑面積共計(jì)248.23平方米，單價(jià)2300元／平方米），房?jī)r(jià)款570929.00元、契稅22837.16元、維修金11418.58元。付款方式：一次性抵付該房所在工程修建款。合同同時(shí)約定：被告應(yīng)當(dāng)于2008年5月1日前將攤位交付給原告，并在360日內(nèi)為原告辦理產(chǎn)權(quán)證書。合同簽訂當(dāng)日，原告按兩合同約定付清了全部房?jī)r(jià)款，被告分別向原告出具了收到原告192288.00元和605184.00元（均含契稅和維修金）的收據(jù)二張，并加蓋了被告公司財(cái)務(wù)章。兩收條均注明了系”抵付*幢工程款及違約金）。爾后，被告至今未接合同約定交付房屋及辦理產(chǎn)權(quán)證書，釀成糾紛?，F(xiàn)訴至人民法院，請(qǐng)求判決確認(rèn)原、被告所簽訂的兩份《商品房買賣合同》有效；判令被告交付位于巴州區(qū)南門農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)*座正一層**號(hào)攤位和*座正二層15-17軸線**號(hào)、**號(hào)、**號(hào)、***號(hào)、***號(hào)、***號(hào)攤位及為原告辦理房屋所有權(quán)證書和土地使用證書，并承擔(dān)違約責(zé)任及賠償給原告造成的經(jīng)濟(jì)損失。

被告辯稱：原告訴稱我公司與其簽訂兩份《商品房買賣合同》屬實(shí)，但簽訂合同目的是為了保障施工方王某泉的工程款，當(dāng)時(shí)該房屋的市場(chǎng)價(jià)為4000多元，而與原告簽訂的是2000多元，是為了保障資金不流失。從合同的價(jià)格可以看出不是真正賣與原告的。訴爭(zhēng)之房因政府和歷史遺留問(wèn)題的原因不能辦理產(chǎn)權(quán)證。請(qǐng)人民法院駁回原告的訴訟請(qǐng)求。

經(jīng)審理查明：2003年10月13日，被告某房地產(chǎn)開發(fā)公司將其開發(fā)的位于原巴中市南池下河段北岸*幢綜合樓建設(shè)施工工程發(fā)包與王某泉以巴中市泓森建筑建材有限責(zé)任公司名義承建。2006年10月該工程竣工結(jié)算后，因欠原告王某泉的工程款無(wú)力支付，便與原告達(dá)成以原告購(gòu)買該開發(fā)房抵付工程款的共識(shí)。2008年1月22日，原告與被告簽訂了兩份《商品房買賣合同》，原告在被告處購(gòu)買被告開發(fā)的巴州區(qū)南門農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)*座正一層**號(hào)攤位，建筑面積50.39平方米，總房款192288元（含契稅和維修金）和*座正二層15-17軸線***號(hào)、**號(hào)、**號(hào)、***號(hào)、***號(hào)、***號(hào)攤位，建筑面積共計(jì)248.23平方米，總房款共計(jì)605184元（含契稅和維修金）。該兩份合同中均約定：一次性抵付該房所在工程修建款；被告應(yīng)當(dāng)于2008年5月1日前將攤位交付給原告；被告應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用后360日內(nèi)，將辦理權(quán)屬登記需由被告提供的資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案，如因被告的責(zé)任，原告不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的，被告應(yīng)向原告支付巳交付房?jī)r(jià)款的1﹪的違約金。該合同簽訂后，原告于當(dāng)日按兩合同約定向被告付清了全部房?jī)r(jià)款，被告分別向原告出具了收據(jù)二張，注明”抵付*幢工程款及違約金”并加蓋了被告公司財(cái)務(wù)章。逾期后，原、被告雙方因被告未接合同約定交付房屋及辦理產(chǎn)權(quán)證書而釀成糾紛。原告訴至本院，提出上列訴請(qǐng)。本院受理后，審理中，原告書面表示自愿放棄要求被告支付違約金的請(qǐng)求。

上述事實(shí)，有原告陳述，被告答辯，原告身份證、被告《營(yíng)業(yè)執(zhí)照》、《組織機(jī)構(gòu)代碼證》、《商品房預(yù)售許可證》、《商品房買賣合同》、《收據(jù)》、《某房地產(chǎn)開發(fā)公司相關(guān)售房情況統(tǒng)計(jì)表》、《告知書》、函，申請(qǐng)，庭審筆錄等證據(jù)在卷佐證。本案事實(shí)清楚，證據(jù)充分，足以認(rèn)定。

本院認(rèn)為：買賣合同是出賣人轉(zhuǎn)移標(biāo)的物所有權(quán)于買受人，買受人支付價(jià)款的合同。本案原、被告因被告償付其開發(fā)工程所欠的工程款便將其開發(fā)建設(shè)的并辦理了《商品房預(yù)售許可證》的商品房出售給原告。因雙方于2008年1月22日簽訂的兩份《商品房買賣合同》系雙方真實(shí)意思表示，且未違背法律、法規(guī)禁止性規(guī)定，故該合同應(yīng)為有效。原告按合同約定向被告付清了房款，而二被告未按合同約定履行義務(wù)，其行為錯(cuò)誤。故原告要求與被告于2008年1月22日簽訂的兩份《商品房買賣合同》有效；要求被告交付位于巴州區(qū)南門農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)*座正一層**號(hào)攤位和*座正二層15-17軸線**號(hào)、**號(hào)、**號(hào)、***號(hào)、***號(hào)、***號(hào)攤位及為原告辦理房屋所有權(quán)證書和土地使用證書的訴請(qǐng)理由成立，本院予以支持。審理中，原告王某泉自愿放棄要求被告承擔(dān)逾期交房及逾期不能辦理房產(chǎn)權(quán)證書的違約責(zé)任，不違反法律規(guī)定，本院予以確認(rèn)。關(guān)于原告要求被告承擔(dān)給原告造成的經(jīng)濟(jì)損失的問(wèn)題，因其未向本院提供相應(yīng)證據(jù)佐證，故該訴請(qǐng)理由不成立，本院不予支持。被告辯稱與原告簽訂的商品房買賣合同是為了保障施工方王某泉的工程款及訴爭(zhēng)之房系政府和歷史遺留問(wèn)題不能辦理產(chǎn)權(quán)證，因其未向本院提供相應(yīng)證據(jù)佐證，且不符合有關(guān)法律規(guī)定，故其辯稱理由不成立，本院不予采信。據(jù)此，為保護(hù)當(dāng)事人的合法權(quán)益，維護(hù)正常的市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)秩序和社會(huì)穩(wěn)定，遵守誠(chéng)實(shí)信用原則。依照《中華人民共和國(guó)合同法》第四十四條第一款、第六十條、第一百三十條之規(guī)定，判決如下：

一、原告王某泉與被告四川省巴中某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于2008年1月22日簽訂的由原告王某泉購(gòu)買的位于巴州區(qū)南門農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)*座正一層**號(hào)和*座正二層15-17軸線**號(hào)、**號(hào)、**號(hào)、***號(hào)、***號(hào)、***號(hào)攤位的兩份《商品房買賣合同》有效。

二、由被告四川省巴中某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司在本判決生效后六十日內(nèi)向原告王某泉交付所購(gòu)買的位于巴州區(qū)南門農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)*座正一層**號(hào)和*座正二層15-17軸線**號(hào)、**號(hào)、**號(hào)、***號(hào)、***號(hào)、***號(hào)攤位。自攤位交付之日起360日內(nèi)，由被告四川省巴中某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司為原告王某泉辦理房屋所有權(quán)證和土地使用證。

三、駁回原告王某泉其他訴訟請(qǐng)求。

本案受理費(fèi)11300元，由原告王某泉負(fù)擔(dān)2000元，由被告四川省巴中某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負(fù)擔(dān)9300元。

如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于四川省巴中市中級(jí)人民法院。

審判員　楊大國(guó)

二〇一五年十二月二日

書記員　陳曉紅

買賣合同糾紛