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安徽省黃山市屯溪區(qū)人民法院

民事判決書

（2014）屯民一初字第01128號(hào)

原告：黃山市X工會(huì)，住所地安徽省黃山市屯溪區(qū)。

法定代表人：周某某，主席。

委托代理人：唐春飛，安徽道同律師事務(wù)所律師。

委托代理人：夏卿，安徽道同律師事務(wù)所律師。

被告：黃山市某國(guó)際旅行社有限公司，住所地安徽省黃山市屯溪區(qū)。

法定代表人：朱某某，職務(wù)不詳。

原告黃山市X工會(huì)與被告黃山市某國(guó)際旅行社有限公司（以下簡(jiǎn)稱A公司）房屋租賃合同糾紛一案，本院于2014年8月25日立案受理，依法由審判員劉志翔適用簡(jiǎn)易程序，于2014年10月16日公開開庭進(jìn)行了審理。原告黃山市X工會(huì)的委托代理人夏卿到庭參加訴訟、被告A公司經(jīng)本院傳票傳喚無(wú)正當(dāng)理未到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

黃山市X工會(huì)訴稱：2012年2月2日原被告雙方簽訂《房屋租賃合同》，原告將大樓第十六層全部租賃給A公司。該合同約定：房屋租賃期限5年，年租金55000元，每年在2月16日和8月16日分兩次支付租金；A公司自行繳納使用發(fā)生的水電、通訊費(fèi)用，另承擔(dān)公攤的電梯用電、亮化、用電變損、物業(yè)管理費(fèi)等。合同簽訂后，A公司僅支付第一年的租金55000元，至今未繳納其余年限的租金，也未支付水電費(fèi)用。經(jīng)多次催討未果，為維護(hù)自身合法權(quán)益，原告訴訟至法院，請(qǐng)求：1、判令被告支付房租85000元、水電費(fèi)37767元；2、判令終止原被告雙方簽訂的《房屋租賃合同》；3、本案訴訟費(fèi)由被告承擔(dān)。庭審中，原告明確訴訟請(qǐng)求1為判令被告支付2013年2月16日至2014年8月15日的租金85000元，2012年2月16至2014年8月15日的水費(fèi)4000元、電費(fèi)33767元。

黃山市X工會(huì)為支持其訴請(qǐng)向本院提交如下證據(jù)：證據(jù)一、原告企業(yè)基本信息、組織機(jī)構(gòu)代碼、法人身份證明復(fù)印件，證明原告訴訟主體資格；證據(jù)二、房屋租賃合同，證明原告將黃山市工會(huì)大樓第十六層全部租賃給被告，房屋租賃期限5年，每年租金55000元，每年在2月16日和8月16日分兩次支付租金；A公司自行繳納使用發(fā)生的水電、通訊費(fèi)用，另承擔(dān)公攤的電梯用電、亮化、用電變損、物業(yè)管理費(fèi)等；A公司未按時(shí)交付房租，經(jīng)市工會(huì)催告后30天仍未交的市工會(huì)有權(quán)解除合同；證據(jù)三、工會(huì)大樓水費(fèi)分?jǐn)偙砣龔垺⒏鲉挝挥秒姅?shù)六份，證明被告A公司在租賃期間所實(shí)際使用的水電費(fèi)及按合同約定應(yīng)分?jǐn)偟乃娰M(fèi)；證據(jù)四、安徽省行政事業(yè)單位資金往來(lái)結(jié)算票據(jù)一張、安徽省黃山市地方稅務(wù)局通用機(jī)打發(fā)票一張，證明至今被告A公司僅支付一年的租金55000元；證據(jù)五、用電發(fā)票，證明被告租賃期間的電費(fèi)我單位已代繳。

A公司未在法定期間內(nèi)向本院提交書面答辯狀，也未提交任何證據(jù)。

本院對(duì)黃山市X工會(huì)提交的證據(jù)認(rèn)證認(rèn)為：證據(jù)一、由有關(guān)行政部門頒發(fā)，加蓋有公章，本院經(jīng)審查予以確認(rèn)；證據(jù)二、房屋租賃合同由黃山市X工會(huì)與A公司代表簽字，并加蓋兩單位公章，本院經(jīng)審查予以確認(rèn)；證據(jù)三、證據(jù)五、工會(huì)大樓水費(fèi)分?jǐn)偙?、各單位用電?shù)表均系黃山市X工會(huì)單方制作，但房屋租賃合同中明確約定租賃房屋期間的水電費(fèi)由A公司承擔(dān)，水費(fèi)按照面積分?jǐn)傆?jì)算符合常情，并經(jīng)部分分?jǐn)倖挝簧w章確認(rèn)，本院經(jīng)審查對(duì)水費(fèi)分?jǐn)偙淼恼鎸?shí)性予以確認(rèn)；黃山市X工會(huì)提供租賃期間總用電度數(shù)，并提供已代為繳納電費(fèi)的憑證，本院經(jīng)審查對(duì)各單位用電數(shù)表的真實(shí)性部分予以確認(rèn)；證據(jù)四、該收據(jù)、發(fā)票均由明確的繳款單位及繳款項(xiàng)目，本院經(jīng)審查予以確認(rèn)

經(jīng)審理查明：2012年2月2日黃山市X工會(huì)與A公司簽訂一份《房屋租賃合同》，該合同第一條約定黃山市X工會(huì)將大樓第十六層全部租賃給A公司辦公，面積約330平方米；第三條約定房屋租賃期限為5年（自2012年2月16日至2017年2月15日）；第四條約定每年租金為55000元，每年分兩次分別在2月16日前和8月16日前支付；合同生效后，A公司必須在2012年2月16日前支付第一年度上半年租金30000元，并支付押金5000元，下半年租金25000元在8月16日前付清，以后每年度租金按第一年度支付標(biāo)準(zhǔn)分別在2月16日前和8月16日前付清；A公司自行繳納使用發(fā)生的水電、通訊費(fèi)用，另承擔(dān)公攤的電梯用電、亮化、用電變損、物業(yè)管理等費(fèi)用。合同簽訂后，黃山市X工會(huì)依約將該大樓第十六層房屋交付給A公司使用，A公司分別于2012年2月15日和2012年12月10日支付給黃山市房屋租金30000元和25000元。租賃期間的水電費(fèi)，A公司未繳納，黃山市X工會(huì)已代為繳納。經(jīng)多次催討未果，黃山市X工會(huì)訴訟至法院，請(qǐng)求判如所請(qǐng)。A公司現(xiàn)已無(wú)人在黃山市X工會(huì)大樓第十六層辦公。

另查：2012年2月8日至2014年8月13日，黃山市X工會(huì)大樓各單位共交納電費(fèi)648949.44元。2011年11月至2014年3月，黃山市X工會(huì)大樓各單位共交納水費(fèi)80000元。

黃山市X工會(huì)于2014年8月29日向本院提出財(cái)產(chǎn)保全的申請(qǐng)，本院經(jīng)審查后于2014年9月2日作出（2014）屯民一初字第01128號(hào)民事裁定，裁定凍結(jié)A公司銀行賬戶存款130000元或查封、扣押其等額價(jià)值的財(cái)產(chǎn)。

本院認(rèn)為：2012年4月9日，原告黃山市X工會(huì)與被告A公司簽訂的房屋租賃合同，是雙方真實(shí)意思的表示，不違反法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，合法有效，雙方應(yīng)按照合同約定全面履行自己的義務(wù)。在合同履行過程中，原告黃山市X工會(huì)已依約將房屋交付給被告A公司使用，被告A公司應(yīng)及時(shí)、足額向原告黃山市X工會(huì)支付租金。根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第二百二十六條之規(guī)定，承租人應(yīng)當(dāng)按照約定的期限支付租金，但是被告A公司未按照約定支付2013年2月16日至2014年8月16日的房屋租金85000元，已構(gòu)成違約。原告黃山市X工會(huì)要求被告A公司支付拖欠的房屋租金85000元，符合法律規(guī)定，本院予以支持。根據(jù)合同約定，被告A公司應(yīng)承擔(dān)租賃期間的水電、通訊等費(fèi)用，2011年11月至2014年3月，黃山市X工會(huì)大樓各單位共交納水費(fèi)80000元，月交納水費(fèi)80000元÷29月=2758.62元，A公司按照分?jǐn)?%計(jì)算，月交納水費(fèi)137.93元，原告黃山市X工會(huì)主張A公司應(yīng)支付2012年2月16日至2014年8月16日拖欠的水費(fèi)4000元，不高于該標(biāo)準(zhǔn)，本院予以支持；2012年2月8日至2014年8月13日，黃山市X工會(huì)大樓各單位共交納電費(fèi)648949.44元，月交納電費(fèi)數(shù)648949.44元÷30.17月=21509.74元，A公司按照5%分?jǐn)傆?jì)算月交納電費(fèi)為1075.48元，A公司應(yīng)支付2012年2月16日至2014年8月16日拖欠的電費(fèi)1075.48元／月×30月=32264.4元。由于被告A公司長(zhǎng)期拖欠租金，已構(gòu)成根本違約，符合法定解除條件，且現(xiàn)已不在該租賃場(chǎng)所經(jīng)營(yíng)，已無(wú)繼續(xù)履行合同的必要，原告黃山市X工會(huì)主張解除雙方簽訂的房屋租賃合同，符合法律規(guī)定，本院予以準(zhǔn)許。依照《中華人民共和國(guó)民法通則》第一百零六條第一款、第一百零八條，《中華人民共和國(guó)合同法》第八條、第四十四條、第六十條、第九十四條第二款、第一百零七條、第一百零九條、第一百一十二條、第二百二十六條，《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第六十四條、第一百四十二條、第一百四十四條，《最高人民法院關(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》第二條之規(guī)定，判決如下：

一、被告黃山市某國(guó)際旅行社有限公司應(yīng)于本判決生效之日起十五日內(nèi)一次性支付原告黃山市X工會(huì)房屋租金85000元、水費(fèi)4000元、電費(fèi)32264.4元，共計(jì)121264.4元；

二、解除原告黃山市X工會(huì)與被告黃山市某國(guó)際旅行社有限公司于2012年2月2日簽訂的房屋租賃合同；

三、駁回原告黃山市X工會(huì)其他訴訟請(qǐng)求。

如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。

案件受理費(fèi)2755元（原告已預(yù)交），減半收取1377.5元，保全費(fèi)1170元，合計(jì)2547.5元，由被告黃山市某國(guó)際旅行社有限公司負(fù)擔(dān)，并在上述給付期限內(nèi)一并付清給原告黃山市X工會(huì)。

如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于安徽省黃山市中級(jí)人民法院。

審判員　　劉志翔

二〇一四年十一月三日

書記員　　余　燁

房屋租賃合同糾紛